Ah ben sacré bon taux alors
Nous sommes également 2 ingés, avec qq années d'xp, on a eu 2,95 il y a plus d'un an
 
 
 

 
Pour moi gros revenus ca veut dire 2*5k net par exemple.
Après entre 2,44 et 2,66%, ca n'a pas un impact enorme sur le cout du credit.

ok, ben je prends le risque. On verra bien. J'ai aussi tenu compte des plans, de manière à ce que ma chambre, soit à coté d'une autre chambre. Peut être j'entendrais la voisine criée, mais c'est toujours mieux je pense que d'être à coté du séjour.

le courtier je le conseillerais pas spécialement il a pas été bon ni réactif.
Pour la banque c'est simple c'est la banque postale de Niort. Mais je pense que ca marche par ville.

Après entre 2,44 et 2,66%, ca n'a pas un impact enorme sur le cout du credit.

Ah ben sacré bon taux alors
Nous sommes également 2 ingés, avec qq années d'xp, on a eu 2,95 il y a plus d'un an

Le mieux placé pour moi après c’était le crédit agricole autour des 2,5x%

ok, ben je prends le risque. On verra bien. J'ai aussi tenu compte des plans, de manière à ce que ma chambre, soit à coté d'une autre chambre. Peut être j'entendrais la voisine criée, mais c'est toujours mieux je pense que d'être à coté du séjour.

30*12*20 = 7200€
Bah perso je préfère que ce soit dans ma poche plutôt que dans celle de la banque

 
Ca par contre ca n'a rien d'étonnant, les taux ont bien baisse en un an.
 

Pour d750 :
 
Comme t'as l'air d'être décidé, autant essayer de minimiser la casse.
 
Demande obligatoirement :
- Que le prix noté sur le contrat de réservation stipule bien la révision MAX qu'il pourrait y avoir avec le prix définitif (oui oui le prix qu'on t'as donné n'est qu'une estimation, il n'est pas définitif normalement )
- Du coup dans la foulée demande la date de signature du contrat de vente définitif. (anticipe aussi le fait que que tu devras verser un acompte)
- Exige que le promoteur ait une garantie d'achèvement des travaux (et ouaip, ça arrive que les mecs laissent le chantier en plan).  
- Demande si y'aura des logements sociaux de prévus dans ton programme.
 
Et bon je dois oublier tout un tas de trucs & astuces mais bon j'ai pas que ça à foutre non plus.  
Good luck, et commence à prier pour que le chantier démarre, qu'il n'y ait pas trop de malfaçons, que personne ne dépose le bilan entre temps, que les intempéries ou autre ne décalent pas la livraison de 6 mois, que ton actuel appart tienne encore 2 ans, que les prix de 2016 ne se soient pas écroulés te faisant regretter de ne pas pouvoir acheter plutôt à ce moment là...
 
Sinon bon à savoir, tu vas devoir payer ton appart avant qu'il te soit livré... 35% à l'achèvement des fondations, 70% pour le "machin sec" et 95% à la livraison.
Ca signifie que tes prêts vont débuter maintenant et que tu devras assumer remboursements + loyer. T'es au courant ?? Ca va passer ??

Je me permets une petite intervention pour parler de mon expérience dans un logement neuf :
 
Il y a peu de temps, j'ai été locataire d'un appart dans un petit immeuble complètement neuf (j'étais le premier locataire de cet appart). Et je peux te dire que autant l'isolation phonique externe était bonne (on entendait très peu le bruit provenant de la route) autant l'isolation interne était désastreuse. Au final, j'ai tenu moins d'un an dans cet appart qui était pourtant sympa pour tout le reste mais j'entendais tous les bruits des voisins et pourtant j'ai eu la chance d'avoir des voisins relativement discret (pas de musique, pas d'enfant, pas de cris....).
 
Tu pourras avoir une confirmation sur le topic des "voisins" dans la section "vie pratique" du forum, mais beaucoup de personnes pensent qu'un logement neuf garantie une bonne isolation phonique ; c'est vrai pour les bruits externes (obligation double vitrage....) mais il n'y a aucune réglementation pour l'isolation entre les appartements.
 
J'ai cru comprendre que c'était l'une de tes raisons de vouloir changer d'appart (et je te comprends à 100% sur ce point de vue) mais rien ne pourrait me faire plus de peine que de t'imaginer en 2017, entrant dans ton nouvel appart, y passer ta première nuit et de t'apercevoir que tu entends la TV de ton voisin de dessous, le bruit de la douche de celui d’à coté et les pas lourds de celui du dessus.

Pour d750 :

Comme t'as l'air d'être décidé, autant essayer de minimiser la casse.

Demande obligatoirement :
- Que le prix noté sur le contrat de réservation stipule bien la révision MAX qu'il pourrait y avoir avec le prix définitif (oui oui le prix qu'on t'as donné n'est qu'une estimation, il n'est pas définitif normalement )
- Du coup dans la foulée demande la date de signature du contrat de vente définitif. (anticipe aussi le fait que que tu devras verser un acompte)
- Exige que le promoteur ait une garantie d'achèvement des travaux (et ouaip, ça arrive que les mecs laissent le chantier en plan).
- Demande si y'aura des logements sociaux de prévus dans ton programme.

Et bon je dois oublier tout un tas de trucs & astuces mais bon j'ai pas que ça à foutre non plus.
Good luck, et commence à prier pour que le chantier démarre, qu'il n'y ait pas trop de malfaçons, que personne ne dépose le bilan entre temps, que les intempéries ou autre ne décalent pas la livraison de 6 mois, que ton actuel appart tienne encore 2 ans, que les prix de 2016 ne se soient pas écroulés te faisant regretter de ne pas pouvoir acheter plutôt à ce moment là...

Sinon bon à savoir, tu vas devoir payer ton appart avant qu'il te soit livré... 35% à l'achèvement des fondations, 70% pour le "machin sec" et 95% à la livraison.
Ca signifie que tes prêts vont débuter maintenant et que tu devras assumer remboursements + loyer. T'es au courant ?? Ca va passer ??

Je confirme j'ai passé une nuit il y a deux ans dans un appart d'un programme neuf qui venait d'être livré à environ 100 m de l'A25 (bon il y avait le mur antibruit de l'autoroute mais sur le balcon ca fait un beau bordel quand même) , à l’intérieur fenêtre fermée on entend quasiment rien. Par contre surprise en pleine nuit, j'entends le voisin urinait enfin le bruit que ca fait au contact de l'eau pour être précis .

L'isolation phonique intérieur était effectivement une catastrophe...

je suis au courant ne t'en fais pas. Par contre ça me fait toujours rire les donneurs de conseil, ne le prend pas mal. T'es au courant que ça existe les prêt différés?
De même j'ai déjà dit à mon banquier qu'on allait discuter des options pour si le chantier est en retard de 6-12 mois, pour décaler le prêt.
Oui je suis au courant des 35-70-95, et c'est bien sur entièrement géré par la banque.
Pour la garantie d'achèvement c'est obligatoire, après si c'est intrinsèque c'est moins sur, mais quand même nexity ils vont pas déposer le bilan comme ça, c'est pas le petit promoteur du coin.....
Logement sociaux j'en sais rien, ce que je vois c'est que c'est pas dans la cité (contrairement au bien ancien à 140k€).
je demanderais pour la révision MAX et pour la date de vente définitive, même si ça par contre je pense que c'est forcément après avoir le prêt

je suis au courant ne t'en fais pas. Par contre ça me fait toujours rire les donneurs de conseil, ne le prend pas mal. T'es au courant que ça existe les prêt différés?
De même j'ai déjà dit à mon banquier qu'on allait discuter des options pour si le chantier est en retard de 6-12 mois, pour décaler le prêt.
Oui je suis au courant des 35-70-95, et c'est bien sur entièrement géré par la banque.
Pour la garantie d'achèvement c'est obligatoire, après si c'est intrinsèque c'est moins sur, mais quand même nexity ils vont pas déposer le bilan comme ça, c'est pas le petit promoteur du coin.....
Logement sociaux j'en sais rien, ce que je vois c'est que c'est pas dans la cité (contrairement au bien ancien à 140k€).
je demanderais pour la révision MAX et pour la date de vente définitive, même si ça par contre je pense que c'est forcément après avoir le prêt

ça me fait toujours rire les donneurs de conseil, ne le prend pas mal.  

ok, ben je prends le risque. On verra bien. J'ai aussi tenu compte des plans, de manière à ce que ma chambre, soit à coté d'une autre chambre. Peut être j'entendrais la voisine criée, mais c'est toujours mieux je pense que d'être à coté du séjour.

Le mec vient sur le topic pour avoir des conseils et apres il est méprisant en disant que les donneurs de conseil le font rire    
 

Le mec vient sur le topic pour avoir des conseils et apres il est méprisant en disant que les donneurs de conseil le font rire

En même temps on aura le prototype de tout ce qu'il ne faut pas faire en matière d'achat immo, à mettre en FP

Parceque j'ai peut être un peu exagéré sur les problèmes de ma location, ça fait 8 ans que j'y suis, ça fait deux ans que les voisins à coté me dérange un peu, mais ça ne me pose pas un problème de rester deux ans de plus.

Alors pourquoi tu veux acheter en 3 jours ?
 
Pourquoi tu ne prends pas quelques mois (ou au minimum quelques semaines) pour bien étudier le marché de l'ancien dans les coins qui pourraient te convenir ?

Alors pourquoi tu veux acheter en 3 jours ?
 
Pourquoi tu ne prends pas quelques mois (ou au minimum quelques semaines) pour bien étudier le marché de l'ancien dans les coins qui pourraient te convenir ?

Alors pourquoi tu veux acheter en 3 jours ?

Pourquoi tu ne prends pas quelques mois (ou au minimum quelques semaines) pour bien étudier le marché de l'ancien dans les coins qui pourraient te convenir ?

Je ne suis pas d'accord.
 
L'immobilier c'est avant tout une affaire de convictions, de patriotisme, de couilles quoi. Y'a ceux qui osent et y'a les femmelettes qui restent locataire.
 
L'idéal c'est d'acheter sur plan auprès d'un promoteur connu pour la qualité de son bâti. Si possible un quartier qu'on ne connait pas. En moins d'une semaine c'est optimal.  
 
 

 
 
Non il a 36 ans.
Donc il sera endetté jusqu'à 61 ans pour payer son 42m2...
 
Le truc que je peux acheter cash à 31 ans mais vu la merde surévaluée je prefere rester locataire

Par contre ça me fait toujours rire les donneurs de conseil, ne le prend pas mal.

Je ne suis pas d'accord.
 
L'immobilier c'est avant tout une affaire de convictions, de patriotisme, de couilles quoi. Y'a ceux qui osent et y'a les femmelettes qui restent locataire.
 
L'idéal c'est d'acheter sur plan auprès d'un promoteur connu pour la qualité de son bâti. Si possible un quartier qu'on ne connait pas. En moins d'une semaine c'est optimal.

Alors pourquoi tu viens demander des conseils ? T'es pas super cohérent.

ok, ben je prends le risque. On verra bien. J'ai aussi tenu compte des plans, de manière à ce que ma chambre, soit à coté d'une autre chambre. Peut être j'entendrais la voisine criée, mais c'est toujours mieux je pense que d'être à coté du séjour.