Reprise du message précédent :

Fait quand même attention aux "commerciaux" qui vont te faire des "cadeaux" style frais de notaire offert
 
Calcul bien tout
Compare avec des prix au m² des logements environnants
 
Tu peux nous donner plus d'infos :  
Surface, prix, emplacement ? ...

Quel est ton budget ? Quelle surface ? Quel emplacement ?

j'ai pas trop envie d'en donner trop, car jsuis un peu parano j'avoue, pas envie de me faire réserver les apparts sous le nez
on va dire dans le 92 mais pas vraiment, mais c'est tout comme
43m²
170k€ avec la tva à 5.5% (sinon c'est 194k€, mais moi c'est tva 5.5%)
en VEFA

 
Je pense pas que la période soit telle que les gens soufflent les apparts sous le nez d'autres acheteurs via des infos glanées sur le forum

Surtout des 43m2 dans le 92 mais pas vraiment a 170k...[:

Bah le commercial a dit que c'était une affaire à saisir vite

Visites à Levallois.

Des duplex inversés (salons à l'étage, chambres en dessous).

- 100m² avec trois chambres c'est trop petit, deal with it  
- 110m² bien disposé c'est correct  
- C'est beaucoup trop cher: quasi 900k pour les deux apparts, ça en vaut 150 de moins mini. Le 110M² était à 950k lors de la mise en vente et est maintenant à 900K... nawak

Je ferais bien des offres à 700k juste pour faire chier l'agence et le proprio...même si pas envie d'acheter.

Clair il est tellement convaincu de la bonne affaire, jcrois qu'on va perdre notre temps

Franchement faut pas être parano comme ça.
 
Comme si les programmes neufs étaient des supers bons plans    
 
Sinon 4000€/m² dans le 92, j'avoue que je sais pas si c'est bien ou pas
Moi, provincial,  ça me parait forcément cher  

TVA 5.5% = quartier à problème ou autre chose désagréable
C'est fait pour "baisser" un peu le prix histoire de faire venir des proprios dans les coins craignos généralement Après faut voir en vrai sur le terrain

je contrôle pas ma paranioa  
non mais je comprend qu'on se fout de mal gueule, mais c'est juste que vous vous en doutez, c'est pas la richesse dans mon portefeuille. Acheter dans de l'ancien, je peux pas sortir plus de 150k€, avec les frais de notaire ça fait 140k€ pour l'achat, il y a rien pour ce prix, rien du tout à part une cata.
En neuf avec le PTZ ça me fait probablement dans les 175-180k€, avec pas de frais de notaire, ben ça fait la différence.

Après je comprend tout à fait que quand on peut acheter ancien à 170-180k€(plus frais de notaire), ça doit de suite être plus intéressant.
J'ai vraiment l'impression d'être juste à un niveau, ou l'ancien est pas intéressant, et le neuf est un peu plus intéressant.

 
 
Moi Parisien, je trouve ça cher, 4k€/m² dans le 92 pour un VEFA.

oui je suis d'accord, sur beaucoup de projet il y a plein de barre autour. Mais celui là, de ce que je vois dans google street, il a l'air différent. Mais bon c'est sur avant de faire quoi que ce soit, je vais voir sur place avec le mec

je pense aussi que le prix au m² baisse, avec plus de surface, donc moi petit budget, petite surface, plus gros prix au m², non?
franchement j'ai pas mal regardé du neuf, ça me semble la meilleure offre. Après comme dit en ancien, pour moi, ça va pas être possible.

 
 
Tu comptes rester célib ?

Moi je vais chercher des cerisiers, parce que vu comme c'est parti  
 
Y a pas un site du genre Adopte1cerisier ?

ouep, on va dire, que c'est pas vraiment une option à ce niveau là. Pas que ça me dérange d'ailleurs de vivre dans 43-50m², j'ai l'habitude des petites surfaces (en location )

Je trouve ça cher aussi ...
Pour moi 40m² tu dois trouver à 140 / 150k€.
Après si c'est proche du métro ça change tout

c'est pas le métro, mais c'est tout comme, un peu comme le "c'est pas dans le 92, mais c'est tout comme"
Sérieusement, c'est pas mal du tout pour les TEC, par rapport à mon boulot, encore une fois bien mieux que tout ce que je trouve d'autre en neuf.
Pour l'ancien, voir plus haut.

Sans être forcément un quartier rempli de barres, ca peut être un quartier où le revenu moyen est inférieur au reste de la ville, ou autre chose. Il y a forcément un truc pour le 5.5% le tout est de pouvoir le faire dire au commercial

combien de copro dans l'immeuble ?
je me souviens qu'on nous vantait les copro de 10 y a quelques pages  

9000€ à Levallois (92), juste quelques posts au dessus  

Dans l'ancien, la TVA est à 0%

Genre on va te les souffler sous le nez
Et puis les FdN offerts en neuf c'est standard c'est juste le début de la négo.
5/10% de réduc + 1 parking offert et là on commence à discuter.
 
Je suis allé voir un programme au Plessis Robinson chez Franco-Suisse, au bout d'une heure ils me proposaient 1 parking de plus + aménagement " haut de gamme" offert + cuisine équipée + Fdn  
J'ai dit que j'allais réfléchir

Levallois c'est quasiment Paris quand même. C'est devenu même plus cher que la moyenne de Paris, c'est là que ça devient bizarre quand même alors que les tarifs à la location restent meilleurs marché que Paris. Le rendement y devient ridicule ...

ma soeur sur son achat (200k€ avec frais de notaire), 2 ans après l'achat ravalement avant: 12-14k€ (pour une parcelle de 54 m²), j'avais halluciné
6 ans après son achat, ravalement partielle arrière: 8k€
quand je vois ça, c'est aussi pour ça que je vois un avantage dans le neuf, au moins t'es un peu tranquille à ce niveau.

oui tu as raison, je vais faire attention à pas m'emporter (c'est tout moi ça )
je pense que c'est intéréssant, mais tu as raison, je vais négocier. Toi ton programme, c'était pour regarder quel surface/quel prix/à peu près ou?
justement pour la cuisine je me demandais si il est proposait ça. Il y a quoi d'autres typiquement comme option "aménagement haut de gamme"?

The post content has been deleted

 
 
Si de toute façon tu es persuadé que les prix en banlieue parisienne ne peuvent pas baisser, tu as raison de chercher à acheter le plus vite possible.

comme je l'ai dit quelques posts plus haut, jsuis pas du tout dans l'optique investissement. Que ça monte, que ça baisse, jmosef.
Je suis dans l'optique trouver un truc que je trouve bien, sachant que je cherche pas une super grande surface vu que ça fait 15 ans que je vis dans 20-35m²(et des surfaces peut être plus faible en réalité). Et autant que possible qui ne soit pas avec 2h30+ de transport par jour pour le travail, et pas trop mal famé (genre pas dans des tours HLM à l'ancienne).

Bref, je verrais si je peux parler avec le commercial ce soir, voir sur place, voir si comme dit plus haut je peux négocier (cuisine équipé et garage dans le prix ça me dirait bien j'avoue, mais c'est vraiment courant de négocier ça pour un achat de 170k€? Un garage j'imagine c'est quand même une option à 10k€ non?)

Quelqu'un peut me dire c'est quoi un aménagement haut de gamme typique, genre les options (hors cuisine équipé).

Quoi que tu en penses, un achat immo c est un investissement.
Sinon pourquoi tu ne loues pas ? C est bien que tu trouves l achat financièrement plus intéressant non ?

 
   
 
Sinon je pense que le VEFA c'est la loterie, avec les mêmes chances de gagner.
Du neuf pourquoi pas, mais je pense qu'on est à une époque où il est possible d'acheter du neuf déjà construit, ça permet de visiter le truc et de voir à quoi ça ressemble/comment c'est fini. Et là tu pourras négocier. J'ai des doutes sur une négociations en VEFA...
Sur Toulouse j'ai vu des apparts vendus 190 000€ en VEFA "bradés" 150 000€ 1 an après la construction car toujours en vente (je simplifie un peu l'histoire mais c'est l'idée). Avec l'avantage de pouvoir choisir les résidences qui avaient le moins de malfaçons...

 
Tu as la possibilité également de visiter des maisons témoins avec ton constructeur, la très grande majorité le propose et heureusement sinon je vois mal comment j'aurai pu m'y projeter.

c'est mon cas, et celui de ma soeur  mais bon a un moment il faudra prendre une décision  
 
perso je peux louer, ça me dérange pas, j'ai l'habitude  
mais tout le monde ne peux pas le faire

up ?

A mon grand étonnement je remarque qu'il est plus rapide de se déplacer depuis Levallois dans le reste de Paris avec la 3 (Saint Laz / Répu) que depuis la majorité des quartiers du 16ème ou du 17ème...

Mais objectivement ce qu'on a vu hier était beaucoup beaucoup trop cher pour ce que c'était. 9k du mètre c'est nawak pour une ville de petite couronne et Levallois dont l'argument phare pour attirer les familles est "il y'a plus de caméras à Levallois qu'à Neuilly c'est très sécurisé"....lol

 
a toulouse peut etre en RP j'ai jamais vu. mais vraiment jamais

 
 
Dépend d'où tu vas mais la 3 est une bonne ligne oui   . Le 17ème il y a la 13 donc voilà quoi  

 
Quand tu sais que Nexity fait également du logement social, ça en dit long sur leur qualité de construction ...
Ajouter à cela des témoignages négatifs sur certains programmes (cf recherche google), je me méfierais de ce groupe.
Leur stratégie est de maximiser le volume donc ne t'attend pas à avoir de la haute qualité et un bon service client derrière.  
Par contre oui tu ne payeras pas cher vs d'autres programmes et il y a moyen de bien négocier sur le prix.  
 
Perso, achat possible en VEFA en 1ere couronne Est et on me propose 1 PK offert + réduction de prix -> 5% de réduc sur le prix total. En ajoutant les fdn réduit à 2.5% et l'exonération de TF pendant 2 ans, on peut s'y retrouver.  
 
 

Hum le 17e, y a autant la 13, la 2 que la 3.    
D'ailleurs sur la 3, juste après les 3 stations de Levallois, t'enchaines sur la 3 pour un petit paquet de stations.
Je trouve que le 17e est bien quadrillé en transports en communs. Dans le genre endroits mal fichus, j'aurais dit le 18e et ses zones avec des stations loins et hautes (faut aimer monter des escaliers), le 15e du côté Vanves et le 19e.

 
Dans quel coin de Toulouse c'était pour info ?