Reprise du message précédent :

http://vosdroits.service-public.fr [...] 2158.xhtml

les taux indiqués sur le lien sont faux, ce que mon courtier à mis sur l'étude c'est 3.25%+0.25% pour le neuf et 3.05%+0.25% pour l'ancien

les taux complètement hors marché

Edit : tu endettes quand même pas sur 25 ans pour un 45 m2 ??? Ca expliquerait les taux mais bon ...

 
Et jusqu'à présent les achats on réussi à la plupart peut être que ça sera son cas aussi...

Il y a quoi de pas claire dans ce que j'ai dit précédemment? oui c'est sur 25 ans. 3.25% ça me semble dans les taux du marchés, 3.05% ça me semble être plutot compétitif. Après c'est juste l'étude, en mettant ma banque en conccurence avec le courtier, en conccurence aussi avec nexity qui ont leurs courtiers, peut être ça sera moins.
Enfin bon perso je le redis, ça me va très bien, ça fait des mensualités de 612€ ce qui me va sans soucis.

Tu gagnes donc moins de 2000 euros par mois et tu tapprete à payer 612 euros par mois pendant 25 ans, c'est à dire probablement jusqu'à t'es 50 ans, pour un bien en IDF de 42 m2 qui va te coûter probablement 20 % plus cher que la concurrence voir + ?

Et ceci tout en payant un loyer dans le vide pendant 2 ans supplémentaire pendant que ce soit construit ?
Au début je pouvais comprendre le projet mais la non.

J'espère que les cieux seront avec toi parce que c'est une belle connerie ce que tu es en train de faire. La simple lecture de ce texte par une personne avec du bon sens devrait le faire freiner des quatre fer, pourquoi gâcher ton argent si durement gagné pendant 25 ans pour ca ?

Tu vas faire quoi quand tu seras en couple, d'ici 2 ans si ca se trouve t'auras rencontré une nana et vois voudrez quel que chose d'autre ailleurs ou plus grand...

Ps : note que je suis pas réfractaire à l'achat ni jaloux de ton 43 m2, j'ai signé il y a peu pour une maison neuve de 116 m2 à proximité de la préfecture du coin.

Crédit de 25 ans pour un appart de célibataire dans un immeuble qui sera délabré d'ici la fin du remboursement, le tout sans aucun recul sur les offres dans l'ancien On tient notre champion du mois ! Dire que moi j'ai déjà hésité à m'endetter sur 15 ans pour un appart capable d'accueillir 2 enfants, le tout après plus de 6 mois de recherche... xD
Je rejoins l'avis précédent, ça ne peut assurément n'être qu'un troll, je ne vois pas d'autre solution... Quelqu'un capable d'avoir eu réellement ces démarches n'aurait sûrement pas eu l'étincelle de lucidité de venir demander conseil (même s'il n'en tient finalement pas compte du tout).

Nen c'est clairement pas un troll ama.

 
et la différence de taux en faveur de l'ancien doit rattraper une partie de la carotte (au goût de viande de pigeon) fiscale, non ?
 
ca donne quoi les mensualités dans les 2 cas ?

 
+1
 
malheureusement......  
 
 
 
 
au moins pour lui

 
Tiens ca faisait longtemps que j'avais pas mis les pieds ici, c'est recent ?
Link ? Projet / Budget / Compatibilité avec le projet familiale ?

Je comprends pas alors, il ne lit que les réponses qui l'arrangent ou quoi ? Autant pour son envie irrépressible d'acheter du neuf plutôt que de l'ancien, même si objectivement ce n'est pas intéressant, c'est un choix, même si on n'est pas d'accord on peut le respecter.
Par contre, il insiste à plusieurs reprises sur le fait qu'il veut acheter maintenant parce qu'il en a marre de son logement actuel, mais ça ne le dérange pas de devoir y rester encore plusieurs années avec son projet actuel, alors qu'il pourrait bouger dans quelques mois en achetant dans l'ancien (ou simplement en louant ailleurs...). Et étrangement, il n'a pas réagit une seule fois aux personnes qui le lui faisaient remarquer, il ne répond que quand on parle de budget. Y'a comme un gros blocage psychologique là, non ?

 
c'est typique sur HFR des personnes de mauvaise foi quand même

Filtre mon pseudo sur les deux derniers mois et tu auras les réponses à tes questions

Je suis sur smartphone donc j'ai pas envie de tout réécrire

non
les mensualités sont les mêmes, le courtier est partit sur une base de mensualité de 30% de mon net dans les deux cas soit 612-614€.

Parceque j'ai peut être un peu exagéré sur les problèmes de ma location, ça fait 8 ans que j'y suis, ça fait deux ans que les voisins à coté me dérange un peu, mais ça ne me pose pas un problème de rester deux ans de plus.

Non il a 36 ans.
Donc il sera endetté jusqu'à 61 ans pour payer son 42m2...

Le truc que je peux acheter cash à 31 ans mais vu la merde surévaluée je prefere rester locataire

 
donc en restant 2 ans dans ton logement actuel, tu vas dépenser 650*2*12 de plus avec le bien nouveau par rapport au bien ancien, tu es d'accord ?
(ca fait 15 600€ donc finalement, si tu es d'accord, tu peux ajouter 15 600€ au bien ancien pour avoir l'équivalent neuf avec l'avantage fiscal).

Non mais t'es sérieux la ????

Mais c'est complètement wtf bordel

en partant du principe que je trouverais un bien ancien à 140k€ pour 42m², qui soit intéréssant, dans les 4 mois qui suivent. Regarde le lien donné par louis plus haut, avec les 91 ventes sur argenteuil (affiché à 150k€).
Il n'y a aucune certitude pour moi de trouver quelque chose dans l'ancien pour 140k€, dans les un ou deux ans, alors que j'ai une certitude que j'aurais mon appart dans 2 ans en signant maintenant.

Aucune certitude de trouver un bien au prix du marché ? 140k pour 44 m2,  ça semble être le prix du marché

et encore une fois, quel est l'intérêt d'acheté dans l'ancien pour 140k€? Qu'est ce que j'y gagne puisque c'est pour moi le même cout d'emprunt?

Désolé dans remettre une couche mais prix marché c'est pas prix sur se loger, vous pouvez retirer 10 % du prix moyen des annonces pour avoir les prix de ce qui est vendu.

Et ton taux d'emprunt serait bien plus faible sur 20 ans ou au pire équivalent à ce qu'on te propose aujourd'hui sur 25 ans.

non mais ça correspondait au prix meilleursagents

 
et imagine que ca krach de 10%, le bien à 150 sera à 135....
tu sais des programmes dans le neuf, il y en aura encore des centaines....  
(etant donné que le pigeon se reproduit plutôt bien  )
 
tu as visités au moins un appart ancien ?  
tu as demandé conseil à une agence immobilière ?  

 
visite de l'ancien affiché 140 et essaie de négocier...vois si ca peut te convenir déjà....
 
là, tu t'engages pour rembourser 600€ pendant 25ans tous les mois...ca n'est pas rien

 
Perso je m abstiendrai de te conseiller/déconseiller ton achat. En revanche avec du neuf tu n es pas certain que tt soit tterminé ds 2 ans... les travaux peuvent se rallonger,se bloquer etc.. persi je prefere de l ancien récent,idéalement ss garantie décennale,mais c est une question d opportunité

 
Perso je m abstiendrai de te conseiller/déconseiller ton achat. En revanche avec du neuf tu n es pas certain que tt soit tterminé ds 2 ans... les travaux peuvent se rallonger,se bloquer etc.. persi je prefere de l ancien récent,idéalement ss garantie décennale,mais c est une question d opportunité

bon moi j'arrête la discussion
pour info c'est pas du tout un troll
et je le redis, 600€ ça me pose aucun problème, même si sur 25 ans, avec amha la possibilité de rembourser l'emprunt bien avant

Er tes perspectives d'évolution salariale de salarié à 2000 euros mensuel à 36 ans en plein ile de France devraient sans doute te permettre de rembourser par anticipation.

Ca fait parti des choses à négocier ca, possibilité de moduler les mensualités et remboursements anticipés avec petites pénalités.

Ps : je suis allé voir sur se loger, à partir de 120 000 euros les annonces correctes commencent, sachant que les mises à prix sont en moyenne bien au dessus des prix de vente, je vois difficilement comment tu pourrais ne pas trouver un bien au moins équivalent pour 140 000 euros, ca permettrait au moins de moins hypothéquer ton avenir avec un crédit sur 20 ans au lieu de 25 ans.

Pour info les prix sont en baisse, les acheteurs en position de force, bref...

 
sans pénalités sur taux fixe, ca n'est pas possible ?
 
sinon prend un taux variable

Ben si c'est possible  

 
 
Les meilleurs troll sont ceux qu'on ne peut détecter  

demande a ton promoteur pour visiter des trucs qu'ils livrent actuellement  
et regarde les maquettes/plaquettes/depliants

 
Hello,  
 
Les écoute pas, surtout le chat a double 0 qui est d'une arrogance et d'une condescendance rare.
 
Si tu le sens bien vas y. C'est toi qui sait.
J'ai des potes a argenteuil et une tante qui y a passé une grosse partie de sa vie, ils sont contents.

Suis plus sur de ca, je verrai ca dans les offres de mon courtier (moins de 2,7% les taux à priori, et sans programme sodoculage nexity)

le prêt je vais justement le négocier dans les prochains jours avec les divers courtiers/ma banque, et je vais bien sur demander ce qu'il en est pour les mensualités modulés/remboursement anticipé
Car oui clairement, même si bien sur ça reste une hypothèse, je vise du +20% d'augmentation tous les 5 ans au minimum pour mon salaire (sur les 3 dernières années c'est +18%), donc remboursement anticipé je pense

Le problème, c'est vraiment pas Argenteuil, c'est le prix et la durée pendant laquelle il s'engage.

Tu comprends qu'un PTZ est à taux 0 mais qu'il faut quand même rembourser le capital?

Un emprunt de 140K€ à 3% sans PTZ donne une mensualité X
Un emprunt de 170K€ dont 140K à 3% et 30K de PTZ à taux 0 donne une mensualité X + un montant Y correspondant au remboursement du PTZ. Donc la mensualité X+Y est supérieure à la mensualité X sur le prêt à 140K€.

Certes dans les deux cas le COUT de l'emprunt est le même (puisque le capital du PTZ ne donne pas lieu à paiement d'intérêt) mais le montant total remboursé (et donc la mensualité) est différent.

Du coup ce que tu achètes 170k€ va bien évidemment te couter plus cher chaque mois qu'un bien ancien à même tarif.

En revanche pas sûr qu'en cas de revente dans 10 ans il y'ait une grosse différence de VALEUR entre ton bien neuf qui sera devenu "ancien" et un ancien d'aujourd'hui bien conservé/entrenu et/ou mieux localisé/mieux foutu.

Oui, je vois pas le rapport personne lui a déconseillé d'acheter la bas, le mec critique alors qu'il n'a même pas lu la.conversation, tout ca parce que sa tante est contente à Argenteuil