Reprise du message précédent :

 
Dans quel coin de Toulouse c'était pour info ?

rien compris

Ouais mais c'est....grand le 17ème, plein de quartiers paumés dans le nord

Pas faux, mais Levallois est ultra petit et compact (2km carré): tu es toujours proche du métro (moins de 5 minutes à pied).

Je ne défends pas vraiment la ville que je trouve sans charme et trop dense, mais rien à dire niveau transports. Le problème à Levallois m'a l'air d'être que tout l'ancien est pourri (ancienne ville pauvre) et le neuf est hors de prix.

Je comprend bien ton point de vue, qui est le point de vue général, mais je suis quelqu'un d'assez particulier j'avoue. Je cherches à ne plus louer pour des raisons qui sont bien à moi: j'en ai assez d'avoir des comptes à rendre à un propriétaire si je veux faire des travaux, me battre pour savoir si pour un truc genre plomberie c'est à moi ou à lui de payer, si je deviens proprio j'aurais des comptes à rendre qu'à moi même.
Les loyers qui montent aussi, alors qu'un prêt ben ça monte pas, je vois pas ça comme un investissement, mais c'est quand même mieux financièrement pour moi que de continuer à louer.
De plus j'ai 36 ans, et je pense que si je n'achète pas maintenant ou dans peu de temps, ça va denir impossible ensuite. Un prêt sur 25 ans a mon avis, à 41 ans ça commence à devenir impossible puisqu'il se poursuit jusqu'à 66 ans qui est à la limite de la retraite -> retraite=baisse de revenu donc le banquier prête pas aussi facilement si les mensualités arrivent la, je me trompe?
Et enfin et surtout, c'est tout simplement que c'est une période ou je peux acheter. J'ai un boulot stable depuis 3 ans et demi, un salaire qui évolue au dessus du niveau de l'inflation, une bonne entreprise ou je pense que j'ai de l'avenir, et ou je suis a peu près sur qu'il n'y aura pas de licenciement économique. Si j'aurais été dans les mêmes conditions il y a 10 ans j'aurais acheté il y a 10 ans, mais bon on fait avec la vie qu'on a

vaut mieux éviter d'y habiter car vu leur dette les impôts locaux vont salement augmenter    
sauf si on fait payer les Français    

Y a la 9 qui passe par le 16ème et va à St Lazare et République  
Après c'est un arrondissement très grand donc pas toujours près du métro

Oui j'avais bien ça en tête je m'attendais à des TF dégueulasses.

Bilan: 1000€ pour un 100m² et 1100€ pour un 110m²...faible voire très faible donc.

Après faut voir les comptes mais comme c'est en passe de devenir une ville riche, si 90% des foyers paient la TF il y'a moyen que ça suffise pour honorer la dette voire désendetter progressivement sans grosses hausses.

et si les taxes augmentent (et je ne vois pas comment la ville y échappera) c'est un peu le piège car soit tu y restes et tu les payes, soit tu vends mais alors l'appart perd beaucoup de valeur

 
Levallois, Boulogne et Neuilly sont mieux desservies en transports en commun que la majorité des quartiers parisiens, je suis bien d'accord. Mais je trouve Levallois surcôtée actuellement. Les prix à la vente ont presque atteint ceux de Neuilly (j'exagère un peu), sans que le bâti ne soit de la même qualité. Les rues sont nickel, rien à dire, mais uniquement ce qui a été construit pendant l'ère Bonnie & Clyde est en phase avec ce que la ville est devenue (plus royaliste que le roi 16e). L'ancien c'est de l'époque cité ouvrière communiste. Ca lui donne un côté nouveau riche bling bling ce contraste.

La dette y est colossale (faut la payer la piscine olympique pour une ville équivalente à un tiers du 17e) mais il me semblait qu'elle était en majorité réglée par les entreprises qui y ont installé leurs sièges, mais je me trompe peut-être

une dette est une dette, par définition elle n'est pas réglée  

 
ça donne quoi la TF et TH  sur Levallois?
 

 
Oui c'est pour ça que j'ai précisé, mais surtout c'est un cas particulier.
 

 
Ca c'est bien n'importe quoi. Y'a du logement social BBC (pour ce que ça veut dire, mais bon) et surtout certains offices d'HLM sont bien plus compétents, et surtout soucieux de la qualité, que certains promoteurs privés.
Pour le reste je suis assez d'accord.
 

 
Borderouge
Mais je pense que ça sera pareil à Montaudran, K&B n'arrivera jamais à tout vendre à ce prix, amha.

 
Bordel, le mec qui lit rien    
 
je viens de donner deux TF pour des apparts anciens...

 
Va falloir t'habituer, dans Paris les biens sympas (bon état, bonne copro, proche transports) sont à plus de 10k et dans les villes chics de première couronne (Boulogne, Neuilly, Levallois) c'est plus de 8k...  

Oui mais autant 10k ça ne me choque pas plus que ça dans le 14/15/17 pour un bien sympa, autant 9k pour une ville relativement excentrée et sans charme par rapport à Paris IM beaucoup plus.

D'ailleurs je doute que les ventes soient au beau fixe à Levallois vu ces prix.

 
 
pas arrivé jusqu'à ce message.
 
Levallois n'est pas moche en soi, mais beaucoup d'immeubles récents sans âme.
 
 
 
 

Jusqu'à ce que ça s'équilibre un peu
Y a 10 ans, ceux qui visaient Neuilly se sont rabattus sur Levallois 30% moins chère. Ca a freiné la hausse de Neuilly et dopé celle de Levallois. Juste à côté de Levallois, y a Clichy. Quand la ligne 13 sera désengorgée un peu (c'est à dire demain avec le prolongement de la 14), j'ai l'impression que les gens paieront pas longtemps 8k à Levallois s'ils peuvent avoir 6k à Clichy qui est bien comparable à Levallois dans la majorité de ses quartiers.

Pareil

C'est clair que ça n'a pas le charme du haussmanien avec les moulures, les cheminées dans toutes les pièces, les couloirs de 3m de large et une isolation phonique qui te permet de profiter pleinement de la conversation des voisins (voire de leurs activités physiques )

Ou d'une maison dans le 19e  
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
C'est pas cher je trouve

 
Le label BBC est un concept marketing, bien exploité par les promoteurs.
Le logement peut très bien être BBC et se délabrer au bout de 2-3 ans.  
 
Ensuite comment peux-tu affirmer que certains bâti HLM sont de meilleurs qualités que du privé ? Tu en as fait l'expérience ?  
Perso je me dit que les budgets de construction doivent être bien moindre sachant que c'est financé et subventionné par l'état pour ensuite etre vendus ou loués à des prix bien en dessous du marché. Du coup le programme social ne peut pas marger sur les prix de vente mais sur le coût de revient.  
 
Et honnêtement quand tu vois la tête de la majorité des logements sociaux après 5-10 ans .. Je ne sais pas où tu as pu en trouver des bons qui tiennent la route.

 
Notre conclusion hier: 100m² même bien agencé c'est trop petit. 110m² ça commence à être bien    
 
80-90m² c'est trop petit même bien agencé. On va visiter un 93m² dans le 14ème là mais sans conviction.

 
On est d'accord sur le BBC dans l'ensemble, d'où mon redface. Mais que ça pénètre le logement social montre le soin qui peut être apporté à ce type de logement.
Mon expérience vient de discussions avec des collègues spécialisés et qui voient les chantiers en cours de construction, ainsi que les retours dans les mois qui suivent. JE dis pas que tout le logement social est mieux, je dis qu'il est possible de trouver du logement social sensiblement supérieur au parc privé. En plus t'as des résidences où t'as à la fois du logement social et du logement pur privé, tu crois que l'appart 1 est moins bien construit que l'appart 2 ?

+1

 
Ça ne veut absolument rien dire comme affirmation.
 
je pense que certains OPHLM font de bien meilleurs maîtres d'ouvrage que certains promoteurs  

les OPHLM doivent gérer les logements sur le long terme, ils font forcement plus attention à la qualité de construction qu'un promoteur qui va vendre à la découpe à des proprios qui vont mettre en location.
Les proprios n'étant pas regardant sur les finitions (c'est pour de la location de toute facon) le promoteur grappille ce qu'il peut sur les couts de finitions.

Pour avoir visité d'anciens appartements OPHLM revendus à des particuliers, c'est plutôt fonctionnel et bien construit je trouve.

Préjugés à la con.
Je sais plus qui ici bossait sur du HLM justement et les matériaux était de meilleure qualité que le privé construit en même temps.
Et pour les coûts de construction, le privé paie une partie des HLM dans l'immeuble.
Après concernant les dégradations, il faut y voir la faune qui y est logée aussi.
 
Je défends pas Nexity, j'ai même un apriori plutot négatif concernant leur branche "location" mais ce sont toujours ceux qui se plaignent qui gueulent sur le net et vu que c'est un gros "constructeur" ...  
 
 

 
L'investisseur privé maximise le gain à court terme, l'investisseur public minimise les coûts sur la durée, aucun intérêt de bâtir de la camelote.

C'est Sadlig

On reste à deux enfants, mais même à "seulement" 4, 100m² ça fait petit pour rester plus de dix ans.

Perso j'ai un idéal vers 120m² bien foutus mais 110m² ça passe. Par contre en dessous bofbof pour une longue durée.

A mon avis on trouvera notre bonheur dans le 17ème paumé ou dans le 9ème. Du peu qu'on a vu on va sûrement tenter un Pastor pour avoir une localisation pas trop pourrie (bien à rénover entièrement).

déjà passé ?  
 
"Logement : un nouveau plan de relance annoncé par Hollande"
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] lande.html

Un plan de soutient bullesque ?

Aucun chiffre ... on verra si on a un "vrai" plan, un plan inutile ou simplement un effet d'annonce oublié dans 1 semaine.

 
c'est quoi un Pastor?

lol

1 000 000€

Sur seloger.com, le prix moyen est de 7910€/m² Pour Levallois-Perret, et encore, il s'agit des prix de présentation, généralement supérieurs de 10-15% aux prix réels.
Donc oui c'est beaucoup beaucoup trop cher.
Sinon pour info Levallois-Perret est la ville la plus dense de France. Là-bas c'est apparts uniquement. Les immeubles (hlm-style pour beaucoup) ne font vraiment pas rêver, mais alors pas du tout.
Ils ont ouvert très récemment un magnifique centre commercial, "SO OUEST", j'y suis allé, c'est vraiment classe à l'intérieur, trop classe même    car ça contraste vraiment trop avec le reste (population et immeubles alentours).

Perso Vincennes ou Saint-mandé me font plus envie que Levallois ou Boulogne (Neuilly est hors course).

Pas con. J'y avais pas pensé.