Reprise du message précédent :

Les 86 euros par mois me paraissent éminemment réaliste dans la vraie vie...

 
Et si l'épargne financière était faible car les Francais on déjà acheté...  
De plus il faudrait mettre ça en parallèle avec le montant moyen des transactions (par exemple la http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ance.html) et du coup 25k represente 12,5%...

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
Taux d'épargne moyen des ménages de 16% ici et surement avec de fortes disparités.
Un apport signifie aussi que le futur acquéreur sait ce que représente xx% de ses revenus, et qu'il n'est pas trop du genre à augmenter ses dépenses en fonction de sa paye.
Pour moi et pour la banque ça représente un gage de sécurité.
 

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+1
société de consommation
je dois acheter une surface pro 3

Je comprends pas la notion de taux d'épargne financière malgré le site de l'Insee, comment ça se calcule concrètement ?

Je dirais revenus annuels - dépenses annuelles, l'épargne étant ce qui est mis de côté en dehors des remboursements de crédit.
Après peut-être que je me plante, mais c'est comme ca que je comprends le principe.

Dites je vois souvent des projets de construction de maisons neuves genre rt2012, mais les prix sont assez indécents. C'est possible de faire une négociation de l'ordre de 20 à 30%?

C'est courant de voir des lots déjà construits ou pas ? Je n'en ai pas encore vu jusqu'à présent.

 
2000€/m², de rien...

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J'ai parlé d'apport potentiel, dans mon message initial.
Faut voir où en est le remboursement de l'emprunt courant / valorisation logement pour les cas à composante patrimoniale/immo.

Et si on prenait aussi en compte les p'tits vieux, deja proprio, qui entassent sur leur compte courant sans plus vraiment consommer ?
La moitié des livrets A "l'épargne préférée des français !§!" ont moins de 150€ ... et je doute qu'on ait 30 millions d'HFRiens qui ont placé leur pognon sur des AV plus rémunératrices.
Bref, pays de pov' !

C'est ca qu'on appelle investir dans la pierre?    
 

 
(Du topic image)

1000€ de foncier, 1000€ de bâti...

Dans un beau quartier de Paris, bien sûr, le HFRien ne saurait loger ailleurs.

Et maintenant 3 apparts à vendre dans ma petite copro (11 lots principaux) de banlieue sud-ouest...

Des tarifs au m2 qui vont de 3,4ke (pour le 55m2) à 5,5ke... (33m2)...
(meilleurs agents donne 3,5 à 4,5ke comme fourchette max au m2).
Les diag sont en F... (immeuble de 76, c'est F monsieur...)

Perso j'avais acheté un lot pour agrandir mon appart à 3,8ke il y a 1 an...

De mon point de vue, ça va pas se vendre aussi vite que la dernière rotation d'il y a quelques années...

Wait and see (and see pas beaucoup de visites pour celui qui est en vente depuis 1 paire de mois).

Et comme je regarde toujours le marché, j'ai vu une baraque que j'avais visité à 365ke debut 2011 (qui était déjà vendu au moment de la visite), revenir après quelques travaux a 420.... bon elle est là depuis un petit moment, elle est maintenant en direct aussi "agence s'abstenir" )

Tout est normal

Achat à venir par un proche d'un 2-pièces de 40m2 situé à Paris XX (Belleville).
RDC surélevé donc à priori sans vis-à-vis, avec salon sur rue et chambre sur local poubelles ( ) de l'immeuble
200k€ en direct proprio + 15-20k€ de travaux à prévoir.
 
Toujours trop cher à mon sens surtout vu les défauts de l'appartement (RDC, emplacement, nuisances sonores et olfactives du local poubelles...).
D'un autre côté le reste à vivre actuel des acheteurs une fois leur loyer payé pour un appart plus petit dans le même quartier est quasi nul, cet achat leur permettra au moins de créer un capital - sous réserve de ne pas revendre rapidement le bien, ce qui ne sera évident vu qu'il s'agit d'un couple de quasi-trentenaires.
 

 
 
"Belle"ville, RDC, 200k€ + 15-20k€ travaux + FDN  

Retour d'un collègue qui avait acheté une baraque où il y avait vraiment tout à refaire + construction d'une extension, ...  
Bref des travaux lourds (alors qu'il arriverait à s'amputer les 2 bras en plantant un clou) ... et qui au bout d'un an et demi avait revendu le bien avec MV sans avoir rien commencé dedans ...
 
Maintenant, c'est totalement l'inverse ... il cherche un bien où il faut pas changer une ampoule.
Il vient de visiter un bien pas mal (rapport qualité/prix) et habitable même s'il y a quelques travaux à faire dedans (peintures, cuisine vieillotte, idéalement virer une cheminée pour y mettre un poêle, ...) ... mais cherche le même en neuf et au même prix/emplacement bien sur
 
Sauf qu'à 240k€ la baraque de 150m², sous sol total, 1x00m² de terrain à 10 bornes de Brest avec vue mer, ca risque pas de descendre plus bas.
Bref, il est pas plus prêt d'acheter

Une amie cherché un appart sur Lyon.
Elle était intéressé mais pas au prix indiqués -10% à -15% car travaux à prévoir (a priori elle était la seule). Finalement, les proprio arrêtent avec l'agence pour augmenter le prix ... La femme de l'agence était dépitée..  

 
 
Où sur Lyon ?

 
Avec leur budget et en visant au moins 40m2 dans Paris intra-muros, ils pouvaient difficilement prétendre à mieux.
Je regrette juste que, quitte à faire autant de compromis par rapport à leur bien idéal, ils n'aient pas préféré acheter plus grand de l'autre côté du périf (ce qui aurait augmenté leur probabilité de rester dans le bien suffisamment longtemps pour amortir les frais fixes liés à l'achat).

5 m² de plus (sauf banlieue moisie), ça ne te fait pas rester 10 ans de plus.

ça fait toujours une pièce en + pour un gosse

   
 
Moi je me suis fait filtré par une agence sur un bien vis à vis du budget.
Des gens sont intéressés par le bien (300K quand même le truc, la proprio ne voulait pas descendre en dessous de 280K).
 
Je me dis que si ça , ça part à ce prix là, ça va être problématique pour ma zone de recherche et mon budget (260k). A moins que ça soit l'exception (des pigeons) qui confirme la règle que les prix baissent...
Bref.

  Surtout si pour 5m² de plus ils augmentent leur temps de trajet d'1h A/R pour aller au taf...

 
 
On parle de proche banlieue donc j'imagine Vincennes ou autres banlieues avec métro donc max +30 min de trajets / jour

 
A la louche, en passant le périf et avec le même budget, ils gagnaient une petite chambre + un peu de confort (par exemple un étage calme au lieu d'un RDC bruyant).
Ça fait pas rester 10 ans de plus, mais ça rend le déménagement moins urgent après le premier enfant.
 
Je ne sais pas où sont leurs boulots exactement, mais je ne pense pas qu'ils auraient allongé significativement leurs trajets.

Dites, j'ai une amie qui cherche des informations sur la différence de prise en compte des mesures d'accompagnement dans les comptes de résultat des preneur et des bailleurs (franchise de loyer, participation du bailleur aux travaux...), vous auriez des pistes ?

Merci

Si on parle de Vincennes vs le 12e, ils ne gagnent pas de quoi faire une chambre.

Et encore moins Vincennes vs Belleville

Ce que je ne comprends pas, c'est des collègues qui habitent le XIXe ("je vais là où mes moyens m'amènent" ) alors qu'ils bossent à la défense et qu'il y a énormément de bleds sympa en banlieue ouest...

 
Pas vraiment la même ambiance, tout dépend de ce que chacun recherche. Perso si je n'avais pas d'enfant (écoles pas terribles j'imagine et environnement un peu rude) je préférerais habiter vers le bassin et le parc de la Villette que dans une banlieue "aseptisée".

+1  

Une fois les enfants/écoles/espaces verts en jeu par contre...ça change singulièrement la donne.

Ici toujours pas réussi à convaincre ma copine de bouger dans le 16ème par contre...malgré des écoles au top par rapport aux 15ème et 17ème limitrophes (mais où étrangement, pas de soucis pour bouger... stigmate sociale quand tu nous tiens )

Sinon cette semaine, visites à Levallois, 4ème, 17ème et 14ème .... super cohérent

 
Touriste !

mieux que le XIXe, y'a aussi Pantin sud qui reste abordable (4,5k€/m²).
 

Au fait je vous ai pas dit :  
J'ai reçu mon offre de prêt acceptée    
Env 280k€ @2,55% /15ans    
 
Signature prévue fin de semaine prochaine  

 Maisons-Alfort est mieux pour le même prix (4.5k€/m²)

 
c'est pas limitrophe   , mais ouais pourquoi pas  

il y a le métro quand même . Puis ça reste mieux fréquenté.