Reprise du message précédent :

Sérieux, ils se relisent des fois les journaleux ?
Bah ouais, si t'es exclus de l'accession à la propriété, tu peux pas profiter des taux bas... de l'accession à la propriété...
 
Baisse de prix chez Ferrari : les smicards exclus !!!

 
Tu le fais exprès ou quoi ? Certains exclus pourraient ne plus l'être grâce à la baisse des taux : si tu peux payer 800€ par mois et que d'un coup ton capital empruntable passe de 150k€ à 170k€, tu peux enfin acheter.
Là c'est pas le cas pour les raisons évoquées, je vois pas en quoi c'est mal expliqué/pas logique.

Le titre est un non-sens, c'est tout.
Que la baisse des taux n'entrainent pas une hausse des accédants, c'est un fait. Mais le titre est un non-sens : si tu es exclu, c'est normal de ne pas profiter des taux.

C'est pas un non-sens c'est une tautologie.

Certes.

 
perso je trouve que ca craque bien.
 
Ya 2 an et demi dans ma petite ville de banlieue de 10 000 habitants yavait 1 offre de location et 0 appartements.
Et puis au fil des mois le stock est arrivé... et est toujours là.
 
On est actuellement à 50 appart en location et plus de 60 ventes (sur des critères genre < 350ke).
Ya des baraques (d'architecte ou pas) a des centaines de milliers d'euros qui sont là depuis des années et un certains nombre de vieux truc à "rafraichir" depuis des lustres aussi qui reviennent en Février/Mars... et disparaissent en juin... pour revenir l'année suivante.
 
Ya même l'agence qui refusaient des mandats qui a pris celui de mon voisin (33m2) alors qu'il est 25% plus cher au m2... qui, de sensé, irait acheter ça quand pour 10ke de plus il peut avoit 55m2 dans le même immeuble et pour à peine plus cher un 72m2...

J'aimerai bien que ça soit le cas à Grenoble, mais c'est pas trop le cas.
Par contre, j'en vois une chié pour ce qui est de la campagne (genre entre valence et voiron)

 
Mais la baisse des taux aurait pu diminuer le nombre d'exclu. Mathématiquement, c'est logique. Sans Bâle III, ça serait le cas.
 

 
Voilà

 
"En un an, les ventes de logements ont chuté de 30% à Grenoble"
 

 
Je ne dis pas que ce qui est relaté dans l'article est vrai, mais cette différence de perception est étonnante  

 
Différence entre prix d'affichage et prix de vente.
 
Les biens restent affichés en vitrine au même prix, donc visuellement on ne voit pas la baisse.

   
 
Dommage que l'article se concentre sur les zones côtières, mais la situation est pire dans les terres. Je vois des biens en vente depuis longtemps, avec des prix en grosse baisse. En couple avec un seul salaire (correct) et pas d'apport, acheter était pour moi illusoire il y a à peine un an ; je commence tout juste à trouver des biens dans des tranches de prix accessibles.

 
oh que oui, et il n'y a pas d'article parce que tout le monde s'en fout. Sur les zones cotieres il y a un marché de RS qui peut rattraper un peu la chute, mais dans les terres hors gros poles écos, ca va être l'apocalyspe. pas de boulot, pas de raison que se loger coûte un bras.

En sous-pref de bousie que je connais j'estime la baisse à 30% en moyenne, avec des prix d'affichage qui ont fait entre +20 et -50%.
 
Y'a une dispersion de fou pour des biens quasi identiques. Même sur Toulouse j'ai vu des prix complètement décorrélés les uns des autres. Quasi du simple au double.

 
c'est sans doute l'un des points qui peuvent faire dire que c'est en train de baisser/ca a baissé.
 
sur la cote en Espagne, j'avais regardé par curiosité les prix et globalement pour 2 annonces (à priori équivalentes vu les photos, taille, localisation), on pouvait avoir des écarts de l'ordre de 30% voire 50%.

Quelqu'un sait quand sont supposé tombés les chiffres des notaires d'IDF pour Q2 ?

Je visite demain une maison, mise en vente par un couple qui s'est séparé.
Lui n'habite quasiment jamais dedans car toujours en déplacement, elle habite ailleurs et accouche d'ici quelques jours (je n'ai pas demandé qui était le père d'ailleurs...)  
 
Indépendamment de la valeur intrinsèque du bien, quelle marge de négo supplémentaire suis-je en droit d'espérer ?

 
 
les taux ont aussi baissés et probablement dans les mêmes proportions pour les gens sans apports. Ils ne bénéficient simplement pas des taux les plus bas du marché, mais c'est assez logique que plus le risque diminue, plus le taux soit bas.

Tiens encore un Samourai bis qui pense qu'il n'y a encore qu'un seul intervenant sur le topic ... et qu'on parle que de Paris / RP.
Je propose de faire un topic immo par commune

4 ans après mon achat j'ai droit à un ravallement de façade + terrasses  
6k€  
 
la loose quoi

 
mais non, après le ravalement ton appart aura pris au moins 10k€ de valeur  

   
Il me tarde vraiment pas

d'ailleurs, souvent les travaux donnent une économie d'impôt alors que le bien gagne en valeur.... voilà une dépense étatique vraiment débile.

+1, faut se méfier des étudiants en médecine.
 
On croit qu'il sont étudiants et le lendemain ils achètent un 100m² en centre ville.

cette rage

Moi je viens d'acheter et le syndic me paye pour le ravalement

   
Disons que je pêche à la dynamite.

Soit 50€ de charges supplémentaires  / mois sur 10 ans.
Pas de quoi se faire harakiri

Oui mais quand même, 6k€, sebbuku.

²²²²²²

J'ai ici une lettre qui indique qu'un ravalement à 6k€ à l'or fin sur les 4 faces, c'est dans la moyenne !
Mon ravalement mono face à la peinture Brico Depot est donc recevable et ne justifie d'aucune critique !

Tiens au fait à propos de la maison de mon voisin que j'envisageais d'acheter en janvier, avec une vue magnifique sur un pâturage (avec des meuhmeuh et tout ).

Cette semaine des mecs sont venus sur ce pâturage, et d'après une voisine qui leur a demandé ce qu'ils faisaient, le fermier vend le terrain au même promoteur qui est à l'origine du lotissement où j'habite.

Bref, si j'avais eu la thune et pris la décision d'acheter cet hiver, je crois que je l'aurais un peu mauvaise de me retrouver avec un pâté de maisons moches en guise de vue.

ça krachera pas tant que les propriétaires actuel aient besoin absolument de vendre.
C'est un fait, les biens appartiennent à des BB qui peuvent attendre pour la vente.
Les plus modestes sont en location et les plus riches peuvent attendre le moment propice pour vendre leurs appartement de grande surface.

Non il n'y a que les ingénieurs accrédités Microsoft qui maitrisent la puissance de calcul des tableurs.

Mes parents violemment divorcés qui ont décidé de cohabiter et se pourrir la gueule tous les jours plutôt que d'accepter que la PV ne soit pas aussi forte que prévue (maison construite en 1991).
 
Bon l'avantage c'est qu'au moins l'héritage partira pas dans la drogue, les maisons de retraites et autres conneries.

Je crois qu'une vente sur 2 est forcée (divorce, décès, ...).

en dehors de la rengaine sur le krach, il y a moyen d'avoir des infos sur ceux qui ont peut être déjà acheté ou sont dans le métier?
 
J'envisage un futur achat en neuf sur l'idf, chez nexity. Déjà jsuis même pas sur, c'est un promoteur, c'est eux qui mette l'argent pour construire(pas une maison, un appartement), ou c'est juste des intermédiaires?
 
Il y a des retours sur nexity? Bien, pas bien, dans la moyenne?
 
Merci,

 
Nexity, c'est un peu des requins
 
Tu achètes pour investir ou pour ta résidence perso ?

résidence perso. Clairement c'est pas du tout ma prio que ça prenne de la valeur ou pas. Bon clairement ça fait pas si longtemps que je commence à chercher sérieusement (etude de courtage fait il y a quelques jours, et recherche dans la foulée), c'est juste que là j'ai repéré quelquechose qui me semble pas mal, a voir ensuite sur place.
Ma question c'est surtout savoir si, comme c'est un très gros promoteur il me semble, je suis au moins sur de pas avoir de soucis du genre il va abandonner la construction au milieu en laissant tous les acheteurs sur le carreau.
Ensuite niveau qualité de fabrication, ça devrait pas être pire qu'un autre avec les normes non?

C'est des requins dans quel sens?

Franchement pour sa résidence perso je suis pas sur que le meilleur plan soit d'acheter du neuf.
 
Souvent les promoteurs type Nexity gonfle les prix du neufs car il savent que la plupart des acheteurs sont des investisseurs avec de la defiscalisation.
 
Bien sur que ce genre de promoteur ne va pas te laisser tomber même si tu achètes sur plan.  
Par contre, je me méfie aussi des constructions neuve.
Même BBC RT 2012 etc ... ça n'empeche pas ce genre de construction de fissurer parfois rapidement ou d'avoir d'autres petits défauts.

ok, bon en tout cas ça m'a l'air pas si pire que ça, j'ai ma réponse.
Pour mon budget "petit" en idf, je vois que de la daube en ancien. Et en plus acheter en neuf c'est surtout PTZ+tva5.5% (et pour nexity en ce moment c'est frais de notaire offert jusqu'au 19/09, mais bon jsuis pas si sur que je vais me lancer aussi rapidement, quoique on ne sait jamais)

Fait quand même attention aux "commerciaux" qui vont te faire des "cadeaux" style frais de notaire offert
 
Calcul bien tout
Compare avec des prix au m² des logements environnants
 
Tu peux nous donner plus d'infos :  
Surface, prix, emplacement ? ...