Reprise du message précédent :

 
 
Tu as bcp de visite ? J'ai un collègue qui vend sur Béthune sur le même prix que toi , une maison de 2000, il a pas trop de touche   en plus il a un prêt relais  

 
c'est ce que je me disais sur la période 2007-2009. Je me suis bouffé les couilles de pas avoir saisi le créneau.  
 
Personne ne sait ce qui va arriver. 10 ans d'erreur m'ont appris l'humilité sur des sujet que je pensais maîtriser en long , large et travers, et mieux que tout le monde alors qu’objectivent tous les organismes que je critiquait avaient raison.

 
Le plus flippant sans être condescendant c'est que ce sont des gens "éduqués" qui à priori sont capables de poser des chiffres dans un excel etc..

on nous avait dit (15 juillet 15 aout  c'est tres tres calme)  
et comme on a mis a vendre  le 10 juillet ...
 
un acheteur très sérieux mais refus de pret

oui enfin le marché qui redécolle subitement en normandie ...

Je pensais que dans ton domaine les gens étaient plus haut de gamme.

 
désolé, je parlais RP...toujours ce parisianocentrisme...

Oui voilà.
Mais je pense que pour eux l achat est forcément gagnant donc pas besoin de perdre du temps a calculer.

 
Pas faux, le temps c'est de l'argent  

+1
 
A contrario, je pensais acheter au plus haut en 2003 (presque le double du prix payé en 1997 dans le même immeuble).
 
Je ne dis pas que les prix vont monter jusqu'au ciel, mais ceux qui attendent les soldes à -30% ou -40% risquent d'attendre très longtemps.

Dans ma paysannie d origine du 62, mes parents m ont dit ce WE que les prix se sont bien pétés la gueule.

"C est fou, ton frere va pouvoir achetzr une vraie maison a 100k€".
Bon va deja falloir que sa copine trouve un boulot dans le coin avec son BTS info

Tout le monde n'a pas besoin d'aller sur Paris pour bosser en SSII avec un diplôme en info

C'est ce que je me tuais à expliquer il y a un an ici même. J'ai dû déserter car je n'avais pas légitimité (comme nous tous d'ailleurs).
Les règles du passé ne sont plus valables, la preuve : tous les ingrédients du krach sont présents aujourd'hui et pourtant ça ne krach pas.

Je ne parle pas des zones péri-urbaines en provinces où les biens avec des défauts majeurs se "bradent". Genre maison des années 60 sans travaux
Hormis ces exceptions no krach.  

Tout ce qu'on a besoin c'est des ingrédients du crack

bien sur que si ça krack  
dans les villes ça s’observe pas encore bien mais demandez aux notaires/ai

Environ 15 à 20 ans de déflation va falloir être patient effectivement.

 
  , dans la préfecture à côté de chez mes parents ça krache. Un peu pareil que pour nico : un membre de ma famille va bientôt acheter une maison très correcte (~100 m2, petit terrain, habitable en l'état) pour environ 150 k€, dans un quartier résidentiel de cette ville moyenne. Mon père était aussi étonné par le prix, très bas par rapport aux années que nous avons connues.
 
 

 
D'un autre côté pilef parle de 2003, il y a plus de 10 ans    

Attention si c' est pour louer
http://www.ouest-france.fr/apparte [...] es-2767310

(ok c' est pas en Normandie)

 
Soit quasi 50% du marché, non ?  

Ouais ben moi dans mon coin, je fais pâle figure avec mes 260k quand les maisons sont à 310k en moyenne  
Alors c'est sûr, je vais attendre, mais je vois que certains biens sont pas mal prisés, je suis pas certain que dans 1an ou 2ans ça aura baissé, bien au contraire (bon par contre j'aurai 20 ou 30k de plus , mais si les prix augmentent d'autant, je suis pas plus avancé).
 
J'ai eu une agence au tel, elle me demandait pourquoi je voulais pas prendre un appartement à la place pour 240k.
Franchement, j'ai l'impression de me faire escroquer à ce prix là.
J'ai vu des T5 à 440k, on marche sur la tête sans déconner.

Encore une fois je pense qu'il y un problème terminologie avec le "krach".
Désolé mais les -40% ce n'est pas maintenant.

2-3% par trimestre ça va aller vite

Suite à un lâcher de cerises , je vais avoir un appartement à vendre sur Bordeaux (T1, 34m², parking, piscine, entre tram palais de justice et hôtel de police) assez rapidement. Il devrait être vendu loué  (locataire étudiante en médecine à priori fiable).
Vous pensez que ça justifie un gros rabais par rapport à un appart vide?
Au niveau du rendement, c'est pas top vu que avec les chiffres actuels on est à 273 loyers (:pt1cable: ) par contre aucune vacance en presque 15 ans...  

-20%

si l'occupant bougera jamais, garde le

ça fait 10 000 pages que l'on entend cela
 
 
 

 
Non, effectivement les prix ne vont pas faire -40% du jour au lendemain partout en France. M'enfin il y a des coins où ça va vite, quand même :
 
En Normandie, le marché immobilier commence à offrir de réelles opportunités

 

 
L'article concerne la Basse-Normandie, en Haute-Normandie (qui intéresse moins les parigots) c'est pareil :
 
"Les prix de l’immobilier baissent aussi dans le beaux immeubles du centre de Rouen"
 

 
(article de fin 2013, ça a sûrement remonté depuis   )

Ce n'est qu'en essayant continuellement, que l'on finit par réussir
Ou, en d'autres termes : plus ça rate, plus on a de chance que ça marche ...
 
Cette fois-ci c'est la bonne.
 
 

C'est normal, la définition d'un krach c'est -20%

 c'était donc ça !  
 
Je constate quand même que les propos sont un peu plus modérés.  
Cela dit, n'ai pas affirmé qu'il n'y avait pas de baisse/correction mais c'est toujours ce mot krach que l'on colle un peu partout.  
fin' bref

Ça a toujours été -20% ici et ailleurs.

Sur le topic, le krach c'est le scénario pessimiste.
Le scénario optimiste prend le nom de tunnel de Friggit.
Demande a Samourai de t'expliquer, il connait ces choses la.

Vous avez certainement revenu vos pronostiques dans ce cas, car il y a plus d'un an c'était le krach à -40%...  
J'étais resté là dessus   .  
 
 
 

 
En province on est sur une tendance baissière depuis mi 2005 en revenu disponible (Friggit). Ca fait bientôt 10ans que l'immo """baisse""" en Province. Sans que ce soit un krack pour autant, cela dit.
 
J'ai mis des guillemets car c'est en revenu dispo et qu'en plus y'a eu 18 mois de hausse dans la période.
 
Du coup ça me fait beaucoup rire les "haha since 2004". Cela dit je m'intéresse au sujet que depuis 3-4 ans et j'ai pas prévu d'acheter pour l'instant, quel que soient les prix.

Le soucis aussi, c'est que l'on a tendance à généraliser le cas de sa ville/commune au reste de la France.

 
   
 
T'as remarqué qu'il y a plusieurs intervenants sur le topic ? Je ne comprends pas ton "vous".

 
Oui un peu. Ceci dit heureusement pour le reste du pays qu'on ne peut vraiment pas généraliser la situation pourrie de l'IdF  

Je crois qu'étoile bosse depuis quelques temps maintenant.

 
Dans la définition de krach il y a une notion de forte baisse dans un court laps de temps.
 

L'immo étant beaucoup moins liquide que la majorité des autres trucs qqs années peut être considéré comme étant un court laps de temps.

Sérieux, ils se relisent des fois les journaleux ?
Bah ouais, si t'es exclus de l'accession à la propriété, tu peux pas profiter des taux bas... de l'accession à la propriété...
 
Baisse de prix chez Ferrari : les smicards exclus !!!