Reprise du message précédent :

 
 
Ben si je solde l'emprunt je serais en < 0 equity   (145k en tout à payer à la banque). Raison de plus pour le garder > 10 ans .

bah si tu vends au bout de 8 ans, ta banque va très probablement réclamer son argent.
 
Et puis de toute façon, tu dois retrancher des 105k ce que tu dois encore à la banque pour savoir ce que tu possèdes vraiment.

 
Tes beaux calculs ne veulent rien dire si tu ne comptes pas l'argent que tu dois à la banque. Si tu vends l'appartement tu dois rembourser l'emprunt, ou le faire transférer sur un nouveau bien. Au bon vouloir de la banque, je pense...

 
 
Ben oui, sauf qu'aucun de nous ne connait l'évolution du marché de l'immobilier à l'avance. Je sais simplement que je dois le faire louer au moins jusqu'à ce que la revente me permette de solder la banque (donc si les prix baissent de beaucoup, j'irai au bout des 20 ans). C'est un bien en locatif, tant que j'ai mon locataire, je suis bien

 
Je n'ai pas d'avis sur ton opération (enfin si : AMHA tu te mets dans une situation compliquée avec de la gestion et des ennuis potentiels pour des queues de cerises), simplement : "En admettant que je revend l'appartement au même prix, avec les intérêts, je récupère 160 000" est faux, voilà tout.

J'ai dit que je récup environ 160k€ après j'ai pas dit que je me fais 160k€ de bénéf nuance (ça serait trop beau sinon).
 
Sinon situation compliquée je pense pas trop. Gérer son logement est certainement très chiant mais à moi de bien choisir les locataires. Si je me plante, ça sera pour ma poire . Si je réussi mon coup, j'aurais quand même gagné un peu de sous.

Je pense que la très grande majorité des proprios bailleurs en conflit avec leurs locataires cherchaient pas des cassos à la signature du bail
Mais vu l'emplacement du bien, il devrait pas y avoir de problème pour trouver des dossiers corrects (à moins que ce soit une rue / quartier craignos).

 
 
L'appartement se trouve dans cette zone
 
https://maps.google.fr/maps?hl=fr&g [...] QQ8gEoADAA
 

C'est quoi les meilleurs arrondissement de Lyon (plus luxueux, bourgeois, bon vivre, bobo, petsec' etc ?)

 
En mode vocabulaire jeux de baston  
God tier 6ème (un équivalent 16è de Paris (pas taper pls)
Top tier 1 et 4 (bobo c'est une sorte de Montmartre je trouve sur les pentes de la croix rousse)
Middle up tier 3 (résidentiel) et 2 (confluence, il y avait les putes mais je sais plus si elles sont encore là )
Middle low tier 5 et 7 (5ème pavillonnaire mais accès pourri sans voiture et 7ème moche sauf côté Jean Macé)
Low tier 8 et 9 (les cités    )
 
Il y a des exceptions bien sûr style montplaisir dans le 8ème

Merci !

Enfin, le 3ème est super vaste, hein    
Le 2ème, je me méfierai, il y a bcp de résidences neuves, et donc bcp de logements HLM... Sur la terrasse du CC de la Confluence, on a une belle vue sur les balcons/loggias des résidences en face, vu leur encombrement, on peut deviner la famille-type des locataires  

 
Je sais c'était un résumé rapide C'est sur que 3ème Lacassagne et 3ème préfecture c'est pas pareil.
 
Sinon c'est un fake cette page   Car les prix sont délirants!
 
http://www.rendementlocatif.com/in [...] on+3/69003

 
Non mais clair, tout le monde est tellement à l'affût de "la bonne affaire" qu'on en est arrivé là. On repousse toujours la limite de l'acceptable, même avec des rendements plus que minables, sans parler de la potentielle MV, etc.
 
D'ailleurs c'était dans le reportage sur l'immo en france, qu'on voyait à Berlin les investiseurs français n'étaient pas les bienvenus, avec leur vision court termiste en mode "rien à foutre je fais ma PV et après moi le déluge"...
 
Là où s'est con c'est que du coup ça coupe quasiment une génération de possibilité d'achat valable  
 
Mais le schéma de Ponzi montre les premiers signes de fatigue, et ce qui jusque là était un rendement passable risque de basculer en grosse perte nette

 
Quelle surface?
 
Le loyer ne risque-t-il pas d'être plafonné par la loi ALUR?

 
 
49m² le loyer est en dessous des appartements que tu trouvent ici (503 € CC).

2k/m2 c est étonnamment peu cher pour Lyon!
Y a pas anguille sous roche ?

Les charges sont "dans la moyenne" peut être ?    

Vous pensez quoi des prix de l'immobilier dans les années à venir ? Je lis par ci et là pas mal de personnes qui disent que ça va péter avec des arguments pas du tout déconnant et d'autre qui disent que oui ça va baisser mais certainement pas 20%.

Je ne trouve pas beaucoup de maison dans le budget souhaité, mais je me dis qu'au pire si je ne trouve pas, je me mets un apport de côté pendant un ou deux ans et je verrai les choses venir, on sait jamais. En attendant je regarde si je trouve quelque chose d'intéressant et négociable.

Par contre si les prix repartent à la hausse, même avec mes 30k d'épargne supplémentaire sur deux ans ne m'aideront toujours pas à avoir un bien dans les critères souhaités (qui sont loin d'être délirants, c'est surtout les prix qui le sont rendant la tâche encore plus difficile pour le primo accédant).

 
J'espère pas   mais le bien a pas mal de défaut, si c'était pour y habiter, j'achèterais pas.

• Pas de parking
• 1957    
• Fenêtre non double vitrage
• moche niveau déco (bon ça ça va encore suffit de faire du haume stayjingue    )
• faut marcher 10 minutes pour être aux transports communs

 
 
non charges pas très elevés (809€ annuel)

+1, et bien prendre le loyer hors charge aussi pour la division !    
 
 

"villa californienne"   "unique"   "james bond"   "à Metz"   "2Meuros"        
(et même pas 7€ à claquer pour mettre + de 3 photos !!!  )

Ok rien de redhibitoire.

Pour un localoser c est tres bien

Mes 2cent.

Je pars sur le principe d'une stabilisation des prix (Paris IM et grandes villes). Compte tenu de l’attrait de la pierre dans l'imaginaire collectif et du statut fiscal complétement absurde de la RP et de la concentration des bassins d'emplois.

Donc, vu la barrière d'entrée dans le marché (les FDN et FAI) et les faibles rendements (y compris sous le régime de la RP). L’élément décisif dans mon choix de rester locataire est le fait de ne pas pouvoir me projeter à 10 ans dans mon logement en temps que RP.

Si je revend trop vite, j'ai pas remboursé mes FDN si je le mets en location, je me fais détruire mon rendement par les impots. Bref, je construit mon apport avec le différentiel (traite/loyer) et compte acheter gros d'un premier coup.

 
Par rapport à ce qu'on peut voir à notre époque, ça parait pas déconnant comme invest.
Et au départ de la vieille il sera toujours possible de changer les fenêtres et la déco pour probablement louer plus cher, ça reste le centre de Lyon  

 
Déjà ça fait réfléchir non?

Ca va monter.

Bassins de chomage de masse?    

Je ne suis pas en RP, mais ici le prix est entre 2.2 et 3k€/m²...
Si les prix se stabilisent, je suis gagnant car mon épargne me permettra d'avoir quelque chose "d'un peu mieux" : passer de 260k€ à 290k€ pour le bien, c'est cool, ça ouvre des portes, mais pas trop non plus car les biens intéressants sont dans les alentours de 330-400k€.
Et de toute façon, vous m'avez convaincu, je ne me vois absolument plus prendre un crédit sur 25ans. 20ans c'est un bon début.
 
C'est pour cela que j'ai du mal à voir comment des "jeunes" peuvent devenir primo-accédants sur des biens qui ont plus de 400k, car même avec un gros apport (genre 100k), il te reste 300k à sortir. 300k à sortir c'est beaucoup même avec un bon salaire de provencial (mais pas HFR compliant), ou alors tu allonges la durée du crédit sur 25 / 30ans  

Ok, mais c'est quoi te pousse à penser cette voie là ?

L'un va avec l'autre.

Mon avis, est qu'on revient à une société de la rente. Les 30 glorieuses sont bien finies, on est pas prêt de revaloriser le travail en France.

 
Le bons sens populaire  

 
 
c'est la remarque que je me suis fait

Ca m'aide beaucoup  

Ca me rappelle une interview de mémé Liliane qui répond au journaliste que mettre un milliard de coté avec un peu d'effort, ça passe

 
Ce qui est sûr, vu la conjoncture, c'est que tu peux laisser passer 2 ans tranquillement en surveillant du coin de l’œil le marché en faisant croître ton apport petit à petit. Tu ne prends pas le risque que ça flambe AMHA

 
emprunte 15000€ de plus et change les menuiseries + deco toute neuve ... tu louera certainement plus cher que 500€CC.
 
Sur chambé pour se tarif tu as au mieux 40m² ... sur chambé ou les tarifs sont tres certainement moins cher que Lyon ...

 
 
 
 
je suis du meme avis. Ca pue. en général ca finit mal ces histoires

 
 
Je peux pas virer la locataire actuelle donc ça me servirait à rien d'emprunter pour faire des travaux vu que son loyer ne pas bouger   . Je ferais les travaux avec mon épargne qui est presque HFR compliant .

ben je trouve ça peanuts 500 balles pour 49m², et encore meme si c'est pas en top etat.

Je loue des chambres en coloc a 400 balles et ça passe creme donc franchement ça m'etonne