Reprise du message précédent :

ben je trouve ça peanuts 500 balles pour 49m², et encore meme si c'est pas en top etat.

Je loue des chambres en coloc a 400 balles et ça passe creme donc franchement ça m'etonne

 
Il faut lire, c'est la même personne qui loue depuis 16 ans

Oui quand la vioc sera partie, tu donnes 10k€ à un archi d interieur et il te met un coup de jeune qui te permettra de louer à 700€ au lieu de 500€

700 me semble chaud sauf si je prends un couple en locataire (les salaires à Lyon c'est pas top ) sinon je pense qu'à 600 après rénovation, il part easy.

 
j'ai un peu la même analyse.
Je rajoute que même si économiquement c'est pas top je ne pense pas que ça va cracker dans les années à venir. Je pense à des prix stable ou en légère baisse (dans les bassins d'emplois, en bouzie c'est surement différent). Je ne crois pas au crack car les prix sont soutneus artificiellement par des faibles taux et par les donations des vieux qui vident leur bas de laine avant de claquer.
En revanche, dans les années 20 je pense que ça va méchamment cracker à cause des vieux papy boomers (qui ont tout le capital) qui vont commencer à crever. Dans les années 20 ils auront 70 ans ++ ça va commencer à partir. Il y aura une hausse de l'offre donc une baisse des prix. Les dindons du schéma de ponzis immobilier vont être ceux qui ont acheté entre 2005 et 2015/2020 leur apparts auront entre 10 et 20 ans c'est à peu près à ce moment que l'on revend (les gosses partent, changement de vie...).
Tout ça c'est boule de cristal bien sûr.
 
En résumé je crois:
-pas de crack dans les annés à venir
-pas de hausse de taux dans les années à venir
-crack dans les années 20

Au jeu de la redistribution, les guerres sont mielleuses que les révolutions.

bon on s'attelle à la vente d'un terrain là dans la famille en bousie lointaine. On a été approché par 2 promoteurs
 
Premier RV avec un promoteur 1
 
Option 1 : évaluation avec promesse de vente sur 12 mois pour faisabilité d'un programme immobilier. Pas de prix donné. Bien sûr pendant les 12 mois, il faudra compter avec le maire / les voisins qui ne veulent pas de ce projet. De ce que j'ai compris c'est là où il faut pas se faire baÿser avec le constructeur qui revient 12 mois plus tard en disant finalement le prix promis, ce sera -XX% car il a fallu arroser tout le monde, vous confirmez ?    
 
Option 2 : transfert sur un partenaire si vente par lots avec division et géomètre. Le prix m2 proposé est ceui du secteur
 
Option 3 : vente directe, evidemment pas d'estimation du prix donné
 
Ce constructeur doit nous faire un retour début septembre. En attendant on va voir le promoteur 2 et passer dans les agences.
 
Avez-vous des conseils ? à mon sens la meilleure option est la 3 car elle génère le moins d'emmerde. J'imagine que le prix du coup est de -X% sur l'option la plus juteuse, là 1 à mon sens. Avez vous une idée de ce genre de décôte ?
 
Question supplémentaire mais importante : on en est où de la loi qui vise à taxer les terrains non construits ?
 

 
 
  la célèbre crise des années 20

Plus de risque dès lors que les "exploités" ont pris l'habitude de se considérer simplement "défavorisés"  et qu'ils ont encore quelques (mauvaises) victuailles à se mettre sous la dent, voyons !    
Quant à la bourgeoisie, détruisons sa capacité à penser (rêver ?) un autre système en favorisant la compétition qui lui prendra tout son temps de cerveau, ne lui laissant plus le temps de penser cet autre système.
Enfin, réservons un temps de pensée disponible à quelques planqués loyaux dans les corps d'Etat, afin de renforcer sans cesse notre bon système.
   

 
bah pour le coup je pense le contraire, les années 20 ça sera bon pour les jeunes comme nous. On aura une arrivée massive de capital (pour ceux qui ont la chance d'en recevoir) après s'être serré la ceinture pendant la grosse crise économique des années 10, Il y aura un potentiel de croissance formidable
 

 
   
Ah ça, c'est pas bon ...
Autant les défauts que tu as cités ne me semblent pas franchement graves mais si même au coût des travaux près, tu achèterais pas ...

Vous me faites peur là ... Moi qui compte partir sur un investissement avec cash flow négatif -250/-300€ /mois

 
 
Les jeunes acceptent plus de se faire   .

 
Ben si t'es à peu prés sur d'en tirer au final + de 300€*12mois *X années au taux de 3% net pourquoi pas .. sinon c'est à reflechir un peu plus

Au-dessus du 6ème, il y a le quartier d'Ainay entre Bellecour et Perrache dans le 2ème (c'est là qu'il y a l'essentiel de la vieille bourgeoisie lyonnaise). Le 3ème est presque au niveau du 6ème pour la partie proche du Rhône.
 
Le 4ème, je le mettrais plus bas dans le classement (ceux qui y vivent n'en changeraient pour rien au monde, mais ce n'est pas terrible dans l'absolu).
 
Et toujours selon moi 5 >> 7  
 
Confluence, je ne sais pas comment le classer. C'est un quartier en totale réhabilitation, mais je ne connais pas un seul "vieux" lyonnais qui a envie d'y habiter.

Ca depend.
Si c est pour avoir un appart de 100k dans 20 ans c est bof.

Si c est pour un appart de 200k ca va.

Si je veux acheter un parking/box, le montant des frais est très important car une part des frais/honoraires est fixe.
 
Pour diminuer la part des frais de notaire dans l'investissement, une idée est d'acheter un lot.
Mais cela nécessite t'il d'acheter n lots au vendeur A?
Ou puis je acheter un parking à A, un à B, et effectuer la transaction chez un seul notaire, en une fois, comme s'il s'agissait d'un seul lot de 2 parkings?
(j'imagine qu'on ne peut pas )

Oui, tu ne peux pas
 
Ce qu'on appelle les frais de notaire, c'est essentiellement des droits de mutation payés à l'Etat pour chaque transaction.
 
Et donc si tu achètes à deux personnes différentes, il y a deux transactions.

 
 
C'est un classement par arrondissement de manière générale.  
 
Le 4ème perso j'aime pas non plus mais les immigrés parisiens l'adorent
5 ème c'est beau mais accès si t'as pas de voiture c'est carrément le bordel sans métro (sauf vers l'est)   alors que le 7ème est super bien déservi par les transports + services de meilleurs qualité (par contre la zone vers Gerland est dégueu).

J'ai l'impression qu'un CF positif est impossible (tous frais compris) sauf à avoir :
 
- un ratio montant du bien / loyer inférieur à 150...
ou
- un apport d'au moins le tiers du bien...

merci

Comment tu comptes le 3%net ?  

100k dans 10 ans    

 
AV j'imagine

C'est mon target d'épargne : 100k€/10ans.

 
 
Loué combien ? Où ? Combien d'apport ?

Le taux de 3% est loin de représenter un taux plancher pour la rémunération des assurances vies en euros pour les années à venir.
 
L'érosion des taux de rémunération est loin d'être terminée.

Concrètement reste quoi comme placement si même les AV rémunèrent plus rien ?

ça veut rien dire

les obligations sur des sociétés qui risquent pas de faire faillite du jour au lendemain ?  
Genre EDF, GDF, SG, BNP et co ?

Salut, 2 articles des éconoclastes qui sont peut être déjà passés mais au cas où:
Fiscalité dans l’immobilier : Meurtres entre ami(e)s !

Et Prix immobiliers : la bulle de la pierre est-elle sur le point de se dégonfler ? – SicavOnline (Novembre 2012)

 
 
Je suis un immigré

C etait monnaie courante en 2000.
Maintenant c est tres rare, on peut trouver en bouzie profonde et en achetant un immeuble entier.

 
c'est clair mais de la a dire que l'immo fera mieux  

 
 
"Pour votre emprunt de 100 000 € sur 10 ans :
Le montant de vos mensualités s'élève à 963,63 € dont 30,00 € d'assurance.
Taux utilisé : 2,30% + assurance : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 15.635,83 € dont 3.600,00 € d'assurance."
 
si on compte 300€ de CF négatif ça te fait au bas mot un bien loué net à 664€ acheté 100k€ tout frais compris.
 
c'est chaud patate non ?
 
AV pour comparer
 

Je trouve que c'est réaliste.  
 

On verra quand le projet sera lancé. C'est en RP avec 12% d'apport.  
 

 
Hum a voir. Disons que ce n'est pas la revente qui est intéressante. De plus il faut garder le bien en location relativement longtemps pour augmenter le taux de rentabilité.

 
   
 
La rentabilité c'est à un instant t ! : si au bout de 8 ans tu te rends compte que ton bien loué à 600€ (et pas plus parceque personne n'en voudra) a une valeur de 300k€ (soit 2.4% de renta. brut ) faut arrêter de louer, vendre et placer le tout ailleur là où ce sera plus rentable

ça dépend de la rentabilité du "ailleurs" en cas de déflation presque tout a une rentabilité pourrie. Mais sinon dans le fond je suis plutôt d'accord avec ton message.
 
l'autre problème c'est que l'immo c'est pas du tout liquide, c'est compliqué de vendre et racheter ailleurs et ça peut coûter très cher.

Bha disons que des rentabilités pourries en immo on en a deja et de façon pas toujours clair, combien de gens pense etre des gestionnaire alors qu'il loue un bien trop peu cher par rapport à son prix sur le marché , une renta d'AV et ou de livret etc .. c'est deja nettement + lisible par le commun des mortel et effectivement plus facile à "Gérer" du fond de son canapé
 
La RP est peut-être le plus pourrie des endroit où espérer un rendement locatif correcte
 
EDIT : Les rendements des 100 plus grandes villes en France http://www.immobilier-danger.com/Q [...] n-449.html

Il faudrait pondérer ça avec un indice de "fiabilité de la location".
OK, Paris a une rentabilité pourrie, mais t'es presque assuré de louer ton bien. A contrario, Roubaix a une rentabilité super élevé, mais y'a peut-être aussi une raison démographique ou économique qui l'explique, et du coup ton bien est vacant 6 mois par an...

Oui il y a aussi ce facteur à prendre en compte

Et même à Paris, tu peux atteindre facilement 6% pour des biens de petite surface avec un taux de vacances quasi nul