Reprise du message précédent :

 
Justement les biens loués à 8/9% brut tu les "loupes" (en tout cas ils partent vite) et il reste en vente les rendements minables...

655€ de charge pour 3 mois  
 
samou, keep going

220€ de charge par mois .. ça fait mal au fondement .. le pire c'est de trouver ça "normal puisque dans la moyenne"

http://www.leparisien.fr/espace-pr [...] LA%24s%3D1
 
« La baisse des prix à Paris est garantie »
Jean-Luc Buchalet, PDG de la société Pythagore
 
"Il faut d'abord dire que Paris n'est pas une exception. Affirmer que les prix de l'immobilier dans la capitale ne baissent jamais est faux : ils ont chuté de 39 % entre 1990 et 1997. Mais ils ont augmenté de 270 % entre 1997 et 2011, année du point haut absolu des prix. La baisse qui s'annonce s'explique par plusieurs facteurs économiques : la hausse inéluctable des taux d'intérêt qui sont aux plus bas, la réduction par les banques de la durée des crédits et la fin des avantages fiscaux accordés par les dirigeants politiques pour favoriser le secteur immobilier.[...]
 
Jusqu'en 2005, la pression des acheteurs -- des personnes âgées de 20 à 59 ans -- a toujours été supérieure à celle des vendeurs -- les plus de 60 ans. Or le poids des seniors va passer de 23 % aujourd'hui à 30 % dans vingt ans. Sur une longue période, un flot de vendeurs va donc arriver sur le marché. La baisse des prix de l'immobilier est donc garantie. Seul le timing de cette diminution reste inconnu."
 
 
Plus tard, toujours plus tard    

Tu nous rappelles dans quel quartier tu es?

 
Après faut voir ce que ça recoupe. Parce que si effectivement c'est avec eau et chauffage, c'est moins stratosphérique.

Y'a même qqn H24 qui garde les boites aux lettres!

 
C'est exactement mon niveau de charge à quelques euros près.

Faudrait que je regarde a combien je suis tout compris, eau et électricité aussi.
 
A priori aux alentours de 200€

Par chez moi, 30m², 110€ (inclus eau, chauffage, et charges classiques ainsi que la gardienne).

 
Comme dit samou, faut comparer complétement :  
Tu es en chauffage individuel ? Immeuble BBC ?
 
Un appartement BBC fallait qu'on ajoute 100 K€ à notre budjet, ca fait combien de mois chauffage ?
(100K€ de plus pour du recent d'occasion, en neuf c'est 150K€ de plus livré sans le parc ni gardien)
 
Faut que je ressorte les papiers mais ca doit plutot être 130 à 140€ de chauf/mois, ya un contrat de maintenance + combustible, immeuble des années 50, tous les appartements ne sont pas en double vitrage mais l'isolation des murs a l'air bien : on avait pas besoin de chauffer en fe'vrier, mars. Je pense donc que si on fait payer en individuel on peut gagner beaucoup.
 
Après chacun voit le service qu'il veut, je suis d'accord d'autre n'ont pas besoin d'avoir un parc, mais on voulait de la verdure pour le gamin.
C'est quel cout un parc dans une résidence ? je veux bien comparer.
Le gardien fait un boulot super bien, les apparts sont bien insonorisé et de standing. Pas de vis à vis, une optimisation de l'appart gain de place.  
Pour en dire plus il y a trois gardiens avec loge(250 logements), je te laisse faire le calcul.
 
Edit :
Pour rester esprit topic :  
Appart avec un ratio prix achat loyer de 235  
 
Je suis un pro crachiste j'avoue mais comme on vise du long terme, 10ans minimum et pret court 15 ans,je ne pense pas que ce soit risqué.
Metro à moins de 5 minutes à pied est à 2 stations de métro du boulot de madame.
Vraiment faudrait un divorce ou une troisième guerre mondiale, parlons pas malheur    

Petite rechute de l'indice du volume des transactions dans le dernier Friggit.
0.94 => 0.92

 
Effectivement si le chauffage est compris ça fait moins mal, my bad j'avais point vue et omis ce détail.

Néanmoins je préfère que ce genre de chose soit "individuel"

 
Dans mon cas, appartement très bien isolé, de bon standing et avec un service assez important (parking fermé et parking sous terrain, caves, local vélo, SAS,...) , avec petits espaces verts...
 
Pas de gardien, inutile, je dirais qu'il y a  entre 25-35 apparts je pense. Femmes de ménages, société pour entretenir les espaces verts.
 
Et le chauffage collectif, c'est coûteux et pas vraiment digne d'une 21 ème siècle. Idem pour les passoires thermiques
 
 
 
 
 

 
Je pense qu'il est possible de trouver un 20 m2 dans d'autres quartiers de Paris à 550€ (dans l'est principalement).
Mais dans le 16e c'est souvent plus cher. Alors un 10 m2 à 550 € dans le 18e, rue Damrémont (c'est même pas le beau 18e, c'est le 18e près de Porte de Clignancourt) j'ai du mal

 
Oui, pareil.  
De toute façon, une copro de plus de 5-6 logements, c'est niet pour moi.

 
connerie, 5-6 logement si t'as un mauvais payeur t'as plus qu'a pleurer.

 
Le système de chauffage peut -être collectif mais le coût individualisé. Ce qui est mon cas.

hello!  
pas mal la petite annonce près de chez moi    on est pas des bouseux      
 
Villa californienne unique à Luxembourg James Bond
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
 

TF de 36,80 € par an ?!

Sympa mais 5k du m2 à Metz c est cher, meme si les prestations sont top.
Et à Metz qui a 2 myons à claquer ?

 
C'est plus exactement à luxembourg ville    
 
Y a du pognon là bas!  

Signature notaire pour le 5 Septembre pour on appart à 180 loyer à Asnieres bonne copra à 2 minutes du métro

Asnières c'est la zone

J'ai tapé asniere dans Google, première image à droite, une barre (des barres) d'immeubles degueulasses

Encore un peu et ca ma fait penser au bien à 400 000 euros que plazza voulait refourguer à des parisiens, avec une grande terrasse dont environ 150 fenêtres avaient une vue dessus

 
Non Asnières, c'est assez grand et y a 2 visages à Asnières, tout le quartier proche de la Mairie et de la gare SNCF, c'est plutôt propret/bourgeois



 
Et l'autre côté pas loin de Gennevilliers, c'est des barres d'immeubles pas franchement jolies.
Si arak78 parle du quartier proche du métro près de la rue des Bourguignons, c'est très correct et plein de petits pavillons pas trop laids.

 
Ca baisse  
 

 
 
 
 
 
pas vraiment   , 4-5k du mètre carré

 
 
les impôts me remboursent 1000 €  

 
5-6 logements c'est syndic bénévole, pas de chaudière collective ou autre : des charges qui frôlent le néant (on doit avoir pour 20€/mois pour 90m2)

Et le jour où y a de gros travaux à faire (sur le toit, canalisations, façade) ben tu divises que par 5-6 et ça peut monter très haut

 
Oui, enfin, moins qu'une maison individuelle normalement. Donc, je ne vois pas ce qu'il y a d'insurmontable.

Rien d'insurmontable, mais ce que je voulais dire c'est que sur la durée, je doute qu'on reste à 20€/mois de charges en moyenne.
Comme pour une maison individuelle ou un immeuble  

 
Bien sûr, mais ça c'est la même chose pour tous les logements (maisons individuelles, grosse copro ou petite copro).
Mais une petite copro, tu peux beaucoup plus facilement limiter les coûts et les contrôler : syndic bénévole (donc exit tous les frais du syndic : que ce soit le prix de leur prestation, mais aussi tous les frais cachés : frais de tenue de compte pro, pourcentage sur les travaux, prix des photocopies, etc...), pas de frais de nettoyage (à 4, il est facile de se mettre d'accord pour faire le ménage à tour de rôle dans les parties communes, idem pour les poubelles), pas de gardien, etc...

Ca n’invalide pas le fait que si UN copro ne paie plus ses charges ou fait de l'obstruction, c'est bcp plus difficile à gérer que dans une plus grande copro (mutualisation des risques et des charges)
La mienne a une soixantaine de copropriétaires. On a eu un cas de non-règlement des charges pendant près de 10 ans (les procédures sont TRÈS longues). A la fin, l'ardoise était à près de 15k€. Dans une petite copro, on aurait eu un gros déficit, dans notre cas, ça représentait moins de 10% du budget annuel
De même on avait un copro bailleur qui voulait rien faire (comme tous les bailleurs). Il a toujours été en minorité aux AG.

ça depend de la surace de l'appart

 
Justement, si un copropriétaires ne paient plus, sa part est minime.
Et ils sont tous minoritaires car on a quasi 50% de la copro.
 
Enfin bref, je suppose que c'est une question de tempérament, perso je préfère contrôler les choses et que ça soit à taille humaine, on se connait tous et on boit un verre régulièrement ensemble pour discuter des choses de la copro, c'est très simple à gérer.

La copro du chene-pointu valide ce message

J'irais jamais dans une copro avec un copro majoritaire à 50%. Faut aimer la soumission.