Reprise du message précédent :

j'avais cru comprendre que c'était en quelque sorte une assurance supplémentaire contractée au moment de faire son emprunt, non ?
Et puis, si l'AI le mentionne dans l'annonce, c'est que les conditions doivent être réunies (emprunt de moins de 5 ans, licenciement, mutation, décès ..)  
chais pas, je vois toujours pas

Oui, l'agent t'offre une assurance qui te permet de t'indemniser plus tard si les conditions sont réunies à l'avenir.
Exemple, tu achètes un appartement, tout va bien.
Quelques mois après tu perds ton job/tu es muté/un coacheteur décède, du coup, tu dois revendre à perte.
L'assurance t'indemnise une partie de ta moins-value.
L'assurance qui t'est offerte, c'est toi le bénéficiaire, pas le vendeur actuel.

Tu le fais exprès ?  
Exemple : http://www.orpi.com/garantie-revente.99.html

Non mais je crois que le malentendu provient du fait qu'il croit que l'assurance en question, c'est le vendeur qui en bénéficiait alors qu'il semble que ce soit une assurance offerte s'il achète ce bien aujourd'hui.

 
Tu as acheté où pour que ça soit plus facile d'y acheter que d'y louer ?

pour le principe des "cerises si vous achetez" , c'est déjà vraiment arrivé ? genre les parents qui font le virement qu'une fois chez le notaire? on peut pas esquiver en disant : ok envoyez le POGNON on cherche activement ( alors que non )

J'ai vu ce genre de témoignages sur le forum il me semble Ce ne m'étonnerait pas.

"oui mais si c'est pas utilisé pour la pierre c'est jeté par les fenêtres"
 

Mes parents ont vendu leur appartement à St Jean de Luz pour donner un petit coup de pouce pour aider mon frère à acheter.
 
(Au final, il n'a rien acheté pour sa RP et à acheté un scellier pour faire de la defisc/location   )

ça reste dans la PIERRE.

 
 
Tu as eu aussi ce coup de pouce ?
 

Quand je terminais mon M2 l'an dernier une nana vivait dans un 45m² dans le 6ème, au 7ème étage avec vue sur tout Paris, dans une rue à 13 000/m²... lâché par la famille, elle paye pas un rond.
 

 
 

en fait, pour le cas de samourai, c'est juste les cerises (= donation familiale) qui font ça.

 
La France du mérite  monsieur, pendant que le prolétaire s'endette pour 20 ans pour vivre dans 45 m², le bien née est logé gratos  
 
Et pendant ce temps là, le cassos est lui logé quasi gratos dans des hlm

Effectivement ça paraitrait plus logique
mais bon, la formulation prête à confusion : "Pour info, ce bien bénéficie de la garantie revente"
 
bon, je mets ça de côté.
De toutes façons, ça reste le début de mes recherches, le bien à le temps de partir d'ici que je me bouge

Ca ne s'est pas passé comme ça (avec le virement chez le notaire), mais en gros, si ça n'avait pas été pour acheter l'appart, mes parents ne m'auraient probablement pas filé de pognon comme ils l'ont fait.

 
Les parents te filent pas la totaltié de ce qu'ils ont donc si tu veux voir la suite un jour, t'as plutôt intérêt à pas déconner    
 
Déshériter quelqu'un c'est très simple, il suffit de donner les sous ou d'en dépenser une grosse partie (avant de crever évidemment)

Les différents simulateurs de la première page sont configurés pour un achat immo ne comprenant qu'un seul crédit, est-ce qu'il existe des simulateurs prenant en compte deux crédits pour un seul achat immo ? Ma banque m'a fait un montage àlacon avec un prêt à taux variable et un à taux fixe, impossible de simuler quoi que ce soit...

 
 
Quand on achète un appart loué pour continuer la location, l'AI ou le proprio ont'ils obligation de fournir des pièces justificatives des traces de loyers si l'acheteur en fait la demande ?

Obligation je ne sais pas, mais n'importe quel acheteur va demander les quittances de loyer. C'est la base pour calculer l'investissement ...

 
J'y penses de plus en plus mais je ne sais pas où. Ayant grandi en IDF et connaissant assez peu les régions françaises, il faudrait que je me bouge pour trouver un futur coin pépére.
 

12% de renta brute à Paris, quinenveut ?
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

L'intérieur refait à neuf est tellement beau qu'ils préfèrent ne pas prendre de photos.

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Le loyer à 550€/mois me semble cher, ça fait 55 €/m2 et même pour une petite surface c'est très au dessus de la moyenne du marché ( http://www.clameur.fr/lmdcv.htm )
Au même prix, tu peux avoir plus grand ET dans le 16e ...
http://www.seloger.com/list.htm?ci [...] _surface&&

 
Oui enfin le 16e c'est pas la référence ultime non plus hein... et puis il y a des disparités de prix, suffit de trouver le locataire qui paie
 
C'est fou le nombre d'excuses que vous vous trouvez pour ne pas investir

et le plafonnement des loyers?

 
 
Plus possible avec ALUR FAKE  

je dois être mauvais en math je trouve 8.25%    (ce qui est déjà énorme pour Paris)

Je suis nul en math, j'ai peut-être fait la division à l'envers  

edit : ah oui, il faut 12 ans pour rentabiliser le bien, donc 8% de rentabilité brute, désolé pour nos amis investisseurs

en parlant de rentabilité, l'appartement en dessous du miens, identique, est mis en vente à 240k€.... je loue 700€ hors charges... ça fait donc 342 loyers ou 3.5% brut.

 
Je payais il y a 5 ans  plus de 550 € dans une réidence en périphérie de Paris (à 500 mètre...), pour 20 M², et là je viens de checker et c'est 650 € par mois...
 
Pourquoi c'est quasiment le même prix que ton 14M² dans le 16ème ??    35 € m² vs 32 € m²)

Je regarde un peu les maisons dans mon coin, putain c'est fou le nombre de maison moche et pas attractive pour un sous à 300k€.
Même pour 200k€ j'en voudrais pas......
 
Je suis pas sûr qu'ils vont arriver à vendre leur bien au final..

Il aurait fallu épouser ce bon parti    
 

 
   
Ce qui est bien dans mon quartier c'est que les HLM viennent d'être refaits (volets, fenêtres et toute l'isolation extérieure). Du beau travail    
Mes impôts n'ont pas été gâchés    
Bon, bien sûr, le quartier se dégrade car tu as des bandes de jeunes de ces HLM qui traînent toute la journée dans les zones stratégiques avec sûrement du trafic car dès que la police arrive dans le secteur ça donne l'alerte. Mais c'est pas grave    
De notre côté, j'ai regardé les chiffres pour notre ravalement prochain, les copropriétaires vont se diriger vers le truc de base car sinon c'est bonbon    
C'est sur que selon qui paye, on ne fait pas les mêmes travaux  

C'est l'arrivée du 3e tiers qui fait mal ?

 
Je suis resté à peu près stable    
Par contre en Mai lors de la déclaration en ligne, j'ai pas mal de monde dans l'entourage qui a eu une simulation d'impôts à    sans modifications notoires niveau situation de famille ou prof.    

 
Pour aller dans le sens de samou...
 
Ancien appart paris 18  
40m² pas de jardin, pas d'ascenseur, pas de parking, pas de chauffage inclus ni au chaude = 120€ par mois.
Et hors travaux...
 
Nouvel appart depuis mars :
81m² jardin paysagé avec coin pour les enfants + l'équivalent de 2 terrain de bowling + coin fontaine et des arbres tout autour de la résidence, parking extérieur, 3 gardiens (qui entretiennent le jardin sort les poubelles), eau chaude et chauffage inclus. =330€ par mois.
 
autant pour le 40m² j'avais vraiment l'impression de me faire violer, que sur le 81 je sens que je paye le service.
 
Pour avoir décrypté le détail des dépenses du syndic, le chauffage représente presque la moitié des charges, y'a quelque chose à creuser : chaudière moins consommatrice, calorimètre pour que chacun paye sa part, ce qui évitera les apparts surchauffés.
 
 
Je vais dans le sens de samou que pour les charges    
Le reste je ne me prononce pas, mais j'admire sa pugnacité

170 € par mois de chauffage pour 81 M²
 
J'en paye 35 € de chauffage par mois, pour une surface plus grande...
 
C'est sûr que là je comprends "je sens que je paye pour le service"  
 
Et en plus je chauffe à 21  
 
Avec le chauffage tes charges devraient pas dépasser les 200 €...

Disons que Samou il a un passif assez chargé.

 
Justement les biens loués à 8/9% brut tu les "loupes" (en tout cas ils partent vite) et il reste en vente les rendements minables...