Reprise du message précédent :

J'irais jamais dans une copro avec un copro majoritaire à 50%. Faut aimer la soumission.

ça c'est terminé comment ? il a été obligé de payer ou pas au final ?

 
Trois procédures avec jugement d'expulsion.
On a jamais pu vendre aux enchères. Il suffit que le coupable rembourse 500€ pour annuler toute la procédure.
Un jour, il a vendu, les charges ont été payées lors de la vente par le nouveau proprio

Tu as 50% d une copro de 6 alors que ton appart fait 100m2 ?

Ca veut dire que les 5 autres copro c ezt des etudiants qui ont chacun 20m2 ?

 
4 logements, 2 de 50m2, un de 30.
 
On a 95m2 habitables + garage de 30 + 20 de terrasses + cave (comptés avec un coeff de 0,5 pour ces 3 derniers).

j'espère qu'il était au courant au moment de la vente le nouveau proprio  

Le notaire est pas censé demander un arrêté des comptes au syndic, et retenir les impayés du montant de la vente ?

Ok là c est cohérent

Sinon d accord avex toi, je prefere les copros a taille humaine et syndic bénévole.

   
 
Très propre.
Ça doit se jouer à quelques m².  

On a un truc comme 480/1000, un copropriétaire ne peut légalement pas être majoritaire à lui tout seul, il est aux max à 499/1000.

Tu dois quand même être capable de passer ce que tu veux... C'est un coup à acheter un parking juste pour ça.
 
Par contre, je savais pas (ou avait oublié) pour la règle de la majorité absolue. C'est pour toute les copro comme ça ou juste la tienne?  
Nous on est trop nombreux pour ça soit possible.

Ou ne pas faire passer ce que tu ne veux pas

En l'occurrence, on est que 4 copro dont 3 habitants et on s'entend tous bien, donc la question ne s'est pas encore posée, tout se décide en bonne entente.
 
Je suis passée syndic bénévole l'an dernier, à la première AG, j'ai même reçu un cadeau pour me remercier de m'en occuper.

Bonjour, une question pour les experts de ce topic      
 
Je suis proprio de 3 lots distinct mais acheté à un prix global (chaque lot n'a pas été évalué individuellement)
- Lot 1 : appartement
- Lot 2 : cave
- Lot 3 : garage
 
C'est ma résidence principale.
 
Un voisin me propose de m'acheter mon garage pour un très bon prix.
 
Question : si je lui vends uniquement le garage (Lot 3), suis-je soumis à la taxe sur la plus-value sur cette vente ?

La taxe, c'est sur une PV et sur une résidence secondaire.

J'ai trouvé une annonce d'une grande maison avec un terrain assez grand, 325k€.

En fouillant un peu, j'ai trouvé une annonce pour la même maison datant de février 2013 !!! Et toujours au même prix !! Toujours pas vendue la baraque

Ou alors, les proprios actuels l'ont achetée à ce prix en février 2013 et essayent désormais de la revendre au même prix

Un collègue est intéressé pour l'achat d'un appart ... acheté 100k€ en 2006 + 10k€ mini de travaux (cuisine, électroménager , élec, peinture, sol, sdb, ...) ... en vente ... 92k€ FAI négociable.

Soit disant l'appart vient d'être mis en vente ... un tour sur Castorus, il traine depuis 2 mois avec un prix d'appel à 115k€ (ca sent la mise en vente avant le passage d'un AI) puis 20% de baisse d'un coup.

75m² + cave + garage
Dernier étage (3e) sans vis à vis, triple exposition.

Propal à 75k€ direct vendeur

Il y a 2 ans, tu trouvais pas de studio sous les 50k€ ... maintenant tu chopes des T3 à rénover.
Je regardais pas le marché des apparts mais ca se vautre violemment ici.

non, plaza a dit de mettre en vente en rajoutant 10% par an  

Bonjour à tous.
 
Petite question de débutant :
 
Sur mon compromis de vente il y a inscrit "l'obtention du prêt devra (...) intervenir au plus tard le 25 août".
 
Cela veut-il dire que je dois recevoir l'offre de la banque (avec attente de 10jours de rétraction) avant le 25 aout ou est-ce qu'il faut que les sous soit sur mon compte le 25 aout ?
 
Merci d'avance.

 
C'est où ici ?

C est ou ?

Le début de la chute, si c'est comme chez moi dans 1 an t'auras des baraques neuves pour 20 % moins chères que la construction.

Je ne connais pas la réponse à ta question (voir un notaire ou les impôts), mais il faut bien réfléchir à cette vente. Selon la configuration de l'immeuble et du quartier, un appartement sans parking cela peut représenter un gros défaut qui réduira le prix de l'appartement lors de la revente.
 
Si ton garage l'intéresse, tu peux lui proposer une location.
 

Un garage n'est pas une résidence principale
 

Pour moi cela veut dire que tu as jusqu'au 25/08 pour faire jouer la clause suspensive de non-obtention du prêt. Donc une fois que tu as l'accord formel de la banque, c'est bon. A faire valider par ton notaire.

Donc si je reçois une offre formelle de la banque positive avant le 25 aout, je ne suis pas en tort ?

Ce n'est pas une question de "tort". Jusqu'au 25/08 tu es protégé. Si tu n'as pas le prêt, tu peux annuler la vente. Après le 26/08 tu es engagé et si tu n'as pas le prêt, tu seras obligé de payer les 5 ou 10% prévus.
 
L'argent soit arriver sur le compte du notaire - par virement - 24h avant la signature de l'acte définitif (et encore, techniquement cela pourrait arriver le jour même, mais le notaire préfère avoir les sous la veille du RDV).

Quimper
 

Les baraques chutent aussi par contre en périphérie, ca bouge pas ... et les impôts locaux comparé aux alentours

 
Ok merci pour la réponse. Le problème que j'ai , c'est que j'aurait le prêt accepté mais pas les sous pour la signature du 31 aout et le vendeur ne voudra pas décalé (histoire de plus values jusqu'au 1er septembre)

Y'a de chouettes baraques là-bas (QUIMPER)   j'aime bien ce genre de pierres :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

Il faut voir avec vos notaires respectifs quelles sont les solutions envisageables.

Pas de photo intérieure, la nationale n'est surement pas loin, ...

4 chambres et une seule sale de bain...
 
En gros a Paris pour le prix d'une maison de 140m2 tu as un studio.  

"A rafraichir" + DPE G = isolation + ouvrants + elec + plomberie + carrelage.

Tu gardes les murs et peut être le toit mais pas sûr ... mais au moins l'étage est pas mansardé.

Le prix en sans doute negociable.

Les sous de la banque tu ne les auras jamais sur ton compte
Ils vont directement du compte de la banque à celui du notaire / vendeur.
 
A cette date, il faut que tu aies une offre ferme de la banque.

Le DPE d'une maison, à partir de combien vous pensez que ça pue et qu'il faut faire des travaux ?
Et en général ça concerne quoi ?

 
Merci pour la réponse !

E.
ça dépend/ça dépasse.

 
A partir de 'A' du fait que les diagnostics (et les diagnostiqueurs) c'est aussi fiable qu'une LADA
 
Plus sérieusement, en dessous de D, il y aura surement des travaux à provisionner ou alors c'était des ptits vieux qui chauffaient avant.
Pour les travaux, je dirais les fenêtres et les combles en premier lieu.

 
C'est dur à dire.
Nous on loue une C (diagnotic donné par le notaire, fait l'année précédent notre location). On est 2, j'en ai pour au moins 1400€ de gaz par an et on a froid l'hiver... Et on vit pas avec 21° (on a essayé, de toute façon on peut pas atteindre cette température )
A côté de ça j'ai des collègues qui ont acheté des vieux machins, et dans lesquels ça chauffe mieux

 
Cette grosse blague