Reprise du message précédent :

 
Élément de réponse:
 
http://i.imgur.com/EmbPtWHl.png
 
J'ai fait le tableau avec le simulateur de la première page.
Pour simplifier, pas de travaux, taxe foncière, frais d'agence, inflation, défiscalisation, pas de variation des prix et loyers sur la durée.
Choix du taux d'emprunt en fonction des mensualités (ne pas dépasser 1,4*loyer et minimum 10 ans d'emprunt).
 
Dans la zone rouge, tu es perdant sur cette durée.
Dans la zone orange, tu as une différence inférieure à 5% de la valeur du bien donc selon la variation des prix tu ne sais pas si tu seras gagnant ou non.
Dans la zone verte, tu es gagnant sur cette durée.
 
Comme tu le vois, l'intérêt d'acheter dépend de ta certitude de rester sur place x années, de ton apport et de l'équivalent en loyers du bien.
 
Autour de 150-180 loyers, t'es tranquille si tu restes 3 ans sur place
À partir de 200-220 loyers, il faut rester 6 ans.
À partir de 250 loyers, il faut rester plus de 10 ans.
 
À moduler en fonction de l'apport.

Craignos pas vraiment... Le coin de Laumière à cinq minutes tu as le canal de l'Ourcq d'un côté, les Buttes Chaumont de l'autre. C'est pas ultra friqué mais très familial et très sympa. Ca commence même à se boboiser un peu trop (Rosa Bonheur, bar Ourcq avec tout le monde qui joue au molku, etc.).

Tu as gagné 2k net mensuel a rien faire et sans etre imposé pendant 3 ans.
Le mec qui gagnait autant en bossant etait imposé d environ 10%.

La France du merite

Il fallait bien rémunérer le risque de la propriétude et le fait d'avoir franchi le pas / mis le pied à l'étrier / être devenu adulte.
 
TéKunJaloux

 
 
un invest ratio 170 il y a 4 ans.
un invest l'année derniere ratio 105
 
fdn in
 
 
 
edit : en bousie biensur  

Ca se boboïse en effet, les quelques commerces "pauvres" que j'ai vu se fermer sont devenus: un caviste, un vendeur de cigarettes électroniques et un supermarché bio. Mais le 19e souffre encore de cette image "craignos" parce que pendant longtemps c'était beaucoup de vieux immeubles et du petit traffic de quartier. Mais rien que le coin de la Villette a radicalement changé en quelques années. Ca me rappelle le 11e, c'était devenu branché parce que c'était populaire, maintenant c'est limite bourgeois.

Interessant

105 ... hé bé ! Ca fait un rendement de 10% en brut, c'est pas mal du tout. C'est où ?

chambéry

bah ce topic c est clairement un topic de gros jaloux qui crient au voleur des qu il s agit des BB ou de l immo tout en ne foutant 3 fois rien par semaine et qui se permet de parler d ethique alors que nous consommons en masde des produits importes qui ont ete fabrique par une armee de petites mains misereux....  
mais comme le fait remarquer ce bon vieux briseparpaing, il s en fout des misereux de l autre bout du monde vu qu il ne les connais pas

Ton post prononce avec la voix de Butters sonne vachement cool!

 
+1  
 
Si on différencie selon RP / locatif, vous êtes globalement d'accord avec ceci ? :  
 
- RP : apport souhaité pour réduire la mensualité et durée importante dans les lieux pour la PV / économie de loyers ;
- Locatif : apport le plus faible possible et cash-flow le plus important possible pour un TRI élevé.
 
J'me bats avec Mme Ignomo qui est maman immo, alors que je suis papa bourso ^^

South park  

Oui je suis d accord je fonctionne comme ça

 
 
c'est quoi le cash flow ?  

 
La différence entre tes sorties d'argent et tes rentrées d'argent.
 
Objectif : que tes sorties mensuelles (mensualité d'emprunt, prorata de taxe foncière, frais de gestion etc) soient inférieures à tes rentrées mensuelles (loyers perçus).

Tu entres (loyer) 500€ par mois et tu sors (traite, tf...) 600€ par mois. Cashflow de -100€ par mois, ce qui n est pas top mais correct. L ideal est de viser l autofinancement, pour ça faut taper > 8% brut et emprunt > 20 ans je pense, comme ca tu te construis ton patrimoine de facon indolore.

 
C'est de moins en moins craignos quand même. D'ailleurs, le président de Groland habite dans le coin. Son appart donne sur le canal.
 

 
Il y vit depuis un bout de temps quand même. Il ne vient pas d'arriver.

 
Non mais je pense qu'Eviltyler trollait, il est venu poser son petit message puis il est pas revenu.
Il avait du se faire piquer un pain au chocolat dans le quartier à l'époque  
Alors, elle était bonne la demi chèvre en promo ?  

Vu ce que tu dis, ca a l'air cool, et comme c'est 19 y a du avoir un paquet de monde rebuté juste par l'arrondissement donc baisse de la demande donc tu peux obtenir un bon prix, c'est tout bénef.

tu cracherai pas dessus avoue  
moi non plus

construction neuve 2012, 200 loyers

Celle que t'es en train de vendre?

Non c est clair!
Et d ailleurs si c etait mon cas je trollerais la plèbe qui doit bosser pour gagner ca tout en etant en plus imposée
Et ce pour mieux denoncer l incoherence de notre fiscalité

 
C'est un peu excentré du reste de Paris, du coup, ça joue aussi sur la demande (en plus de la réputation de moins en moins d'actualité), mais bon le fait que ce soit excentré permet d'avoir aussi un parc sans équivalent sur Paris même (les Buttes Chaumont) et des djeuns en sarrouel qui jouent aux quilles le long du canal.
Faut juste pas que ça se sache trop vite, que j'ai le temps d'acheter un peu plus grand bientot  

 
non, une autre ²
et encore j'ai mis des options, c'est pas du locatif pure (salle de bain de 8m² avec douche a l'italienne 2m², placard en chene, wc suspendu, terrasse, porte de garage electrique, isolation renforcé etc j'aurai pu grater facilement 5k€)
 
sinon pour le 19° et l'immobilier en general, les meilleurs affaires (ratio  prix/loyer) c'est toujours dans les quartiers craignos (on dit bobo aujourd'hui parce que les fils de bourges on pas les moyens d'aller ailleurs meme les couples de  cadres) typiquement le 18°, le 19°, le quartier de wazemme a lille etc
 
si on veux faire de la tune, il faut investir (pour louer) la ou on a pas envie d'habiter

l'emplacement l'emplacement l'emplacement.

pigeon tu peux raconter tout ce que tu veux sur le 19°, personne ici n'irai y vivre, encore moins avec des enfants
pour qu'ils jouent a la recré avec des seringues ou qu'ils croisent des putes a crack en allant a l'école
ce que je vois a la gare du nord, ça me suffit
je prefere etre un plouc que de vivre au zoo  

 
Gare du nord c'est plutôt 10/18e

Lol vc qui s'excite

C'est moi ou ce mec se touche un peu, côté prix ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=11_s
 
160k ça me parait légèrement excessif ... surtout que c'est quand même légèrement en campagne...
 

Ça compense le fait de ne pas avoir profité de la moindre cerise pour acheter  

45mn de Paris tu comprends

J'aurai jamais de cerises=>je peux avoir 2k nets par mois please ?    
 
Nicopseudoànuméro : falalit être bien né  

Rien de prémédité, c'est juste un coup de bol : achat pour me loger (en couple, 80 m2 et 2 chambres) puis revente pour plus grand dans l'optique de reproduction   , 140 m2 et 4 chambres.

Et tu sais très bien que je n'ai rien gagné en pratique, puisque la PV réalisée à servi a financer celle du vendeur de mon acquisition suivante    
 
/ponzi

/fallaitacheteraubonmoment

Et comme l'a precisé Karopockle, Gare du Nord, c'est le 10/18, pas le 19.  
Y a même plus de gare dans le 19e (je le sais vu que ma fenêtre donne sur les anciens chemins de fer de la petite Ceinture), les putes à crack et leurs enfants camés à capuche ont tout détruit A la place y a des hipsters en trotinette qui graffent  
En tous cas, tu es le bienvenu au zoo, si les vapeurs de crack (mais surtout de narguilé) ne te dérangent pas trop bien sûr... cochonne
 
En prime, je t'offre un petit teaser du coin où j'habite pour te donner envie
https://www.google.com/search?q=19e [...] f&tbm=isch