Reprise du message précédent :

effectivement vu la taille de beauregard c'est pas dur à trouver   elle est à côté du tennis club.
 
apparemment la route qui la longe était autrefois assez passante mais depuis la fermeture du pont en bas plus personne ne passe par là et effectivement à chaque fois qu'on a visité c'est 1 ou 2 voitures max toutes les 5 minutes. Après depuis le balcon, si on a l'ouie fine et que personne ne parle on entend la rumeur de l'A6 mais rien de rédhibitoire pour nous en tout cas.

 
Ça c'est une maison, juste ce qu'il faut en plus des besoins vitaux quoi

D'ac, c'est compréhensible que vous vous rapprocher du boulot de ta femme dans ce cas.
J'avais fait pareil avec ma copine car rien trouvé entre les deux boulots.

http://patrimoine.lesechos.fr/patr [...] 659193.php

Immobilier de bureaux : la grande illusion.
 
Entre franchise, ristournes et cadeaux divers, l'écart entre loyers réellement payés et loyers affichés atteint fréquemment 25 % sur le marché des bureaux.
Ces pratiques faussent les prix et donnent l'illusion d'un marché insensible à la crise. Tous les acteurs du secteur entretiennent cette opacité, car tous en profitent.
Si la « bulle » éclatait, les valeurs baisseraient brusquement, entraînant avec elles les cours des foncières cotées et des parts de SCPI souscrites par les épargnants.
 
 
   
 

 
Je connais bien le coin pour avoir vécu avec le même code postal
En effet depuis la fermeture du pont beaucoup moins de passage. Par contre je ne sais pas si tu as des enfants mais je ne recommande pas fortement le collège public de rattachement (Jassans de mémoire). Pour ma part j'étais ds le privé à VIllefranche (pas 50 collèges / lycées...) . Débat incoming

Tout dépend de l'age du capitaine et de la distance de la RS par rapport à la RP...
 
Pour les retraités, la RS c'est quand même très appréciable

Quand t'es retraité en même temps ta "RS" c'est un peu ta RP

 
C'était pas ici où l'on préconisait d'investir dans des parts de SCPI ?  

http://www.capital.fr/immobilier/z [...] urt-919911

 
Je pense qu'il faut quand même se méfiait de se genre d'articles, ça fait 10 ans qu'on dit attention l'immobilier de bureaux va se casser la gueule (un peu comme pour le résidentiel d’ailleurs)...

 
 
RS c'est valable quand tu es à la retraite et que tu as de la famille qui en profite aussi.
Mon père en a une il y va au moins 15 fois dans l'année. L'avantage c'est qu'il a jamais de problème de date, il peut y laisser ses affaires donc voyage léger, etc...
Maintenant pour les actifs c'est sûr que ça n'a aucun intérêt d'acheter une RS.
Vaut mieux profiter de celle de ses parents    
Le pire c'est l'appart au ski utilisable 2 mois par an, avec des charges en général monstrueuses, ça c'est juste impossible à rentabiliser.

pour l'instant mon fils a 3 ans... j'ai le temps de voir venir pour le collège. A priori je pencherais pour le public sauf si il se fait racketter tous les 2 jours.

 
quand je vois le nombre de bureaux en contruction en RP... ceux meme récents qui sont vides, et quasi tous sponsorisés par une banque comme BNP parisbas real estate....je ne peux m'empecher de pencher que c'est une opération de tonte organisée des épargnants.  
 
 la banque crée une filiare immo, et crée des scpi pour lui filer du boulot. Les parts de scpi pourries sont vendues par une armée de petits commerciaux qui prennent 20cents par part vendue
 
La filiale immo marge a mort sur la construction et vends le batiment a la scpi. Les bureaux ne se louent pas forcement, mais osef, la perte de valeur est assumée par l'épargnant , infinite money  

C'est sûr que si tu peux y passer 6 mois par an.
Après les loc de maintenant sont généralement bien équipées, tu as plus besoin de louer un camion de déménagement pour ramener tout le bordel nécessaire.
 

Je pense l'inverse. Si RS (ou investissement saisonnier), ca serait montage en premier choix.
Tu fais toute la saison d'hiver pour le ski et tout l'été pour les randos.  

 
Pour les appart au ski il y a quelques années ça valait rien à l'achat donc ça pouvait être sympa d'en avoir et de le louer quelques semaines par an pour payer les charges, maintenant ça coûte un bras et les charges sont toujours aussi élevées...

 
Ca oblige à aller toujours au même endroit aussi...
Et hors saison, les locs ne coûtent pas très cher.
 
Après tout dépend si la RP et la RS sont éloignées. Mes parents c'est 100km, j'y étais très souvent le WE (en plus des vacances) pour voir les potes.

Disons que c est bien d entrer dans la bulle pour accompagner le mouvement, mais qu il faut savoir se retirer à temps...

 
 
Tu as 6 mois de vacances ?
Et je plussoie sur les charges ( le studio de mon oncle à méribel : 390 € de charges pour 12 m² ) Même samou ne fait pas mieux  ..

On parle de retraités
Je dis pas pour les apparts au bord des pistes mais pour avoir deja loué un chalet (une misère en hors saison), c'est sympa.
Par contre l'isolation, c'est pas trop ca. Toutes les annonces que je voyais, les DPE étaient catastrophiques

 
Le pb c'est que tout le monde veut y aller en même temps : grosso-merdo les 4 semaines de vacances scolaires de février.
Donc si toi tu y vas 2 semaines, tu n'as plus que 2 semaines de loc à plein tarif.
+2 autres à  tarif réduit à tout casser.
Et puis faut gérer les clés, l'entretien, les trucs cassés... La location courte durée quand t'habites pas à coté c'est pas évident...
Ou alors prendre une agence mais là tu lui laisseras 30% des loyers.

 
Le problème est que l'on ne connait le "à temps" qu'une fois qu'il est trop tard...

 
Non mais je dis pas que ça rapporte de l'argent, mais que quand tu achetais ça une misère ensuite ça ne te coûtait pas grand chose...  
Pour la loc plein tarif, tu peux rajouter les 2 semaines de vacances de Noël et si tu veux vraiment rentabiliser ça se loue moins cher hors vacances et l'été. Après évidement si t'es pas sur place il vaut mieux déléguer la gestion, ou alors tu loues juste par relations.
A nouveau j'ai pas dit que ça permettait d'obtenir un rendement intéressant juste que quand ça valait pas trop cher à l'achat ça pouvait ne pas coutait trop cher au final, et je trouve que c'est un plaisir appréciable d'avoir un appart au ski...

C'est peut être un
 
http://www.capital.fr/immobilier/d [...] obinsource
 
Quand même hallucinant de voir le 2éme arrondissement faire quasi fois 5 entre 1996 et 2013  

 
Rien que les charges annuelles + TF ça te coutera plus cher que de louer 2 semaines par an.
Même avec un prix d'achat bas je suis poas convaincu.
Ou alors l faut y aller tous les week-end, mais pour un parigo c'est pas la peine.

 
 
Entre 2001 et 2006 mes parents ont fait 120% dans le 2eme, appart vendu en 3 jours.

Tain sur mon trajet boulot, 2 biens à vendre :
 
Un appart vraiment moyen, cher, avec un mini balcon. Parti en 1 mois (je sais pas si le prix a été négocié mais très surestimé sur le site de l'agence).
 
Une maison de ville, immonde, minuscule, vis à vis à vomir, hors de prix. Parti en 1 mois 1/2..
 
Je pige pas trop ce qu'il se passe

 
 
Le topic avortement, ce n'est pas ici !      
 
 

 
A la louche je perd dans les 5000€. c'est fixe et je suis largement gagnant en repoussant et en augmentant l'apport
Merci pour la question, c'est un calcul que je n'avais pas posé

 
 
Après pour le 2eme arr ca s'explique assez facilement.
 
Jusqu'à encore très récemment ce n'était pas du tout un arrondissement d'habituation.
 
Le quartier du Sentier était occupé par des grossistes/showroom (Rdc) et en étages des ateliers de coupe / montage whatever.
La plupart des immeubles étaient dans un état assez lamentable.
Le quartier ne valait "pas grand chose" car il n'était pas hyper attirant - sauf pour la localisation centrale - et y'avait assez peu de commerces de proximité.  
 

 
Effectivement c'était un timing idéal  , en plus sur des sommes importantes.
 
Beaucoup de personnes sur cette période ont gagné plus d'argent en PV que par le fruit de leur travail.
 
Qui plus est net d'impôt    
 

 
C'est un peu comme le vieux Lyon    
 
 
 
 

 
J'en rêve, d'un truc comme ça
Mais dans le sud, avec une belle piscine à débordement

C'est marrant quand je vois un truc comme ça ma première réaction c'est "ho putain l'entretien... "

Ca doit le faire avec un gardien/intendant à temps plein compétent et très bricoleur mais sinon, comment passer sa vie à faire des menus travaux.

Peut être que ça changera en vieillissant mais vraiment ça me donne tout sauf envie un truc pareil.

Indeed!
 
C'est bien pour ça que, n'ayant pas une armée de serfs corvéables à merci à ma disposition (), je suis bien plus attiré, si je dois un jour acheter, par des biens comme celui sélectionné par lfcclb :
http://www.neowi.com/detail/vente- [...] -5690.html
Un agencement qui a de la gueule, de la pelouse mais pas trop (pour éviter de passer sa  vie à tondre), et une surface habitable famille-compliant.
 
D'autant que je me souviens avoir déjà vu cette baraque sur un prospectus d'agence immobilière à l'aéroport de Lyon et m'être dit que c'était un des deux seuls biens qui avaient un minimum de gueule.
Ce qui va aussi dans le sens de ce que dit le topic depuis quelques (centaines de) pages : les biens qui se vendent encore sont clairement dans le haut du panier !  

C'est super cher pour Yvetot !

 
Bah faut en faire un gite (vu le nombre de piaules) et ça devient un boulot à plein temps c'est sûr.  

 
Clairement, pour prendre ça, faut inclure le coût de travaux réguliers dans le prix de revient.

+1

 
Je pense que sur ce type de bien on sort des critères habituels genre "xx €/m²"
Le prix va dépendre du potentiel commercial du lieu, de l'histoire de la maison et de l'état du batiment principalement.
Mais ça ne se compare pas avec des logements traditionnels.

Un relais châteaux alors vu le standing du tas de pierre et de la propriété ; mais reste ensuite le problème du remplissage : c'est touristique le patelin ?

 
au dela de 4-5 piaules je crois tu n'as plus le droit de faire de la chambre d'hote mais tu dois faire un hotel.  
Quant a le louer en gite, le public pour ce genre de truc c'est les partouzeurs du dimanche ou les équipes de rugby en chouille. Ca fait peur
 

 
Enfin vu les travaux qu'il faut faire (toitures, elec, plomberie, chauffage, cloisons, fenêtres,), avec les boiseries et pour mettre aux normes PMR, installer des cuisines... Je pense que l'on peut très facilement tripler le prix du château.