Je crois que les promoteurs ont pas encore bien compris que les temps ont changé.  

83 ans de SMIC. C'est rien vas-y.

Pub reçue dans la BAL samedi, un nouveau programme neuf pas loin de chez nous.
On téléphone par curiosité (a priori on veut pas changer, mais au cas où, sait-on jamais...)
Evidement on tombe pas sur le commercial qui s'en occupe, pas grave on laisse notre numéro et demande qu'on nous rappelle.
 
[...]
 
Les mecs qui veulent te vendre des apparts à

comme il vendent un t-shirt aux puces.    
 

 
Plus d'1M€ pour ça... Le quartier est pas tip-top en plus. C'est pas vivant du tout, quasiment pas de commerces. C'est en majorité des bureaux dans le coin (EADS, Dassault Aviation...). Vu que c'est près des quais, peu de chances de profiter d'une belle vue sur le bois de Boulogne et Paris. Bon, le tram et le transilien ne sont pas super loin, c'est le seul avantage que je vois.

Deux (grosses) agences immobilières ont fermé ces derniers mois à Montparnasse. Les débuts de la curée ?

Deux (grosses) agences immobilières ont fermé ces derniers mois à Montparnasse. Les débuts de la curée ?

Deux (grosses) agences immobilières ont fermé ces derniers mois à Montparnasse. Les débuts de la curée ?

Deux (grosses) agences immobilières ont fermé ces derniers mois à Montparnasse. Les débuts de la curée ?

Pub reçue dans la BAL samedi, un nouveau programme neuf pas loin de chez nous.
On téléphone par curiosité (a priori on veut pas changer, mais au cas où, sait-on jamais...)
Evidement on tombe pas sur le commercial qui s'en occupe, pas grave on laisse notre numéro et demande qu'on nous rappelle.
Entre temps on va voir, c'est à la limite entre St Cloud et Suresnes, quartier certes tranquille mais pas de commerce, pas de quoi se rouler par terre.
quelques heures plus tard, on reçoit un SMS : "rappelez moi si vous êtes intéressés".
Bon, bizarre que le gars appelle pas lui-même, mais bref, on décroche le téléphone.
 
Déjà, vu le vocabulaire / l'accent / la façon de parler, on sent bien que le mec avait une grosse expérience du commerce, genre il vendait des iphones d'occase dans la té-ci...    
Bref.
 
On est proprio d'un 4 pièces dans le quartier donc si on change c'est pour une pièce de plus.
Y'a 2 appart de 5 pièces, des duplex en dernier étage : un 113m² habitables avec 80m² de terrasse, un 126m² avec 17m² de terrasse.
Prix :

 
On garde notre sérieux et on pose des questions :
- Il y a vue sur Paris depuis les terrasses ?
- Euh... Oh oui surement...
- A ce prix il y a des parkings ?
- Oui parking double
- Parking double c'est 2 voitures cote à cote ou l'une derrière l'autre ? (= on peut pas sortir celle de derrière sans bouger celle de devant)
- Bah je sais pas.    
- C'est livrable quand ?
- En 2015
- Quel trimestre ?
- Ben ça va dépendre si on vend bien ou pas !    
- Vous pouvez nous envoyez les plans par email ?
- Oui peut-être... Si je l'ai pas fait d'ici mercredi rappelez-moi...    
 
Les mecs qui veulent te vendre des apparts à

comme il vendent un t-shirt aux puces.    
 

 
Ca fait quelques temps que ça pue sérieusement du slip pour les AI.
Darwin va faire son job correctement j'espère, et nous débarasser de tous les bon à rien / parasites qui s'étaient agglutinés depuis 10 ans.
Les pros qui font leur métier sérieusement devraient pouvoir survivre. Ils sont pas nombreux faut dire

 
C'est légèrement en pente depuis les quais à cet endroit, donc je suis à peu près sûr qu'il y aura une vue sur le bois + tour Eiffel.
Mais en effet le quartier est mort de chez mort.
L'appart est environ 300 k€ trop cher AMHA. A 800/900 k€ tu commences à avoir des petit pavillon de 100m², sans vue sur Paris certes, mais sans copro pour te faire chier.  

après 8 ans d'attente dans la secte du Grand Krach, après avoir vu tous nos amis s'endetter sur 25 ans et balancer 10 ou 20 ans de SMIC de cerises familiales pour des F2/F3 sur Paris, après avoir rejoint Lyon pour enfin pouvoir louer une surface décente à un prix inférieur à la moitié des revenus du couple, nous venons de faire une offre  pour une maison    
 
Allez-y  
 
Les faits:
- maison de 160m2 + sous-sol total dont 50m2 habitables des années 80. 3 chambres de plain pied + une suite parentale à l'étage (avec fresque fleurie sur le carrelage de la sdb )
- localisation: Beauregard en face de Villefranche sur Saone (un trou en "banlieue" d'une ville moyenne mais ma femme bosse à Villefranche)
- terrain 1200m2, piscine 10x5 au sel
- déco assez moche mais très bon état général
- chauffage gaz, chaudière condensation+poele bois, fenêtres récentes + volets élec
- diag élec moyennasse: pas de prise à la terre partout, sdb non conformes
 
et bien sûr le nerf de la guerre: affichée 450k€ => propal à 370k€ (en vente depuis 7 mois, estimation de l'agence 420k€, une autre agence l'aurait estimée à 480k€   ). On attend la réponse... 390k€ serait un bon prix ama
Pour compléter le tableau on a 1 gosse peut-être bientôt un 2ème   180k€ d'épargne + 50k€ de cerises familiales avec les travaux il faudrait emprunter dans les 210k€ soit 1500€/mois sur 15 ans, revenus du couple: 7k€ nets/mois.
 
Je me dis que ça peut encore baisser mais qu'on ne se met pas trop en danger non plus ; mais peut-être l'envie de casser les murs m'aveugle-t-elle ? Auquel cas merci à HFR de me déciller.
 
la maison: http://www.neowi.com/detail/vente- [...] -5690.html
 
Ca fait drôle quand même de se lancer là-dedans à 35 ans, c'est comme toutes les premières fois un sentiment mêlé d'excitation, de crainte et de mélancolie...

suite et fin de la négociation pour cette maison puisque le proprio vient de contresigner l'offre à 395k€

plop, je n'ai pas trouvé de topic, mais j'ai peut être mal cherché, mais existe t'il un topik sur la construction immobilière ?
 
On cherche à acheter une résidence principal, mais au final, faire construire pourrait aussi être la solution.
Je cherche donc un max d'info sur ce qu'il faut savoir afin de ne pas se faire avoir :
 
- achat terrain
- raccordement égouts/électricité...
- construction maison, ce qui est autorisé ou pas.
- les parties identifiées comme habitable ou pas...
- les différents tarifs, histoire de simuler un coût total.
- faut il passer par un archi
 
Bref, je suis preneur d'infos
 
++
 
 

le proprio vient de contresigner l'offre à 395k€  

 
F3C
http://www.f3cimmobilier.fr/suresn [...] GCHAMP.htm

J'étais à Deauville/Trouville ce WE, des panneaux à vendre absolument partout !
 
j'ai fait le tour des agences voir jusqu'où les négociations peuvent aller... Pour ceux qui ont des liquidités y'a de bonnes affaire à faire.

punaise a 250€ la semaine de loc en gite je peux partir 4 fois par ans pendant 40 ans sans me faire chier avec de l'entretien ou aller toujours au meme endroit.  La loose des RS quoi...

 
 
ouais enfin deauville trouville ca vaut rien, il fait moche toute l'année, la résidence secondaire c'est un peu has been, alors les studio de 25m2 a 100000€ je pense qu'ils peuvent etre encore divisés par 3...
 
punaise a 250€ la semaine de loc en gite je peux partir 4 fois par ans pendant 40 ans sans me faire chier avec de l'entretien ou aller toujours au meme endroit.  La loose des RS quoi...

tu vis pas de la meme manière dans une baraque qui t'appartient plutôt que dans une baraque pas forcément à ton gout tout bêtement.
 
Faut pas voir ça comme un bon investissement, simplement comme une solution de confort

 
Plein de gens trouvent que c est plus rentable que de louer 6 semaines par an
 
Mes parents j ai tenté de leur expliquer mais.ils n ont pas compris comment louer pouvait etre plus interessant que d acheter cash une RS.
Et puis " en etant proprio ils profitent" ...(des AG et de l entretien mais bon je pige pas)
 

 
Comme dis certains c'est un mode de vie et un plaisir que je comprends sans peine pour les gens qui ont les moyens, ça traduit aussi un attachement à un endroit, après c'est comme avoir une 3eme voiture plaisir c'est pas forcément le top de l'optimisation...  
D'un point de vue rentabilité vu la hausse des 15-20 dernières années avoir acheter un RS dans un coin sympa était une très bonne idée...    
 
Donc l'un dans l'autre pour quelqu'un qui a les moyens qui aime un coin en particulier et aime y aller quelques fois par an, même aujourd'hui ça me semble pas forcément déconnant....

suite et fin de la négociation pour cette maison puisque le proprio vient de contresigner l'offre à 395k€   soit une décôte par rapport au prix d'affichage de 13%. Je pense qu'on s'en sort pas mal et qu'on la touche à un prix raisonnable.
Bon maintenant il reste le plus compliqué:
1/ compromis
2/ banques/prêt/assurances
3/ travaux, élec + peinture + plein d'autres trucs mais qu'on ne fera peut-être pas tout de suite:
- aménagement du sous-sol: virer le crépi intérieur, cloisonner, refaire une petite salle de bain dans un coin de la buanderie
- rénovation des 2sdb, 1 cabine de couche à faire en remplacement d'une baignoire
- abri de piscine
- ouverture d'une baie vitrée à la place des 2 portes du salon
- ouverture entre la cuisine et le salon/sàm
 
Les experts @HFR si vous avez des conseils pour gérer tout ce merdier je suis preneur...

suite et fin de la négociation pour cette maison puisque le proprio vient de contresigner l'offre à 395k€ soit une décôte par rapport au prix d'affichage de 13%. Je pense qu'on s'en sort pas mal et qu'on la touche à un prix raisonnable.
Bon maintenant il reste le plus compliqué:
1/ compromis
2/ banques/prêt/assurances
3/ travaux, élec + peinture + plein d'autres trucs mais qu'on ne fera peut-être pas tout de suite:
- aménagement du sous-sol: virer le crépi intérieur, cloisonner, refaire une petite salle de bain dans un coin de la buanderie
- rénovation des 2sdb, 1 cabine de couche à faire en remplacement d'une baignoire
- abri de piscine
- ouverture d'une baie vitrée à la place des 2 portes du salon
- ouverture entre la cuisine et le salon/sàm

Les experts @HFR si vous avez des conseils pour gérer tout ce merdier je suis preneur...

Deux (grosses) agences immobilières ont fermé ces derniers mois à Montparnasse. Les débuts de la curée ?

Félicitation.
Par contre si tu bosses sur Lyon, c'est loin je trouve et assez rapidement bloqué... (j'habite plus au Sud et je ne bosse pas sur Lyon)

Han ... y'a moyen de se faire une piste de karting perso
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=11_s

Elle se trouve tout de suite sur Google earth en tout cas, je craignais une voie rapide à coté mais ça à l'air raisonnable.
 
Pour celui qui a un job pas trop loin, ça doit le faire.