Reprise du message précédent :
Par définition, tout le parc de millions d'appartements loués ne sert pas à loger leur propriétaire.
Il ne s"agit pas necessairement de spéculation, mais de placement, la "pierre" est considérée par certains comme un placement "refuge".

A ce propos,
 
comment voyez vous l'avenir de l'immobilier d'entreprise dans les années qui viennent ? Les variations seront-elles les mêmes que pour l'immo d'habitation ?

C'est possible quand cela ne fait que de monter, mais si ça baisse, tu mettrais toujours des billes dedans ? Moi certainement pas.
Aujourd'hui, si j'avais la certitude que le prix des logements prenaient encore 20 ou 30%, j'achèterai pour revendre une fois la plus value suffisante.
Ce qui n'est pas le cas à en juger par de multiples indicateurs :
- Baisse des prix dans plusieurs pays (État unis et Espagne)
- Stock de logements neufs importants
- Décorrélation très importante des revenus par rapport au prix du m² (voir Friggit)
...

C'est juste un pari sur l'avenir  

Les agences commencent vraiment à plus savoir quoi foutre : reçu dans ma boîte au lettre une pub avec un stylo aux couleurs de l'agence.
RAB, mais j'ai gagné un stylo !

 
C'est clairement pas normal.
Mais en théorie, il y a des labels de qualité qui apparaissent lors de la construction de l'immeuble.
Perso, j'achète pas un truc neuf s'il ne correspond pas aux standards en vigueur.
Dans le cas contraure, c'est qu'on sait ce qu'on fait et qu'on en accepte les conséquences.

Bien sûr, tout placement est un pari sur l'avenir, qu'on achète des actions,des lingots d'or, ou des appartements.
Le gros avantage de l'appartement, pour autant qu'il se trouve dans un endroit ou il y a de la demande de location, c'est que le prix du loyer ne baisse pas quand le prix de l'immobilier baisse, le revenu reste stable, le krach le propriétaire s'en fout, il continue de louer le même prix.

 Sauf à être un imbécile, celui qui achète regarde ses fenêtres pour voir si elles sont à double vitrage, et il fait "toc toc" avec son doigt sur les murs externes pour voir s'ils sont doublés.
S'il ne le sont pas il en tient compte dans son estimation du prix.

 
Habitant à Morangis, j'ai récemment reçu un prospectus pour une résidence en construction à Fontainebleau. Pour ratisser aussi large ils doivent s'attendre à quelques difficultés pour vendre

 
Même en imaginant que tu ahètes du VEFA, tu demandes confirmation au promoteur du niveau de "qualité environnementale" de la construction.

Là, c'est encore mieux, en VEFA il y a un descriptif contractuel, donc on sait (a peu près ) ou on va.

Shooter > Je suis d'accord avec toi, mais dans le cas présent, le Monsieur a acheté avant tout un produit de défiscalisation, et a supposé à tord que le neuf serait forcément bien isolé (ce qui n'est pas logique). Au final son appartement est :
- Cher
- Mal isolé
- Mal fini
- Mal placé
 
Et il a perdu tout bénéfice de défiscalisation
 
charlie 13 > "c'est que le prix du loyer ne baisse pas" en cas de baisse du prix à l'achat, ca reste à prouver.

 
Joyeux Noël félix Shooter    

Remonte quelques pages, on a passé le graphique des loyers parisiens.

 
Faut juste savoir décrypter un cahier des charges de 5000 pages      

 
en meme temps, c'est pas un loft, c'est un ancien commerce, le probleme c'est que il n'y a pas 2 chambres. Les lfts c'est bien quand t'a pas d'enfants sinon c'est la galere entre celui qui regarde la télé, l"autre qui ecoute la chainie hifi ou l'autre qui veut travailler a ses cours.

 
Qui a dit que l'immobilier devait être un sujet facile, abordable par le péquin moyen ?

 
dans ce cas, je serais prêt à payer qq € pour qu'un archi me commente le bouzin.

 
Puis un expert à la livraison pour voir si le cahier des charges a été respecté.
 
Bref, tout ça pour dire que VEFA ne rime pas avec "on sait où on va".

C'est pas si compliqué que ça sur le plan de l'isolation des murs, surtout qu'en general on règle ça en collant à l'interieur un panneau composite polystirène -placoplatre, dit "calibel', le promoteur ne se ruine pas pour ça.
Par contre ,la dalle flottante, qui permet d'isoler des bruits de plafond, ça ne se trouve que dans de rares immeubles de luxe.
Ça cà peut être un piège, j'ai loué un temps un appartement au premier, au dessus de l'entrée, qui n'avait pas son sol isolé, la dalle était glaciale, j'avais du acheter des tapis premier prix pour qu'on puisse enlever les après-skis, malgré les convecteurs qui donnaient à fond, au point que le compteur disjonctait.
Les doubles vitrages, au moins les modèles simples, ça n'augmente pas tellement le cout des fenètres en plastique, qui sont les seules ou presque qu'on pose actuellement, parce qu'on économise la peinture, on peut les laisser brutes.

 
On oblige biens les vendeurs de biens anciens à faire des "diagnostics" pour vérifier surface, plomb, amiante, termite, risques naturels et technologiques, énergie, maintenant gaz, pourquoi n'obligerait-t-on pas les promoteurs à faire de même ?

 
Mais là tu parlais des loyers en générale, pas uniquement des loyers Parisiens... De plus, il est faux de dire que le prix des loyers ne baisse jamais    
 
Exemple :
 
http://www.universimmo.com/actu/un [...] e_Code=440
 

 
De plus les loyers sont déjà très élevés, surtout pour les grandes surfaces (>60m²), où il est difficile de trouver des locataires solvables. En effet ces derniers ont bien souvent achetés...

d'un côté ils n'ont pas tord : il faut acheter le plus tôt possible
tout dépend de sa conception du possible... si 30 ans à 33% pour un studio c'est dans cette catégorie alors on est pas d'accord...

La lettre de Guy Hocquet à sa famille:
 
http://lesbanquiers.com/index.php? [...] &Itemid=35

faut acheter le plus tot possible, au meilleur prix un appart qu on gardera longtemps  

Acheter le plus tôt possible, pour être debarassé des mensualités à l'aproche de la retraite et du risque de se faire lourder sans possibilité de retrouver un emploi, c'est un principe de sagesse.
Ç'est pas pour autant que ça veut dire qu'il faut acheter n'importe quoi à n'importe quel prix, et surtout qu'il ne faut pas commencer par constituer un apport consequent, ni qu'il ne faut pas attendre une période de prix raisonables pour acheter.

en meme temps louer equivaut à donner ton loyer à un mec, juste pour habiter dans l'appartement.
acheter équivaut à donner un peu plus que ton loyer à une banque, pour habiter et au final, que cet appartement t'appartienne.
alors après tout dépend de ton loyer, mais quand il s'agit de payer 700€ par mois, il vaut mieux les filer à une banque nan?

 
Studio : location avec charge ~570...
Achat : 20k€ + 800€ sur 20 ans  + grosses charges non récupérables + impots fonciers

 
Vu la différence de montant entre un loyer et un remboursement de prêt pour un appart comme le mien : nan.

 
Faut juste leur expliquer que louer 1000 c'est pas pire qu'acheter avec des traites à 1400 sur 30 ans....

 
Ah bibifoc, son montant c'était 1000.
 
Toi c'est 700.
 
Vous les achetez où vos chapeaux?
 
Donc pour répondre à ta question : non.
 
Donner 700€ à quelqu'un ou 1000€ à une banque, c'est kif kif.
Seulement pour donner 700€ à quelqu'un, t'as pas 7% de la valeur du bien à donner à ton notaire aussi

ouai ok.
mais ta location, tu pars, il te reste --> rien.
ton achat, tu pars, tu le vends --> ce que t'as acheté au moins...
alors au bout de 20ans t'y gagnes quoi?
apres, c clair que c en fonction du loyer, mais quand tu commences a avoir un loyer conséquent, pour un appart conséquent (d'autant que pour moi c'est dans paris... ), c plus intéressant de penser à acheter!

qu'est ce que t'entends par acheter un chapeau    
on en revient a ce que tu récupères a la fin...dans le cas d'un achat, y'a une vente...un loyer, y'a que dalle...

 
Oh putain le troll de 15 ans    
 
Ton achat, tu pars, tu vends, il peut aussi te rester des sous à donner à la banque..
 
Et y'a une différence entre louer 30 ans et louer 5 ans en attendant d'acheter à un meilleur moment.
 
Bref, encore un élevé à "l'immo ça monte toujours"

Il y a ce que tu as économisé en payant un loyer plutôt qu'en achetant (à logement similaire), plus les intérêts que ça t'as rapporté (+ tout les frais qui incombent au propriètaire).

 
Discutable, la loc restant moins chère que l'achat dans beaucoup de cas actuellement, l'argent supplémentaire ainsi économisé travaille de son côté (à moins que tu le laisses au coffre ou son ton matelas).
 
EDIT : grillé...
 
 

 
ben nan  

mais les gars vous êtes gentils, je vis à paris, et je paye quasiment autant de loyer qu'une traite...  
j'aimerais bien en trouver pour moins, mais d'une je suis bloqué par la clause d'un an minimum...et puis je regarde les possibilités!
et puis je ne parle pas d'acheter direct, bien sûr faut trouver la bonne occaz', et puis en se démerdant bien, tu trouves un truc immo dont le prix est sûr d'augmenter, c pas super compliqué, quitte à le refaire un peu petit à petit...

 
Ou 1.8% si tu trouves une VEFA  

euh non...

Justement je pars au bout de 2 ans : je plie bagage,  je fais suivre mon courrier  et l'agence s'occupe de tout le bazar...
Pas de stress pour trouver un acheteur, pas de prêt relais, de rdv à la banque....
Je n'ai pas perdu 7% en frais de notaire, je n'ai pas payé le super portail electrique qui ne marche déjà plus, idem pour le changement de tous les robinets d'arret, je n'ai pas payé les 700€ de foncier par an...
Je n'ai dépensé une centaine d'euro en travaux (joints, papier peint à cause du chat, ptites bricoles...)  
 
Je ne suis pas  anti achat mais claquer mes économies pour un 27m² avec 20 ans d'endettement tout en gagnant 2,5 smic non merci...
 
Claquer + de 1000€ pour un loyer ne me choquerai pas si le même bien coutait bien plus à l'achat en prenant en compte tous les frais.

 
   
 
Donne nous juste un exemple ?