Reprise du message précédent :

Renonce a la vente et va l'acheter aux encheres.

et je calcule comment le fait qu'au bout de 13 ans je peux rembourser plus ?

 
La banque s'en fou.  
 
Ce qu'elle regarde, elle, c'est que ton taux d'endettement ne dépasse pas au max les 33%
 
Dans 13 ans, tu pourras revenir voir ta banque pour faire un nouvel emprunt.

J'ai fait faire une estimation aujourd'hui de 2 maisons neuves + 1 terrain, selon l'Ai (la plus sérieuse du coin) pour des maisons récentes T4 ça ne manque pas d'acheteur potentiels dans le coin. Le truc c'est la solvabilité, elle en est rendue a faire appel à ses potes banquiers pour connaitre la solvabilité avant de transférer une offre . . .
 
Bilan des estimations pour une vente "rapide" :
 
2 maisons justes finie de construire, l'une n'a pas été habitée, on est dans l'autre depuis 2 mois :  
 
-1 maison de 82,5m² de plein pied, T4, bien foutue et lumineuse (PdV  sous rampant 40m², SdB avec baignoire + douche ital. , plancher chauffant,VMC2F, isolation : mur 14cm, plafond 40cm, sol 8cm,  etc.) sur terrain de 250m² + garage de ~20m² et grenier = 180k€
 
-1 maison de 95m² avec étage T4, idem l'autre maison + PdV de 45m² + arrière cuisine/buanderie de 5m² sur terrain de 550m² (entrée sur cour privative de 30m²) avec garage et grenier = 200k€
 
-Reste du terrain (=2100m² dont 600 sont constructible sans COS) = 120k€
 
 
 
Ces 2 maisons sont des autoconstructions, on a acheté le terrain a l'origine 122k€ FdNI (très bon prix) + 160k€ de coût de construction (dont 140k€ d'emprunt sur 10ans a 2,60%). Avec cette estimation, ça me donne envie de vendre la petite en RP (attendre 6 mois), habiter dans la grande, puis refaire 2 autres maisons sur le reste du terrain. Une fois fait (horizon 2,5ans, revendre la baraque de 95m², solder le reste de l'emprunt et investir ce qui reste soit dans un appart de grande ville soit sur des placements financiers et habiter l'une des 2 autres maisons.
 
Si ca fonctionne comme ça, on se retrouvera avec une baraque a nous, une autre en loc (~800€/mois) + environ 150k€ d'invest autres    
 
 

3.5%
A mon avis, ce n'est pas à toi de payer ces conneries mais comme les autres, je t'invite à aller voir un notaire pour clarifier la situation.
 
C'est un cas classique où ils essaient de faire payer au "solvable" les frais à la charge de l'insolvable (ils ont conscience de ne jamais voir l'argent donc ils tentent).
J'ai vu un cas similaire lors d'une procédure d'expulsion pour loyers impayés. L'huissier tentait de faire payer au proprio la partie des frais du locataire. Le proprio l'a gentiment envoyé se faire foutre

 
Option très intéressante mais à mon avis à ajuster en fonction de la situation précise du vendeur et de l'acheteur.
 
Si vente aux enchères alors grosse incertitude sur les délais de vente, il y aura des frais supplémentaires (frais spécifiques aux enchères + se loger en attendant que la mise en vente ait lieu) donc rien n'indique que le prix net final soit plus faible que celui déjà convenu.
 
En revanche rien n'empêche d'aborder cette option avec l'agence pour faire pression et baisser le prix.

Comme ces frais ne sont évidemment pas prévus dans le compromis, ce n'est aucunement à toi de les payer.
 
Comme tu es à 2 semaines de l'emménagement, le RV chez le notaire pour signer la vente définitive est déjà fixé, donc tu connais le nom du notaire, donc le première chose à faire est de le contacter pour avoir son avis.
 
Si c'est le notaire du vendeur et que tu ne lui fais pas trop confiance, tu peux prendre ton propre notaire (sans aucun frais supplémentaire), pour qu'il te donne un avis impartial.

Faites du locatif !
 
Immobilier : le marché locatif privé s'enfonce dans la récession

Quand je vois comment j'ai galéré pour trouver un appart à Paris récemment, je n'y crois pas trop à la baisse. Y'a 15 candidats sérieux pour un pauvre studio. Je ne parle que pour Paris, petite surface.

 
Ca me fait penser que pour l'achat, l'histoire des frais de notaire qui varient vont probablement fausser les stats des prochains mois : à la hausse pour février et mars, à la baisse pour avril ...    
 
Sinon, c'est pas très étonnant, les loyers sont beaucoup plus directement couplés aux revenus et au chômage que l'achat. Même en IDF (grande couronne par ex) des biens ont parfois du mal à se louer.  

 
c'est effectivement en %, mais l'AI préfère toucher une plus petite com que pas de com du tout.  
 
 

 
Le raisonnement sur les taux tiennent surtout des prévisions sur l'OAT qui a atteint des reccords et a peu de chance de revenir sous les 2%. De plus, pour un ménage qui a peu d'apport, la différence entre 3 et 3,5% de taux de crédit a un impact énorme sur le pouvoir d'achat immobilier. (même si un taux de 3,5% est historiquement très bas)

 

 
La limite basse, c'est 0.  

 
Hé, c'est pas ma prévision personnelle que je décris, mais celles des professionnels de l'immobilier (celà dit, j'y souscris aussi : hormis des pointes, pas de stabilisation sous les 2% durant 1 ou 2 semaines d'affilé).

 
Pourtant les loyers ont baissés à Paris, selon l'article.

Ca a baissé mais pas pour les T1 ou T2 je pense
 
Sur les T3 je vois aujourd'hui des choses qui n'existaient pas quand on a déménagé il y a 2 ans (notamment un plus large choix d'apparts > 60m² dans le 6è à moins de 2k€ )
 
Sur les plus grandes surfaces ça doit être encore plus marqué.

Apres ce sont des baisses de l'ordre de 1 a 2% - pas de quoi fouetter un chat non plus...

Je dirais même moins, y a pas de limite, le taux peut très bien être négatif, il ya quelques mois l'Allemagne a emprunté à des taux négatifs sur des échéances courtes.

Des tocards éduqués par leurs parents et grands-parents en ce qui concerne l'immo...

 
La plupart de mes collègues attendent le krach, change d'entreprise...

 
Par contre, il y a un truc : l'appart est petit, 350K€, c'est très cher, ok, mais 350K€ et 1700€ de mensualité, il n'avait pratiquement aucun apport ?  

 
En l’occurrence, c'est toi qui a "tord"    
Si il revend dans quelques années, il vaut mieux un marché baissier pour racheter plus grand/mieux placer, il financera un plus petit volume en €
 
Que tu sois acheteur ou deja proprio, mieux vaut que tout baisse, c'est intéressant point de vue financier. Là où tu te fais entuber si ca baisse, c'est seulement si tu vends un 5 pièces bien placer pour acheter quelque chose de valeur moindre comme un 2 pièce en bousie

 
Dans certains cas, une simple stabilisation peut suffit à ce que l'augmentation de l'apport compense le loyer. Mais ce sont des calculs à faire.  

Tu sais que l oat est revenu quasi sous 2% alors qu il etait a 2,50% en janvier ?

La plupart de mes collègues ont acheté ces 3 dernières années... et regrettent parce qu'ils voient que les apparts voisins sont à vendre 10% moins cher et qu'ils ne partent pas à ce prix là.
 
Avec le sentiment amer d'être arrivé pile au mauvais moment

 
Mes grands parents (ils sont décédés) ont connu l'époque où l'immo ne valaient pratiquement plus rien, notamment suite à des législations dissuasives : taxes sur les fenêtres, loi 1948 sur les locations ....  

Generation lobotomisée qui merite finalement bien ce qui lui arrive : se faire plumer en y allant gaiement.

 
j'ai donné ma prévision plus bas . Je trouve d'ailleur assez étonnant que les OAT soient si bas en ce moment. Globalement, la bourse monte (en général, il me semble que si la bourse monte, sa favorise l'augmentation de l'OAT) et même la crise en Ukraine ne l'a pas fait aller sous les 2% ...  

Ok mais il a raison dans le sens qu il vaut mieux louer qu acheter dans ce cas.

Des cadres aux gens un peu qualifies j'imagine. Les gens sont cons avec un K.

Je pense pas qu'il y ait de liens entre les bonds francais et le marche de l'immo ? C'est plutot les taux interbancaires et leurs futures qui donnent les tendances, non ?

Ceci dit, meme en etant locataire on se prend une bonne sodomie faciale. Pas par rapport a l'achat mais par rapport a une situation normale!
 
Imaginez l'immo parisien a 150 loyers.  

Les promoteurs ont malheureusement bien raison dz vendre de plus en.plus petit et pourri pour plus cher.
Les nouveaux entrants sur le marché immo sont prets a tout pour etre proprio et leurs parents leur disent que c est normal de faire des efforts pour acheter, sans etre fichus de relativiser...

Combien il y a t'il d'apparts dont la pièce de vie (cuisine / salle / salon) se résume à un canapé, une table basse, une télé et un bar minuscule qui sert de "table" / séparation cuisine / salle ?
Une bonne cage à hamster payée à prix d'or.

 
Tout a fait,il fait comparer en nombre d années par rapport a une loc.
 
Je soulignais juste que ce n est pas parce que le marché baisse qu il fait une mauvaisr affaire (si rentable par rapport a une location encore une fois). L achat en lui meme est ptet foireux/location par contre  

Oui c est clair, disons que c est un moindre mal

A mon avis s'il veut s'adresser a quelqu'un c'est aux créanciers.

Il y a ses chance que dans le cas d'espèce, l'AI soit devenu un intermédiaire entre eux et lui.