Reprise du message précédent :

Ton pseudo c'est Samourai!!!!  

ou patrice778

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Niveau 4 a peu pres.

Tu sais, ton mal-être plus que manifeste est a mon avis très lie a ton attachement a Paris. Tu es attache a la raison de tes problèmes. Une sorte de syndrome de Stockholm, mais dans une autre ville.

 
(dernier post).
 
>> Doy : Ce que tu dis pouvais être dit en 2008, quand les prix ont commencé à baisser, non?
 
Regardez le friggit!
 
Et puis, "très long terme" c'est faux. Comme tu le disais précédemment, tout dépend de ce que tu as remboursé à la banque.
 
Et pour finir, je sais que ça va en choquer beaucoup  
 
>> VC : j'ai pris mon crédit y a à peine plus d'un an !

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C'est un 3 pièces de 60m2 le truc qu'il a acheté c'est ça?
 
C'est pas terrible terrible mais il y'a bien pire comme situation a Paris...

 
Un lit superpose. Mais c'est peut etre un peu trop cher pour les salaires HFR

Rares sont les personnes en RP autour de moi qui ont une chambre par enfant...

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Oui c'est même souvent une chambre tout court

C'est pas convenable du tout (cross-topic)

 
J'imagine que le loup est là mais merci pour la "transparence"...  

Non mais le problème ne se pose même pas en ces termes la en fait a mon avis.
 
Y'a un couple qui foire pour un qui réussi en RP. Les couples avec 2 ados dans un 3 pièces de 60m2, a mon avis, ils rentrent a 80% dans la stat des couples qui foirent.
 
Il voudra déménager, mais pas pour plus grand, pour plus seul, surtout

si : les localosers  
 

tu les fous en pension ou à l'armée

Les gens qui n'ont pas d'enfant, aussi

Pour vivre l'expérience : 2 gosses au début on ne les met -pas- dans la même chambre.
 
1 ils n'ont pas les mêmes rythmes, le petit se réveille encore la nuit
2 je n'ai aucune envie de laisser mon ainé seul la nuit dans une pièce avec mon cadet
 
Donc pour le moment, comme on a pas transformé le "bureau" en "chambre n°3", le lit du cadet est dans le salon, et on a bricolé un atelier/table à langer sur la table de sàm.
 
-> on  encore un bureau, mais un séjour qui ressemble à un camp de roms.
 
Alors c'est sûr, si l'on reste là encore 1 an () ils finiront dans la même pièce, et ce en ayant quelques années de marge avant que le besoin de les séparer ré-apparaisse...

J'ai un localooser en face de moi au taf (41 ans), pas d'enfant, 50' pour aller au taf, en location depuis 7 ans dans 40m² à deux...
Je ne l'envie pas vraiment...
 
En plus il doit bien gagner, sa copine bosse aussi, je ne sais pas où ils mettent leur fric

 
Il a dit plus haut qu'il ne peut financièrement pas louer plus grand que 50 m² dans le coin où il veut habiter.
 
Après j'imagine qu'il pourrait techniquement s'éloigner pour avoir plus grand, mais si c'est pour cramer la différence de loyer en transport et/ou vivre dans une zone de non droit, ça ne vaut pas le coup.
 
Bref, il est coincé, il subit autant que nous la bulle immo, donc il essaye de prendre la moins mauvaise décision.

dans des consultations de PMA

Un couple d'amis avait fait ça aussi, un qui dormait dans le salon.
Depuis ils ont déménagé, acheté avec une pièce en plus (3 chambres)...car ils ont 3 enfants maintenant    
 
Tout ça pour rester dans Paris, au moins ils ont les dealers au pied de leur immeuble  

béh chais pas, ya une hausse des ventes et une baisse des prix     si on sur-interprète ça ressemble plus au prémices d'un krach qu'à autre chose

Le krach j y crois pas une seconde dans les grandes agglo tout du moins.
Tant qu il y aura pénurie je ne vois pas pourquoi les prix baisseraient.
A noter qu en plus une remontée des taux d intérêt limiterait l impact d un krach.

plutot d'accord sur les 2 premières, beaucoup moins sur la 3 eme ..

Non mais techniquement, il ne peut pas y avoir de crash en immo comme en bourse, le marche n'est pas liquide et il y a une composante 'psychologique' en plus.

Au mieux il peut y avoir une baisse sur une longue durée et qui sera toujours extrêmement disparate en fonction du lieu et du type de bien.

Ce dernier scénario me semble en cours de réalisation.

parce que c'est la crise, que les acheteurs se raréfient, qu'ils sont moins solvables, que les banques sont plus prudentes, que les aides disparaissent, que les investisseurs trouvent que c'est cher payé, etc...
faudrait pas se tromper et faire d'une situation anormale, celle de la dernière décennie, une norme...

 
pénurie + baisse des prix, c'est ce qui s'est passé dans les années 90 en IDF. le mécanisme très simple : diminution de la capacité de financement des gens solvables.  
 
On a beau être 10 à vouloir 1 Ferrari, si le seul à pouvoir se l'acheter subit une perte de pouvoir d'achat, le vendeur a le choix entre en pas vendre ou baisser son prix.

En plus dans un pays aussi concentré que la France , les programmes de construction ne suffiront pas a faire baisser les prix dans certaines zones.

quand on parle de krach immobilier on ne parle pas d'un effondrement de 50% sur un an mais de 35% sur qq années...

Pourquoi les loyers baissent dans les grandes agglos alors?

Mais pourquoi, pourquoi diable vous voulez tous qu'un éventuel krach soit forcement concomitant avec une envolée des taux, putain? Historiquement, quand il y'a vraiment krach, les autorités paniquent et mettent tout en oeuvre pour conserver le peu de demande qu'il reste, ie, des taux bas. Y'avait un lien qui était passe y'a un moment maintenant sur le sujet, mais je crois que c'est systématique ou presque c't'histoire. Des taux hauts dans une crise déflationniste, ce n'est pas commun.

 
La France est l'un des pays les moins concentré d'Europe ... La comparaison avec l'Allemagne est à ce sujet très instructif.  

Sauf qu'une ferrari, tu peux pas la couper en 10 et toujours t'en servir.

Regarde la taille des logements et les prix dans les pays meme en ultra crise économique (le Japon a tout hasard, meme avant fukushima). Les gars font des crédits sur 40 ans pour se payer 11m².

Je pense que ce qui va se passer, c'est qu'effectivement on va vers un blocage a cause de l'insolvabilité de la demande; mais que la sortie ne sera pas une baisse des prix.
Parce que comme on est en face d'une nécessité (se loger) et en partie d'un luxe(se loger confortablement), je pense qu'il restera quelques apparts bien grands dont les prix vont s'envoler, et que tous les apparts qui ne sont pas idéalement situés seront coupés en 2, 3, 4 jusqu'a pouvoir de nouveau atteindre en prix ce qu'une demande solvable peut payer en s'endettant sur 20 ou 25 ans. Ce qui pourra éventuellement débloquer un peu plus la situation, ce sont des crédits sur 30, 35ans. Et ca creusera encore plus les inégalités sociales.

Mais une baisse significative du prix au m² ? Je n'y crois pas.

Moonboots/zyx -> je suis d accord avec vous, de nombreux biens sont surévalués car les gens et agents ont trop regardé capital et ont l'impression de vivre dans une mine d or.
Maitnenant entre le prix affiché et le prix final il y a une bonne décote en général et je ne crois pas qu il y aura dans les bons  secteurs une baisse importante du prix par rapport au prix de vente final.
 

On s'approche du point Godwin là

La taille moyenne des logements n'est pas en diminution, il me semble. Ce qu'on détruit est plus minable que ce qu'on construit sur ce plan la

Les douches collectives, ça permet de gagner en surface par habitant

Après de toute façon si t achètes un bien au prix fort et que tu le revends après une forte décote suite a une baisse des prix , le fait que tu rachètes potentiellement un bien qui subit lui même une décote gomme un peu l effet krach même si effectivement tu fais une moins value a la revente

 
Je préfère le fantasme de Serge Dassault, qui aimerait que les gens dorment dans des dortoirs sur leur lieu de travail