[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :
Bon courage Doc Maboul [:dovakor_:2]

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c2800

docmaboul a écrit :

Et voilà, 6 mois plus tard, elle revient à la vente. Ils auraient mieux fait de nous la vendre [:aulas]

Vu qu'à la longue, on a finalement eu quelques regrets, on va reprendre la négo où on l'avait laissée.

Le petit souci, outre les taux qui remontent, c'est le cancer du sein qu'on a diagnostiqué à ma femme la semaine dernière

Je me souviens de cette affaire...

Bon courage pour ta femme !

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

fabien1176 a écrit :

:sweat:
6 visites menées par l'agence depuis 10 jours, et pour le moment pas d'offre pour la maison ...
Je sais que ça ne fait pas longtemps, mais ça commence à m'inquiéter le fait qu'il n'y ait même pas une offre.
Les retours sont positifs, certains déclarent réfléchir, mais toujours pas la moindre proposition.
Je commence à me dire que la baisse est inéluctable.
En moyenne c'est quoi le temps de vente d'une villa en ce moment ? (j'imagine allongé car les acheteurs sont forcément plus exigeants).

tu voulais faire 100% de pv et tu ne va faire que 50%, quelle misère [:bonobo_gangbang:1]

Professor

Professor a écrit :

Effectivement

Exemple concret :
Un de nos locataires vient de donner son préavis.

Ce WE je met une nouvelle annonce pour la maison.
J'ai déjà plus de 15 RDV !!!! :ouch:

Je commence ce soir avec 5 couples.

2 heures de visites ce soir

Déjà 2 dossiers et certainement 2 autres qui vont arriver.

C'est dingue la demande en loc.

Message cité 1 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

si le bien est correct, pas trop cher par rapport au marché, normal.

Professor

btbw03 a écrit :

si le bien est correct, pas trop cher par rapport au marché, normal.

Disons que notre maison est quasi neuve alors que beaucoup de maison de loc sont pas mal pourries

Message cité 1 fois

kaltar83

http://www.bloomberg.com/quote/GFRN10:IND
http://www.bloomberg.com/quote/USGG10YR:IND

Ca commence à sentir rudement bon cette histoire ! Pourvu que ça dure, et que ça se maintienne !

Si les taux de crédit immo s'ajustent, ça va faire mal hin hin hin.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

kaltar83 a écrit :

Si les taux de crédit immo s'ajustent, ça va faire mal hin hin hin.

Accalmie en septembre avant la boucherie hivernale ? [:barracus:3] [:michaeldell:1]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Plus tard, toujours plus tard [:hahaguy]

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Leg9

Fire walk with me

Samedi on va probablement commencer la tournée des agences

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

Samedi on va probablement commencer la tournée des agences

Oh oui oh oui !
Quel est votre budget ? Ah mais monsieur nous avons des T2 avec un excellent emplacement ? Pardon ? Les maisons ??? Celles-là ? Elles sont sur la route des vins môssieur, je crains que votre budget ne soit pas de taille. Oui c'est cela, bonne journée.

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

Pour vendre, pas pour acheter...
[:julm3]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Omelor

Bonjour,
j'ai besoin d'un avis Pro-HFR.
Je suis propriétaire d'un T2 sur bordeaux d'une valeur de 100K euros environ, Il me rapporte aujourd'hui à la location 450€ environ (300 si on enlève toutes les charges),
Mon locataire ayant posé son pré-avis j’hésite aujourd'hui à vendre le bien pour mon financer mon logement principal.
Région parisienne(78) ... 300K euros de budget minimum, pour achat, ou construction ou rénovation.

Etant donné que je paye aujourd'hui 800€ de loyer. Pour un revenu net d'environ 3300€. [:bauer_attitude:5] Je cherche des avis externe, car je ne sais que choisir :
1 / Rester dans ma location, et bénéficier de ce loyer sur bordeaux, continuer de cumuler sur PEL et CEL
2 / Utiliser ces 800€ de loyer dans un emprunt ? et vendre l'appartement bordelais ce qui me permet de constituer un apport d'environ 100K euros

Évidement si je poste ici, c'est par ce que j'ai besoin d'avis vis a vis du marché de l’immobilier actuel. Je n'y connais rien ou presque la dedans. [:androids974:1]

Par avance, je vous remercie.

Message cité 5 fois

latoucheF7duclavier

PEL et CEL?!

Prends une AV, non?

alpachinois

Omelor a écrit :

Etant donné que je paye aujourd'hui 800€ de loyer. Pour un revenu net d'environ 3300€. [:bauer_attitude:5] Je cherche des avis externe, car je ne sais que choisir :
1 / Rester dans ma location, et bénéficier de ce loyer sur bordeaux, continuer de cumuler sur PEL et CEL
2 / Utiliser ces 800€ de loyer dans un emprunt ? et vendre l'appartement bordelais ce qui me permet de constituer un apport d'environ 100K euros

Évidement si je poste ici, c'est par ce que j'ai besoin d'avis vis a vis du marché de l’immobilier actuel. Je n'y connais rien ou presque la dedans. [:androids974:1]

Par avance, je vous remercie.

28 ans proprio et revenu 3300 net hfr compliant quoi

Message cité 2 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

k-nar a écrit :

Il faut emprunter maintenant car l'argent coûte pas cher [:poutrella]

Putain et pas un qui bronche sur tout ça...

J'ai sorti ça à un pote banquier

"Bah je te vends une twingo à 50K€ avec un prêt à 0%, tu me l'achètes?"
"Ah ben oui mais c'est pas pareil"
"Ah bon? Pourtant, vu les prix (env 300 loyers) et les intérêts que je vais devoir à la banque (200 loyers), j'ai toutes les chances d'être mort avant d'être gagnant. C'est tellement cher que les taux d'intérêts sont toujours trop hauts pour être intéressant. Bref, c'est pas une bonne affaire"

Ça l'a scotché, il a changé de sujet

Message édité par edwoud le 06-09-2013 à 08:50:04

visiteur du futur

Futur du soir

Omelor a écrit :

Évidement si je poste ici, c'est par ce que j'ai besoin d'avis vis a vis du marché de l’immobilier actuel. Je n'y connais rien ou presque la dedans. [:androids974:1]

Par avance, je vous remercie.

100ke d'achat pour 300e de rentree locative hors impots ça fait un ratio > 300, pas l'impression que le rendement net net soit formidable.

Comment as-tu acheté ce bien ? Apport, pret, duree, duree de détention ? Combien te reste-il à payer ? Ceci est à comparer avec ta capacité d'epargne qui semble conséquente.

Pour le nouveau bien où tu veux t'installer, combien de temps y resterais-tu ?

À chaud je te dirai de vendre et de placer l'argent sur Av/Pel (si tu achètes ds qq temps) ou super livret si c'est rapide. Mais il faut réellement regarder ça de plus près

Message cité 1 fois

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Professor

Omelor a écrit :

Effectivement comme l'a dit Visiteur du Futur, il faudrait connaitre la durée de détention et le prix d'achat (pour calculer la fiscalité sur la PV)
Savoir si il reste un pret en cours sur ce bien.

Je ne comprends pas trop l'écart entre 300 et 450 (150€ de charges ???)
C'est le locataire qui paye les charges.

Message cité 1 fois

Hr	Posté le 06-09-2013 à 09:05:07 The post content has been deleted Message édité par Hr le 06-09-2013 à 09:11:48 --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

wade

Mendiant de reconnaissance

alpachinois a écrit :

28 ans proprio et revenu 3300 net hfr compliant quoi

C'est déplacé comme réflexion, t'es aigri ?

Message cité 1 fois

atomick

Carbon'R a écrit :

Tiens, je note ça. J'en ai reperé une qui pourrait être intéressante mais hors budget (budget étant ce que je peux emprunter raisonnablement, quelle coincidence ), vendue "avec" un appart de 54m² à côté. On peut donc faire croire qu'on va louer le truc (approximativement 400€ vu la surface et le bled) sans en avoir l'intention ?

Et bien évidement, si tu comptes faire les 2 projets en même temps (achat RP + locatif), ca risque de bloquer. Si tu es déja prorio ou locataire, que tes comptes sont propres, et que tu viens avec un projet de locatif, ca passe comme papa dans maman. Faudra surement fournir une estimation du loyer par un professionnel, mais ça s’arrête la.
Une fois le prêt mis en place, tant que l'argent rentre pour payer les mensualités, tout le monde est content.

Message cité 1 fois

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a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

Professor

Hr a écrit :

300 € en net d'impôts j'imagine.

EDIT : un de nos T2 se libère fin novembre, maison en pierre de taille, moulures et parquets 1900, 250 m² de jardin privatif... extrêmement rare en location ! Je pense relouer ça en 4 jours maxi, en visites groupées. :jap:

Moi j'ai fait ma première série de visites hier soir avec 5 couples.
Déjà 2 dossiers, bientot 3 ou 4.

Encore plus de 10 visites à faire

fabien1176

btbw03 a écrit :

tu voulais faire 100% de pv et tu ne va faire que 50%, quelle misère [:bonobo_gangbang:1]

Quand on ne sait pas de quoi on parle, en règle générale on ne parle pas.

Je vais plutôt perdre du fric sur la maison, donc de grâce, ne la ramène pas avec tes propos péremptoires à 0,20€.

Message cité 2 fois

keube

visiteur du futur a écrit :

Si vous épargnez régulièrement comme tu le dis alors vous devez avoir un apport à montrer à la banque + des relevés mensuels prouvant votre bonne gestion. Ça donne des billes pour negocier en face. Vous pouvez aussi prendre un courtier peut-etre.

Attention à ne pas,etre au taquet car au moindre probleme vous risquez de boire la tasse. Vu que vous habitez déjà l'immeuble/maison il y a peu de frais cachés,mais gaffe quand même aux travaux + taxes + quote-part pour ravalement &autres qui augmentent

Par curiosité, quel est le prix ?

Ps : hello le topic :hello:

40m² elle nous en demande 200k€ et on doit pouvoir gratter 5 ou 10k€ parce qu'on est de bons voisins.
Appart refait à neuf, mais qu'on devra réorganiser complètement pour faire chambres + douches uniquement. C'est en dessous des prix du quartier (plutôt 5500€/m² pour ce type de bien) mais les parties communes sont à refaire et toilettes sur le palier, palier qu'elle a plus ou moins annexé à son appart. Si l'achat se fait on proposera au voisin du dessous de prendre à notre charge la réfection des parties communes de l'ensemble de la maison contre l'achat des parties communes escalier, 1er et 2ème étage.

atomick

Professor a écrit :

Disons que notre maison est quasi neuve alors que beaucoup de maison de loc sont pas mal pourries

Le neuf pour la location, c'est du pain béni

Message cité 1 fois

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a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

alpachinois

wade a écrit :

C'est déplacé comme réflexion, t'es aigri ?

Calme toi l'ami je disais juste une connerie

kitano23

360no2 a écrit :

Boarf, vu le niveau d'Yves Calvi sur le sujet (réel ou feint... mais j'ai bien peur que ce soit réel), rien d'étonnant à ce qu'il ne contredise pas !
J'aurais espéré une réaction de Filliatre, mais il devait être anesthésié à ce stade...
Ou alors ils parlent vraiment pour le fameux épargnant qui a 10000€ de côté en tout et pour tout et qui ne verra pas de modification dans le bien qu'il pourra acheter puisque l'hypothétique baisse des prix sera probablement concomitante à l'hypothétique hausse des taux...
[:michaeldell]
Par contre l'HFRien gros apport, ou le secondo qui vient de vendre ont, eux, tout intérêt à attendre...
²

Yop, vous conseillez quoi pour investir le résultat de la vente d'un premier achat ?

J'avoue que je suis(on est avec ma femme) partagé quant à l'idée de racheter ou pas

Message cité 1 fois

hfr of the dead

atomick a écrit :

Le neuf pour la location, c'est du pain béni

ou sinon un coup de blanc à pour tout camoufler à moindre frais et ça roule.

Message cité 1 fois

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http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs

wade

Mendiant de reconnaissance

J'ai pensé que ça ferait sourire ici
http://www.rue89.com/rue89-sport/2 [...] eux-245436

Citation :

J’ai décidé de revenir pour atteindre mon rêve et dire à tous les baby-boomers comme moi que nous avons toute la vie devant nous. Nous débordons d’énergie. Nous sommes forts et créatifs. On n’est pas prêt de se retirer de la circulation, pas avant 20 ou 30 ans !

pilef

Omelor a écrit :

Évidement si je poste ici, c'est par ce que j'ai besoin d'avis vis a vis du marché de l’immobilier actuel. Je n'y connais rien ou presque la dedans. [:androids974:1]

Le consensus actuel sur ce topic tourne autour d'une baisse des prix. Cependant cela reste de la boule de cristal et personne ne connait l'avenir.

Pour moi la vraie question est double: (1) souhaites-tu/vois tu des avantages à être propriétaire ? (2) Est-ce que ton budget de 300K te permet d'acheter un bien qui te convient ?

Mon avis est que l'acte d'achat doit se faire en fonction de données que l'on connaît/maîtrise (ses goûts, ses aspirations, son budget, le marché actuel) et pas à en fonction de données que l'on ne connaît pas.

kitano23 a écrit :

Yop, vous conseillez quoi pour investir le résultat de la vente d'un premier achat ?

J'avoue que je suis(on est avec ma femme) partagé quant à l'idée de racheter ou pas

Ce n'est pas le bon topic pour en discuter (go http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0 ), mais je rebondis néanmoins sur ton message, pour signaler que si les prix de l'immo ont bien montés et que les rendements de l'investissement locatif ont diminués de manière conséquente, il ne faut pas oublier que les rendements de l'épargne financière sont également en chute libre.

Ce qui explique que des investisseurs continuent de s'intéresser à l'immo malgré les prix élevés.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

btbw03 a écrit :

tu voulais faire 100% de pv et tu ne va faire que 50%, quelle misère [:bonobo_gangbang:1]

Si on veut etre realiste, la PV se calcule sur le cout d'acquisition (intérêts compris), pas sur le cout d'achat.

Profil supprimé

Professor a écrit :

2 heures de visites ce soir

Déjà 2 dossiers et certainement 2 autres qui vont arriver.

C'est dingue la demande en loc.

C'est clair...

J'ai une liste d'attente sur la mienne, alors que la locataire actuelle n'a aucune intention de partir.

Je dois pas louer assez cher en fait [:jean-guitou]

Professor

hfr of the dead a écrit :

ou sinon un coup de blanc à pour tout camoufler à moindre frais et ça roule.

Nous on a mis plus de 70k pour rénover 70m² avec pas mal de finitions faites par nos soins.

charpente, couverture refaite
Elec, cloisons, mensuiserie, eau, gaz, isolation, .... tout refait à neuf

zyx

NCC - 1701

Professor a écrit :

Les charges réelles vont bien au delà des simples charges locatives...

zyx

NCC - 1701

Omelor a écrit :

Il faut voir le taux auquel tu as droit. Ton T2 semble rapporter un peu plus de 3% de sa valeur actuelle (quel était le prix d'achat?), de plus, si tu le vends, il faut être sur de sa valeur actuelle sur le marché. Avec des taux sous les 3%, il est probable que tu aie intérêt à conserver ton T2 en location pour emprunter l'équivalent de sa valeur, surtout si pour la vente tu es obligé de le remettre en état.

Message cité 1 fois

atomick

Il est ou ton appart Omelor ?

450€ pour un T2 c'est que dalle !!

Message cité 3 fois

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a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

fabien1176 a écrit :

Quand on ne sait pas de quoi on parle, en règle générale on ne parle pas.

Je vais plutôt perdre du fric sur la maison, donc de grâce, ne la ramène pas avec tes propos péremptoires à 0,20€.

ohhhh la pv serait elle un sujet sensible [:newbie_master:4]

Message édité par btbw03 le 06-09-2013 à 11:45:12

Profil supprimé

atomick a écrit :

Il est ou ton appart Omelor ?

450€ pour un T2 c'est que dalle !!

En paysannie, ca me choque pas...

Je loue une maison en pierre de 70/80m2 avec 700m2 de terrain 550E

Ca me donne un rendement net de 5, 5%

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 06-09-2013 à 12:13:44

skeye

atomick a écrit :

Il est ou ton appart Omelor ?

450€ pour un T2 c'est que dalle !!

Tu confonds, c'est ce que tu espères louer le tien qui est beaucoup trop. [:doc petrus]
Dans l'ancien bof (et pour 100K€ t'auras pas mieux), 450€ ça me parait correct.

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Can't buy what I want because it's free -

skeye

Ya paysannie et paysannie...Bordeaux est pas ce qu'on peut trouver de moins cher.

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

skeye a écrit :

Ya paysannie et paysannie...Bordeaux est pas ce qu'on peut trouver de moins cher.:D

Le mien est a 1h au sud de lyon dans la vallée du rhone avec gare TGV a 20mn. C'est pas bdx, mais pas non plus le Larzac.

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