Reprise du message précédent :

Le mien est a 1h au sud de lyon dans la vallée du rhone avec gare TGV a 20mn. C'est pas bdx, mais pas non plus le Larzac.

 
...et ya combien de différence de prix au m² entre ton "c'est pas le larzac" et Lyon même?

Oui, mais on compare un T2 a un maison de 80m2 avec terrain.

Les T2 a lyon ca commence vers 450 €

 
Je bosse à coté des études depuis longtemps. Et le travail de nuit dans l'informatique, ça paye.    
 

 
J'ai acheter le bien 85K euros, Je l'ai rénové pour 2K euros environ (Rénovation personnelle, et validation par des professionnels) il y a deux ans. j'ai fini de payer le pret, je n'ai emprunter que 10K euros. Le reste est venu d'apport perso, comme expliqué plus haut.  
Pour le nouveau bien, je compte m'installer dans le 78, ( précisement nord de la vallée de Cheuvreuse ). Je n'ai pas l'intention de bouger avant 12/15 ans. Je pense que 300K euros est une belle somme pour un Appartement type T3/T4 ou une petite maison.  
 

 
Je suis persuadé de pouvoir le vendre 95 K 100 K, c'est un T2, 40m², assez bien placé sur le nord de bordeaux, dans une résidence de 2003 avec grand balcon et piscine. Il est dans un bon état, je l'ai remis à neuf il y a moins de 2 ans, ( électricité, peinture, sol, cuisine... )
 

 
 
Je pense pouvoir le louer pour 500€ facilement, en posant l’annonce à 450€, j'ai agis un peu précipitamment, et le nombre de visites à été conséquent. Plus de 20 en une journée.
 
Je pense en effet que la vente et l'investissement en CEL / PEL est une bonne idée, mais les actifs ne sont pas bloqués pendant 4 ans sur un PEL ?  
Sans prêt aujourd'hui et avec une capacité de remboursement de 1K euros par mois, Combien pensez vous que je puisse emprunter ? toujours dans l'optique d'avoir un apport de 100K euros, ( Ce n'est peux être pas le bon topic pour poser la question   )
Merci pour vos réponses.

C'est parce qu'il décide du prix en fonction de son prochain achat, pardi, d'où la "perte" d'argent

 
Je loue ce genre de bien dans un village coté, à 15km de Lyon, c'est le double.

 
Actuellement locataire. En fait le truc c'est que je vais acheter seul (dans le sens ou le crédit sera uniquement à mon nom), mais vivre avec ma copine qui va avoir grosso modo le même salaire que moi sur les premières années. Du coup j'aurais "virtuellement" plus de revenus que si j'avais vraiment vécu seul, du coup l'achat d'un ensemble que je peux louer partiellement (maison + appart avec entrée indépendante) pourrait justifier de dépasser les 33% d'endettement si j'ai bien suivi  

 
De quoi tu parles, t'as craqué ou quoi ?

Fiorentino l'a bien taclée quand même quand il a dit qu'un investissement locatif immo rapportait très peu et était très illiquide ("collé pendant au moins 10 ans" ). La tête qu'elle a fait !  
 
Pour Fiorentino :
- il ne faut pas faire d'immo locatif, car rendements pourris + fiscalité élevée et risquant d'augmenter encore.
- on peut juste éventuellement acheter sa RP (sauf à paris où les prix sont irrationellement élevés), pour profiter de la niche fiscale sur les proprios occupants.

 
Fiorentino était le seul qui valait à peut près la peine d'être écouté... La donzelle était complétement obnubilée par l'achat...
 
Pas d'accord avec lui pour la bourse, il vaut mieux faire cela soit même. Certes on peut perdre beaucoup plus, mais si un fond fait  100 % avec ton blé, il te mettra jamais un rendement ne serait ce que de 50 %. Dans les meilleurs des cas, il lissera la perte des années suivantes.  

Mais pourtant   L IMMO CA PEUT PAS BAISSER §§§    
 
Tu l'avais achetée quand, et où ?

 
Une nuance d'importance

Elle cherchait surtout à faire tourner son business imo, pas très intéressant d'inviter ce genre de personnage.

Bah, il a du croiser trop de particuliers qui se sont ruinés en mettant toutes leurs billes sur une seule valeur spéculative.

Dans une émission relativement grand public il a raison d'inciter à la prudence quand même.

 
2006, au plus haut de la bulle.
Perso je ne voulais pas acheter, c'est ma femme qui mettait une pression de fou.
Achetée 313K€ frais de notaire inclus. Si je la revends 300K€ nets vendeur je peux m'estimer heureux (sachant qu'elle a gagné 13m² en surface habitable et quelques travaux cosmétiques / d'isolation phonique et thermique).

Les rendements des placements financiers sécurisés sont certes en baisse, mais ils restent positifs, alors qu'ils peuvent être négatifs pour de l'investissement immo en cas de moins value, scénario en cours actuellement.
 
Les investisseurs avisés n'investissent plus aujourd'hui dans l'immo, sauf cas exceptionnels ou nécessitant un gros investissement personnel en temps et démarches.

Ca depends a quoi on compare, mais l'immo rapporte quand meme nettement plus qu'un livret A en terme de rendement (hors zones ultra bullées)

En revanche, c'est clairement illiquide...

 
Sur ce topic y'a des rapides du clavier. Les doigts vont plus vite que l'esprit ou alors une lecture incomplète des posts précédents, ou une mémoire proche de celle du poisson rouge etc....
 
En tout cas bravo pour ton calme. J'ai suivi (un peu) ton histoire. Visiblement tu as parfaitement conscience de ce que tu perds financièrement mais peu gagner en confort de vie.  
Mais il faut savoir qu'ici tu reste avant tout un proprio. J'ai essayé d'expliquer il y a quelques mois que la plus-value pouvait être aussi en partie due à un lourd investissement physique perso. Mais non ça compte pas t'as bossé tu devrais en plus te faire racketter fiscalement.
Je peux excuser en partie cet aveuglement suite au ras le bol de la folie parisienne. je parle du tarif immobilier évidemment.
Mais sinon quand ça vient de quelqu'un qui va passer sa journée assis derrière son écran sans rien foutre, ben j'ai du mal.
Il serait bien de ne pas tout mélanger, je ne me ferais pas 200 k euros de bénéfice et ce quelque soit le boulot fourni. Jamais.  
Alors qu'effectivement cela a été cité sur ce topic pour des biens Pââââââââârisiens et ce sans investissement personnel ou financier des vendeurs.
Bonne chance pour ta vente.
   

Tu melanges rendement en cours de possession et PV a la revente...

Ce qui serait intetessant c'est de connaitre ce qu'elle t'as coûté (en ajoutant au prix les intérêts que tu as payé depuis 2006)

C'est ca la réalité de ce que tu perds. ..

Dans ce cas il convient de rajouter également les loyers virtuels qu'il a gagné

Tiens c'est con à dire, mais le haut de la bulle en province, c'était les maisons, il y a déjà + de 6 ans ! Ca commence à faire très mal pour les pauvres qui ont acheté une maison fin 2006 début 2007 et qui ont besoin de vendre.

 
Et sur cette période, en loyers ça aurait donné quoi ?
Vous étiez bien dans cette maison quand même (hormis l'espace je crois) ?
Et puis c'est fait maintenant.  
Si tu rachètes et que ça a baissé faudra aussi en tenir compte .
C'est toujours la même chose l'immo.  
 
   

Toutafé  

Mais moi ca me fait toujours    quand on calcule (prix de vente - prix d'achat) pour determiner son gain ou sa perte

 
Bah là en l'occurence c'est que mes capacités d'emprunt on grosso modo été multiplié par 2, donc je n'ai pas l'impression d'avoir le couteau sous la gorge.
C'est plus qu'au bout d'un moment, quand tu passes 70% de ton temps de vie éveillé au boulot, quand tu rentres chez toi tu as envie de retrouver un nid douillet qui te plaise à 100%.
Et là en l'occurence ce n'a jamais été vraiment le cas. Donc même si je perds un peu d'argent, du moment où dans la future barraque je me sens à 100% bien, même si il y a krash par la suite bah ce ne sera pas un drame.

Ah ben c'est sur que l'immo, en vrai, c'est légèrement plus complexe que "ca baisse jamais" et "il faut acheter quand les taux sont bas"...

Pour déterminer la plus/moins-value en tous cas ,c'est la bonne méthode.

Pour savoir combien ca t'as coûté exactement, il faut faire un bilan financier, en prenant en compte les FAi, FDN, cout du crédit, charges , travaux, etc ....

 
+1 pour la donzelle, elle n'aurait pas du être invité..
 
Pour la bourse, ce qui me dérange, c'est qu'on présente la chose comme excessivement complexe. Alors que ca demande juste un peu d'investissement pour se faire la base de connaissances. Des actions il y en a pour tous les gouts , tous les profils. On veut se la jouer pépére on achète du air liquide sur un PEA c'est un coffre fort cette action et sa politique vis à vis de son actionnariat dépasse n'importe quelles produits d'épargnes grand public. Profil explosif go sur les petite boite info ou les biotech mais là il vaut mieux être sérieusement renseigné sur la boite et suivre au jour le jour.
 
Mais bon en France on préfère mettre son épargne dans de l'immo, pour le RP je peux comprendre , en RS ca demeure un grand mystère..

 
Je pense que grosso modo en loyers ça aurait donné dans les 1000€ (hors charges), et je paye 1400€ de crédit par mois.
 
Et en effet je me raccroche au fait que ce que je peux m'acheter maintenant étaient totalement inaccessible il y a 7 ans.
 
Exemple : une maison qui aujourd'hui peut être touchée à 480K€, il y a 7 ans c'était dans les 560/570.

Pour les impots oui.....

 
Si tu rachètes plus grand ce n'est pas un drame non plus vu que ça a baissé aussi.    
 
Surtout que pendant 6/7 ans tu n'as pas payé de loyer, ça amorti quand même pas mal l'emprunt / les FDN et les travaux.  
 
Nous on devrait acheter d'ici 2/3 ans, la bonne période j'espère (scénario catastrophe = taux d'intérêt à 5 % et immo qui ne baisse pas)  
 

Bon, on y arrive tout doucement à Paris, des T4 de 70-80m² traînent à moins de 600k dans des coins pas trop dégueu (XIème, IXème)

 
ça dépend où, par chez moi c'est plutôt 2008/2009

 
Oui c'est pour racheter plus grand, donc ce n'est pas si dramatique, même si bien sûr j'aurais aimé un minimum valoriser les travaux.

Bon deja la bourse en direct c'est moins simple que ce que tu veut bien le dire...

FTE aussi c'etait un "coffre fort" comme tu dis mais ca n'empeche pas qu'elle ait ete divisée par 10....

Et surtout, ce qui est difficilement acceptable pour le quidam moyen, c'est la volatilité

Tu en es où de ton procès ?

J'ai la meme vision. Prochains achats vers mi 2016 pour du locatif a un prix < a 200 loyers...

 
dans les conclusions d'appel  
 
/rythme-de-la-justice-surchargée
 

On ne peut pas comparer FTE et AL. Je fais pas de pub pour AL je n'en ai plus depuis 2 ou 3 ans. Je constate simplement sur le LT qu'elle a une très bonne résistance et une politique de versement de dividendes et de distribution d'actions gratuites vraiment sympa.  En outre, c'est une boite leader dans son domaine au niveau mondial avec une assise industrielle énorme, FTE c'est une belle boite aussi mais dans un secteur hyper concurrentiel et qui à l'origine était protégé par un monopole. On parle pas du tout de la même chose.
Après tu peux prendre l'exemple inverse Gemalto ( je reste dans la grosse boite bien connu), il y a 5 ans 14 euros aujourd'hui 90...

Une baraque c'est pareil si tu ne l'entretiens pas ( ce n'est d'ailleurs pas gratuit l'entretien), elle va se degrader et risque de décoter fortement.

je ne dis pas que la bourse c'est simplissime mais avec un peu d'investissement pour se renseigner sur la boite, prendre quelques notions en AT , les risques diminuent franchement..

Maintenant je suis d'accord avec toi , la volatilité fait peur ...

Tu penses avoir un jugement rendu pour quand à peu près ?
 
Tu as acheté depuis, je crois ?
 
Pour ceux qui ne connaissent pas l'histoire, j'ai compilé des liens dans ce message : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t30431733

aux dernières nouvelles, ça tablait pour début 2014 (mais les avocats pensent que c'est un dossier bon pour la cassation )
 
oui j'ai acheté autre chose depuis, et non je ne sais pas ce que je fais si je gagne