Reprise du message précédent :

C'est aussi le cas de tout mes collègues qui vivent en première couronne.
Le WE sortie musée ou parc parisien avec les enfants. Mais eux ont fait le choix d'habiter de l'autre coté du périph

Voilà, +1.

Ce qui motive notre choix de rester à Paris pour le moment:

- Copine à 5 minutes à pied du taf, moi à moins de 30 minutes
- On a eu une place en crèche pour le premier et on en a une également pour le second qui arrive
- Très bonnes écoles près de chez nous (4ème arrondissement)

Mais comme dit Boulgakov, les inconvénients sont nombreux et dans l'absolu on aurait facilement renoncé si notre situation actuelle si elle n'avait pas été financièrement intéressante: la crèche coute moins cher qu'une nounou et surtout ils s'occupent très très très bien des enfants, bien mieux qu'une nounou (éveil, stimulation, sociabilisation, etc), proximité du boulot, appart petit mais très calme et bien foutu, etc.

Dans tous les cas on serait resté en RP car nos deux boulots n'existent quasiment pas en province et dans ce cas: obligation de prendre une nounou, plus de temps de transport, plus difficile/couteux de sortir, etc.

On s'était taté pour prendre un 1% logement: 75m², 1100€ dans le 19ème etc mais avec l'obligation de trouver une nounou, éloignement du taf etc, on aurait énormément perdu en qualité de vie pour gratter 500€/mois ça nous a gonflé.

Oh punaise 75me pour 1kE!

C'est cher

Visite d'un 95m² à Montrouge hier, à 599000€. Quartier sympas, bien desservi, entre Mairie de Montrouge et porte D'Orléans, charges à 120€ par mois et foncier à 750€. Malheureusement, si l'appart a des qualités, il est situé au premier étage, la sortie de parking se trouve juste en dessous du séjour qui est mal agencé, il est orienté est-ouest mais un bâtiment à 30m cache complètement la lumière.
 
Par contre l'immeuble est nickel, rien à dire.
 
Dommage, y'avait du potentiel. Ce soir peut être une visite quartier Saint Fargeau dans le 20ème.

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Justement les 2 sont liés :
- inondation de liquidités par la BCE => taux OAT 10 an artificiellement et historiquement bas => taux des emprunts immo artificiellement et historiquement bas
- inondation de liquidités par les banques centrales => les banques débordent de liquidités gratuites => elles doivent trouver à les employer => ça les incite à prêter, pour l'immo notamment
 
Heureusement qu'il y a Bâle 3 qui limite un peu le truc, mais ce n'est pas suffisant.

Combien il avait dapport ? Taux d'endettement ?

En même temps, pour un 150 m2, ça reste raisonnable.
 
Euh, attends ...

C'est plutot un gage de qualité en fait.
 
La preuve : samourai l'a eu comme prof  

pourquoi le crédit foncier est moins regardant sur la solvabilité des dossiers ? elle a une mission "sociale" cette banque ?  

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Dans un marché tendu, si le prix est attrayant, il y a forcément des inconvénients ...
Alors il existe peut être ZE bon plan mais avant d'avoir la chance d'y tomber dessus, tu vas forcément visiter un paquet de bouses à défauts (ce qui peut prendre pas mal de temps).

T'es sur de ton histoire ? En effet c'est illégal, tu as le droit de prendre une autre assurance que celle proposée par la banque.

 
Tu peux de toutes façons résilier l'assurance au bout d'un an et aller ailleurs. Ça t'évite de perdre ton prêt et du temps dans des procédures lentes.

Tu peux prendre l'assurance de la banque la première année histoire d'avoir ton crédit accepté et à la date anniversaire, tu vas voir ailleurs.

Edit : Burned

C'est Fanny Mae et Freddy Mac, finalement on a bien nos subprimes

Ils ont un garant ? Ou la sécurité de l'emploi ?

 
Crédit foncier de France
 

 
L'histoire est un éternel recommencement

Il me semble que c'est une banque semi publique, donc forcément gérée avec compétence et clairvoyance (*) et non pas une méchante banque privée mangeuse d'enfants et causeuse de désastres financiers.
 
(*) comme le CL public dans les 90s dont les conneries n'ont couté que 20 milliards d'euros au contribuable.

 
Non pas moins regardant mais ils acceptent davantage de prêt un peu plus risqués.
Disons que l'immobilier est leur coeur de métier et qu'ils poussent un peu plus loin la réflexion sur les dossiers compliqués.
 
Mais pour connaitre un peu leur division marché ou gestion des risques, ça ne rigole pas. Ils sont en phase avec Bâle et ont la pression de BPCE au-dessus.

 
Bâle 3 limite les volumes de crédit par rapport aux liquidité. C'est pour celà que les banquent prêtent moins en volume et réclame un apport ou une garantie (et je pense qu'une garantie de type épargne est mieux pour elles)
 

 
en fait, c'est un secundo qui partait d'un bien vendu 150 K€ pour acheter un bien 300K€. Mais je ne sais pas si le premier bien était complètement payé au moment où il l'a vendu, il me semble que non, mais ça faisait en gros 8 ans qu'il était dedans. Mais son apport dépassait 25%. Par contre, s'il était CDI, madame ne travaille pas; donc un seul revenu pour le couple.

Sinon intervention BFM business ce matin (chroniqueur): "C'est le moment d'acheter, le pouvoir d'achat immo a grimpé grâce aux taux planchers et la baisse des prix. Les prix vont diminuer de 5 à 10% sur l'année ( ) et accentuer ce gain de pouvoir d'achat. Les taux devraient légèrement remonter mais seront compensés par la baisse des prix".
 
 
J'étais très déçu... Ce n'est pas gagné    
 
Et après on s'étonne que les prix ne diminuent pas.

Et son taux d'endettement ?

C'est vraiment douteux ton histoire, avec 25% d'apport et si taux d'endettement < 33%, il doit y avoir une raison cachée pour la difficulté à obtenir un emprunt immo.

Au crédit foncédé il l'aurait eu en 10 secondes.

 
Puisqu'on te dit que désormais pour acheter il faut 80% d'apport et taux d'endetemment < 10%.... Roh.

 
 
C'est pas toi qui dit tout le temps qu'il faut acheter dès qu'on peut ?
Ils peuvent, ils achètent.

La finesse d'analyse suite à un micro rapport pourri tombé hier ...
"C'est le moment d'acheter car ça sera moins cher demain ! "

En même temps, c'est un journaliste.
 
Du point de vue compétence économique, ça doit se placer à peine au dessus d'un homme politique, c'est à dire proche de 0.

 
C'est quand même dingue que l'on incite les gens pigeons a acheter à des prix si élevés.
Visiblement, ça ne dérange pas les médias ni les politiques

 
c'est effectivement illégal. Mais voilà, une banque n'est pas obligée d'accepter un dossier et c'était la seule. Et comme la négociation se fait par oral, à moins d'avoir une micro caché ou une caméra cachée, tu n'as aucun moyen de prouver que le banquier fait une entourloupe. Surtout que c'était à l'époque où la libéralisation était en train de se faire ...
 
En fait, la solution pour lui est de renégocier son crédit, les taux ont perdu entre 0,5 et 1 points depuis 18 mois, si on mets en plus l'assurance, une nouvel emprunt devrait être très bénéfique pour lui.

j'ai bien eu mon credit de 250K€ sur 23 ans (dont 94400 de PTZ   ) pour un appart en VEFA avec 8000€ seulement d'apport à la Societe generale.
c'est passé comme papa dans maman    
 

Je pense que c'est plutot le fait de considérer 2000€ comme un apport immo qui est choquant...  
Pour une voiture pourquoi pas mais pour de l'immo...  
Après on sait que depuis une grosse dizaine d'années, il y a de nombreux acheteurs qui s'endettent à 110% de la valeur

Non, mais c'est une banque qui ne fait que du crédit immobilier, c'est sa seule façon de gagner de l'argent.
 
De plus ils reportent le coût du risque dans leurs taux, qui sont rarement compétitifs. Ils ont un modèle économique proche des sociétés de crédit à la consommation de type Cofidis.
 
Et puis ils sont très actifs commercialement et sont capables de proposer des solutions de financement sur mesure (combinaison de plusieurs prêts de maturité différente avec des effets de palier).

 
Ce qui n'est pas illégal, c'est de proposer un taux plus bas en cas de souscription de l'assurance de la banque  

 
C'est pour les pauvres maintenant le PTZ c'est ça ?  
Il y a des plafonds de revenus à ne pas dépasser et c'est contrôlé par fiche d'imposition ?  
 
 
Sinon tu as acheté où et quoi ? On veut des détails

 
le PTZ+ en 2012 était très très intéressant pour du neuf en BBC    
 
Acheté à Élancourt (78) un F3 au RDC avec 100m2 de terrain.

 
Ramené au salaire moyen, c'est moins cher que par chez nous

Ça te fait combien de remboursement par mois?

 
pour le moment rien, juste l'assurance à 46€ par mois .
Autour de 1050€ une fois le remboursement du prêt commencé    
 
c'est un peu chère, mais marre d’être locataire, marre de ne pas avoir une decoration perso, une cuisine à son gout, un petit jardin sympa, donc on a sauté le pas  

 
 
Et les week-ends d'été ce n'est pas trop dur en appartement avec les enfants?
 
 
 

Ca fait un peu penser à DEXIA, qui avait aussi une mono activité (prêts aux collectivités locales).
 
On sait comment ça a fini (faillite), espérons que ce ne sera pas pareil pour le crédit foncedé si son mono marché tourne mal.

Il me semble que le PTZ est considéré comme de l'apport, non ?
 
Ou alors tu as la garantie de l'emploi, ou une caution solide ?