Reprise du message précédent :
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 96130.html
 
         
 
bordel, on lit ça, on a plus aucune foi en l'humanité

je sais que c'est pas simple mais la franchement 2 jours c'est pas assez pour un achat
deja pour une loc c'est pas bcp

4000 € le m2 à Talence, pourquoi ne pas acheter de l'ancien classe dans Bordeaux à ce prix ?
Et le duflot c'est pas les trucs pour des pauvres et à louer a 20% sous le prix du marché ? Comment peut on trouver 600€ de loyer pour 40m2 dans ce cas ?

voila
des centaines de postes sur la renta et on oublie ce qu'on achete et ce qu'on va vendre

 
 
Tu penses ?  
 
 Putain wé c'est risqué quand même. Faut qu'on se pose un peu et qu'on réflechisse.
 

Ptain pour acheter une voiture je réfléchis plus que certains pour un logement...  

 
Perso j'intellectualise même + des achats du quotidien
 
Ca fait 2 semaines que je prospecte pour un syphon de cuisine à 50$ par exemple

vasy en vacance

 
Exactement.    
Dans tous les cas, il vaut mieux mettre le minimum d'apport, et placer cette somme à un taux supérieur.
 
Ensuite il faut trouver le bon équilibre en emprunt long, faible effort personnel et placement de la différence; et emprunt moins long, avec effort perso plus important, sans placement complémentaire.
J'ai fait les calculs ce soir en simulant sur 18 (taux d'emprunt a 2,85%), 20 (2,90%) et 25 ans (3,15%). Dans mon cas, la meilleure config est sur 20 ans  

Non mais v'la le coup de coeur via des photos et une description sur le net ... comment s'autopersuader que ca va être le fameux "coup de coeur" en y pensant (et en idéalisant) la visite pendant x jours.
 
Tu fais pas un dépassement de budget pour acheter une télé un peu plus haut de gamme qu'initialement prévu On parle de 320k€, d'un pret sur 20 ans alors que tu débarques dans une nouvelle région, sur un nouveau poste / taf avec une compagne au chômage (en pleine crise éco au passage).
Connectez vos neurones 2 secondes et contemplez l'immensité du risque et la proba non négligeable d'une décision foireuse. Tu perds pas 100€ dans l'histoire si tu te plantes ... posez vous avant bordel.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bon merci à tous pour vos points de vue. Mais vous m'avez bien cassé ma motiv bordel
 
La crise, la crise vous trouvez pas qu'elle a bon dos la crise aussi ?
 
J'suis né avec, j'vis avec et j'vais mourir avec.
 
Maintenant quels sont les risques, j'comprends pas bien...De pas pouvoir rembourser l'emprunt ? De tomber dans un quartier qui nous plait pas ?

être le gogo estranger qui se fait avoir en prenant cher le bien surévalué qui traîne parce que trop cher pour les locaux (mal placé, mal foutu, ...)

Oui éventuellement vu comme ça.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
3 ans c'est très bien pour appréhender le marché d'une région qu'on ne connait pas.
 
Et puis si j'ai bien compris, la maison qui se vend à 280.000 n'est pas vendue. Et ça c'est le point le plus important AMHA

 
ce n'est pas que financier comme le dit doy, j'aurais dû l'écrire en toutes lettres
 
et comme le précise edwoud, vous partez sur de l'hypothétique non ?

Quid de madame qui ne travaille pas, de monsieur qui finalement se retrouve sur un taf chiant / une boite de merde / des collègues cons voire se fait virer lors de sa période d'essai, des trajets domicile - travail qui deviennent un enfer car tu passes (comme tout le monde) par la route totalement bouchée, ...
C'est le genre de constat que tu ne fais pas en 2 jours de visites en mode "touriste", ca se vit au quotidien.
 
Dans mon cas perso, j'habite une ville coupée en 2 par une rivière. Les rares ponts pour passer d'un coté ou de l'autre sont bouchés sans arrêt aux horaires de boulot et me taper des bouchons quotidiens (+ des accidents hebdomadaires), c'est bien un truc qui me ferait chier à la longue. En conséquence, j'élimine certains secteurs de recherche.

Inutile : Atomick SAiT calculer

Au point où ça va on ferait tout aussi de lui trouver nous-même l'appart à acheter  (saif que si ça existait et que c'était si simple on le ferait pour nous-même)

J'avoue que notre maison actuelle, la vente m'inquiète.
Un des 4 agents, nous l'estime à 240000 alors qu'on l'a achetée 252000 y a 6 ans.
Crise toussa
Les 3 autres 280000.
 
J'ai oublié de préciser que je suis fonctionnaire. Donc facilité de mutation au cas où .... L'hérault pour tout dire, j'connais par le biais des vacances et ceci depuis mon enfance. Fin oui vous avez raison, les vacances, c'est pas les même conditions que pour le travail
 
Concernant les trajets, peut pas être pire qu'ici.
 
Fin j'suis refroidi, je l'avoue
 

185ke pour 700e de loyer, sans aucun deficit foncier ? C'est un.rendement complétement pourri, VENDEZ.

Ce prix de vente, comment a-t-il été estimé ?

Impossible d'être bête à ce point : c'est forcément un troll

combien de temps de mise en vente ?

EDIT : et attention aux agents et vendeurs du Sud, ça ment comme ça respire, encore plus qu'ailleurs, surtout en pouvant pigeonner des estrangers...

 
l'interet c'est que l'immo s'achete à credit ET le locataire t'en payes en partie...

 
J'descends pas que pour ça, on va pour l'école de ma fille, on en profite pour prospecter oui.  
 
 

 
 
Pas encore mise en vente, on attend décision définitive sur l'acceptation de ma mutation (24 juin)

Rassure moi, tu n'avais pas l'intention de signer pour l'achat dans le sud avant d'avoir encaissé le chèque de la vente du nord ?

Tu peux déjà la mettre sur PAP, histoire de tâter le marché. Ce n'engage à rien.
 
Si tu n'as aucune touche en 1 mois, c'est que ce sera sans doute dur de la vendre au prix souhaité.
 
Et actuellement, ta femme travaille ? Elle va démissionner suite à votre décision de déménager ?

 
FAUT FAYRE UN PRAY RELAY§§§  

   
Ce genre d’investissement, j'en ai calculé la rentabilité au tout début de mon projet: je m'orientais vers de l'ancien au départ...et elle n'est vraiment pas folichonne. A 10, 15 ou 20 ans, en considérant Prix d'achat = Prix ce vente on a du 3,5%~3,75%. J'ai juste compté 500€ de provision de travaux/an (c'est a dire sans gros travaux a venir prochainement). Loyer de 550€/mois.  
Avec revalorisation de 1%/an pendant 20 ans = 4%.
edit: emprunt sur 20 ans a 2,90% TRI = 5%
 
Les apparts ici sont a Thouars, assez excentrés c'est pas le meilleur quartier de Talence. Celui a 120k€ j'envoie un mail dessuite en demandant le budjet prévisionnel de la co.pro et celui de l'année dernière pour voir si y a pas anguille sous roche.
J'en ai vu dans le meme style a Merignac, au Burk...a oui, la c'est vraiment pas cher hein.

 
et vous alliez signer en 2 jours pour un achat dans le sud ??    
 
c'est seulement votre "film" à vous ou vous avez été subjugué par le discours d'un commercial sudiste ?  

du locatif dans des quartiers aussi craignos, pas génial... Pourquoi ne pas cibler ta demande à Bordeaux centre? Qui louerait dans les quartiers que tu cites?

Ben en fait, les meilleurs rendements sont dans les moins bons quartiers, c'est une règle bien connue des investisseurs immo expérimentés.

Exactement : y a pas que la rentabilité dans la vie La localisation est d'apres moi primordial pour la location et surtout pour la revente.
 
Dans Bordeaux centre, disons que c'est un poil plus cher   La, ca sera surement mon 2nd projet, il faudra visiter, encore et encore, négocier si possible, estimer les travaux, etc... Un poil plus de temps et de travail.  
 
edit: j'ai un ami qui a 2 appart, vers la gare et l'autre au capu/St. Michel...c'est ça pour moi le vrai social. Et ce n'est pas ce que je recherche. Ah oui, tu as une rentabilité locative dans les 5%, mais alors niveau stabilité...la oui tu peux prévoir de la vacance locative, des impayés, etc...non merci.
 
 
Entièrement d'accord.  

ah bon... Il me semblait que les périodes sans locataires y étaient plus importantes....
Parce qu'a bordeaux, n'imoprte quel étudiant préfera habiter dans bordeaux centre (demande forte) pour privilégier les sorties plutot que de se trouver dans la té-ci.

Oui mais tu multiplies les risques vu le public qui y habite.
Au final, c'est comme en bourse.

J’ai envie d’écrire cette réflexion en ce vendredi où les chiffres du chômage sont tombés : record historique.
 
Ce topic immobilier est quand même le reflet d’un décalage entre un style de vie incompatible avec notre société actuelle mais que l’on continue à vouloir atteindre en tant que référence.
Je m’explique :
 
Auparavant, au cours des 30 glorieuses on a mis en place un système de vie qui était marqué par :
- de l’emploi à gogo avec de bonnes capacités d’évolution
- qui permettait d’acheter sa RP en 10-15 ans de crédit (immobilier bas, pouvoir d’achat plus important)
- un modèle familial où le divorce était moins présent
- peu de mobilité
 
 
Aujourd’hui on se rattache toujours à ce modèle comme panacée mais avec des changements très importants :
- pouvoir d’achat en baisse
- pas beaucoup de boulot , difficile de faire carrière 30 ans dans la même COGIP
- une individualisation plus forte de la société pouvant expliquer en partie le haut taux de séparations
- un immobilier très haut
 
J’ai l’impression que retrouver ce modèle de qualité de vie des années 70 dans notre contexte actuel est devenu illusoire.
 
J’ai également l’impression que l’homme moderne doit être flexible (capable de saisir toutes les opportunités de travail nécessaires à l’élévation de sa condition) et donc mobile, dépouillé de contraintes familiales et sans aspirer à l’achat d’une RP (vivoter en coloc en épargnant pour un futur plus posé arrivant sans doute plus tard lors d’une hypothétique retraite) pour vivre « bien ».

certes

fait passer un notaire

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur