Reprise du message précédent :

Je ne peux pas t'en dire plus.
 
La première femme de mon père est dans ce cas. Ayant de très faibles revenus, elle bénéficie du minimum vieillesse. Mes demi-soeurs (ses filles) m'ont dit qu'à son décès, normalement l'Etat récupérerait l'appartement dont elle est propriétaire.

Je mets en location meublée au départ et duplex une fois que les finances auront repris des couleurs (3 à 5 ans).
 

C'est quand même rassurant de se dire que d'autres partagent ta vision du marché.
 

0% de négociation (ma femme a même proposé plus que 11570€ avant que la voisine donne son prix )  
 

c'est pas grâce a toi que la bulle va péter
 

Oui mais moi j'ai un ascenseur

 
C'est quoi le "prix du marché" ?
 
Le prix du m² constaté dans la même zone ?

pour aller au 1er etage ?  
   

Six étages à monter depuis le parking (et j'habite au 2ème)

 
euh oui, c'est exactement cela (et je me base même sur la fourchette haute ... )

 
Sur des biens rares, c'est malheuresement cela qu'il faut regarder.

sacré parking  

Effectivement.
 
Et du coup, la revente, ça devient quelque chose d'assez aléatoire. Tu ne peux pas savoir ce que vaudra ton bien dans N ans...
Tout ce que tu peux faire, c'est évaluer le gain/la perte en cas de revente dans N ans, en fonction d'un hypothétique marché (voir les liens en FP). Et en essayant d'optimiser tes chances de revendre, en fonction du bien (je ne parle pas du prix, juste de trouver un acheteur).
Par exemple, une vue sur le cimetière, même si elle te plait, sera difficile à refourguer. Ou la proximité de la rue de la soif sera un plus pour un studio (étudiants/jeunes), et un moins pour un T5 (famille)...

Comme déjà dit, il faudrait savoir en quoi c'est un coup de coeur.
- Si c'est juste le papier-peint orange seventies qui te fait tripper, je dirais prix du marché vu que, rationnellement parlant, la déco n'apporte pas de valeur significative.
 
- Si c'est quelque chose réalisable (par toi ou un pro), genre les cloisons déjà pêtées, prix du marché + coût des travaux.
 
- Reste le coup de coeur inquantifiable (vue sur le cimetière, maison de mamie, etc.). Et là, par définition, c'est inquantifiable Dans ce cas, je mettrais le prix du marché.  
Sachant que, par définition, le marché devient limité (voire unique). Parce qu'il n'y a pas (beaucoup) de biens comparables...
Bref, on part plus sur un arbitrage coeur/raison (est-il raisonnable de payer deux fois plus pour avoir cette vue ?), qui varie fortement suivant ton budget et le fameux prix du marché...

Je ne connais pas ton calcul, mais c'est normal qu'un appart avec des m² non carrez soit plus cher au m² rapporté au m² carrez.
 
Après comme je l'ai déjà dit, il faut voir comment sont distribués ses m² non carrez, quelle est leur hauteur moyenne. Par exemple pour une mezzanine avec un plafond à la française (hauteur sous la poutre 1m75, entre deux poutres 1m92), j'ai vu une estimation à 80% du prix du m² carrez pour toute la mezzanine).

Que ce soit pour les étudiants, les vieux ou les vacances, c'est le même système derrière donc suffit de chercher quelques déboires de proprio investisseurs.

Tu es trop dépendant du bailleur (et à sa merci) ... et il le sait donc une fois tous les logements achetés / période des 9 ans terminée, pas de scrupule.

J'ai retrouvé le lien posté sur ce topic il y a peu : http://chambarans.unblog.fr/2010/1 [...] e-affaire/
 
EDIT:

 
Vas-y, fonce c'est de la bombe, Atomick

Pierre & vacances vous pensez que ça vaut du Nexity, plus gros promoteur avec Bouygues ?
Mais j'avais une préférence sur le T2 quand même. En refaisant les calculs, en affinant IF, taxés de copro, provision travaux pessimiste,  Et une MV de 20% par rapport au prix d'achat, en négociant le bien a 150k€, je tombe dans les prix de l'ancien a peu près. et j'ai un TRI de 6,97% avec une revente a 10 ans. 5% a 12 ans. Et dans ce cas, c'est le prêt a 15 ans qui est le plus intéressant.
Il faut tout de même que je vérifie le nombre de propriétaire résidents dans la résidence histoire de pas avoir 25 appart en vente au même moment !

Je ne pense rien de P&V ou de Nexity.
Par contre, à ta façon de t'enflammer à chaque découverte, je pense que ton projet mérite que tu prennes quelques mois de recul pour le mûrir... (en continuant évidemment à te renseigner et à y réfléchir, mais posément).
Après si tu préfère foncer dans le dernier mur ( ) que tu viens de découvrir, ben... fonce !

Je m'enflamme mais je me renseigne aussi   et tous les conseils du topic sont précieux

La règle en terme d'investissement c'est  « There Ain't No Such Thing As A Free Lunch »
 
Si on te propose un taux supérieur au taux sans risque, c'est qu'il y en a un.
 
Après à toi de juger si ton évaluation du risque est meilleure que celle de ton fournisseur.

P&V

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Plus & Value !

 
clermont ferrand, marché des T1 / T2, ville étudiante dans un coin pas trop trop cher, voila
 
je prends 10% pour le tuyaux

Comment va l'appart a 1M au 6eme sans ascenseurs ?
les charges ca donne quoi plus que samourai

Si en plus de l' (absence d' ) ascenseur, il n'a pas de de gardien, d'espace vert ni de chauffage collectif, ses charges doivent être assez basses
 
Je ne peux pas en dire autant  

Allo, il y a quelqu'un ?
 
Zetes tous en RTT en train de visiter des maisons/appartements ?  

 
Comme l'ont déjà dit certains, ça dépend ce qui justifie ce coup de coeur. Est-ce qu'il sera partagé par quelqu'un d'autre ?
Quand j'ai acheté mon appartement à Neuilly, je savais qu'il serait coup de coeur pour n'importe qui, donc qu'il se vendrait sans problème. Du coup, euh, j'ai proposé -10% sur le prix

 
Non il y en a qui bossent.    
Sinon on pourrait modifier le sondage en demandant combien de charges on paye.  
Unité: le samourai.   ²

Un petit retour terrain j'ai un ami qui vient de faire une offre pour un appart à Massy du coup il est en plein dans la tournée des banques et ils lui disent tous que ces temps ci c'est l'effervescence, ils ont pleins de demande de prêts...  
Alors effet saisonnier ou reprise on le saura dans quelques mois...

de la demande peut-être, mais au niveau des conditions d'octroi de crédit ça serre la vis sérieusement... Vu l'état des banques c'est plutôt normal

C'est aussi la pleine saison de toute façon, les gens visent l'emménagement en juillet/août pour être prêts pour le rentrée des enfants ...

Wait & See
 
Ce que j'entends souvent, c'est que "ca a baissé ! c'est donc le moment d'acheter !"
Les mêmes qui disaient il y a 6 mois que ca ne pouvait que monter ...
 
J'ai peur qu'une petite baisse entraine un appel d'air pour faire remonter les prix (le désir de propriétude ne disparait pas aussi vite après 40 ans de lobotomie).

 
 
Je me suis levé il y a pas longtemps, j'ai assisté à mon 1er spectacle parisien hier soir, aux folies bergères : Salut les copains.  
2 invitations gratuites pour que je commence à profiter de la vie parisienne et ce soir on remet ça avec une pièce de théâtre    
Je commence à comprendre pourquoi Paris est si cher, la vie est ici    

 
 
La théorie du yoyo de Samou    

Bonjour
un ami va acheter une maison et a signé le compromis de vente. Il y a 4 chambres à l'étage, comme indiqué sur le compromis, dont une aménagée sous les toits et au dessus du garage.
J'ai visité la maison avec lui, je trouve que la chambre aménagée fait plutôt bureau ou grenier (malgré la présence d'un velux et d'un radiateur), il n'y a pas beaucoup d'hauteur (la moitié de la chambre est à moins de 1.8 m de haut), j'estime la surface de cette chambre à environ 8-9 m² (pas fait les mesures précises).
Y a-t-il des normes pour que cette pièce soit considérée comme une chambre ?

L'article récent de Capital expliquait bien leur situation http://www.capital.fr/enquetes/der [...] ces-815735

 
Aller voir "Salut les copains", c'est la vie?  

 
+1000
On verra ça dans quelques mois (+ encore quelques mois pour voir l'effet sur le Friggit).

 
C'est une théorie qu'on ne peut malheureusement pas totalement exclure.

 
Après une perte de 1% de pouvoir d'achat et une augmentation record du chômage en 2012, les gens seraient prêts à remettre une piécette dans l'immobilier en 2013?
 
Ca me semble très douteux.

Il y a aussi beaucoup de renégociation de prêts associés à un achat passé. Je trouve que c'est flagrant quand tu regardes le topic d'à côté sur les prêts : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0  
 

Tu commences les cours de japonais, quand ?
 

Non et la loi Carrez ne s'applique pas au maison individuelle.
 

 
 
En fait on était plus proche de la mort que de la vie, c'était naturellement rempli de BB