Reprise du message précédent :
 
 
 
En fait on était plus proche de la mort que de la vie, c'était naturellement rempli de BB    

L'immo ça reprend d'ailleurs selon le dernier billet de Ninon ingrid (déjà passé?) : http://immobilier-revelateur-de-la [...] -blog.com/
 

 
La chaine alimentaire reprend ses droits.  

C'est une théorie qu'on ne peux pas exclure...
Mon pote qui vient d'acheter était fermement convaincu de la baisse, les quelques pourcents déjà pris en 2012 et la baisse des taux ont suffit à le convaincre...
Ce qu'il faut voir c'est que quand on décale l'achat pour cause de prix trop cher, les moyens augmentent (apport qui grossi, salaire qui augemente) et donc une légère baisse peux suffire à se décider surtout quand on arrive à un age ou l'on souhaite se poser...  
J'ai beaucoup d'exemple dans la vrai vie mais on en voit aussi sur ce topic par exemple pastor...  

 
Y'a des gens qui attendent depuis un petit moment déjà, avec par exemple un apport conséquent, en mode charognard. Sauf qu'ils sont prêt à se jeter à la moindre baisse de 5 à 10% par exemple. (i.e. : ils sont "baissier" mais pas trop, ou pas assez confiants dans le krach).
 
Perso, dans mon entourage, j'ai des connaissances qui viennent de se lancer dans un achat. Ils considèrent que c'est le bon moment après les baisses récentes, d'autant plus que les taux sont bas (et que les journaleux passent leur temps à nous le marteler).

 
C'est les seuls à avoir les moyens....

 
Exactement ce que je voulais dire...

 
Moi perso tout ceux que je connais ont acheté pendant la bulle et ceux qui ne l'ont pas fait attendent sagement quelques années.
 
Est-ce que mon échantillon de connaissances est aussi représentatif?  

 
Oui, en lisant ton post après avoir posté le mien (30 secondes après ), j'ai cru y lire exactement ce que je disais.
 
Comme quoi, nous constatons les mêmes choses, et il doit donc y avoir un fond de vérité.

 
Une seule règle mais difficile à appliquer:
Se méfier du coup de coeur !!!
En fait un bien n'est jamais unique et faut être patient.
J'ai expliqué mon cas sur ce topic et le fait de ne pas céder malgré un intérêt particulier m'a mené à l'échec sur une transaction. Heureusement quelques mois plus tard nous avons trouvé vraiment beaucoup mieux.  
Mais c'est long ces recherches alors que toutes les conditions sont réunies pour acheter de suite. Deux ans à poireauter/rechercher/explorer et très peu de cas intéressants, au bout d'un moment on est prêt à faire des concessions mais non, faut persévérer.  
Donc le "coup de coeur" tant employé : GAFFE !!!!
   
   
 
 

Certains coins ont un immo pas trop déconnant et sur une bonne affaire, l'achat pourrait se faire ... même en 2013.
Il faut être un krachiste réaliste. Le prix du parpaing ne descendra pas à 0.
Bon par contre, 10 km plus loin, un nuage de LSD est au dessus des proprios et les prix sont délirants sans raison valable.

Les gens ça ose tout, c'est même à ça qu'on les reconnaît...

 
Si .
Je peux te donner des parpaings, je les vire pour les remplacer par des murs en pierre.
Et je suis sérieux.
   

Puré... ce thread évolue vite, 5 pages depuis mon dernier message.
 
Je reviens vers vous, chères personnes derrières vos p'tits écrans, car j'ai trouvé une autre maison qui je pense à bcp de potentiel.
 
Bien sur elle a des hics. Notamment en terme de conso énergétique. Elle fait 90m² (plain pied) et le diagnostic énergétique indique des frais de 1700€ par an. (ça pique).
 
Elle date de 1972, est quasi en catégorie D (tout début du E dans la classe énergétique). il y a 2 portes fenêtres et 4 fenêtres en survitrage, donc je pense changer déjà ça avec du bon matos pour isoler mieux.
 
La maison est alimenté par une citerne hors sol de gaz, j'ai lu que c'était vraiment de la daube cette méthode.
 
Je dois refaire l'élec donc je me disais pourquoi ne pas installer des chauffages élec performant à la place mais je ne suis clairement pas sur que ça soit plus rentable.
 
Ou alors je fais installer une pompe à chaleur.
 
Quel serait le mieux dans ma situation selon vous ?
 

Par "prix du parpaing" -> Prix d'un logement.
On attend pas d'avoir 150m² habitables sans travaux sur un emplacement non merdique pour 50k€ quoi.

1972 classée E quasi D -> Si pas de travaux recents d'isolation, le DPE est un incompétent et/ou un escroc
Survitrage -> De la merde, à changer ... + refaire l'isolation des murs (en profiter pour refaire l'elec) + refaire l'isolation des combles (rajout laine de verre par ex) -> Budget travaux à prévoir.
Chauffage gaz citerne -> HORS DE PRIX ... à fuir.

A moins qu'elle soit vraiment pas chère et que tu aimes bricoler ... Ne pas acheter ?

Mais non, la crise économique est derrière nous  

Poster dans le topic construction ? http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Bon alors dans l'ordre :
Isoler les combles, en fait dérouler de la laine de verre ou équivalent, c'est simple, pas bien onéreux et surtout c'est là que la chaleur s'échappe.
Les vitrages isolants qui coutent une fortune ne présentent pas grand intérêt c'est surtout juteux pour ceux qui les vendent. Mais si tes survitrages sont anciens, opaques ou un peu crades faudra y penser sans pour cela y consacrer une fortune (fuir la fumisterie du triple vitrage par exemple).
Le chauffage au gaz bonbonne est hors de prix (marché captif en général), la pompe à chaleur sera facilement amortie.
Après si il reste de la monnaie : isolation (extérieure c'est le top pour ces années là) .
Voilà mon avis .
   
 

 
Je confirme que :
- l'isolation des combles perdus ce n'est vraiment pas cher et peu faire économiser jusqu’à 1/3 de la facture de chauffage (prévoir 200mm d'epaisseur à minima, idéalement 250 à 300mm).
- également le propane en citerne est vendu 50% plus cher en France qu'en Allemagne. C'est du n'importe quoi, il est même supérieur au tarif de l'elec. A fuir.
- Mettre un vitrage de qualité implique que le reste aussi. Si ce n'est pas le cas, il est préférable de faire une iso externe.
- Le chauffage électrique avec des radiateurs indépendants est une mauvaise idée dans une maison mal ou moyennement isolée, car 1) ca va probablement très fortement augmenter dans les prochaines années 2) Mettre des bons radiateurs de qualité ne fera qu'améliorer au mieux la sensation de chaleur, gain maxi de 7% sur la facture par rapport à du grille pain.
 
Mode de chauffage :
- Viabilisation gaz possible ? Chauffage au gaz de ville (vérifier que la chaudière est compatible), pas cher au kwh & performant.
- PAC en aérothermie si pas dans le NORD/EST de la France.
- Dispose de place ? Chaudière Pellet  
- Courageux ? Poele à bois de masse (mais un vrai).
 
Mais l'idéal étant d'isoler au mieux.

2,5 à 3m d'épaisseur, c'est pas un peu too much?

 
Oui un peu too much, mais de pas grand chose. On est pas un 0 près.  

C'est vrai, un 0 ca vaut rien... Alors un de plus ou de moins...

 
+100    
 
 

 
identifier clairement tes besoins et tes possibilités financières

 
Mais ça te change quoi? t'achète une maison pour un prix, à toi de voir si 4 chambres + bureau ça te suffit ou pas.
 

 
En effet, se méfier du coup de coeur, prendre le temps de bien l'analyser à froid (et si ca se vend avant la contrevisite, c'est que c'était le destin )
Surtout si c'est une question de déco : même si c'est plus difficile de se projeter dans une déco vieillotte et moche, une cuisine Ikea, c'est 3k€ et un peu de boulot perso, c'est rien d'insurmontable.
 

Y'a t-il un topok 'location saisonnière' sur HFR ? une agence me démarche pour gérer un bien, en promettant 60k bruts annuels. J'ai besoin des protip@HFR.

un terrain qui m'avait fait de l'oeil vient de passer de 50k€ à 30k€.
 
Ca me redonne très envie de relancer le projet
Vous connaissez des archi sympas et motivés par de projets à budgets modérés sur Nantes ?

Tu devrais t'orienter vers les terrains constructibles plutôt

 
Ils te le signent par contrat ?

 
C'est où ?
Je vais te le piquer    
 
 

 
secret Donne moi plutôt un contact d'archi sérieux

 
Non, tu penses bien. Ils se basent sur la semaine haute saison à 2500 euros, basse saison 1500. Actuellement, faute de temps et étant trop loin pour assurer la loc régulièrement, on ne loue que 3-
4 semaines par an. L'agence se base sur 30-40 semaines par an, ce qui me semble dans la fourchette haute du raisonnable.
Ils ne disent par contre rien de ce qu'ils prélèvent comme com
. Mais entre ce que je rentre actuellement (6 k/annuels +-2k) et ce qui est faisable avec une agence sur place, même si ils prennent 15%, ça pourrait être win-win
 

 
Je peux te filer le nom du mec qui a fait ma maison
 
Très sympa, de bonnes idées mais pas super top pour suivre les travaux (trop gentil)
 
=> MP

 
 
Et pourquoi tu loues pas à l'année ? Tu occupes l'appart de temps en temps ?

 
En fait je ne sais pas trop comment ça marche mais ça m’intéresse car je vais chercher aussi une agence pour mettre en loc un appart au bord de mer
Mais j'aimerais qq chose de plus clair au niveau des comm.

 
contacte Camif Habitat, ils font surtout de la rénovation mais dans leurs archis locaux y'en a p'tet qui font dans le neuf

 
Je les avait contacté pour ma maison.
Le mec avait l'air bien mais c'était très cher
 
Et je crois que ça n'existe plus

ça existe encore, vu que je passe par eux
 
après, c'est clair que ça dépend sur qui tu tombes, c'est un peu le souci du système

 
Je crois me souvenir d'un coût fixe assez élevé pour faire un devis

J'arrive toujours pas à comprendre pourquoi les terrains sont si chers.
En pleine paysannie finistérienne, on est à 100 euros du m² (bon un peu moins maintenant, ça baisse   ).
Pourquoi ? C'est pas comme si c'était archi-tendu du slip. Y'a que des champs partout !
Ces champs sont-ils tous cultivés ? J'y crois pas une seconde, quand je vois la plupart qui semblent en friche. Ils attendent quoi les paysans pour déverser par milliers des terrains sur leboncoin ? Ils sont si riches qu'il n'ont aucune urgence à trouver de l'argent frais ? Y'a des règlement spécifiques qui interdisent de vendre certains terrains ? Bon, je sais que la plupart seraient non constructibles, mais ceux qui sont accolés à une ville ou un village ont largement la possibilité d'être rendus constructibles...
C'est comme si une main invisible faisait de la rétention de terrain...  

 
La main invisible s'appelle le PLU