Reprise du message précédent :

 
Ca sort d'où ce chiffres de 1,5€ / m² ??    
C'est une moyenne ?  
 
Moi j'ai fait du neuf - charge = 0
Maison neuve  

C'est pas déconnant de provisionner les ordures ménagères dans les charges sur une maison ... vu qu'il y a que ça comme "charges" (en général) pour le locataire.

Bonjour,
 
Question de proprio-looser :
 
J'ai acheté mon logement et suis devenu propriétaire le 1 août 2007.
En remplissant ma déclaration d’impôts pour l'année 2012, suis-je encore éligible à la sarkozette concernant le déduction des intérêts d'emprunt ?
 
Ces intérêts sont normalement déductibles 5 années, et dans le cas où il s'agirait de 5 années glissantes, je devrais y être éligible pour les intérêts payés jusqu'au 31 juillet 2012.
 
Quelqu'un pour confirmer / infirmer ?

j'imagine que tu as cinq déclarations d'impots sur le revenu concernées par ces interets d'emprunts... me trompe-je?

moi par exemple, j'ai acheté e 2010, ma premiere déclaration concernée était celle de 2011 (sur revenus de 2010).
J'ai donc jusqu'a la 2015, après ça s'arrete.

 
Ici dans le dernier post, le monsieur comprend comme moi :
 
http://www.forumconstruire.com/con [...] -90732.php

 
Oui en fait je fais 18€ de charges pour provision pour ramassage ordures  

Hello,
 
Est ce qu'il y a une obligation pour un agent immobilier de transmettre une offre au propriétaire ?

obligé ou pas, qu'y gagnerait-il à ne pas la présenter??

De passer pour un charlot en présentant une propale à 30% en dessous de sa propre estimation ?

Ou s'il habite à côté de la maison en vente qu'il ne se retrouve pas avec des cassos comme voisins

http://www.canalplus.fr/c-divertis [...] vid=864175
 

 
 
Alors, la forme ?  

au top! grâce à  

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euh, je t'avoue que ça m'a appris a faire des checklists  avant de partir de chez moi  
mais globalement je suis tellement feignant qu'heureusement que ces marches me font faire des cardios trainings quotidiens

Bein ça consomme beaucoup moins de chauffage, pas de provision de gros travaux.
Mais oui, ça correspond aux poubelles, parties communes, electricite du couloir...

Sinon autre élément du neuf que j'avais omis, pour affiner le calcul : pas de Taxe Foncière entre 2 et 5 ans.

A et aussi, paraît il qu'il vaut mieux emprunter sur 20-25 ans. Je recalcule tout ça sur du Duflot.

J'ai eu aussi une autre postposition a priori intéressante : le Bouvard: du meublé étudiants:
On récupère la TVA, plus 11% du prix HT de defisc pendant 9 ans, et 100% des loyers garanties. Le gestionnaire paye les charges.
Ça a l'air pas mal du tout. Je vais simuler 2 studios (150k€) avec loyer de 300€ net.
Je met les calculs dans l'apres midi si ça en intéresse certains.

Ps: la CSG c'est désormais 15,5%  (et plus 11%)

oui je comprends,
ma propal est à 15% en dessous du prix annoncé

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elle n'est que photoshoppée sur la jolie plaquette du constructeur, en réalité c'est le gros tas de remblai avec qq déchets de la construction dedans

Pas lu les dernières pages donc je sais pas si c'est déjà passé mais:
 
http://blogs.mediapart.fr/blog/rob [...] ur-emprunt
 

Comme en Suisse, donc.

edit : selon un commentaire on pourrait même taxer BPP : "Et les revenus fictifs qu'un compte courant donnerait placé sur un livret d'épargne. "

V'la les investissements en carton aussi ... qu'est ce que ça fout en bourse ce genre de daubes ? Ils en ont pas eu assez de la bulle Internet ?
 

Sauf si chauffage collectif ... de toute facon à la charge du locataire, l'isolation de l'immeuble n'a strictement rien à voir avec le montant des charges.
 

On a compris que tu voulais investir dans l'immo tout de suite, maintenant ... je te conseille :
- Une résidence sénior dans une structure de services,
- Une résidence de vacances en propriété partagée sur la Costa del sol,
- Idem dans un Center Parc,
- Un appart dans une résidence étudiante,
- Un logement dans une résidence sécurisée du coté de Carcassonne.
 
Du vrai placement de Kalÿtaÿ !    
 

A propos de la taxe sur les loyers fictifs :
 
Question : si une telle mesure était appliquée, comment serait déterminé le fameux loyer fictif ?

Je me permets de quote un message d'il y'a quelques mois sur les loyers fictifs:

La taxation des loyes fictifs existait....en France ! C'est un article du CGI qui aujourd'hui prévoit explicitement que le revenu en nature généré par le logement n'est pas imposable à l'IR. Il suffirait donc de supprimer l'article 15-II pour que les loyers reviennent dans l'assiette.

Et ça n'existe pas uniquement en Suisse  

Avant de me tomber dessus à bras raccourcis: je ne suis ni pour ni contre. Je pense que comme ça a été dit ici le proprio "paie" déjà fiscalement sa propriétude via la TF, le coût financier de l'acquisition de RP (intérêts payés durant l'emprunt notamment) et les frais de notaire.

MAIS, dans la situation où quelqu'un a 500k en cash et l'investit dans sa RP, cela ne génère aucun revenu et il n'est pas imposé dessus.
La même personne investit dans des actions/SCPI/du locatif whatever: Les revenus sont imposés

Il y'a clairement un désequilibre entre ces deux situations (même si le cas est hypothétique puisque généralement on s'endette pour acquérir sa RP il y'a donc le coût des intérêts).

Je pense que si une telle mesure passait ça aurait un impact très important sur les prix immobiliers à l'achat, ce qui serait une bonne chose.

Je crois qu'une taxe de ce genre est passée en Italie récemment du genre 1000% de majoration de la TF, il faudrait voir l'impact sur les prix immos là bas.

Personnellement LA raison pour laquelle j'envisage d'acheter une RP en région parisienne aujourd'hui malgré les prix élevés plutot que continuer à louer est justement l'avantage fiscal (et le fait qu'on a beaucoup de cash donc possibilité d'acheter un appart adapté à nos besoins). En terme patrimonial pur, cet avantage rend intéressant sur la durée l'achat même à prix du m² élevé quand on a du cash surtout en cette période d'augmentation sans fin de l'imposition des revenus du capital.

C'était peut être moins frappant avant (car fiscalité plus basse sur le patrimoine), mais désormais l'avantage fiscal que procure l'économie de loyer par rapport à un placement classique devient flagrant.

Sur la même assiette que la TF/TH probablement.

Oui.  

 
Je crois que ça a été supprimé (la mesure était très impopulaire, Berlu a fait de sa suppression une promesse électorale et ensuite une condition sine qua non de sa participation au gvt).
 

Je pensais plutôt à la forme physique  
 
Cay le moment d'acheter  
 

A priori, l'AI connait la position du vendeur. Si ça se trouve même à -5% il ne lui en parlerait pas parce qu'il sait que le vendeur ne veut pas baisser.
 
Anecdote : En 2001-2002, j'ai un collègue qui visite une maison à Garches, la maison lui plait à lui et à sa femme, mais pour cause de budget limité, il fait une proposition nettement en dessous du prix. L'AI lui dit que ce n'est pas la peine et qu'il ne transmettra pas l'offre au vendeur. Quelques semaines/mois plus tard, mon collègue revoit la maison dans une annonce et recontacte l'AI. Ce dernier lui dit que maintenant il peut transmettre l'offre au vendeur et la transaction s'est faite (je n'ai aucun chiffre à donner).

Tu mets en place un système DPE Like avec un diagnostique à faire tous les 2-3 ans (à 150€ la visite) pour réactualiser le prix de location éventuel du bien.
 
Triple bonus :
- Ca fait plus de boulot pour les incompétents DPEistes,
- Tu revalorises les impots locaux (exit les valeurs non réactualisées depuis 1970),
- Tu mets en place une nouvelle taxe.

" AI au chomage"

Le mieux serait de ne pas taxer les proprio et de retrancher le loyer (pour un localooser) ou le crédit (pour un proprio) du revenu imposable.
C'est sûr que ça va à contre-courant de la pensée "il faut plus de pognon pour l'état" mais cela permet une équité de l'impôt en ce qui concerne le revenu disponible des ménages.

 
Les appart dans résidence étudiante avec loyers garanties posent un souci.  
C'est du BIC, c'est contractuel, tu sait a l'avance tous les loyers sur les 9 ans a venir, loyers 100% garanties. Pas de charges de co.pro. Amortissement des meubles.
Je parle pas d'acheter un studio, la c'est du programme Bouvard.  
 
Les calculs donnent une bonne rentabilité.  
Je ne suis ni pro-neuf, ni anti-ancien, ma seule croyance est le le TRI

Parfaitement d'accord là dessus  

Mais il ne me semble pas que ça existe quelque part dans le monde et pour cause, je pense que ça entrainerait rapidement des comportements débiles d'opportunisme:

- Répercussion de l'économie d'impôt dans le coût des loyers, comme avec les APL
- Du coup augmentation du prix d'achat au m² "Faut acheter, les loyers augmentent"

Comme avec les APL: directement dans la poche des rentiers.

Bonjour à tous,
 
Bon, je suis carrément un newbie concernant l'immobilier.
Je lis depuis quelque temps ce topic car je m'apprete  à acheter un appart (3/4 pièce).
Pour le moment, je tente de trouver mon bonheur sans passer par une AI.
Quels sont les risques à traiter de particulier à particulier ?  
Sur quoi dois je etre particulièrement vigilent ?
Pour une négociation sur le prix dans le contexte actuel, proposer -15% par rapport au prix affiché (visiblement surévalué...), ç'est correct ?
Sinon encore une question ...
Pour un appart 65 m² loi carrez et de 95 m² surface au sol, on se base sur quelle surface pour faire une proposition de prix ?
D'avance merci.

Le problème c'est que beaucoup de gens partiraient dans le trip "je reste locataire pour payer moins d'impôts".
 
Or il ne faut pas perdre de vue, que l'Etat a intérêt à amener un maximum de gens vers la propriété pour ne pas les avoir (ou les avoir moins) "à charge" au moment de la retraite et/ou de la perte d'autonomie. Et c'est pourquoi je pense que l'Etat n'a aucun intérêt (autrement que par une vision à court terme pour vite faire rentrer de l'argent dans les caisses), d'aligner la fiscalité de l'achat de la RP sur la location.
 

C'est quand tu veux (essayer de) revendre ta résidence étudiante que ça devient rigolo

Si tu es enchainé dans une structure qui a pouvoir de vie ou de mort sur ta situation, c'est un piège à con.
Qui dit que, dans 9 ans, ils t'imposent pas 50k€ de travaux pour restaurer ton logement et baissent le loyer à 150€ / mois ?
De plus, ce genre d'investissement est invendable.

Faut pas voir que le rendement mais jauger la probabilité d'emmerdement de l'investissement.

Non

Demandé un maximum d'infos:
TF
Charges de copro (surtout ça)
Les actes des décisions de copro sur l'année en cours et précédentes et qui arrives (genre travaux déjà votés et/ou payés)
 

ça dépend...
Du coin et autre mais si c'est déjà sur-evalué non ce n'est pas déconnant voir plus.
Perso vue la gueule du marcher ça serait -15% par rapport au prix du marcher surtout si il est en dessous du prix affiché.
 

Celle que tu considères comme vraiment vivable pour toi dans l'appart?    
C'est à toi de voir il y a pas forcément de règle sur le sujet.

 
Pas sûr car tous les locataires ne payent pas l'IR.

 
Je prendrais la surface Carrez comme base de négo. C'est moins cher, et il faut penser à la revente ou l'acquéreur utilisera sûrement la surface Carrez comme base de négo vu que c'est moins cher et qu'il lui faudra penser à la revente et...