Reprise du message précédent :

 
Je prendrais la surface Carrez comme base de négo. C'est moins cher, et il faut penser à la revente ou l'acquéreur utilisera sûrement la surface Carrez comme base de négo vu que c'est moins cher et qu'il lui faudra penser à la revente et...
 

Un m² non Carrez possède une valeur marchande, tu ne peux pas le valoriser à zéro (enfin si tu peux, mais cela va être difficile de le faire accepter au vendeur).
 
De plus, il y a le m² non Carrez de 30cm de haut et le m² non Carrez de 1m79 de haut. Ils n'auront pas le même prix...

 
Les escaliers, c'est la santé !  
 

 
100% d'accord aussi
 
En termes d'efficacité pour "aligner" la fiscalité proprio sur les locataires je penche bien plus sur l'augmentation de la TF  (mais ça ne passera jamais)
 
Taxer les loyers fictifs est intéressant mais il y a aussi l'effet "augmentation" du loyer (même si cette dernière est limitée)

 
150k€ pour un loyer de 300€  
 
300*12 / 150 000 = 2.4 % brut
 
C'est de pire en pire tes rendements  

Je crois qu'il y'a deux studios pour ce prix là

C'est pas évident du tout. En fait, dans ton optique, l'état a interet à ce que le logement soit le moins cher possible (en achat ou en location), pour que les retraités puissent le payer sans faire appel à l'état.
 
C'est le cas par exemple en allemagne, ou il n'y a que 40% de proprios (contre 58% en france), et où se loger coute 2 à 3 fois moins cher qu'en france.

En discussion : http://www.latribune.fr/actualites [...] ciere.html
 
http://it.wikipedia.org/wiki/Impos [...] le_propria

A ton orthographe    OK je sors

 
Donc 2 * 300 de loyer ?

J'ai compris ça comme ça  

Moi ma ville "test" pour les simul de locatif c'est Sannois dans le 95, ville ni riche ni pauvre de région parisienne, peu de HLM, banale mais une gare RER, bien desservie, proche de l'autoroute, bonnes écoles.

Je vois des T3 potables entre 160 et 180K pour des loc autour de 16/17€ le m² ce qui fait des loyers autour de 900/1000€ si T3 bien placé en centre-ville/gare.

Avec un peu de négo (-10/-15%) et en faisant tomber le prix à 155/160k, ça ferait des rendements brut potables pour de la RP (6/7% me semble mais j'ai pas calculé ça en détail).

Bon enfin de toute façon avant l'achat de RP ça n'a aucun intérêt...

 
dammed ... c'est vrai    , il manque - puis ^  
 
merci à tous ceux qui m'ont répondu  

 
Ca reste pas top on peux trouver mieux en RP...

 
   
Non mais c'est un contrat de 9 ans. Y a aucune surprise, aucune inconnu, c'est le principal.
Invendable ?? Tu vends un bien + bail, les repreneurs connaissent également leurs couts/revenus pour les 9 ans a venir. Ca semble correct non?
 

 
150k€ les 2 studios   Et dans Bordeaux centre
 
4,8 % brut  sans compter l'avantage fiscal. Je suis dessus. je vous met les chiffres apres.
 
Je suis aussi sur mon Duflot, et c'est marrant, en faisant un pret sur 20 ans, la rentabilité augmente. Sur 25 ans encore plus.  
 

 
C'est intéressant mais je connais vraiment pas du tout ces villes de grandes balieues et du coup ça me fait un peu peur...  
 
Sans avoir de RP je commence à regarder sérieusement surtout sur paris et la 1ere couronne...

tu paies plus d'intérêt et le cout de ton prêt explose, donc le rendement augmente ?  

Sauf qu'au bout des 9 ans, ils décident de baisser ta part de loyers et tu peux absolument rien faire ... ton logement fait partie de leur "structure" donc t'es baisé.
Ce genre de bien est invendable pour un particulier. Les vendeurs de defisc & co le fourgue au premier pigeon mais pour celui ci, ca devient un investissement mort. Encore pire à revendre qu'une Lada

 
Sachant que le rendement de départ est relativement faible, investir dans un programme de ce genre est déjà risqué (il n'y a aucune surprise pendant 9 ans. Après...). Et moins il reste de temps sans surprise plus le risque augmente...

À mon avis : il compare 15 ans de prêt et 15 ans de loyer à 20 ans de prêt et 20 ans de loyer. Indice : la comparaison qui a du sens c'est à durée égale.
Et si tu choisis la durée courte (15 ans) pour comparer, n'oublie pas qu'à terme avec le prêt sur 20 ans tu n'es pas encore proprio : il faut retrancher à l'operation le capital restant du à 15 ans augmenté des frais de remboursement anticipé...

 
 
e => a surtout !  ^^

 
je serai donc vigilant  
 
Sinon j'achète ma RP et ce qui me fait (un peu) flipper, c'est le sujet de la revente ...  
A priori, j'achète "pour toujours" ... mais bon, personne ne connait l'avenir !!!
Du coup, face à un vrai coup de coeur, vous seriez prêts à mettre le prix du marché "plus combien ?" :  +10%/ + 15% / ... ???
Ne me frappez pas, je suis débutant sur le sujet ...

Il y a une majuscule à Etat (et un accent, mais je ne sais pas les faire )
 
Sur le fond, je ne parle pas en termes de coût de logement, mais en constitution de patrimoine. Une personne qui possède sa RP, permet à l'Etat de récupérer tout ou en partie les aides mises en place suite à la perte d'autonomie (le coût d'une maison de retraite commence environ à 1800€ /mois /personne).
 
Une personne avec des faibles revenus ne pourra pas assumer ces coûts et devra être pris en charge par la collectivité. Le coût pour la collectivité sera réduit, si cette dernière peut "se servir" sur le patrimoine de la personne au moment de son décès comme c'est le cas aujourd'hui.

Le prix du marché. Au maximum.

difficile à dire, tout est question d'estimation,
 
disons que je suis dans la fourchette basse de la couleur meilleuragents et que le prix annoncé lui est dans la fourchette haute

Autant que me le permet mon budget, mais je suis ultra-minoritaire avec cette position sur ce topic.
 
EDIT: Mais "par rapport au prix du marché", ça ne veut rien dire. Il y a des coups de coeur "universels" (bien d'exception, exposition, emplacement) faisant justement monter le prix du marché. Et il y a le coup de coeur "particulier" (tu craques sur un détail insignifiant non valorisable : décoration d'une pièce, agencement des lieux) et là attention à ne pas surpayer le bien.

 
Sur Paris ? Des détails, des détails !  

 
Euh... autant que le permet ton budget mais pas plus qu'il n'en faut pour que le vendeur accepte l'offre, si ?

oui, RP
Je suis seul à avoir fait une offre depuis 1 mois en fait, mais l'agence me dit que les proprio ne sont pas pressés (remarque moi non plus ). par contre l'agence trouve ma propal beaucoup trop basse

J'ai édité, mais je ne comprends pas ce que tu veux dire.
 
En fait, j'ai répondu à une question différente "A combien êtes vous prêt à payer au-dessus du prix moyen ?"

 
Dans l'optique d'une revente, a court / moyen terme, ca te permet d'etre en deficit foncier pendant toutes la periode de defisc.
En fait, c'est un meilleur rendement si tu fais soit une PV ou ni PV/ni MV. A 10% de MV, ca encore rentable dans ce sens.
En dessous de 20% de MV et au dela, ca va de pire en pire    

OK, je comprends mieux ton point de vue.
 
J'avais entendu parler de cette mesure, mais je pensais qu'elle restait assez théorique. Concrètement, est-elle réellement appliquée ? Aurais-tu des chiffres là dessus ?

 
regarde voir si les banques espagnoles prêtent encore sur 40 ou 50 ans

 
Pas une propale en 1 mois et ils ne veulent pas transmettre -15%    
 
"De toutes façons si on ne le vend pas on le mettra en location"
"Le bien est au prix mais la demande n'est pas là"  
"-15% ? Ah ben c'est pas possible la villa dans le Sud que je veux acheter est plus chère que ça"  
 
Les AI méritent de crever, ils ne font pas le boulot auprès des proprios. Ah ça, en période de bulle ils étaient là pour expliquer aux acheteurs que "vous n'avez pas le budget ? allons, allons, savez-vous que les banques prêtent sur 35 ans"  

As-tu des sources à ce sujet ? Ca m'intéresserait.

Pour revenir sur ce post de blog:
http://blogs.mediapart.fr/blog/rob [...] ur-emprunt
 
Je viens de voir quelqu'un qui le partage sur facebook et c'est l'avalanche de commentaire du genre faut arreter les conneries, c'est n'importe quoi, si c'est comme ça je me casse...  
Je pense qu'on risque de ne pas voir ce genre de mesure avant un moment non pas parce que ça n'a pas de snes mais parce que l'opinion y est trop défavorable....
Bon à la place on aura un hausse de la TF...

A titre d'exemple, je suis en train d'acheter l'appart en dessous du mien à 11570€ du m² (avec terrasse et un parking). Je ne sais pas quel est le prix moyen de mon quartier (et je m'en fous en fait).  
 
Mais je sais que dans la résidence, un appart s'est vendu (au 6ème étage mais avec une moins bonne exposition) à 11200€ du m² (avec balcon et un parking) mais entièrement à refaire.
 
Mon appart a été évalué par une agence entre 11000€ et 11200€ du m² (exactement le même plan que celui que j'achète, à part que j'ai un balcon et pas une terrasse mais un double parking).
 
Donc à 11570€ j'ai l'impression d'être au prix du marché à quelques % près. Avec ma femme, nous étions prêts à monter à 12000€

tu te fais un duplex ou tu déménages d'un étage ?

 
Donc le prix du marché de l'appart' en dessous du tiens est 11570 €/m2 vu que ton vendeur a trouvé un acheteur    
 
Si le vendeur est content et que toi tu es content

Trop gros...

finalement il l'a transmis mais s'est fait envoyé boulé,
mais le pire c'est que j'ai l'impression qu'il n'est pas hyper motivé pour bousculer les vendeurs (ou alors il sent qu'ils sont trop tétus pour les faire bouger de position)
bref, maintenant ils vont attendre !

 
Je voulais dire que tu ne vas quand même pas payer plus cher que ce que tu aurais obtenu en négociant, même si ça reste dans les limites de ton budget. Mais finalement ça n'a pas l'air certain  

Je ne peux pas t'en dire plus.
 
La première femme de mon père est dans ce cas. Ayant de très faibles revenus, elle bénéficie du minimum vieillesse. Mes demi-soeurs (ses filles) m'ont dit qu'à son décès, normalement l'Etat récupérerait l'appartement dont elle est propriétaire.