Reprise du message précédent :

 
 
3100€ pour un village de banlieue, dans l'ancien, dans 10 ans...ouais ça reste optimiste.

3600€/m² c'est encore très cher.

Mais on s'en fout putain qu'il achète et qu'on en finisse !!!

 
Ca tombe bien ça monte (+9% depuis début 2013).    

 
L'appart est pas moche hein. C'est un revetement exterrieur plaqué pierre, de grandes terrasses au 4ieme étage. (4 étages maxi) 39 appart.  
Ce n'est pas une résidence immense comme propose pas mal de programme de difsc.
Et la localisation est    
 
C'est simple, j'ai mis une annonce hier (tient faut que la retire d'ailleurs) en 1h, j'avais 5 demandes...
allez : 4 de plus ce matin...

 
+1
 
En plus il faut bien que des pigeons achètent pour que les locataires puissent louer  

Il est hors de question pour moi de louer avec de l'eau chaude et du chauffage collectif, que je considère comme de grosses arnaques favorisant le comportement de "passager clandestin" (exemple caricatural : c'est intéressant si tu as 6 momes qui se douchent tous deux fois par jour). Ce qui effectivement a du biaiser un peu ma vision. Mais de là dire que le bailleur paye 24€ tandis que le locataire en paye 300-24 = 276€, je pense que la répartition est manifestement erronée.
 
Cependant, on est effectivement face à deux extrêmes entre un qui se fait avoir et l'autre qui est me semble trop optimiste.  
 
 

 
Je ne comprends pas de quelles charges fantômes tu parles :
 
Charges proprio habitant = Charges proprio bailleur + Charges locataire.

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Tu as demandé de voir les comptes du syndic? J'imagine qu'en tant que proprio, tu dois avoir accès à pas mal d'infos.

le top ca serait de superposer cette courbe avec le prix de l'immobilier

 
Alors pour ton information :  
 
J'habite en France
Dans les Pays de la Loire
à Rezé    
 
Ma maison est à 400m de Nantes à vol d'oiseau, à 1,2 km par la route et à 5,5km du centre de Nantes
 
 
Mais j'ai la chance d'avoir un terrain de 1850m² avec une rivière et une prairie à coté.
 
Tu veux d'autres infos ?  
 
 
 
 
 

j'en peux plus de rire

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La bourse n'explose pas ces derniers temps ?
Le CAC est passé de 2500 points à 4000 points en environ 2 ans.
Le S&P est au plus haut de son histoire.
Le Nikkei explose aussi...
 
(Après je dis pas que ça va continuer ainsi, mais le fait est que les marchés actions exposent depuis 1 an).

 
Tin, tu mets une annonce pour louer un bien que tu n'as pas ?
 
Pour bien faire chier les gens en fait ?
Sympa  

Un lien google map avec la photo de ta femme allongée lassivement en maillot de bain à côté de la piscine  

 
+10% sans IR, sans CSG.

 
 
 
Et j'ai édité pour apporter une précision démontrant à quel point le gus est pertinent dans ces choix financiers    

 
 
fais gaffe aux magnifiques plaquettes des vendeurs, la réalité c'est tout autre ...
 
 

 
boobs ?    
 
EDIT : grillé par pilef, HFR superior

Ca t'a peut être déjà été dit mais attention aux pénalités de remboursement anticipé. Si elles n'ont pas été négociées au taquet sur le contrat de l'emprunt, elles ont vite fait de te faire bouffer la grenouille si tu y vas par petits remboursements.  
 
Mais effectivement dans mon cas ça me parait également la meilleure chose à faire avec le capital qui dort sur des petits rendements (2% ou moins), et en faisant l'hypothèse que les rendements des placement ne vont pas drastiquement s'améliorer d'ici la clotûre du prêt. Et si tu es encore loin de la fin du prêt (en bout de course les interêts ne représentent plus grand chose par rapport au capital remboursé à chaque mensualité).
 
Mais j'ai envie de faire ça aussi pour le plaisir presque immateriel de ramener le terme à une durée moins flippante. En gros si je fais un remboursement cette année, je peux réduire de 1.5 ans par tranche de 10k€ remboursé. La réduction de la durée crée une réduction du coût total de presque 6k€ (pour 10k€ remboursé) avant déduction des IRA). ce qui est un résultat plutôt honnête et sans prélèvements fiscaux pour une immobilisation de 10 ans.

ouais je viens de lire, joli parcours en effet!
 
ta femme le lui a fait remarquer?

 
Désolé, elle se baigne nue  

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Ben oui, c'est exactement ce qui se passe en ce moment !

C'est une étude de marché   Pour estimer au plus juste mon rendement. Et aussi sur conseil du promotteur / banquier / amis, famille, voisins...  
Mais ca me suffit: j'ai des couples, des étudiants, des célibaires, du CDI, du garant. Bref, ca va se louer, je peux meme estimer le taux de vacances a maxi 1 mois/an
=> annonce retirée.

C'est bien
Après tu comprendras qu'un mail LBC != une visite != un accord != un locataire solvable != un locataire sérieux.
 

J'ai jamais dit que les 24€ / mois étaient des charges normales.
A mon avis, il va vite déchanter vu que j'ai un exemple pour un studio de 30m² en RDC dans une résidence lambda, c'était déjà 105€/trimestre.

 
 
Oui elle lui a expliqué, et dit aussi que c'est pas parce que les prix avaient explosé de 98 à 2013 et qu'il avait loupé le coche (15 ans de loyers jetés par les fenêtres, il est blasé d'avoir raté son pari), que les prix allaient encore monter et qu'on faisait une connerie aussi de ne pas acheter de suite...en gros que l'immo est cyclique. D'autant plus qu'avec nos modestes 300k€ on ne peut acheter que de la merde donc la question de l'achat ne se pose même pas au niveau de prix actuel.
 
Et c'est là qu'il lui a demandé son diplôme : ingé. Et il répondu qu'OK lui il est pas ingé, il a une formation financière donc il sait...argument d'autorité!
 

Bravo. Pour moi, tu es proche du combo idéal.

Oui pour moi aussi    
 
Toujours les même critères :  
l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement  

Ca me fait penser à un collègue de ma copine dont elle m'avait parlé, il avait vendu (difficilement, prix élevé car chasse au pigeon) son appartement à Asnières-sur-Seine dans les 400 k€ il y a 1 an et pris une baraque en location en banlieue un peu plus lointaine. Avec le fric de l'appartement il avait "acheté des actions".
 
Il doit être sacrément plus riche aujourd'hui, bon timing    

 
Je connais au moins 1 Parisien que ta (courte) description ferait baver, et à mon avis il y en a un paquet  

 
 
Ça c'est un bon    
Même si 99% des gens doivent le traiter de loser.
 
Le meilleur indicateur pour acheter, ce sera quand dans x années on nous dira "Mais vous êtes fous d'acheter, il vaut mieux louer, la pierre ça fait que baisser"    

 
C'est un des conseils de base de ce topic quand tu veux appréhender la demande locative...  
C'est certes pas super sympa mais efficace...

et on va se retrouver avec un 2eme Samou sur le topic, non merci

Je viens d'avoir une gestionnaire de patrimoine qui me dit que l'immo ne fait que monter de 2,5% /an par tranche de 10 ans (avec donc des micro variations pendant les cycles de 10 ans) depuis les années 70.
 
=> l'immo ca ne fait que monter en fin de compte  

Oui ça marche aussi par tranche de 100 ans.

 
   +1000
 
un acheteur solvable de moins, hop

 
Aucun intérêt. Perso, je fais pareil, j'envoie des mails aux gens juste pour connaître l'adresse et les charges/foncier qu'ils paient.

Achète et reviens dans 10 ans nous faire partager ton expérience.