Pour ma reflexion sur "ca ne peut pas baisser", Je dis pas qu'il n'y a pas de fluctuation, comme a la bourse, mais sur le long terme, ça ne peut que monter !
Le prix de la brique va-t-il baisser ?
La main d'œuvre? Liée a l'inflation / augmentation constante des salaires ??
 
Non je ne crois pas. Qu'il y ait des fluctuations avec des périodes de trop forte augmentation, et d'autre avec stagnation/ légère baisse pour revenir au prix réel du marché je le consent. Comme la bourse encore une fois. Mais il y a bien une valeur réelle, qui ne fait que monter dans le temps. Ça semble si illogique que ça ?

Pour moi l'immo ne peut pas baisser, on est en déficit de logement en France, c'est pas pour rien, y en a bien qui trouve leur comptes a rester dans cette situation ...

Bein, je propose du neuf, BBC, résidence sécurisé, parking couvert, visiophone, ascenseur.
 
Et que celui qui ait vendu en faisant une moins value me jette la première pierre Pierre !

 
Petite copro: 15 apparts. Donc petites charges, et d'après l'agent, surévaluées et sûrement revues a la baisse la 2nde année.
 
Merci pour les calculs officiel  
Effectivement, dans un but de revente, je prend en compte le bien, ça fait partie du plan.
 
Pour ma reflexion sur "ca ne peut pas baisser", Je dis pas qu'il n'y a pas de fluctuation, comme a la bourse, mais sur le long terme, ça ne peut que monter !
Le prix de la brique va-t-il baisser ?
La main d'œuvre? Liée a l'inflation / augmentation constante des salaires ??
 
Non je ne crois pas. Qu'il y ait des fluctuations avec des périodes de trop forte augmentation, et d'autre avec stagnation/ légère baisse pour revenir au prix réel du marché je le consent. Comme la bourse encore une fois. Mais il y a bien une valeur réelle, qui ne fait que monter dans le temps. Ça semble si illogique que ça ?
 
Mon but est d'investir, de placer mon argent, j'en attend pas un retour immédiat donc pas d'urgence sur la revente a un moment inopportun.
 
Et pour je sais pas qui dont les parents ont une vision du marché sur 30-40 ans (comme les miens) je pense que leur avis a quand même une valeur certaine, avec une vison long terme, qui est selon moi le plus fiable indice.
 
Mais je me plante peut être, on verra ça dans 10-12 ans

 
 
Et pour je sais pas qui dont les parents ont une vision du marché sur 30-40 ans (comme les miens) je pense que leur avis a quand même une valeur certaine, avec une vison long terme, qui est selon moi le plus fiable indice.  
Mais je me plante peut être, on verra ça dans 10-12 ans

 
Beaucoup de gens pensent comme toi.
Ils changent souvent d'avis en voyant que Paris, la ville qui ne peut pas baisser, a fait -40% entre 1990 et 1998. On ne parle pas d'une ère lointaine, là, mais d'il y a une quinzaine d'années.
 
Bien sûr, personne n'a de boule de cristal. Mais l'immobilier peut baisser. On sort d'un cycle haussier, c'est la seule raison pour laquelle tout le monde a en tête l'idée que c'est un placement sûr. En 2000, les mentalités étaient complètement inverses.

Ah bon, bah fonce alors.

EDIT : combien d'appartements en Duflot dans la résidence (qui seront donc en vente au même moment une fois la défisc terminée) ? Construction de qualité ou au rabais comme 80% des plans de défisc ?

Et justement, ne va-t-il pas falloir que les prix baissent pour que l'immobilier revienne au prix réel du marché ?

Tu sais que l'immo a baissé de 40% à paris dans les 90s ?

Il y a quoi de marrant? Pour toi l'immo ne peut que monter?

 
Blabla de mec lobotomisé.
 
Et pour je sais pas qui dont les parents ont une vision du marché sur 30-40 ans (comme les miens) je pense que leur avis a quand même une valeur certaine, avec une vison long terme, qui est selon moi le plus fiable indice.  
Mais je me plante peut être, on verra ça dans 10-12 ans

 
Ben quoi ? Ca ne fait "que" 50% de baisse. Vu la gueule du Friggit (les courbes, pas le monsieur), c'est pas un chiffre étonnant : réaliste pour Paris, et peut-être un peu exagéré pour la province, mais c'est pas non plus astronomique.

 
Nan mais vous croyez sincèrement qu'une maison en région parisienne, vendu actuellement a mettons 200K, en vaudra 100 seulement dans 5 ans ? O_o

Non, point ne savais-je   donc y avait du avoir une bulle énorme...

 
Un article de capital d'il y a 20 ans, au début de la baisse des années 90
 
 
http://img15.hostingpics.net/pics/454277p220resize.jpg

 
Nan mais vous croyez sincèrement qu'une maison en région parisienne, vendu actuellement a mettons 200K, en vaudra 100 seulement dans 5 ans ? O_o

...et pourtant nettement moins forte que l'actuelle...

 
Un article de capital d'il y a 20 ans, au début de la baisse des années 90
 
 
http://img15.hostingpics.net/pics/454277p220resize.jpg

 
Nan mais vous croyez sincèrement qu'une maison en région parisienne, vendu actuellement a mettons 200K, en vaudra 100 seulement dans 5 ans ? O_o

prendre l'avis de personne qui ont un avis complètement biaisé car ils ont connu de l'immo à des prix correct et que la grande majorité pensent que "l'immo ça ne peut baisser"

ce dimanche digne d'un dredi  

Et quand tu vois l'action france telecom qui était côté à 200 € en 2000 se retrouve à 8 € maintenant...  
 
Tu sais, tout est possible, donc je dirais que oui, on peut le voir le prix de l'immo divisé par deux.

Non, point ne savais-je   donc y avait du avoir une bulle énorme...

 
Il faudrait peut-être se renseigner avant de balancer des affirmations gratuites    
 
Mais t'inquiète pas, nous ne ferons pas semblant d'être surpris, on sait très bien que les gens ont la mémoire courte et ne font aucun effort de recherche de renseignement de façon général, donc évidemment, le français moyen pense que l'immobilier ne peut que monter car il monte depuis 15 ans, même les agents immobiliers y croyaient il y a encore quelques mois...  
 
Par contre, que le marché ait perdu 30 à 50 % entre 1993 et 1995, en particulier sur Paris tout le monde a oublié.
 
C'est pareil dans le sens contraire sur le topic bourse avec tous les néophytes qui n'ont connu que des baisses parce qu'ils s'intérèssent aux marchés actions depuis à peine 1, 2, ou 3 ans, du coup ils n'ont pas intégré qu'une hausse est possible et se croient fondamentalement "bear" alors que ça n'a aucun sens... Le tout c'est d'être humble et non rempli de certitudes quand on n'y connait rien

 
 
Le problème, c'est que les gens ne savent pas qu'ils ne savent pas
Ils croient et sont même persuadés s'y connaitre en immo, car ils ont fait une PV (en ayant eu la chance d'arriver sur le marché au bon moment) ou parce que papa/maman les ont briefés sur le parcours résidentiel.

Tu as raison, j'y peux rien mais je n'arrive pas à comprendre ça, moi quand je connais rien dans un domaine j'écoute ceux qui m'expliquent les chose...

S'il est venu ici, c'est pour apprendre de vrais pros du prévisionnisme comme vous.

PS : le prochain qui reparle d'imposition fictive, je parlerai de mon souhait d'instaurer une TVA sur les loyers payés afin de ne pas qu'il y ait distorsion de concurrence avec l'industrie de service au logement, l'hôtellerie.

Et quand tu vois l'action france telecom qui était côté à 200 € en 2000 se retrouve à 8 € maintenant...

Tu sais, tout est possible, donc je dirais que oui, on peut le voir le prix de l'immo divisé par deux.

sans partir sur du -50%, du neuf aujourd'hui n'a aucune garantie de prendre ne serait-ce que +5% par an

MAYWAY la vision des BB sur l'immo (et le reste) est fiable et certaine  

Je n'ai pas regardé les chiffres d'atomick, mais considérer la vision hfr comme une vérité absolue alors que ça fait 8 ans que ce topic existe, ça me fait rire...

et entre -50 et +5%, y'a rien ?

 
Ok, ok il faut modérer la vision des personnes âgées qui ont 40-45 ans de recul sur le sujet par rapport a un topic qui a 8 ans révolus d'expérience , mais accorde mois au moins que sur le long terme, il n'y a aucune raison valable pour que ça baisse.
A moins d'un crack sur le prix du ciment et du parpaing   ... Ou que le SMIC disparaisse et qu'on puisse payer la main d'œuvre au tarif journalier d'un ouvrier indien...
 
Je veux dire par la, que le prix du terrain au m² qui est une réalité, le prix de construction du neuf (minimum entre 1100€ et 1350€ pour du BBC ) n'a aucune raison de baisser.
 
Fluctuer, ok. Qu'il y ait de la spéculation c'est certain. Mais la pierre, c'est comme l'or
 

Super qualité, on choisit toute les finitions, garantie bienale de 2 ans.

Non, point ne savais-je   donc y avait du avoir une bulle énorme...

 
Ok, ok il faut modérer la vision des personnes âgées qui ont 40-45 ans de recul sur le sujet par rapport a un topic qui a 8 ans révolus d'expérience , mais accorde mois au moins que sur le long terme, il n'y a aucune raison valable pour que ça baisse.
A moins d'un crack sur le prix du ciment et du parpaing   ... Ou que le SMIC disparaisse et qu'on puisse payer la main d'œuvre au tarif journalier d'un ouvrier indien...
 
Je veux dire par la, que le prix du terrain au m² qui est une réalité, le prix de construction du neuf (minimum entre 1100€ et 1350€ pour du BBC ) n'a aucune raison de baisser.
 
Fluctuer, ok. Qu'il y ait de la spéculation c'est certain. Mais la pierre, c'est comme l'or
 

Enfin un peu de recul
Ps: Je ne dis pas du tout que les experts du topic se plantent sur tout.
 

 
Ok, ok il faut modérer la vision des personnes âgées qui ont 40-45 ans de recul sur le sujet par rapport a un topic qui a 8 ans révolus d'expérience
 

 
Nan mais vous croyez sincèrement qu'une maison en région parisienne, vendu actuellement a mettons 200K, en vaudra 100 seulement dans 5 ans ? O_o

Ok, ok il faut modérer la vision des personnes âgées qui ont 40-45 ans de recul sur le sujet par rapport a un topic qui a 8 ans révolus d'expérience , mais accorde mois au moins que sur le long terme, il n'y a aucune raison valable pour que ça baisse.
A moins d'un crack sur le prix du ciment et du parpaing ... Ou que le SMIC disparaisse et qu'on puisse payer la main d'œuvre au tarif journalier d'un ouvrier indien...

Je veux dire par la, que le prix du terrain au m² qui est une réalité, le prix de construction du neuf (minimum entre 1100€ et 1350€ pour du BBC ) n'a aucune raison de baisser.

Fluctuer, ok. Qu'il y ait de la spéculation c'est certain. Mais la pierre, c'est comme l'or

Ok, ok il faut modérer la vision des personnes âgées qui ont 40-45 ans de recul sur le sujet par rapport a un topic qui a 8 ans révolus d'expérience , mais accorde mois au moins que sur le long terme, il n'y a aucune raison valable pour que ça baisse.
A moins d'un crack sur le prix du ciment et du parpaing   ... Ou que le SMIC disparaisse et qu'on puisse payer la main d'œuvre au tarif journalier d'un ouvrier indien...

Je veux dire par la, que le prix du terrain au m² qui est une réalité, le prix de construction du neuf (minimum entre 1100€ et 1350€ pour du BBC ) n'a aucune raison de baisser.

Fluctuer, ok. Qu'il y ait de la spéculation c'est certain. Mais la pierre, c'est comme l'or

Enfin un peu de recul
Ps: Je ne dis pas du tout que les experts du topic se plantent sur tout.

 
 
Voilà pour le calcul du rendement    
 
Et pour moi, le rendement on le calcule comme tu le fais en amont. Par opposition à la rentabilité qu'on ne peut connaître qu'en aval, à l'issue de l'opération donc après vente.
Donc pour l'instant, la simulation de rentabilité il ne peut pas la connaitre autrement qu'en faisant une prévision optimiste de vente au prix d'achat, et une prévision pessimiste à vente inférieure à 30% au prix d'achat.
 

Non, point ne savais-je   donc y avait du avoir une bulle énorme...
 

Ok, ok il faut modérer la vision des personnes âgées qui ont 40-45 ans de recul sur le sujet par rapport a un topic qui a 8 ans révolus d'expérience , mais accorde mois au moins que sur le long terme, il n'y a aucune raison valable pour que ça baisse.
A moins d'un crack sur le prix du ciment et du parpaing   ... Ou que le SMIC disparaisse et qu'on puisse payer la main d'œuvre au tarif journalier d'un ouvrier indien...

Je veux dire par la, que le prix du terrain au m² qui est une réalité, le prix de construction du neuf (minimum entre 1100€ et 1350€ pour du BBC ) n'a aucune raison de baisser.

Fluctuer, ok. Qu'il y ait de la spéculation c'est certain. Mais la pierre, c'est comme l'or