Si les critères essentiels pour un achat d'appart son là, tout va bien alors.  

les dossiers pour les passeport partent avec les autres lettres de la mairie le jour même ou le lendemain (suivant l'heure de passage du postier)

 
Salut Doy,
 
Merci pour ton avis intéressant.
 
Malheureusement je n'ai pas trouvé de maison de 86m² à 130 000€, ou dans ces eaux là, mais en regardant mieux les chiffres je me rend compte que le prix au m² est plus faible sur les grandes maisons, ce qui est assez logique j'imagine, les 2 maisons à 1500 € le m² font 145 et 155m², celles vers 86m² sont vers 2000 - 2100 (avant négo), donc mon prix au final est assez juste je pense, je vais tenter le 2000 € le m²
 
Concernant la taille de la maison, penses-tu que cela soit vraiment gênant ? Pour ma part je trouve que la taille suffit, j'ai une pièce de vie de 30m² (cuisine, salon, séjour) 2 petites chambres (10 et 7). De mon point de vue c'est "idéale" pour un jeune couple avec un enfant à venir donc location\revente possible, frais de chauffage réduit.
 
Mais je suis très preneur des inconvénients que je n'aurais pas vu.
 
Comme le prix est bas j'emprunte moins (même si les taux sont bas il est vrai).
 
Si vous avez des avis sur tout cela je suis preneur.
 

Bonjour,
Avec mon épouse, on a été visité une maison aujourd'hui qui sur le papier est un des rares biens qui correspondait à nos attentes. Nos crit_res de départ (établit il y a un an était les suivants) :
Critères maison :
Critères non négociables
Terrain : minimum 500m²
Surface habitable : minimum 100m² (si moins possibilité d'agrandir)
Non mitoyenne (même par le garage)
Pas de vis à vis
Piscine ou piscinable (peu importe)
Calme (donc pas dans la zone de bruit Aéroport)
 
Critères à éviter : (à voir sur place mais mauvais apriori)
Maisons à étage
Emplacement as sur une avenue directe (bruit)
Pas Beutre ni Beaudésert (extérieur de la rocade)
Pas de lotissements
 
Souhaits :
Proximité des transports en commun (tram, bus)
Proximité d'une école
Proximité des commerces
Au moins 3 chambres, donc T4 avec le salon.
Garage (ou possibilité de construction garage)
Quartier résidentiel et tranquille.
 
Si travaux :
Mur et toiture en bon état
Au moins une pièce habitable et une pièce d'eau utilisable (wc + douche)
 
 
 
 

C'est quoi la question ?

 
Ton projet a l'air de tenir la route. Après, combien as tu visité de maisons ? Tu as l'air de considérer que celle-ci est un peu surévaluée, pourquoi ne pas continuer tes recherches ?  
 
62m2 ca risque de faire petit, et ca te laisse pas beaucoup de marge si tu as un 2e gosse (ou des jumeaux ).
Après, ca te permet de corréler ton apport à l'évolution de l'immo pour changer sans trop de risque pour plus grand à terme.  
 
 

C'est quoi la question ?

Ton projet a l'air de tenir la route. Après, combien as tu visité de maisons ? Tu as l'air de considérer que celle-ci est un peu surévaluée, pourquoi ne pas continuer tes recherches ?

62m2 ca risque de faire petit, et ca te laisse pas beaucoup de marge si tu as un 2e gosse (ou des jumeaux ).
Après, ca te permet de corréler ton apport à l'évolution de l'immo pour changer sans trop de risque pour plus grand à terme.

C'est quoi la question ?

Hello tout le monde,
 
Je viens sur ce topic car j'aurais besoin de vos lumières sur la pertinence du prix au m² d'une maison :
 
Je vais faire une proposition pour une maison prochainement, elle est en vente depuis 7 mois au prix de d'abord de 155 000€ et maintenant elle est à 148 000€ (FAI et 143 000 en PAP (je passe par l'agence ) elle fait 62m²
 
Je pensais faire une proposition à 130 000€, car 2100€ le m² me semblait juste, mais en regardant le prix au m² des autres maisons de la même ville (elle est toute petite donc il n'y a pas de variation de prix énorme entre les "quartiers" ), je me rend compte qu'un grand nombre des maisons de ce type (pas de travaux à faire, cuisine équipée, jardin sans vis à vis, sans gros défauts apparents)  sont entre 1500 et 1700€ le m², il y'a bien sur vers les 2000-2100 voir plus mais sont plus rare, et là c'est le prix hors négo que je vous donne.
 
Mais je me vois mal demander par exemple 100 000€ (1600€ le m²) car ça fait quand même une énorme différence avec le prix de départ.
 
En faite, ma question est la suivante, le prix au m² d'une petite maison est-il plus grand qu'une grande maison (car les données plus haut sont sur des maisons plus grande (entre 85 et 145m²) ?
 
Que dois-je faire ?
 
Si ce n'est vous souhaiter un excellent weekend et vous remercier de m'avoir lu

 
Salut Doy,
 
Merci pour ton avis intéressant.
 
Malheureusement je n'ai pas trouvé de maison de 86m² à 130 000€, ou dans ces eaux là, mais en regardant mieux les chiffres je me rend compte que le prix au m² est plus faible sur les grandes maisons, ce qui est assez logique j'imagine, les 2 maisons à 1500 € le m² font 145 et 155m², celles vers 86m² sont vers 2000 - 2100 (avant négo), donc mon prix au final est assez juste je pense, je vais tenter le 2000 € le m²
 
Concernant la taille de la maison, penses-tu que cela soit vraiment gênant ? Pour ma part je trouve que la taille suffit, j'ai une pièce de vie de 30m² (cuisine, salon, séjour) 2 petites chambres (10 et 7). De mon point de vue c'est "idéale" pour un jeune couple avec un enfant à venir donc location\revente possible, frais de chauffage réduit.
 
Mais je suis très preneur des inconvénients que je n'aurais pas vu.
 
Comme le prix est bas j'emprunte moins (même si les taux sont bas il est vrai).
 
Si vous avez des avis sur tout cela je suis preneur.
 

 
Hello,
 
Merci pour ta réponse. Intéressante également, notamment ta dernière phrase.
 
Par ailleurs, tu as mis le doigt sur le défaut principale de la maison à savoir le cas d'un second enfant. Il reste une pièce de 5m² ou je pensais faire un dressing. Dans ce cas précis on pourrait le supprimer et faire une pièce pour le nouveau né, mais bon pas cool ^^ je pense que j'opterai plutôt pour l'ADAS (humour, de mauvais gout surement )
 
J'ai visité seulement 3 maisons et une dizaine d'appart' (des T3 de la même taille).
 
Je pensais au début qu'elle était surévaluée mais au finale je ne suis plus sur comme le prix du m² semble plus élevé pour les petites maisons.
 

Hello,

Merci pour ta réponse. Intéressante également, notamment ta dernière phrase.

Par ailleurs, tu as mis le doigt sur le défaut principale de la maison à savoir le cas d'un second enfant. Il reste une pièce de 5m² ou je pensais faire un dressing. Dans ce cas précis on pourrait le supprimer et faire une pièce pour le nouveau né, mais bon pas cool ^^ je pense que j'opterai plutôt pour l'ADAS (humour, de mauvais gout surement )

J'ai visité seulement 3 maisons et une dizaine d'appart' (des T3 de la même taille).

Je pensais au début qu'elle était surévaluée mais au finale je ne suis plus sur comme le prix du m² semble plus élevé pour les petites maisons.

Bonjour,
Avec mon épouse, on a été visité une maison aujourd'hui qui sur le papier est un des rares biens qui correspondait à nos attentes. Nos critres de départ (établit il y a un an était les suivants):
Critères maison :
Critères non négociables
Terrain : minimum 500m²
Surface habitable : minimum 100m² (si moins possibilité d'agrandir)
Non mitoyenne (même par le garage)
Pas de vis à vis
Piscine ou piscinable (peu importe)
Calme (donc pas dans la zone de bruit Aéroport)
 
Critères à éviter : (à voir sur place mais mauvais apriori)
Maisons à étage
Emplacement as sur une avenue directe (bruit)
Pas Beutre ni Beaudésert (extérieur de la rocade)
Pas de lotissements
 
Souhaits :
Proximité des transports en commun (tram, bus)
Proximité d'une école
Proximité des commerces
Au moins 3 chambres, donc T4 avec le salon.
Garage (ou possibilité de construction garage)
Quartier résidentiel et tranquille.
 
Si travaux :
Mur et toiture en bon état
Au moins une pièce habitable et une pièce d'eau utilisable (wc + douche)
 
Nous recherchons prioritairement sur Mérignac - Gironde (ou alentours, à savoir Martignas, Saint Medard, Pessac, éventuellement Eysines).Pour info : http://www.meilleursagents.com/pri [...] nac-33700/  Nous nous sommes naturellement orienté vers l'ancien vu la rareté du foncier dans le secteur.  
Il y a peu, on s'est toutefois rendu compte qu'on avait le droit au ptz+ (cause madame ne travaille pas en 2011). On était reparti à la recherche d'un terrain du coup. Après quelques recherches, on s'est rendu compte qu'on aurait du mal à obtenir la surface que l'on veut où l'on veut. Soit si c'est dans Mérignac c'est souvent des parcelles divisés en 300m2 tout au plus, soit si c'est à l'extérieur, c'est du 500/600 mais souvent mal agencé ou en seconde ligne (impliquant une maison qui doit presque systématiquement s'implanter en plein milieu de la parcelle pour respecter les contraintes du PLU -> 2 bandes de 4m d'un coté, et 2 bandes de 6 de l'autre)
Suite à la dernière visite sur saint-medard d'un de ces terrains, je me suis décidé à repartir sur de l'ancien. Le fait de me tapper 30 minutes de voitures en pleine vacances pour voir un terrain en seconde ligne qualifié d’extrêmement rare par le promoteur alors que tu as le droit à une maison à 2 étages à 5 mètres, une viabilisation autour de 17k€ et un terrain autour de 160k pour 500m2 d'utile (hors route de passage) m'ont fait passé l'envie du neuf. En gros, si on était parti sur sa propal on aurait eu un terrain autour de 190/200 (frais de notaire inclut + viabilisation) et une maison rt2012 de 110mœ pour 130k, soit un budget de 330k. Pour le même tarif, on trouve des trucs bien mieux et surtout plus proche du centre.
 
Donc pour en revenir à la maison visité, elle correspond presque à tout nos critères. J'ai pu contacter le vendeur directement (suite à repérage) et son net vendeur désiré est 30k en dessus du prix affiché en agence. Ca reste encore sur-évaluer à mon sens. (meilleur agent la trouve aussi surévalué d'une bonne 50k€ sachant que la fourchette haute donnée se rapproche toutefois du net vendeur désiré par le proprio)
Je pense, à titre perso, que la maison est surcoté mais le terrain dispose à lui seul d'un fort potentiel qui peut être revendu facilement 2/3 du prix désiré par le vendeur vu les possibilités d'emprise au sol et d'extension par le haut. Le seul hic est que la maison est plus petite que ce que l'on aurait souhaité (80m2 contre 100 minimum souhaité). On va se renseigner la semaine prochaine auprès de l'urbanisme de la ville pour voir les possibilités pour plus tard.
 
En attendant, après tout ce laïus, ma question est la suivante (pour elfe    et pour les autres, mais c'est le seul pas encore couché à cette heure - enfin en train de glander au bureau mais passons   ) :
J'ai pas encore aborder vraiment la phase de négo, nous allons la visiter ce week end une seconde fois et on verra à ce moment là. Je sais pas contre qu'une première vente de ce bien a été effectué en début d'année (source : vendeur) et que l'acheteur a proposé la somme désiré mais n'a pu obtenir son financement (architecte qui souhaité faire un r+1) Je pense qu'il me sera très difficile psychologiquement de négocier avec les vendeurs puisque dans leur tête, elle était vendu tant il y a deux mois et qu'ils s'étaient même engagés pour le rachat suivant qui n'a donc pu aboutir. (projet de départ pour reprendre une affaire dans un autre département) Quel conseil me donneriez vous pour aborder la chose sereinement ?
 
J'ai pensé à :
- année et prix d'achat de leur part (ils ont acheté il y a 5 ans et je ne serai pas surpris que le prix d'achat soit de plus de 80000€ d'écart avec ce qu'il demande actuellement)
- banquier qui ne me prete que xxx € sur 20 ans et pas envie de m'endetter plus (ça a l'énorme avantage d'être la vérité et nous avoisinerons déjà les 1500€ de remboursements mensuels ce que je trouve déjà énorme pour se loger, merci la bulle et les vieux)
D'autres idées ?
 
Je vous re-préciserais d'autres éléments demain (mon post est un vrai torchon mais il est tard), notamment le financement, notre situation actuelle, le fichier asi rermplit (avec un gain dans 15 ans au mieux vs la loc !) et d'autres questions sur la signature de sous-seing que j'ai en réserve.
 
++

C'est imposé, on appelle cela la taxe foncière

Justement, il faut mieux que les petits salaires achètent leur RP plutôt que de louer quitte à être un peu limite car quand ils seront à la retraite, ils auront une retraite trop faible pour louer quelque chose (car les loyer eux, vont continuer à augmenter).
Faut pas oublier que la retraite d'un ouvrier dans le privé c'est environ 55% de son salaire (et dans le futur, le % ça surement baisser).  Autant dire que pour l'ouvrier au SMIC, sa pension va pas être énorme.

Et taxer des loyer fictif c'est grotesque car personne ne verse d'argent ou d’avantage en nature au propriétaire autre que lui même.
En plus, le proprio a déjà du faire un effort supplémentaire par rapport à un locataire en payant :
- les taux d'intérêt + mutation
- la TF durant des années.
- les gros travaux d'entretien/Rénovations.

Bonjour,
Avec mon épouse, on a été visité une maison aujourd'hui qui sur le papier est un des rares biens qui correspondait à nos attentes. Nos critres de départ (établit il y a un an était les suivants):
Critères maison :
Critères non négociables
Terrain : minimum 500m²
Surface habitable : minimum 100m² (si moins possibilité d'agrandir)
Non mitoyenne (même par le garage)
Pas de vis à vis
Piscine ou piscinable (peu importe)
Calme (donc pas dans la zone de bruit Aéroport)
 
Critères à éviter : (à voir sur place mais mauvais apriori)
Maisons à étage
Emplacement as sur une avenue directe (bruit)
Pas Beutre ni Beaudésert (extérieur de la rocade)
Pas de lotissements
 
Souhaits :
Proximité des transports en commun (tram, bus)
Proximité d'une école
Proximité des commerces
Au moins 3 chambres, donc T4 avec le salon.
Garage (ou possibilité de construction garage)
Quartier résidentiel et tranquille.
 
Si travaux :
Mur et toiture en bon état
Au moins une pièce habitable et une pièce d'eau utilisable (wc + douche)
 
Nous recherchons prioritairement sur Mérignac - Gironde (ou alentours, à savoir Martignas, Saint Medard, Pessac, éventuellement Eysines).Pour info : http://www.meilleursagents.com/pri [...] nac-33700/  Nous nous sommes naturellement orienté vers l'ancien vu la rareté du foncier dans le secteur.  
Il y a peu, on s'est toutefois rendu compte qu'on avait le droit au ptz+ (cause madame ne travaille pas en 2011). On était reparti à la recherche d'un terrain du coup. Après quelques recherches, on s'est rendu compte qu'on aurait du mal à obtenir la surface que l'on veut où l'on veut. Soit si c'est dans Mérignac c'est souvent des parcelles divisés en 300m2 tout au plus, soit si c'est à l'extérieur, c'est du 500/600 mais souvent mal agencé ou en seconde ligne (impliquant une maison qui doit presque systématiquement s'implanter en plein milieu de la parcelle pour respecter les contraintes du PLU -> 2 bandes de 4m d'un coté, et 2 bandes de 6 de l'autre)
Suite à la dernière visite sur saint-medard d'un de ces terrains, je me suis décidé à repartir sur de l'ancien. Le fait de me tapper 30 minutes de voitures en pleine vacances pour voir un terrain en seconde ligne qualifié d’extrêmement rare par le promoteur alors que tu as le droit à une maison à 2 étages à 5 mètres, une viabilisation autour de 17k€ et un terrain autour de 160k pour 500m2 d'utile (hors route de passage) m'ont fait passé l'envie du neuf. En gros, si on était parti sur sa propal on aurait eu un terrain autour de 190/200 (frais de notaire inclut + viabilisation) et une maison rt2012 de 110mœ pour 130k, soit un budget de 330k. Pour le même tarif, on trouve des trucs bien mieux et surtout plus proche du centre.
 
Donc pour en revenir à la maison visité, elle correspond presque à tout nos critères. J'ai pu contacter le vendeur directement (suite à repérage) et son net vendeur désiré est 30k en dessus du prix affiché en agence. Ca reste encore sur-évaluer à mon sens. (meilleur agent la trouve aussi surévalué d'une bonne 50k€ sachant que la fourchette haute donnée se rapproche toutefois du net vendeur désiré par le proprio)
Je pense, à titre perso, que la maison est surcoté mais le terrain dispose à lui seul d'un fort potentiel qui peut être revendu facilement 2/3 du prix désiré par le vendeur vu les possibilités d'emprise au sol et d'extension par le haut. Le seul hic est que la maison est plus petite que ce que l'on aurait souhaité (80m2 contre 100 minimum souhaité). On va se renseigner la semaine prochaine auprès de l'urbanisme de la ville pour voir les possibilités pour plus tard.
 
En attendant, après tout ce laïus, ma question est la suivante (pour elfe    et pour les autres, mais c'est le seul pas encore couché à cette heure - enfin en train de glander au bureau mais passons   ) :
J'ai pas encore aborder vraiment la phase de négo, nous allons la visiter ce week end une seconde fois et on verra à ce moment là. Je sais pas contre qu'une première vente de ce bien a été effectué en début d'année (source : vendeur) et que l'acheteur a proposé la somme désiré mais n'a pu obtenir son financement (architecte qui souhaité faire un r+1) Je pense qu'il me sera très difficile psychologiquement de négocier avec les vendeurs puisque dans leur tête, elle était vendu tant il y a deux mois et qu'ils s'étaient même engagés pour le rachat suivant qui n'a donc pu aboutir. (projet de départ pour reprendre une affaire dans un autre département) Quel conseil me donneriez vous pour aborder la chose sereinement ?
 
J'ai pensé à :
- année et prix d'achat de leur part (ils ont acheté il y a 5 ans et je ne serai pas surpris que le prix d'achat soit de plus de 80000€ d'écart avec ce qu'il demande actuellement)
- banquier qui ne me prete que xxx € sur 20 ans et pas envie de m'endetter plus (ça a l'énorme avantage d'être la vérité et nous avoisinerons déjà les 1500€ de remboursements mensuels ce que je trouve déjà énorme pour se loger, merci la bulle et les vieux)
D'autres idées ?
 
Je vous re-préciserais d'autres éléments demain (mon post est un vrai torchon mais il est tard), notamment le financement, notre situation actuelle, le fichier asi rermplit (avec un gain dans 15 ans au mieux vs la loc !) et d'autres questions sur la signature de sous-seing que j'ai en réserve.
 
++

 
Tu as visiité seulement 3 maisons, probablement dans la même agence, tu passes en agence (+ couteux), la taille du logement ne te convient pas (7 m² =/ chambre, et si l'agence t'a fait croire ça, c'est inutile d'aller plus loin avec eux, s'ils t'ont fait croire ça, c'est qu'ils sont malhonnetes), le prix n'est pas spécialisement bien placé, tu t'orientes sur 62 M² alors que tu as déjà un enfant, il y a 5 M² inutile alors que dans le même temps il n'y a qu'une minuscule chambre...
 
Bref, si tu es lucide le résumé ci-dessus doit t'orienter sur l'attente, la visite d'autres biens plus adaptés, et la patience.  

Bonjour,

J'ai une question sur les frais d'agence. Nous sommes sur le point de signe run compromis de vente pour appartement à 243K€ FAI.
L'agent immo nous a dit lors de la contre offre, qu'il avait baisser sa commission pour obtenir le meilleur prix possible. En nous ayant dit un peu avant qu'ils prenaient généralement environs 5% de com.

Dans le compromis, reçu ce matin, les frais sont de 14000€.
Mon calcul: 243 - 14 = 229 net vendeur
14/229 = 6,11%

J'ai appelé l'agent immobilier, pour raler un peu sur le montant de sa com.
Son calcul: 14/243 = 5,7%
L'écart n'est pas énorme, mais je ne comprends pas sa logique de calcul.
Et ces frais me semblent élevés, surtout quand il me dit qu'il a déjà fait un gros effort sur sa com (baise de 1,5K apparemment).

Qu'en pensez-vous?
Difficile de renégocier après avoir accepter la contre offre du vendeur non? Là, le net vendeur ne bougerait pas, ce serait juste pour gratter sur la com de l'agence qui se fait plaisir...

 
une fois le compromis officiel signé, tu a de toute façon 7 jours pour te retracter, non?
tu lui annonce, clairement, une fois le compromis signé, et devant le proprio, que tu comtpe annuler le compromis,et que tu est prêt a en refaire un si il basse sa comm (14K€, cest presque un an de salaire pour un smicard, merde!)
 
edit: et l'Ai qui t'annonce qu'en général, il prends 5%, mais que la pour faire baisser le prix, il est a 5.7%, il se faut de ta gueule, non?

 
une fois le compromis officiel signé, tu a de toute façon 7 jours pour te retracter, non?
tu lui annonce, clairement, une fois le compromis signé, et devant le proprio, que tu comtpe annuler le compromis,et que tu est prêt a en refaire un si il basse sa comm (14K€, cest presque un an de salaire pour un smicard, merde!)
 
edit: et l'Ai qui t'annonce qu'en général, il prends 5%, mais que la pour faire baisser le prix, il est a 5.7%, il se faut de ta gueule, non?

On essaierait cet après midi
Et on va prendre un notaire je pense, il y a des trucs pas terribles dans le compromis.

 
10m² c'est une très petite chambre.
7m² ce n'est légalement pas une chambre. Ça peut être un bureau.

Oui les petite surface coute plus cher que les grandes au m2.
Et comme à dis Nico, moins de 9m2, c'est plus légalement une chambre.
 

Nouvel article au sujet des volumes de crédit, celui-ci permet de mieux cerner ce qu'il se passe :
http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] ation.html
 

 
En gros, le nombre de crédit est en augmentation "saisonière" de 2,1% (février / mars / avril vs novembre / décembre / janvier), les volumes augmentent plus fortement, mais il est vrai qu'au vu des taux, on peut comprendre que les acheteurs solvables préfèrent prendre un max en crédit et toucher le moins possible à l'apport.  
 
Par contre, si on compare sur une année, on en est bien à un volume globale (montant total) en recul de 11,6% par rapport à une année elle même en recul de 26,4%. En faisant le calcul, la production actuelle de crédit correspond à 65% de la production 2011 de crédit.

D'expérience 7 m2 c'est trop petit pour une chambre d'enfant : lit + table à langer (éventuellement) + armoires + jouets, tu n'as pas assez de place. 10 m2 c'est vraiment le minimum (et encore).

Bon et bien compromis signé !
On a pu rajouter nos quelques clauses et modifications qui nous gênaient, mais par contre pas réussi à gratter sur la com d'agence. Mais c'est vrai qu'au final, le prix + notaire est inférieur à nos prévisions, puisque les frais d'agence n'entrent pas dans la base des frais de notaire. C'est toujours ça de pris!
 
Reste plus qu'à attendre les délais, le prêt, les clés, les travaux... pfiou, pas fini cette affaire ! (oui dans 25 ans je sais )

Le problème c'est qu'on a su le montant trop tard. On aurait dû le demander bien avant. Au moment de la signature du compromis c'est pas évident de négocier après.