Reprise du message précédent :
Je viens d'apprendre qu'un couple d'ami va acheter en province. 850 euros de mensualité (20 ans) sur un revenu total de 2500 euros
Heureusement c'est un T5 mais ils auront intérêt à serrer les fesses et surtout ne pas chercher à vendre avant 10 ans.
(ils avaient une location similaire à 535 euros )

dJoul, tu es aussi ici
Courage
 
Tu viens d'acheter cette année ?
Tu ne t 'étais pas renseigné sur les taxes proprio ?

 
 
Attend j'ai vu hier le summum :
 
Cube en carton-pate heuuu mini-maison mitoyenne en ossature bois, genre ~70m², niveau sonore et thermique ça suxe, jardin super mal foutu et 3m de pelouze en guise de terrain, en province à 15 bornes d'une grande agglo. Prix du monstre : 200k€.
 
L'avantage, c'est qu'il suffit de rogner sur les murs pour avoir du combustible pour la cheminée...

bon et bien je crois que je vais prendre date dans un PEL (ils sont encore à 4.2%)

 
 
On se connait tu crois ?    
On a l'appart depuis 3 ans pourtant ...  

Il y a un dossier la dessus dans MVVA, le moins qu'on puisse dire est que c'est un mode de calcul ridicule de complexité et absurde, qui plus est basé sur une définition totalement obsolète des normes de confort et de luxe. Mais comme c'est une histoire de gros sous, c'est pas prêt d'être remis à plat  

qu'est-ce qui vous a fait passer de 500 à 950€ de taxe ?

 
On  était même à moins mais là : 555€ de + de rattrapage    
Hausse de nos salaires qui ne nous permet plus de bénéficier d'un dégrèvement.    
L'avis nous dit : 1 part.
Or on est 2    
Au tel, les impôts nous disent qu'ils écrivent 1 part pour des raisons de confidentialité...  

je ne savais pas que la taxe d'habitation était fonction du revenu  
 
c'était même une promesse de campagne de Ségo

voilà, c'est pas que ça dépend de ton revenu mais disons qu'en dessous d'un seuil tu payes 555 € de moins.
et là, on l'a pris profond  

 
Pas de part ? Pourtant ils prennent aussi en compte le fait que j'habite l'appart et mon revenu.

J'ai une question à poser aux spécialistes économistes de l'immobilier
 
Bon voilà : Toutes choses égales par ailleurs...
 
Dans une ville, appellons là Toulouse (ou Paris avec le tram ). La croissance de la ville est quelque chose de fixe. L'arrivée d'une ligne de métro, dit-on va faire augmenter les prix des habitations tout autour de la ligne. Soit, c'est une belle valorisation, je le reconnais. Mais si la croissance de la ville est fixe, les quartiers de la ligne vont s'apprécier, ok. Mais dans ce cas, cela veut dire, que cela se fait au détriment des autres quartiers, non, donc que les quartiers excentrés devraient pâtir de la valorisation des autres ? Sinon y a quelque chose qui m'échappe. Au mieux : les quartiers "métroïsés" ont une croissance de X+n% et les autres quartiers ont une croissance de X % (pas de baisse) comme c'était prévu. Au final, même les quartiers excentrés (par exemple la première couronne) finissent par revendiquer l'arrivée du métro comme explication à la croissance de leur parc immobilier . Cela me fait dire que la croissance des prix est basé sur du vent, et surtout par les facilités de crédit (ce qui me semble voulu par les BC). Heureusement cela semble se tasser.
 
Si l'on considère que le metro va attirer davantage de gens en ville, alors je suis ok, le problème ne se pose pas.

ben la croissance de la ville est fixe, si tu veux, mais pas nulle

Le métro a un effet de décalage sur les rues/quartier tout comme Paris en RP : tu as un lieu  très demandé : les prix augmentent, les gens limites s'éloignent et prennent donc des rues/quartiers moins demandés, les prix augmentent, les gens limites s'éloignent...
 
Au final tu déplaces les types de populations donc tout augmente  

Ce que je veux dire, c'est qu'il n'y a pas de tassement constaté dans les autres quartiers, ça a monté comme prévu, et comme les années passées, alors que l'arrivée du métro aurait du déprécier relativement ces autres quartiers. Je m'exprime mal sans doute, mais si la croissance, dans une vision statique, est un gâteau à partager, alors les parts sont redéfinies grâce à cette nouvelle ligne.

il y a plus simple : la croissance, donc les gens qui arrivent en plus, tu les mets là où ya la nouvelle implantation de station de tec
donc la hausse est expliquée
(après pour que ça corresponde à la réalité, tu ajoutes des échanges d'apparte entre les gens qui habitaient déjà la ville...)

 
Bonjour,  
 
d'après cet article et si l'on suppose que cela va s'avérer vrai, la crise des subprimes va inciter provoquer la chute de l'immobilier: hypothèse où à force de resserrement monétaire, on observe une dimunition d'achats immobiliers et donc à moyen terme une chute ou légère baisse de l'immobilier...
 
le resserrement de l'offre de crédit peut il être compenser par la baisse de l'immobilier? Et donc dans ce cas pas de krach immobilier mais juste ajustement ou alors krach

la baisse n'a pas attendu le resserrement des conditions de crédit
 
la crise des subprimes c'est aux états-unis... ici, en France, la majorité des crédits sont à taux fixe
et un resserrement des conditions de crédit aux usa aurait évité ou tout du moins limité cette crise des subprimes !
 
le resserrement compensé par la baisse ? je ne vois pas dans quel cas ça pourrait être exact :
- le resserrement vient du fait que ça risque de baisser donc que les gens n'auront plus de caution suffisante  
  (le bien acheté qui sert de garantie vaudra moins qd ils auront des pb pour payer les mensualités)
- la baisse vient du fait que les gens se rendent (enfin) compte que tout est surévalué et que donc il y a risque de moins-value

Pourquoi les prix de l'immobilier vont baisser (LaTribune)
 

 
faut juste vérifier qui c'est ce Coutton

 
oui mais l'article parle bien de la france?
quand je parle de resserrement c'est que l'accès aux crédit sera plus difficile étant donné qu'on nous dit que les banques (parce qu'elles ne veulent pas prendre de risque) prennent des marges alors que les taux long diminuent (enfin je crois), donc quand l'accès aux crédits est moins facile, la demande diminue, ceteris paribus?
et quand la demande diminue, le marché de l'immobilier réagit? Comment à la hausse vous pensez?
 
D'ailleurs l'article nous dit que les banques anticipent une baisse de la demande de crédit d'ici la fin 2007?
quelqun peut il m'expliquer?

Quand on commence à entendre parler de baisse on réfléchit plus avant d'investir dans un 25m² au fin fond de l'ile de france pour espérer avoir un t4 de 100m² dans 5 ans avec la plus value...

faut juste vérifier qui c'est ce Coutton [/quotemsg]
 
+1

[3615 MyLife - c'est vendredi]
 
et bien moi je vais (encore   ) acheter
 
Mais bon, pas trop de question existencielle sur baisse/hausse puisque je vais changer pour un bien sensiblement de même valeur que ma maison construite en 2002 => uniquement amortissement des FN+taxes à prendre en compte...
Pour les irréductibles haussiers, je ne compte pas la (belle) PV sur ma maison actuelle puisqu'elle va être réinvestie dans un autre bien    
 
[/3615 MyLife - c'est vendredi]
 
J'ai quand même une vrai question sur la façon d'aborder la "proposition" :
Pour un bien affiché à 300k€ (prix correct a priori vu le bien/emplacement...) est-il raisonnable de proposer 250k€ / 260k€ / ... / 280k€ ??? Si la proposition est refusée, y a-t-il encore une marge de manoeuvre avec le vendeur ?
Je sais que c'est difficile à dire sans les détails de l'annonce, ma question s'inscrit plutôt dans le "contexte" actuel du marché immobilier...
 
 

Drapal: ma mère m'a offert un studio à Paris

J'ai vu un reportage récemment qui montrait des négociations d'agent immo avec des proprios qui cherchaient justement à vendre des apparts aux alentours de 300k€ sur Paris, en général l'agent commencait les négociations à 280/285k€, en général ça passait très rarement à 285 mais souvent à ~290k €. A mon avis c'est une stratégie tout à fait viable, s'il n'est pas ok, tu peux augmenter par palier de 5 ou 10k. J'ai jamais fait de négociation mais c'est la pratique que j'ai pu observer.

Je crois que les banques qui resserrent les vis du crédit, ça s'apparente à un retour à des anciennes normes :
 
- moins de 20 ans de crédit
- couple (ou personne) en CDI
- la limite à 33.33333...3 % d'endettement scrupuleusement respectée
- l'apport non nul (au moins 10 %)
- et selon l'article que j'ai lu : une bonne tenue de compte (l'exemple du rejet de prélèvement me semble un peu punitif)
 
Quelqu'un du milieu bancaire pourrait confirmer ?

 
Quel prix et quelle surface ?

Suis pas un spécialiste de l'immo, mais c'est un truc rikiki (enfin pour un provincial  comme moi), il se trouve bd de l'Hopital (13ème donc si je me trompe pas, 2min à pied Gare d'Austerlitz, et proche fac), dans un immeuble ancien (enfin te donner l'année j'en sais rien), avec ascenceur, assez bien entretenu, entre 16 et 17m² (chambre d'étudiant quoi...), relativement lumineux et calme, entièrement refait à neuf y a quelques mois. Elle l'avait acheté vers 1998/1999 je crois, depuis il a pris énormément de valeur. Il est jumélé avec un autre studio que ma mère possède également. Je crois qu'elle le loue aux alentours de 550€ (et en général quand elle change de locataire elle a 15 appels par jour).

Mort de rire...

Extrait du Figaro Eco    

 
ça dépend depuis quand c'est en vente, ça dépend si les vendeurs sont pressés, ça dépend si toi t'es pressé ...
 
vu la surévaluation, commence à 200

 
Si les banques prêtent moins, et moins facilement --> baisse de la demande solvable.
 
Après faut voir la demande restant solvable par rapport à l'offre....

 
Un mec bien de prim abord!!!!!

http://www.latribune.fr/info/Pourq [...] 800035D451

blabla

Ca ressemble à un TT ça non ?

 
t'es pas chez les toi??      
 

 
ah si, pitet
 

mis à part qu'il considère qu'un propriétaire doit attendre que les prix montent pour acheter plus grand...

 
Certes, mais je pense que ce n'est pas si sur-évalué que ça.
Je n'ai pas de lien vers l'annonce, mais c"est une "grande" maison (3 chambres + studio indépendant + ...) d'environ 180~200 m² habitables sur un terrain d'environ 800m² à Béthune proche gare et centre ville...
J'apporterai plus de détails lorsque je l'aurai visitée    
 
Ma question est : si je "commence à 200", cela entraînera sans doute un refus du proprio, quelles sont alors les marges/moyens de négociation ? En gros, est-ce que l'on peut négocier une maison comme un tapis au souk ?