Reprise du message précédent :
Sauf que vu que sur ce point tu es comme moi (pas envie d'avoir un gosse), avoir un gosse dans les pattes 1h/jour c'est déjà trop  

Note que j'ai rajouté l'histoire de Maman seul avec un frère et l'héritage ^^

 
   
 
Joli travail  

Mine de rien, le vent vient de se lever et un certain frémissement (pour ne pas dire ébranlement) annonciateur d'un retournement immobilier semble se dérouler, malgré l'incrédulité de ceux qui annonçaient la croissance infinie de l'immobilier, malgré la naïveté stupide des "traders immo" du dimanche (le cousin ou collègue winner) qui soutenaient mordicus la théorie fumeuse de la sacro-sainte PV, et malgré le prosélytisme fumeux des prétendus experts du domaine immobilier qui tentent d'obtenir, à bout de bras, l'injection d'une ultime aide financière par des supplications ridicules ou autres chantages adressés au gouvernement.
 
J'attend avec impatience de voir les courbes de Friggit de la fin d'année 2013...
 
 

 
Tu as oublié le plus savoureux, à savoir que sa copine a vécu pendant un moment des "aides sociales" (j'crois qu'elle rebosse vaguement maintenant, mais j'ai pas vraiment suivi)
 
Ca permet de relativiser les trolls de btbw    

Je le savais pas çc.
 
Btbw avec une cassos

 
ça a pourtant été dit et redit sur convenablement  
 
sans emploie (enfin là ça va) pas cassos sur le reste  
 
on est hs je rappelle

 
 
Là-dessus il n'a pas tort,  il est plus proche des pauvres que des riches, il a 0 patrimoine    
Et niveau train de vie, avec 3k€ nets mensuels on est plus proche du smicard que du riche.

Quand il fait nuit, c'est vendredi. Faut bien rire un peu avec des HS.  
 
Pour avoir les posteurs sérieux, il faut attendre les horaires de bureau de nos gros travailleur  

 
On ne va encore pas être d'accord mais je ne résume pas la richesse au patrimoine mais j'y inclus aussi la création de revenu (le flux). Et si on regarde son salaire il fait partie du dernier décile il me semble.

0 patrimoine par choix
3K/mois en campagne c'est comme 5K à Paris    

 
Si tu ne comptes pas l'immobilier.
 
Sinon c'est comme 7 K€ à Paris.

Salut les spéculateurs.
 
Y a des produits financiers (ETF) pour shorter l'immo ?

Dire que je paye des impots pour ce genre de cassos.

 
Non. Vendre à découvert des foncières ?

Un studio correct sur Toulouse se loue un peu plus que ca maintenant (enfin j'espère).
Pour te filer un ordre de grandeur :
40m² sur Blagnac avec parking dans petit immeuble : ~420€HC en 2004-2006
30m² à St Agne avec parking à 50m du métro : ~450€HC en 2006-2010

Croire que ce sont les étrangers d'Airbus qui font monter les prix ... lol
Mais pour un studio, ca reste une grosse ville étudiante donc ca devrait se louer sans trop de problème. Je te conseille d'investir dans un studio proche de la ligne B (sud) si tu veux taper dans de l'étudiant et minimiser les risques d'impayés.

Gestion par agence, le meilleur moyen de rajouter un intermédiaire qui chope sa comm entre le loyer et ton compte en banque ...
Très bonne idée si tu veux payer une blinde pour chaque petits travaux à la con.

 
 
Ça mords toujours aussi bien ici...  

 
Pour ma part je pense que je vais me mettre à visiter sérieusement après la mi Mai trop de cash dispo, besoin de diversifié et envie de jouer sur l'effet de levier...

 
 
Petite question :
 
Lorsque l'on a un bien immo locatif, qui est loué, si l'on veut acheter une résidence principale, comment sont pris en compte les revenus locatifs pour le nouveau prêt ? (et le calcul de l'endettement max)
 
- Revenu locatif brut = Revenu normal ?    
- Revenu locatif brut - (Impots + Charges + Taxe foncière) ?
- Pas pris en compte du tout ?  

 
Je crois que les banques prennent les revenus locatif bruts et multiplient par environ 0,7 pour tenir compte des risques (impayés, vacance...). C'est cette somme qui est prise en compte dans tes revenus pour calculer la limite d'endettement.

Sauf si tu as déjà un crédit sur le dos pour ce bien ...

Et dans ce cas là ?  

Salut ,
 
L'autre jour je discutais avec un ami qui est AI (2eme meilleur AI de france chez century), et bien pour lui c'est le moment d'acheter, il ne sais pas qui est jacques Friggit et pour lui les prix ne baisseront pas plus. D'ailleur il a acheté un appart récement.
 

 
Pas exactement. On compte d'un part les revenus, dont les revenus locatifs, et d'autre part l'endettement existant, dont éventuellement les mensualités du prêt immo correspondant aux susdits revenus locatifs. Je pense qu'avec un super investissement qui donne un rendement tel 0,7*le loyers > mensualité du prêt (pas courant, certes   ) ta capacité d'emprunt n'est pas grevée.
 

Si tes mensualités = 0,7 * ton loyer c'est neutre.
Si les mensualités sont supérieures, ca plombe ta capacité d'épargne.

Après le "0,7", c'est pas un ratio universel, tout dépend de la banque.

 
Enfin LE post qui m'a convaincu.
 
J'achète !
 

Surement un grand professionnel ... alors que son patron indique l'inverse dans les médias.

2e AI de France car il a réussi à vendre 2 studios depuis le début de l'année non ?

Les banques raisonnent en "décaissé". Elles vont prendre loyers bruts x 0.7 ou 0.8 et vont retirer la mensualité du prêt de l'investissement locatif. Si la somme est négative, elle s'ajoutera (en valeur absolue ) à la mensualité du prêt de la RP, pour calculer ton endettement.  
 
C'est beaucoup plus avantageux que la règle des 33%. En fait les banques considèrent - à juste titre - que l'intégralité des loyers sert à rembourser le prêt locatif, le coefficient 0,7 - 0,8 c'est pour prendre en compte les charges, les vacances locatives et les impôts.

si c'est pas dans la meme banque et que crédit = loyer, tu leur dit meme pas

 
Exactement le contraire de ce que j'ai dit
 
Bon ben vu que je ne l'ai jamais fait je m'incline, il me semblait avoir compris que la règle des 33% s'appliquait.
 
 

 
Je confirme.
 
Parfois, elle n'intègrent pas le coef de 0.7 quand tu as plusieurs biens.

 
Dans quelle ville ?
 
Je n'ai pas forcément le même raisonnement pour Paris et Limoges.

 
vu l'augmentation de la fiscalité, un coeff de 0.8 ne couvrira même plus les vacances locatives, mon avis que ça va serrer aussi là-dessus et que la part des revenus pris en compte va diminuer

L'immobilier a toujours été taxé à la TMI... L'augmentation de la fiscalité sur les revenus fonciers est donc relative.

Mais peut être que les conditions se durcissent, je demanderai à l'occasion.

Cela varie forcément d'une banque à l'autre, mais pour mon dossier qui date de ce mois-ci, la banque a pris 75% de mes futurs revenus locatifs.

 
Caen...  
Je précise bien évidement que contrairement a lui je pense que les prix vont méchamment se casser la gueule en 2013. Mais force est de constater que les professionnels aussi bon soient-ils en terme de vente, sont à la ramasse quand il s’agit d’avoir une vision... Et ça s'applique aussi au conseillé bancaire qui va proposer des placements minables (souvent OPCVM) quand le cac est a son plus haut.

Félicitations pour ton achat.
 
Tu comptes faire quoi pour ton appel ? Réclamer des dommages et intérêts ?

 
La VAD c'est dans le mois si je me rappelle bien, donc sur une tendance "longue" comme la baisse de l'immo, ça semble trèèèèèès risqué. Le plus simple pour faire de l'argent sur la baisse de l'immo ça doit etre d'attendre le point bas pour acheter des foncières, non ?

Merci pour vos réponses
 
Par contre je vois pas mal d'annonces de ce type :  
 

 
Qu'est ce que c'est que ce type de  "résidence hotelière" ?