[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Guigui

Reprise du message précédent :

kida a écrit :

Et pourquoi ? Pour financer le CAF, la Sécu et les retraites :

oui donc on compare des choux et des carottes. Tu a le meme graph avec, pour l'Allemagne notament, la part du salaire "net" consacre a la sante, la retraite et la garde d'enfant ? Ces postes sont loin d'etre stables.

Pour etre precis il faudrait aussi ajouter dans la balance l'immigration et les couts indirects qu'elle engendre : grosse difference entre la France et l'Allemagne a cause de la tres faible natalite Allemande.

Les comparaisons internationales sont tres casse geule en general.

Pierro_le_fou a écrit :

Quelle est selon vous, la meilleure strategie à adopter dans le contexte actuel. De mon côté, je comprends bien que tant que taux de rendement (sans risque) < taux de financement (logique en cas de marchés efficients), peut importe les niveaux de ces derniers, il vaut mieux injecter le max de son capital dans son achat, mais ne suis pas sûr de raisonner de la meilleur des façons.

En theorie oui, il vaut mieux emprunter moins et epargner le differentiel de traite. Apres il est a mon avis interessant de garder une epargne de precaution accessible facilement, donc ne pas vider tout dans un apport perso, mais ce n'est pas l'optimum mathematique.

Message édité par Guigui le 22-04-2013 à 16:05:56

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

portos ?

non

izno1978

hfr of the dead a écrit :

Même si on commence à 30 ans?

30 ans à presque 4% le gavage pour al banque tu achètes deux fois ta maison...

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

patx3 a écrit :

C'est encore un raisonnement sur de la dette et pas sur l'accroissement du cout du travail par l'augmentation massive des charges sociales...

Par ailleurs, ton point 1 d'allègement supposé de charges patronales ne se constate pas dans les graphiques de prélèvements... :non:

Ceci étant, on est HS donc le fil peut s’arrêter...

ben oui mais c'est ce que j'explique à la fin : le rapport, c'est que chaque fois que la dette augmente, il faut pomper sur la CRDS
et l'arnaque des allègements ciblés, c'est justement qu'au final, ils ne servent qu'à favoriser quelques-uns au détriment des autres, puisqu'il faut au final compenser en augmentant la CRDS (c'est pour ça que ça ne se voit pas au niveau des prélèvements, les allègements sont des transferts en réalité)

Message cité 1 fois

patx3

Fender a écrit :

Comme si la CRDS ne s'appliquait qu'aux salaires... :heink:

Et la hausse des prélèvements sur salaire n'est pas justifiée par la CRDS qui est de 0.5% du salaire (sur la base de 98.25% de ce dernier)...

Message cité 1 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

izno1978 a écrit :

30 ans à presque 4% le gavage pour al banque tu achètes deux fois ta maison...

au moins il aura une maison [:di_canio]

cartemere

kida a écrit :

La raison est simple, le cout du travail explose :

http://www.ifrap.org/IMG/png/cout- [...] ustrie.png
http://www.ifrap.org/IMG/png/cout- [...] rvices.png

Et pourquoi ? Pour financer le CAF, la Sécu et les retraites : le financement de notre système social asphyxie notre économie. Pour maintenir les marges, continuer à payer les charges des "gros salaires" et les retraites, il faut embaucher (voir faire un stage) à un tarif planché. Facile quand il y a un taux de chômage de 25% chez les jeunes.
http://hfr-rehost.net/self/0c950ef [...] b96349.jpg

Combiné à un immobilier qui a plus que doublé en 12 ans dans les grandes villes, d'une dette étatique colossale et d'un départ massif de BB en retraite qu'il faut financer, on là un cocktail assez explosif.

Pour payer les retraites des vieux qui eux ont eu :
- une croissance de dingue
- pas de dette de quelques milliers de milliards d'€ à rembourser
- une dette de quelques milliers de milliards d'€ à creuser

Solution A : supprimer les retraites

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

cartemere a écrit :

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

les vieux, faudrait les tuer a la naissance.....

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

adsl-max a écrit :

les vieux, faudrait les tuer a la naissance.....

Citation :

« Hope I die before I get old »

Message édité par zyx le 22-04-2013 à 17:57:56

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro

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pik3

Une grosse canicule pour régler le problème.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

patx3 a écrit :

Comme si la CRDS ne s'appliquait qu'aux salaires... :heink:

Et la hausse des prélèvements sur salaire n'est pas justifiée par la CRDS qui est de 0.5% du salaire (sur la base de 98.25% de ce dernier)...

j'ai pas dit que ça s'appliquait qu'aux salaires
et y'a aussi un bout de CSG
et la CADES est juste emblématique de comment ça fonctionne pour gérer le déficit, ça veut pas dire que c'est le seul truc responsable

Message édité par Fender le 22-04-2013 à 18:03:45

el_nono_masquay

#Balkany2027

-Patrick- a écrit :

Foutaise.
L’Europe ne parviendra jamais à rembourser ses dettes dans les prochaines années. Les tensions inflationnistes seront importantes et une dévaluation monétaire est à prévoir. On sait très bien que la planche à billets va déprécier le crédit, renseignez vous auprès des gestionnaires de fortune indépendants.

Je reviens là-dessus car tu m’intéresses.
J'ai deux prêts à la con :

- Un de 15.000 boules pour financer ma reprise d'étude avec OSEO en garant
- L'autre de 3.500 boules pour financer un véhicule (prêts conso à 4,5 je crois de mémoire).

Déjà en soi je suis pas inquiet, si l'Europe fait faillites, les créanciers pourront toujours venir se servir chez moi, à part un MacBook et une télé à 200 € j'ai pas grand chose.

Par contre les mensualités du prêts étudiants me tannent. Pour le moment je rembourse uniquement les intérêts à hauteur de 70 € par mois. A partir d'octobre ça passe à 350 €. Sauf qu'en 2009 je pensais trouver rapidement du boulot et dans des postes aux alentours de 35k€.

Mais ça, c'était avant

Comment aborder le truc ? Travailler et épargner comme un goré pour rembourser ses dettes le plus vite possible ? Ou renégocier les mensualités pour les faire passer crème ?

Bon de toute manière c'est pas non plus des grosses sommes en définitive, et je me dis que pour une raison x ou y je faisais défaut auprès de la banque pour le prêt étudiant, elle se retournera contre Oséo. Je préfère largement négocier avec l'Etat qu'avec une banque

Désolé pour le /HS

Message cité 3 fois

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par inconnu35 le 22-04-2013 à 18:08:21

boulgakov

inconnu35 a écrit :

Je compte visiter un bien pour acheter près du métro Plaisance à Paris 14...Des échos sur le quartier?

Topic Paris

inconnu35 a écrit :

je ne connais pas trop...

C'est pas grave, un achat immobilier n'engage pas à grand chose

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

inconnu35 a écrit :

Je compte visiter un bien pour acheter près du métro Plaisance à Paris 14...Des échos sur le quartier? je ne connais pas trop...

Tu es sûr de vouloir acheter plutôt que de louer ?

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

flash23

Fin de race brainwashée

el_nono_masquay a écrit :

Tu commences mal dans la vie, toi !

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

c2800

el_nono_masquay a écrit :

Tu as le profil type pour figurer dans les dossiers de surendettement dans quelques années, félicitations.

sligor

el_nono_masquay a écrit :

Je préfère largement négocier avec l'Etat qu'avec une banque

essaye de négocier avec les impôts pour voir

Message édité par sligor le 22-04-2013 à 18:36:27

---------------
qwerty-fr

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

el_nono_masquay

#Balkany2027

Rah les putes

Message cité 1 fois

c2800

el_nono_masquay a écrit :

Rah les putes

A ton service :jap:

boulgakov

18h07 :

inconnu35 a écrit :

Je compte visiter un bien pour acheter près du métro Plaisance à Paris 14...Des échos sur le quartier? je ne connais pas trop...

18h50 :

inconnu35 a écrit :

J'ai annulé la visite

[:pingouino dei]

briseparpaing

arak78 a écrit :

C'est quand même fou ces gens qui n'ont jamais mis les pieds quelques part.

1) le RER met 18min en direct et passe toutes les 10 min même le dimanche.

2) il y a aucun point chaud sur la,ligne c'est d'ailleurs la seule branche vraiment bourgeoise du RER (vesinet le pecq croissy chatou rueil, a part nanterre a la limite).

Quand a la ville euh... Bah la j'abandonne si tu trouves sai t germain chaud, a part des mamies ou des bobos au resto / en terrasse je vois rien d'autres

Je l'ai pris un certain nombre de fois. Y a Sartrouville en amont, et, en aval, pas mal de points chauds, en particulier au delà de Poissy (qui est elle-même un peu limite).
J’ai pas dit que St Germain était "chaud", mais que la ligne de RER n'est pas empruntée QUE par les mecs de St Germain (qui sont assez peu nombreux, plus t'es riche, moins tu prends les TEC).
C'est pareil sur le RER B sud. Sceaux, St Remy, Orsay, c'est pas particulièrement violent.
Mais Bagneux, les Baconnets par contre ... Et c'est sur la même ligne

Message cité 1 fois

Pierro_le_fou

Effervescing Elephant

Merci à ceux qui ont bien voulu me répondre sur ma problèmatique :jap:

Bonne soirée

r06

inconnu35 a écrit :

Je compte visiter un bien pour acheter près du métro Plaisance à Paris 14...Des échos sur le quartier? je ne connais pas trop...

Suivant ou c'est ça change beaucoup mais si c'est sous la rue d'alesia c'est clairement la partie la moins bonne du 14eme...

Edit: Ben zut alors...

Message édité par r06 le 22-04-2013 à 20:13:21

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Eneytihi

Dihodaboldji

Hello :hello:

Question de n00b : lors d'un rachat de prêt immo, est-il possible d'ajouter un nouvel apport ?

Message cité 1 fois

patx3

Eneytihi a écrit :

Hello :hello:

Question de n00b : lors d'un rachat de prêt immo, est-il possible d'ajouter un nouvel apport ?

Je ne comprends pas la question. :??:

Car pour moi, un rachat de crédit, c'est un remboursement de crédit.

Ce remboursement peut être fait en paiement personnel, ou par un autre crédit octroyé par un autre établissement bancaire par exemple.

Message cité 1 fois
Message édité par patx3 le 22-04-2013 à 20:34:02

Lagoon57

patx3 a écrit :

Je ne comprends pas la question. :??:

Car pour moi, un rachat de crédit, c'est un remboursement de crédit.

Ce remboursement peut être fait en paiement personnel, ou par un autre crédit octroyé par un autre établissement bancaire par exemple.

Je pense qu'il est dans le second cas que tu mentionnes. Je ne vois pas vraiment d'obstacle à faire un apport supplémentaire lors du rachat du crédit dans ce cas, ça t'évite en plus des pénalités de remboursement anticipé si tu en as...

Message édité par Lagoon57 le 22-04-2013 à 20:36:39

Eneytihi

Dihodaboldji

Ben en en fait ce serait un apport pour le nouveau crédit.
Mais ouais ok ça serait à déduire simplement du nouveau prêt quoi
Bon en fait c'est pour savoir si ça peut rentrer comme argument dans la négociation (ou la renégociation).

Message cité 2 fois

Lagoon57

Eneytihi a écrit :

Ben comme argument je vois pas trop [:transparency]

Après vu que la somme sera moindre à rembourser, tu peux y gagner en taux, durée ou mensualité selon ce que tu préfères mais j'y vois pas d'autres avantages

patx3

Eneytihi a écrit :

En général, si tu fais racheter ton crédit par une autre banque, tu n'échappes pas aux pénalités, le banquier n'ayant aucun intérêt à te faire ce cadeau.

Par ailleurs, fais bien ton calcul en intégrant les frais de garantie, de dossier et pénalités. Parles en à ton banquier, il peut peut être sortir une meilleure proposition.

Si tu souhaites faire un remboursement partiel par anticipation, tu peux essayer d'en parler avant la renégociation afin de pouvoir avoir le remboursement partiel sans indemnité car la, le banquier accepte plus facilement.

Message cité 2 fois

Eneytihi

Dihodaboldji

Donc en fait c'était déjà pour savoir si rien ne m'en privait dans le cadre d'une procédure de rachat de crédit. Vu que je sais pas vraiment comment ça se passe.

Et en fait si je préférai plutôt renégocier avec ma banque, il faudrait que je prenne en compte cette partie qui serait donc en remboursement anticipée et qui jouerai en plus sur le taux ou la durée donc.

Eneytihi

Dihodaboldji

patx3 a écrit :

En général, si tu fais racheter ton crédit par une autre banque, tu n'échappes pas aux pénalités, le banquier n'ayant aucun intérêt à te faire ce cadeau.

Par ailleurs, fais bien ton calcul en intégrant les frais de garantie, de dossier et pénalités. Parles en à ton banquier, il peut peut être sortir une meilleure proposition.

Si tu souhaites faire un remboursement partiel par anticipation, tu peux essayer d'en parler avant la renégociation afin de pouvoir avoir le remboursement partiel sans indemnité car la, le banquier accepte plus facilement.

J'ai juste fait quelques simulations sur le net, et apparemment je pourrai gagner quelques milliers d'€, c'est toujours ça de pris
Mais là évidemment je préfèrerai autant rester dans ma banque, sauf grosse offre d'un concurrent peut-être aidé par cet apport...

Il me faudrait un p'tit dossier avec quelques offres de concurrents, avant d'aller voir mon banquier. Vous en pensez quoi des sites qui comparent les offres ?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Eneytihi a écrit :

Go topic prêt immo :jap:

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Eneytihi

Dihodaboldji

Ah ok [:eneytihi:4] désolé [:tinostar]

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

giorkal a écrit :

200KF en 95 c'etait quand meme le haut du panier des jeunes diplomés.
un Grande Ecole avait au moins cela , oui , mais les autres c'etait entre 150 et 180 .

Sinon, oui , il a raison : sauf lors de la bulle internet de 2000 , les salaires ont ete laminés depuis 15 ans . C'est a la fois une calamité et une honte.

Ca rend d autant plus ridicule les libéraux qui annoncent sur toutes les hontes qu.il n y a pas eu d ajustement sur les salaires.

Message cité 1 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

patx3

dante2002 a écrit :

Ca rend d autant plus ridicule les libéraux qui annoncent sur toutes les hontes qu.il n y a pas eu d ajustement sur les salaires.

C'est pas comme si, quelques avant, il n'y avait pas des graphes qui infirment totalement ton affirmation... :sarcastic:

Message cité 2 fois

r06

patx3 a écrit :

C'est pas comme si, quelques avant, il n'y avait pas des graphes qui infirment totalement ton affirmation... :sarcastic:

Tu es sur de les avoir bien lu? :pfff:

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 22-04-2013 à 22:26:08

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