Reprise du message précédent :

 
+1
C'est vraiment pas y connaître grand chose que d'affirmer ça.

 
+1.

 
Tu as vu les notes thermiques et tu es passé visiter l'intérieur + extérieur pour conclure sur l'isolation des logements   ?

que cela soit privé ou sociaux tout dépend du constructeur si il a arnaqué le client ou pas.

je vois pas trop le rapport

 
Ya un triangle d'or dans le 9e ?

 
ils ont des bars à opium ?    

 
Tu peux difficilement gruger sur les matériaux. Un bâtiment neuf c'est une note thermique (dont on peut discuter les hypothèses, mais c'est un autre débat) établie par un bureau d'études et validée par un bureau de contrôle. Les entreprises appliquent ce qui est demandé par cette note thermique, sauf en cas d'oubli (ce qui est relativement peu fréquent).
 
Là où beaucoup de choses se jouent c'est plutôt dans la mise en oeuvre des produits et les contrôles qualité sur chantier. Typiquement, je pense qu'il n'y a pas beaucoup de logements neufs où il y a de l'isolant au-dessus du coffre du volet roulant et où 100% des rupteurs de ponts thermiques prévus ont effectivement été mis en oeuvre    
 
Je ne dis pas non plus qu'il n'y a pas d'escrocs qui essaient de poser des fenêtres moins performantes (et donc moins chères) par exemple, mais c'est plus rare dans ce que j'ai vu.

 
En admettant que le mur béton nu soit isolé de l'intérieur, il n'en reste pas moins que ce n'est pas la même isolation  
 

 
Ceux qui achètent dans ce genre de programmes se prennent déjà une première quenelle au tarif, vu que l'office HLM impose son tarif, faut bien se rattraper sur quelqu'un  

ouep , je l'ai vu mainte fois mentionné sur les annonces ..
mais, ça se trouve, ce n'est qu'une invention d'agents immobiliers pour désigner le "beau" 9eme (en gros, autour de saint georges, trudaine martyrs .. mais j'avoue que j'ai du mal a vraiment cerner le triangle )

 
Le blabla des AI

 
 
En même temps faut avouer que ce quartier est agréable (et il y a dans certaines rues de très très beaux immeubles).
Le seul point un peu négatif c'est que je trouve pas ça hyper bien desservi, même si je suis en 2 roues ça compte quand même.

 
 
 
Je reviens tard mais
Oui, indispensable, mais il n'y en aura qu'une, le reste c'est pour atelier/2 motos/bricolage
C'est juste que je ne connais rien au prix des matériaux ni d'une dalle de béton

Avis aux experts des compromis:

Pour l'achat d'une maison de 2008 semblant en parfait état après deux visites, le notaire vendeur a indiqué dans le compromis:

Qu'en pensez vous? Quels sont les risques ?

A ce que je comprends :
Il n'y a pas de garantie décennale "globale". En cas de problème, ca risque d'être une sacrée merde pour déterminer qui va payer ...
Le vendeur a construit sa maison tout seul / au black ? A fait intervenir des artisans (qui eux ont une garantie) ? Si non, est ce que tu peux te retourner contre lui s'il y a un problème ? Et sera t'il en mesure de payer ...

 
Pas d'héritage. Achat en 2001, PACA, maison ancienne.  
Payé moins cher que la maison de dante.
 
Par définition si mes parents sont dans la classe aisée, dante est donc un cran au dessus.    
Dante, ca fait quoi de faire partie de la classe des riches ? Chanceux.

 
Les prix baissent?    

Ha mais moi j ai conscience de faire partie de la classe moyenne haute, aucun problème la dessus...

Ah non non, tu achètes des maisons deux fois plus chères que certaines avec 7000m2 de terrain. Je n'appelle pas ca classe moyenne haute.

Tu es riche dante.  

As-tu regardé le contenu des ces articles de loi ? Est-ce que ça veut dire qu'il a agit de façon illégale ? Si c'est le cas, c'est gros de l'écrire dans un document officiel.

Le risque c'est que la maison n'a pas d'assurance maitre d'ouvrage et que tu dois prier jusqu'en 008 pour n'avoir aucun pépin.
Moi je ne prends pas le risque. La solution peut être que le vendeur s'engage à être son propre assureur et à couvrir le risque.

Le risque c'est que la maison n'a pas d'assurance maitre d'ouvrage et que tu dois prier jusqu'en 008 pour n'avoir aucun pépin.
Moi je ne prends pas le risque. La solution peut être que le vendeur s'engage à être son propre assureur et à couvrir le risque.

2018 tu veux dire. (assurance décennale de 10 ans)
 
Et il y a une erreur: C'est L. 241-1 et L. 241-2

En fait la question que je me pose, est plutôt qu'elle est la la probabilité pour que je me retrouve dans une situation nécessitant l'utilisation de ces assurances / garanties ?
Et ensuite quel est l'impact ?
Sachant que la maison n'a pas eu le moindre problème en 5 ans...
Y'a t'il beaucoup d'acheteurs qui ont des problèmes entre la 5ême et la 10eme année ? Et qui en plus ont recours avec succès à ces garanties ?  
 
Je me trompe peut être mais je pense que la probabilité est très faible et l'impact fort.
J'attends des précisions de mon notaire, mais pour info, tout est fait pour me faire flipper dans le compromis:
 

 
Ce dernier point répond à la remarque de sadlig, le vendeur compte me faire renoncer à cette assurance.
Sinon pour répondre à lolo_hfr, je comprends aussi que le vendeur est hors la loi.
 
@yrsone, si je comprends bien, le vendeur a fait construire par la société dont il était le gérant, mais cette société a été liquidé il y a 2 ans...
 
Dans tous les cas, j'attends le feedback de mon notaire.
Pour l'instant, j'ai l'impression que le risque est modéré, à voir...

L'assurance dommage ouvrage est essentielle à mon sens, car elle couvre des dommages affectant la structure même de l'ouvrage. A l'extrême, le risque que tu courres c'est la démolition partielle ou totale de la maison.
Le vendeur est hors la loi, il faudrait vraiment un rabais énorme pour acheter cette maison.
Jamais je n'achèterais une maison sans assurance DO, c'est la 1ère chose que j'ai demandé quand j'ai acheté il y a quelques mois.

les problème de construction arrive surtout les 3 premier années.
Et là, la maison, c'est celle du boss. Je doute que le boss est accepter de faire construire de la merde pour lui même.   . C'est surement la maison la plus sûr qu'à construit sa société.
Après comme sadlig, l'absence d'assurance doit être compenser par une belle baisse du prix.

sauf si c'est pour ca qu'il revend

A priori il vendrait plutôt car il aurait des problèmes d'argent, mais l'un n'empêche pas l'autre    
 
Sinon je pense également qu'en tant que gérant de sa boîte de btp, il a particulièrement fait attention à la construction de sa maison (sur 2 visites, on a pas vu de problème particulier et les finitions sont plutôt bien !)
On a déjà gratté pas mal, je doute pouvoir gratter plus chez le notaire le stylo à la main  
 

 
Tu étais pas au courant de cette histoire de garantie décennale ? Si non, c'est clairement quelque chose que tu devrais faire réévaluer dans le prix.

après ca dépend à quel prix tu veut ou pas cet achat ...
 
ca coute combien de s'assurer pour ce risque ? Tu ne peut pas prendre une assurance et le déduire du prix d'achat ?

Je ne pense pas que tu puisses prendre une assurance DO à postériori.

Effectivement ça ne se prend pas à posteriori...
J'ai trouvé pas mal d'info ici:
http://www.onb-france.com/construc [...] mages.html
 
En gros soit j'accepte le risque et je signe le compromis.
Si je demande une baisse de prix pour accepter le risque.
Ou alors j'ajoute une expertise de solidité de la construction (ou équivalent) en clause suspensive (à faire payer idéalement par le vendeur...)
Ou alors je fais nogo...
Dans tous les cas, je vais attendre le retour de mon notaire...

un peu de lecture ici : http://www.notreloft.com/forum/viewtopic.php?id=1068
 
j'avoue que je n'ai pas bien compris la différence entre l'assurance DO et la garantie décennale ...

Il existe un nombre considérable de biens immobiliers qui n'ont jamais bénéficié d'une garantie décennale. Et leur grande majorité est encore debout.

Fais toi accompagner lors d'une visite par un archi ou un expert si tu veux avoir une idée sur les qualités de ce que tu veux acheter.

On peut m'expliquer pourquoi les prix à la loc. et à l'achat sont élevés à Orsay ?
J'y suis passé. C'est une ville totalement useless, je m'étonne des prix constatés sur LBC pour des biens médiocres (sans cachet).

 
La vallée de Chevreuse est considérée comme "chic", les prix sont surcôté d'environ 50% par rapport au sud de la grande couronne.
 
Plus précisément, il y a le campus d'Orsay, des grandes écoles dont Politechnique, de la R&D avec des CSP+ + le fait qu'il s'agisse d'un parc naturel régional ...

Forte concentration de grandes écoles et universités de très haut niveau, vallée de Chevreuse, industries proches, population de type CSP+, etc.

Oui, mais on est payé au lance pierre dans les univ./labo.    
C'est justement pour un poste en R&D (chercheur) que je m'y suis rendu... Mais je vois que je devrais aligner environ 30% de mes revenus pour avoir un appart. juste correct, et les appartements n'ont aucun charme (construction récente).
Heureusement que les étudiants ont les APL..
 
edit : c'est où pour sortir ? Obligé de prendre le RER go to Paris (36 minutes..) ?

 
 
Je pense que tu confonds décennale et dommage ouvrage.  
 
La décennale est obligatoire : elle dépend directement des artisans (faut juste leur demander leur attestation d'assurance). C'est elle qui sera engagée en cas de malfaçon sur le gros œuvre pendant 10abs.  
 
La dommage ouvrage est une sorte de super assurance à contracter par le maître d'ouvrage, qui coûte une fortune et qui permet de payer de suite en cas de malfaçon, sans attendre les expertises et cie qui permettront de se retourner contre la décennale de l'artisan. Un peu l'arnaque quoi.  
 
Au final, je pense que peu de Maitre d'ouvrage individuels la prennent. Elle est censée être obligatoire mais les textes eux même disent qu'il est toléré de ne pas la prendre quand le maître d'ouvrage fait construire pour lui même  
 
Bref, ça me choque pas trop qu'il n'y ait pas de DO (la décennale doit y être quand même), pour ma part je ne l'avais pas prise non plus.

J'aurai tenu exactement le même discours pour la dommage ouvrage.

Oui je suis d'accord avec toi pour la DO.
 
C'est juste que la garantie décennale est quasiment "obligatoire" à moins de faire faire toute sa barraque au black par des artisans qui n'ont pas d'entreprise, ça me semble compliqué quand même.
 
Donc au final y a beaucoup de maisons sans DO, mais à mon avis pas beaucoup sans décennale.

Par définition, toutes celles qui ont plus de 10 ans.

Et pourtant, on les achète quand même.