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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°34022247
dj-sly
Posté le 18-04-2013 à 15:48:25  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
bon je suis sur le point d'acheter ^^
 
maison de  1970  surface 150m²: séjour double avec cheminée,cuisine indépendantes, 6 chambres ,2wc et 2 salle de bain, sous sol total ( avec en dessous une cave a vin ) sur un terrain de 835 m².
 
dans le 77 a cote de Saint-Fargeau-Ponthierry .
 
Pour 260 000€  , par contre c'est toujours de 1970 a l'interieur

Message cité 2 fois
Message édité par dj-sly le 18-04-2013 à 15:49:06

---------------
La lumière voyage plus vite que le son. C’est pourquoi certaines personnes paraissent brillantes jusqu’à ce qu’elles commencent à parler
mood
Publicité
Posté le 18-04-2013 à 15:48:25  profilanswer
 

n°34022334
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 18-04-2013 à 15:53:01  profilanswer
 

dj-sly a écrit :

bon je suis sur le point d'acheter ^^
 
maison de  1970  surface 150m²: séjour double avec cheminée,cuisine indépendantes, 6 chambres ,2wc et 2 salle de bain, sous sol total ( avec en dessous une cave a vin ) sur un terrain de 835 m².
 
dans le 77 a cote de Saint-Fargeau-Ponthierry .
 
Pour 260 000€  , par contre c'est toujours de 1970 a l'interieur


 
Électricité, isolation et vitrages à refaire?  :ange:

Message cité 1 fois
n°34022377
Profil sup​primé
Posté le 18-04-2013 à 15:54:52  answer
 

dj-sly a écrit :

bon je suis sur le point d'acheter ^^
 
maison de  1970  surface 150m²: séjour double avec cheminée,cuisine indépendantes, 6 chambres ,2wc et 2 salle de bain, sous sol total ( avec en dessous une cave a vin ) sur un terrain de 835 m².
 
dans le 77 a cote de Saint-Fargeau-Ponthierry .
 
Pour 260 000€  , par contre c'est toujours de 1970 a l'interieur


 
 
t'as calculé le coût des travaux ? (prendre le temps de le faire pour pas avoir des surprises.. surtout si tu comptes pas le faire toi même :x )

Message cité 2 fois
n°34022439
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 18-04-2013 à 15:58:01  profilanswer
 


 
 
Coût des travaux : 0, suffit d’appeler Damidot


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°34022537
el_nono_ma​squay
#Balkany2027
Posté le 18-04-2013 à 16:03:10  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

J'aimerais bien aussi qu'il y ait une loi qui oblige à contrôler le ratio de mises en chantier de l'immobilier de bureau vs l'immobilier résidentiel.

 

Pas normal que pour le résidentiel "Y'A PAS DE FONCIER MA BONNE DAME", mais qu'on construise à la pelle de bureau "A LOUER".

 

Le rendement est bien meilleur pour les investisseurs sur le bureau, les baux sont généralement sécurisés et toutes les charges (TF+charges+assurances+gros travaux) peuvent être passées sur la gueule du locataire.

 

Les collectivités délivrent les permis de construire car les rentrées fiscales sont bien plus importantes en immobilier de bureau qu'en résidentiel.

 

La prochaine fois que ton maire dira que c'est intolérable qu'il n'y ait pas plus de logements, tu sauras à quoi t'en tenir.

 

Je te passe les graissages de pattes en vue de l'obtention des PdC...

Message cité 2 fois
Message édité par el_nono_masquay le 18-04-2013 à 16:03:48
n°34022539
alpachinoi​s
Posté le 18-04-2013 à 16:03:25  profilanswer
 

Pourquoi est-ce que les biens de PAP sont super cher comparé à seloger.com alors que les agences prennent des commissions. Normalement, cela devrait être moins cher du côté de pap nan ?

Message cité 1 fois
n°34022559
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 18-04-2013 à 16:04:13  profilanswer
 

el_nono_masquay a écrit :


 
Le rendement est bien meilleur pour les investisseurs sur le bureau, les baux sont généralement sécurisé et toutes les charges (TF+charges+assurances+gros travaux) peuvent être passées sur la gueule du locataire.
 
Les collectivités délivrent les permis de construire car les rentrées fiscales sont bien plus importantes en immobilier de bureau qu'en résidentiel.


 
Ça devrait être réglementé.
 
Enfin bon, on en revient toujours au même problème : il y a trop de collectivités locales

Message cité 1 fois
Message édité par Yop ma caille le 18-04-2013 à 16:04:54

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°34022584
Profil sup​primé
Posté le 18-04-2013 à 16:05:16  answer
 

edwoud a écrit :

Électricité, isolation et vitrages à refaire?  :ange:


On arrache le papier peint à fleur pour mettre des stickers verts pomme, on met du double vitrage Brico Depot et roule !
 
La passoire thermique n'a pas changé mais ca fait moderne :o

Message cité 1 fois
n°34022618
alb
Chaotic Good
Posté le 18-04-2013 à 16:07:15  profilanswer
 

pilef a écrit :

C'est quoi le problème ?


1013 personnes intérrogés pour representer 60 millions de personnes, faut être sûr de son modèle statistique (et à mon avis personne ne le vérifie).

Message cité 2 fois
Message édité par alb le 18-04-2013 à 16:07:37
n°34022672
el_nono_ma​squay
#Balkany2027
Posté le 18-04-2013 à 16:10:14  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
Ça devrait être réglementé.
 
Enfin bon, on en revient toujours au même problème : il y a trop de collectivités locales


 
Mais non voyons, nos élus sont intègres et ne succombent pas aux promesses de l'argent facile...
Oui ça devrait être réglementé mais c'est pas le cas.

Message cité 1 fois
mood
Publicité
Posté le 18-04-2013 à 16:10:14  profilanswer
 

n°34022676
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:10:32  profilanswer
 

alb a écrit :


1013 personnes intérrogés pour representer 60 millions de personnes, faut être sûr de son modèle statistique (et à mon avis personne ne le vérifie).


pour aumenter significativement  la précision des résultats, il faudrait un échantillon de combien a ton avis ?

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°34022677
auptimiste
Optimisation Team Member
Posté le 18-04-2013 à 16:10:35  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

Pourquoi est-ce que les biens de PAP sont super cher comparé à seloger.com alors que les agences prennent des commissions. Normalement, cela devrait être moins cher du côté de pap nan ?


 
Parce que les agents immobiliers veulent vendre et tirent donc les prix vers le bas, alors que les particuliers vont sur seloger, voient le marché, et se disent "mon bien est quand même mieux, je vais mettre un peu plus cher et attendre qu'un pigeon morde".


---------------
Grand coordinateur mondial du contrôle Corporate Compliant - COGIP SA HOLDING PARTNERS
n°34022682
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 18-04-2013 à 16:10:54  profilanswer
 

alb a écrit :


1013 personnes intérrogés pour representer 60 millions de personnes, faut être sûr de son modèle statistique (et à mon avis personne ne le vérifie).


C'est toujours le principe d'un sondage, on fait jamais un sondage sur 300 000 personnes
Et les modèles sont fiables, ne t'en fais pas

Message cité 2 fois

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre
n°34022699
gel
Posté le 18-04-2013 à 16:11:38  profilanswer
 

el_nono_masquay a écrit :


 
Mais non voyons, nos élus sont intègres et ne succombent pas aux promesses de l'argent facile...
Oui ça devrait être réglementé mais c'est pas le cas.


Ça se trouve ça l'est mais ça n'est ni contrôlé ni réprimé (spécialité française).

Message cité 1 fois
n°34022739
el_nono_ma​squay
#Balkany2027
Posté le 18-04-2013 à 16:13:54  profilanswer
 

gel a écrit :


Ça se trouve ça l'est mais ça n'est ni contrôlé ni réprimé (spécialité française).


 
C'est à mon avis la solution la plus probable.
 
De toute manière quelle fiabilité veux-tu accorder à des gens qui font les lois, les utilisent et nomment en parallèle les organismes de contrôle :lol:

n°34022747
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 18-04-2013 à 16:14:20  profilanswer
 

el_nono_masquay a écrit :


Les collectivités délivrent les permis de construire car les rentrées fiscales sont bien plus importantes en immobilier de bureau qu'en résidentiel.
 
La prochaine fois que ton maire dira que c'est intolérable qu'il n'y ait pas plus de logements, tu sauras à quoi t'en tenir.
 
Je te passe les graissages de pattes en vue de l'obtention des PdC...


 
C'est aussi surtout que...
 
Une ville qui grandit, élections de perdu
Une ville qui grandit, équipements supplémentaires à prévoir (écoles, etc.)
Et ça, ils n'en veulent pas.

n°34022796
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:16:26  profilanswer
 

Van Winkle a écrit :


C'est toujours le principe d'un sondage, on fait jamais un sondage sur 300 000 personnes
Et les modèles sont fiables, ne t'en fais pas


100 000 sur l'enquete emploi :o

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°34022835
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 18-04-2013 à 16:17:38  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


100 000 sur l'enquete emploi :o


 
Et apparemment 4 ou 5 quand il s'agit des chiffres de l'inflation...

Message cité 1 fois

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre
n°34022934
dj-sly
Posté le 18-04-2013 à 16:22:47  profilanswer
 


 
on y retourne voir ce soir.
 
fenêtre bois double vitrage (mais pas epais )
isolation semble pas mal .
 
Le plus gros c'est l'electicité dans un premier temps et tout refaire en blanc ( papier 1970 ...)
 
ensuite il y aura la salle de bain et la cuisine mais bon c'est vivable même si c'est moche.
 
 
par contre la maison c'est de la construction faite pour durée !!

Message cité 2 fois

---------------
La lumière voyage plus vite que le son. C’est pourquoi certaines personnes paraissent brillantes jusqu’à ce qu’elles commencent à parler
n°34022954
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 18-04-2013 à 16:23:48  profilanswer
 

dj-sly a écrit :


par contre la maison c'est de la construction faite pour durée !!


 
De la meulière?

Message cité 1 fois
n°34022969
alb
Chaotic Good
Posté le 18-04-2013 à 16:24:40  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


pour aumenter significativement  la précision des résultats, il faudrait un échantillon de combien a ton avis ?

 
Van Winkle a écrit :


C'est toujours le principe d'un sondage, on fait jamais un sondage sur 300 000 personnes
Et les modèles sont fiables, ne t'en fais pas


On se calme. Je suis pas un spécialiste :)
On voit bien à chaque élection que les modèles sont fiables :o (oui je sais l'armée silencieuse des indécis tout ça).

 

Perso je vois 1083 cas particuliers, érigé en vérité vraie c'est plus fort que moi :D

Message cité 2 fois
Message édité par alb le 18-04-2013 à 16:25:02
n°34022994
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 18-04-2013 à 16:26:25  profilanswer
 

alb a écrit :


On se calme. Je suis pas un spécialiste :)
On voit bien à chaque élection que les modèles sont fiables :o (oui je sais l'armée silencieuse des indécis tout ça).
 
Perso je vois 1083 cas particuliers, érigé en vérité vraie c'est plus fort que moi :D


 
Pourtant non, les résultats sont très précis avec cet échantillon. C'est pas un échantillon de 1083 personnes contactées au hasard non plus ;) Ils représentent tous une partie du découpage de la population


---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre
n°34023010
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:27:19  profilanswer
 

Van Winkle a écrit :


 
Et apparemment 4 ou 5 quand il s'agit des chiffres de l'inflation...


200 000 relevé de prix par mois !

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°34023033
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:28:12  profilanswer
 

alb a écrit :


On se calme. Je suis pas un spécialiste :)
On voit bien à chaque élection que les modèles sont fiables :o (oui je sais l'armée silencieuse des indécis tout ça).
 
Perso je vois 1083 cas particuliers, érigé en vérité vraie c'est plus fort que moi :D


y'a pas de mal  
http://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%8 [...] tistiques)
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Intervalle_de_fluctuation
 

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°34023044
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 18-04-2013 à 16:28:56  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


200 000 relevé de prix par mois !


 
 [:clooney24]

Message cité 1 fois

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre
n°34023089
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:31:53  profilanswer
 

Van Winkle a écrit :


 
 [:clooney24]


 [:clooney24] aussi


---------------
marilou repose sous la neige
n°34023097
alb
Chaotic Good
Posté le 18-04-2013 à 16:32:02  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


y'a pas de mal  
http://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%8 [...] tistiques)
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Intervalle_de_fluctuation
 


En fait le modèle je le conceptualise sans problème.
C'est juste la boite privée qui a le choix entre à prendre 1083 pékins correspondants tres vite fait aux profils nécessaires, et trouver 1083 profils correspondants quasi-parfaitement. J'ai un doute sur la qualité de leur travail, et les déviations possibles. C'est vraiment paroles d'évangile de nos jours.

Message cité 2 fois
n°34023114
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 18-04-2013 à 16:32:48  profilanswer
 

alb a écrit :


En fait le modèle je le conceptualise sans problème.
C'est juste la boite privée qui a le choix entre à prendre 1083 pékins correspondants tres vite fait aux profils nécessaires, et trouver 1083 profils correspondants quasi-parfaitement. J'ai un doute sur la qualité de leur travail, et les déviations possibles. C'est vraiment paroles d'évangile de nos jours.


 
Ca s'appelle le data mining
C'est fiable, t'en fais pas :o


---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre
n°34023132
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:33:42  profilanswer
 

alb a écrit :


En fait le modèle je le conceptualise sans problème.
C'est juste la boite privée qui a le choix entre à prendre 1083 pékins correspondants tres vite fait aux profils nécessaires, et trouver 1083 profils correspondants quasi-parfaitement. J'ai un doute sur la qualité de leur travail, et les déviations possibles. C'est vraiment paroles d'évangile de nos jours.


c'est sur que si y'a pas de methodo et de rigure, de correction d'erreur etc  ça sort vite de la merde  
mais bon  un sondage ça a la valeur qu'on lui accorde :o


---------------
marilou repose sous la neige
n°34023198
alb
Chaotic Good
Posté le 18-04-2013 à 16:37:25  profilanswer
 

En tout cas le chiffre de 38% des revenus en moyenne pour le loyer fait mal :o

Message cité 1 fois
n°34023324
phila
Posté le 18-04-2013 à 16:45:20  profilanswer
 

dj-sly a écrit :


 
on y retourne voir ce soir.
 
fenêtre bois double vitrage (mais pas epais )
isolation semble pas mal .
 
Le plus gros c'est l'electicité dans un premier temps et tout refaire en blanc ( papier 1970 ...)
 
ensuite il y aura la salle de bain et la cuisine mais bon c'est vivable même si c'est moche.
 
 
par contre la maison c'est de la construction faite pour durée !!


 
t'as le diag amiante ?  :o

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°34023332
zyx
NCC - 1701
Posté le 18-04-2013 à 16:45:41  profilanswer
 

zephiel a écrit :

C'est le krach !
 
En vente un appart que j'ai habité :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s
 
Acheté 135 000€ en 2009, je crois.
plus de 4000€ le m², c'est pas du tout au centre, et il doit y avoir des frais mensuels pas négligeables.
Par contre il y a une cuisine équipée en plus  :sarcastic:


 
Reste à voir combien de temps il faudra avant la vente ... Des apparts au prix fort, dans les vitrines, on en trouve des pelletés ...

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 18-04-2013 à 16:49:33

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro
n°34023349
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 18-04-2013 à 16:46:35  profilanswer
 

Je me mets à la recherche d'un nouvel appart en location

 

2p 65m2 mini, paris centre

 

Ca a encore augmenté depuis l'été dernier...

Message cité 3 fois
Message édité par mirzmirz le 18-04-2013 à 16:51:00
n°34023385
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 18-04-2013 à 16:48:45  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


2p 65m2 mini, paris centre  
 


 
[:implosion du tibia]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°34023417
zyx
NCC - 1701
Posté le 18-04-2013 à 16:50:20  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :

Je me mets à la recherche d'un nouvel appart !
 
2p 65m2 mini, paris centre  
 
Ca a encore augmenté depuis l'été dernier...


 
Les notaires disent l'inverse ...  

Message cité 1 fois

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro
n°34023419
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 18-04-2013 à 16:50:26  profilanswer
 

je change d'appart presque tous les ans !

n°34023424
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 18-04-2013 à 16:50:43  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
Les notaires disent l'inverse ...  


 
location, j'ai oublié de préciser

Message cité 1 fois
n°34023458
zyx
NCC - 1701
Posté le 18-04-2013 à 16:52:19  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


 
location, j'ai oublié de préciser


 
il y a un autre topic pour ça :o
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm


Message édité par zyx le 18-04-2013 à 16:53:04

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro
n°34023462
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 18-04-2013 à 16:52:44  profilanswer
 


 
oui, enfin les 2 sont liés...
 
 
edit : c'est quoi l'autre fil ?

Message cité 2 fois
Message édité par mirzmirz le 18-04-2013 à 16:53:15
n°34023492
zyx
NCC - 1701
Posté le 18-04-2013 à 16:54:20  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


 
oui, enfin les 2 sont liés...
 
 
edit : c'est quoi l'autre fil ?


 
 
je l'ai mis, mais de toute manière, ta demande est floue :
- c'est quoi le centre de Paris ? (arondissement, quartier)
- c'est quoi ton budjet ?

Message cité 1 fois

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro
n°34023550
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2013 à 16:56:48  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


 
oui, enfin les 2 sont liés...
 
 
edit : c'est quoi l'autre fil ?


des looser  [:william l petersen]


---------------
marilou repose sous la neige
mood
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