Reprise du message précédent :

 
C'est clairement un pays de kékés. Tous au lave-auto le WE pour faire briller les jantes...
 

ça ce négocie facile un loyer ?

il me faut un F3 mini, mais bon 80/100€ pour une pièce en plus, bof

(j'ai un loyer assez sympa pour un F2 bis, dans mon coin, environ 40/50€ en dessous des prix du marché)

Facile, ca dépend où... En zone tendue, c'est même pas la peine d'espérer. Si la zone est plus souple, ca dépend plutôt du proprio.

plus je regarde les annonces et plus je me dis que les annonces pour de la location c'est encore plus du sodocultage sur les honoraire que lors d'un achat, parce que niveau taff y'a pas grand chose à faire pour l'agence .... et quand on voit la qualité des annonces / photo

Quimper ( )
Ratio FDN in : 520 ... soit mini 50 ans à rentabiliser.
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
http://www.leboncoin.fr/locations/458821658.htm?ca=6_s

Les taux baissent, c'est le moment d'acheter !

 
ok, merci pour les infos. Ca vaut ce que ça vaut, mais il existe un site qui montre l'évolution du prix de vente dans le temps :
 
pour le 62 :
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 1_62_1_0_1
 

 
Pour la commune :  
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 2500_1_0_1
 

 
Première conclusion : il n'y a pas eu vraiment de bulle immobilière dans la commune, petite bulle dégonflée au niveau du département.
 
en faisant une recherche sur seloger, la maison dont tu parle est à un niveau de prix où il y a peu de bien (en fait, peu de bien entre 160 et 190 K€). Les maisons moins chers sont des constructions traditionnelles ou des maisons de ville, les maisons plus chers sont modernes et posé sur de grands jardin, quelle est la catégorie de ton bien ?

Perso je suis jamais passé par une agence, vive LBC et les locations de particuliers à particuliers... En plus les proprios sont plus réactifs en cas de petit soucis que les agences qui gèrent plusieurs centaines / milliers de biens.

 
 
T'es pas obligé de passer par un "pro".
Mes locations à Lille puis Paris, je suis passé par PAP ou LeBonCoin, entre particuliers pas de frais    
Et j'ai trouvé relativement facilement alors que ces zones sont tendues  

 
   
 
Et comme ça on engraisse pas ces parasites  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
non tout simplement parce qu'il a pas surévalué le prix de la maison  
le proprio est analyste financier  

 
maison de 85, en lotissement (petit), individuelle, en tbe  
proximité immédiates des commerces, ecoles, colleges, lycee et fac
services et pour moi de la route pour aller à lille
il y a une grosse salle de concert (4000 places) et un centre aquatique en construction à coté aussi.  
bref on peut quasiment tout faire à pied.
le seul bémol c'est le quartier un peu bof (hlm, et environnement assez terne)  

Il a du oublier les accents et une lettre : offre écoutée  

(je précise que tout ceci est vrai, j'ai rien inventé )
 
Hier soir, je passe chez mon coiffeur pour garder la classe
 
 
 
 
Je suis pris en charge par une "nouvelle" qui a dans les 45 balais.
On discute, et j'apprends qu'elle est coiffeuse depuis 15 ans, mais qu'elle a fait un break de 7 ans dans... l'immobilier !
 
 
 
S'en suit une discussion assez sur-réaliste...
j'ai pas trop trollé vu que j'avais régulièrement un rasoir à quelques cm de ma carotide  

 
 
Oui, elle est devenue AI dans une grande agence de Boulogne.
 
Métier très intéressant car on est bien payé et on cottoie plein de personnes d'horizons différents, même si on n'a pas fait de grandes études (elle a un Bac philo + formation coiffeuse, et de son propre avoeu n'a aucune compétence en math/compta/financement)
   
 
Elle souligne elle même qu'elle travaillait avec des personnes d'horizons très différents ! ancienne mère au foyer, ancienne avocate, ancien entrepreneur, elle ancienne coiffeuse, etc.
   
 
Tous se sont fait sortir l'année dernière, car marché totalement bloqué… au final l'agence a perdu 7 personnes sur l'année !
"Comme quoi c'est quand même bien d'avoir un travail manuel"  
 
 
En tout cas, elle coiffe bien et elle est rapide  

Dans le genre lolerie des agences immobilières:
 
http://www.logic-immo.com/detail-v [...] c74096.htm
http://www.logic-immo.com/detail-v [...] 0e5e6a.htm
 
C'est la même maison, 10k€ de différence (3.8%), 10 m² de différence et 2 pièces de différence...
 
A noter que l'agence la plus cher a mis en  ligne des photos de meilleure qualité et qui mettent un peu mieux la maison en valeur, mais est-ce que cela justifie 10k€ de plus, j'en doute...
 
Pour info, j'avais visité cette maison il y a deux mois (son prix était alors de 295k€ dans une autre agence), mais elle était loin de correspondre à nos attentes (pièce à vivre trop petite), cuisine séparé de la pièce à vivre par un mur porteur...

Marrant, j'y ai vu autant de l'un comme de l'autre. Ils ont simplement un peu plus les moyens d'être keke qu'en France

déjà le truc que j'adore c'est qu'il y a une agence qui "oublie" de dire que la maison est mitoyenne...  

bof, je remarque dans l'immense majorité des annonces par chez moi que la surface et le nombre de pièces ne sont même pas indiqués.
Pas assez de place sur l'annonce en vitrine, entre les "exceptionnel", "idéal investisseur", et "coup de cœur"  

 
Boulogne Billancourt ou Boulogne sur Mer ?    

Le critère financier est-il vraiment si important pour toi (vous) ?
 
Si tu fais des simulations d'emprunt en passant tes remboursements mensuels de 1500€ à 2000€, je pense que ton emprunt vas faire la culbute sur la durée et le taux, et que le montant des intérêts va être drastiquement réduit. Il y aurait là une source potentielle d'économie qui pourrait représenter ~15% (à vérifier !) du montant de ton achat, pas très loin de ce que tu as peur de perdre en moins-value !
Avec un revenu mensuel de 8k€ (brut), 2k€ de remboursement reste très gérable (tu peux trouver 33% de taux d'endettement délirant, mais c'est le besoin sur ton reste-à-vivre qui est significatif. Vu tes économies, ça doit passer).
A toi de voir si tu es près à mettre 500€ de plus par mois pour vivre dès maintenant dans cette maison (euros qui seront payés bien moins longtemps).
 
Dans 3 ou 5 ans, avec 80k€ hypothétique de MV (-20%) ou PV "virtuelle" (selon que tu auras acheté ou non), elle t'interdirait (MV) ou te permettrait (PV) d'acheter quoi comme meilleur logement ?
 
Avoir de l'argent c'est bien, mais le but c'est de vivre heureux, non ? avec ou sans argent, peu importe. "On ne vit qu'une fois" (et ta famille aussi).

Je ne compare que les rives est et ouest du Rhin

Rien sur les données rationnelles de la maison juste de l'irrationnelles, du ressentis, du markenting. Bref du vent  

Ouai enfin perdre 80KE en base plus le cout des interets *1., soit 120KE ca fait mal aussi.    

Ils ont aussi un peu rien d'autre a foutre et la bagnole est beaucoup plus un critère de réussite sociale qu'en France, faut pas le nier.

  et toi tu trouves ça bien ?

Non, pas si on est heureux dans ce logement ET qu'on ne perd pas des sommes indécentes.

C'est ce que le courtier dit mais j'ai une part importante (majoritaire) de mes revenus qui est moins fiable et stable que du revenu salarié, bien que ça ne fasse que monter d'années en années depuis 8 ans.
C'est pour ça que je ne veux pas m'endetter sur cette partie. Je veux dormir tranquille.

C'est du revenu net les 8k.

C'est pas pour acheter mieux. Cette maison est vraiment top et si tout le marché tombe, je pourrai acheter mieux quelle que soit la MV.

Ce qui me prendrait la tête c'est d'acheter maintenant et de voir dans un an ou deux que j'ai perdu 15/20/30 000 euros. J'en ai chié comme un russe pour les mettre de côté. Pas moyen d'avoir travaillé jusque 2h du mat tous les soirs pour tout perdre bêtement. Tu vois ?

Avoir de l'argent c'est bien, mais le but c'est de vivre heureux, non ? avec ou sans argent, peu importe. "On ne vit qu'une fois" (et ta famille aussi).[/quotemsg]

oui voila des kékés.

Un indice chez vous

 
 
On est sur HFR... en dehors de l’Île de France , point de salut..
 
Il n'existe donc qu'un Boulogne  

 
Le statut souple et l'accessibilité (en termes de formation) du métier de négociateur immobilier VRP font que le secteur est en sureffectif chronique et dégraisse brutalement en cas de blocage du marché.
 
Le risque de tomber sur un charlot est non négligeable. Il faut vraiment réfléchir tout seul ou éventuellement se faire conseiller par un notaire  

Disons que je ne connais pas beaucoup de professions où n'importe qui (de la mère au foyer à la coiffeuse) peut d'un claquement de doigt de prendre des commissions de 10K€ et apporter des conseils sur des achats de plusieurs centaines de K€

 
 
Elle fait les finitions ?  

Article absolument magnifique d’incohérence :
 

 
http://www.directgestion.com/sinfo [...] mobiliers-

 
C'est un copier/coller de la comm' meilleurs agents.  

D'un autre côté, tu as plus de chance de tomber sur un proprio qui n'a qu'un bien et qui a du mal à comprendre que le bien loué c'est "chez son locataire" et plus "chez lui" durant le bail.

Pour les agences, c'est tout bonus d'avoir du turn over de locataire : à chaque fois, l'agence encaisse les frais côté locataire et propriétaire.

Bonjour,
 
Je confirme la tendance baissière même en région parisienne : ça fait 4 mois que ma femme et moi recherchent une résidence secondaire. Certaines annoncent datent de plus de deux ans, les propriétaires réfractaires à baisser gardent leur bien.
 
Certaines annonces à 435 000 € baissent subitement à 410 000  € lorsque l'on fait une proposition à 380 000 €
 
A noter que les seules maisons qui se vendent bien, dixit les agences, sont celles avec du caractère. Les maisons banales Velux ne partent plus ou peu.
 
Egalement, ce qui détruit l'immobilier est la division de terrain : certaines maisons sympas avec beau terrain deviennent invendables du fait d'une division de terrain (j'ai vu une maison avec seul atout son terrain, sont le balcon va carrément donner sur la cour du futur voisin cause division de son propre terrain !)
 
Côté terrain pas plus glorieux : certains propriétaires pensent faire uen affaire en divisant leur terrain de 2 000 m² dans très petite ville ou village en 4 parcelles de 500 m². Finalité : aucun ne se vend (ils ont oublié le COS de 0.3, les cons !)
 
Bref c'est un mauvais passage pour l'immo, les bonnes affaires reprennent

 
La discussion sur ton taux d’endettement n’était pas tant pour t’inciter à reconsidérer ce point que pour te suggérer que ton attitude révélait finalement que le critère financier n’était pas aussi prioritaire que tu veux le croire.
(reste aussi que les 33% d’endettement sont juste un critère de banquiers à appliquer aux classes modestes et/ou aux "cigales", pour leur permettre de vivre avec un emprunt. Avec vos revenus familiaux et votre attitude économe, vous n’êtes ni l’un ni l’autre. Donc ce taux n’a rien de "délirant" ou de dangereux dans VOTRE cas).
 
La majorité des gens est prête à surpayer pour obtenir LE logement de son bonheur. La majorité peut être débile de le faire (mais elle peut être heureuse aussi comme ça)... Si tu n’es pas prêt à surpayer (*), c’est sans doute que ce n’est pas LE logement ? Donc tu as raison d’attendre (tu es "baissier" ).
 
(*) Surpayer : par rapport à la situation de tes parents (autre temps, autre vie ; il faut se faire une raison, nos générations auront définitivement une moins bonne qualité de la vie ; au niveau du logement, ça veut dire attendre son "diamant" plus longtemps ou le payer plus cher) ? Surpayer par rapport à la situation à T0, en tablant sur une baisse des prix ? ça reste un pari, une conviction par rapport à tous les critères (de combien, de quelle durée ? et l’inflation ? et ton boulot ?...) ; tu es seul juge de la probabilité à venir de retrouver l’opportunité d'avoir un meilleur logement (et d’accepter le logement actuel).
 
"On ne vit qu’une fois" (mais j'ai compris ça qu'avec le temps)
 
(PS : je suis un « baissier » depuis… 2003. Dix ans d’attente et les faux espoirs de 2008… comment dire ? J’ai parié, j’ai perdu : les montants de mes placements ne compenseront jamais ces années d’attente. Mais l'immobilier, ça se relativise dans la vie).
 

Un AI qui :
 
- Côté vendeur : est capable de faire une estimation tenant compte des prix de vente réels du marché local, des montants de travaux potentiels à réaliser, de l'urbanisme actuel et à venir sur site, calculer le montant de l'impôt sur une éventuelle PV, a une véritable stratégie de commercialisation sur un bien...
 
- Côté acheteur : est capable de monter un plan de financement avec son client, est capable de splitter de manière claire les répartitions de charges, le coût réél global de son acquisition, est capable de lui présenter plusieurs scénarios d'investissement crédibles au regard du marché local et des objectifs de l'investisseur...
 
D'après vos expériences, est ce que ces compétences vous semblent différenciantes par rapport à tout ce que vous avez vu/vécu lors de vos recherches ou mises en vente ?
 
Plus je lis sur ce topic (et ailleurs) et plus je me dis que les véritables "professionnels" de la matière immobilière n'existe plus

 
Un AI qui est capable de ce genre de chose ne reste pas AI trés longtemps, il devient chasseur d'appartement pour personne "fortunée", du coup le commun des mortels n'aura pas accès à ces services.
 
On a ce que l'on paye.    

il y en a peut être encore, mais ils sont noyés dans une immense majorité d'opportunistes qui n'ont aucune connaissance/compétences, et qui surfent juste sur ce marché juteux où on peut se faire des dizaines de K€ facilement en collant des cliparts "coup de coeur" sur des photos mal cadrées  

Ca fait cher la photo mal cadrée et le clipart  

J'étais AI, pas spécialement l'éclate dans mon boulot car manque de compétence malgré un BTS PI. J'ai repris une formation en 2009 pour me spécialiser en expertise en valorisation immobilière. j'en ai profité pour faire de la commercialisation en actifs de bureaux en parallèle et du coup, vues les compétences que j'ai actuellement, je me pose la question de repartir dans ce métier, mais sans agence et à mon compte.

L'idée de base étant de transposer la qualité de service en vigueur dans le tertiaire, à une clientèle de particuliers.

Je sais pas trop, le marché me parait aussi très tendu en ce moment mais de l'autre côté, tout les margoulins retournent à leur métier de coiffeur/plombier et la crise est aussi à mon sens génératrice d'opportunités professionnelles : il y a je pense de la place pour les véritables professionnels, capable de facturer des honoraires à hauteur de leur prestation.