Reprise du message précédent :

 
C'est dans quel coin plus précisemment? C'est juste par curiosité. Je suis de la région.

Ton taux d'intérêt "plus bas" compensera les charges/impôts/etc ?
 
Et tu prends en compte ce que te rapporterait ton apport éventuel ?

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-7% avant mai pour les estimations des notaires ...  
 
Et un notaire de Montreuil qui nous pond :
 

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Il a dit brut...

 
En passant une cheminée ouverte est une catastrophe écologique (rapporté à l'énergie primaire) et sanitaire (PM10). La fausse c'est simplement du mauvais gout.  
 
Peut être que cette maison fera mouche avec des personnes plus âgées, en attendant elle est dans un jus des années 80 qui à l'heure actuelle est rejeté par beaucoup de personnes ; meubles en massifs, linteaux/poutre en parement bois, les volets, portails, portillons vernis, le carrelage, les croisillons aux fenêtres ou les luminaires (allumé en plein journée)... Et l'on a pas vu les sanitaires/SDB, je crains le pire
 
Hors coup de foudre (de personnes souhaitant la même déco), il y a beaucoup de travaux et ça peut faire potentiellement fuir les acheteurs. Objectivement, je commencerais à visiter ce bien à partir de 260 k€ pas avant.
 
Une maison identique en surface, prix, forme... Mais avec une déco plus actuelle et un garage double : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
Edit : et ça reste encore très cher pour un truc à 40km de Paris avec un RER weshwesh.

En rendement net, je tombe à 2,67% (hors fiscalité*) ce qui devrait couvrir les intérêts mais pas l'assurance. L'apport que j'injecte me rapporte moins que le taux du prêt (et je garde ce qui me rapporte plus). Sachant que le loyer est amené à augmenter dans les années à venir
 
* avec les intérêts et l'amortissement, il ne devrait pas y avoir d'imposition au début

La vacance locative, c'est un concept qui n'existe pas à Paris  
 
Pour le reste cf message ci-dessus

 
hé oui, les acheteurs regardent plus la déco que les choses importantes.
on le voit bien sur M6.

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oui c'est à moins de 15 min de la ou j'habite

Vers quincay

Bon on est deux sur le deal, mais je ne partirais pas en sur-enchère, on sera fixé ce soir

L'ancien qui baisse à bordeaux (mais pas trop)
http://www.sudouest.fr/2013/04/04/ [...] 5-2780.php

 
/HS
 
Non mais j'admets volontiers que c'est joli à regarder et sympa pour la bouffe    
 
Tu peux me traiter de hipster écolo si tu veux, mais reste qu'en moyen de chauffage c'est une hérésie (10% de rendement), et qu'en pollution un très fort contributeur de particules fines (bien plus qu'un véhicule diesel récent), à énergie équivalent, ça égale 30 poêles à bois buches récents et 250 poêles à pellets en terme de PM10.

Mes beaux-parents viennent de mettre en vente leur maison dans la banlieue Nantaise (à 10 minutes en voiture du tram).
Maison mitoyenne par le garage au fond d'une impasse pavillonnaire. Extension récemment faite (< 2ans) + toutes les chambres refaites (trois), intérieur nickel.  
 
Estimée par 3 agences : 270k, 310k et 330k (je trouve ça ouf le différentiel). Le dernier agent qui a estimé la maison a eu "un coup de coeur" pour la maison, genre "si j'avais l'argent je l'achèterais"
 
Mise en vente bien sûr à 330k
 
Le bien est nickel donc pourquoi pas, mais j'y crois moyen au vu de l'estimation la plus basse. Bon ils sont pas pressés, donc si ça part pas en 3 mois c'est pas grave.
A suivre...
 
PS : raison de la vente : les deux sont quasi à la retraite, ils voudraient un peu plus de soleil et moins de pluie dans l'année donc direction le Sud.

 
Avec 280 000, dans le sud, t'as pas grand chose...

Je suis déjà bailleur donc je suis un peu au courant.
 
Mais contrairement à un livret, les loyers augmentent et, hors cycle, la valorisation du bien suit l'inflation.
 
En fait, c'est un bien destiné à agrandir notre appartement actuel. Mais avec ma femme nous préférons le mettre en location pour nous aider à le rembourser plus vite (on aimerait emménager quand il sera en grande partie remboursé d'ici 5 ans environ - si tout va bien ). Ce n'est donc pas un investissement locatif à proprement parler. Et pour être franc, j'ai fait les calculs de rentabilité juste avant de les poster aujourd'hui.

 
Une cheminée ouverte avec une (très) bonne arrivée d'air frais directe dans le foyer n'est pas catastrophique.  
Peu performante c'est vrai mais néanmoins capable de chauffer et tellement agréable. De toute manière elle ne sera pas utilisée comme chauffage principal.  
J'en possède une de 2 m entre piliers avec une grosse arrivée d'air et un récupérateur assez étonnant et bien foutu (fabriqué sur mesure pour cette cheminée je pense), c'est génial en "convivialité" et ça chauffe fort. Bon faut l'alimenter c'est sûr, mais j'ai du bois ....  Rentrer des buches d'1,90 mètre, tout un cérémonial sympa. Mais je ne le fais pas très souvent bien entendu.  
 
       
 
   

dépend du coin et des commodités désirer

dans mon département d'origine (66) tu peux avoir du 100 à 200m2 à ce prix là avec montagne et mer à proximité ( ski<->plage=1h30 max)
faut juste avoir une voiture obligatoire (si tu habites un village) et pas trop recherché à faire des concerts et autres ( mais bon si retraité il y a peu de chance ^^)

 
Ca depend ou dans le sud... c'etait pas deja avec toi qu'on a parle de Nimes et Perpignan d'ailleurs? La cote d'Azur oublie, mais dans le reste ca se trouve des maisons correctes a ce prix la...

Cheminée ouverte = beaucoup de "poussière" sur les murs, meubles etc ... non ?

 
Ha oui, c'est assez proche de Pwatié.

 
Oui une cheminée ouverte peut salir (beaucoup même).
Mais on peut réduire énormément le phénomène.
 
Déjà et primordial : couper la VMC (si la maison en est équipée....) systématiquement AVANT même d'allumer.
Que l'arrivée d'air frais de combustion soit "généreuse".
Utiliser du bois sec (vraiment sec).
Avoir un foyer aux dimensions adaptées au volume  
 
Déjà en respectant sérieusement ces fondamentales les choses changent.  
 
   
 

dépend de quel type de personnes elles sont
mais si elles aiment la nature (faire des randonnées, la montagne, la plage) et faire des voyages ( gérone à coté avec une grosse plateforme raynair) les villages reculés dans les P-O(66) sont pas mal avec Barcelone et Montpellier à proximité (1h30-2h) et c'est moins bétonné que la côte d'azur.
un bon coin pour des retraités ( avec pas mal de très bonne cliniques pour les séniors) après plus la mentalité des gens qui me déplais dans se coin,certaine personne si tu tombes sur les mauvais sont un peu trop a droite alors que c'est les premiers à exploiter les étrangers lors des vendanges,restauration ou tourisme.

une chose ne jamais acheter sur la côte même:
-les prix sont trop chère
-l'été c'est blindés niveau touristes donc tchao la tranquillité
-chaleur+sel marin très mauvais pour tous tes appareils électroniques ou mécaniques ( les gens qui sont pas du coin oublient souvent ce détail quand ils viennent acheter une baraque en tant que rp)

 
C'est une réflexion actuelle avec ma compagne. Je n'ai pas besoin d'endroit particulier pour travailler et elle a un CV qui devrait lui permettre de trouver facilement du travail, donc on se demande si on n'irait pas dans le sud. Ca permettrait de s'acheter une belle maison cash et de ne plus se poser de question sur le logement.

Mais tu vas avoir de quoi écrire à trifouillies-les-3-rivières ?

dans le 66 pour des retraités c 'est bien pour des travailleurs c'est autre chose le bassin de l'emploi est pas très génial sauf si ta copine travaille dans le médical.
Dans ce coin là il faut mieux venir après avoir décrocher le boulot que l'inverse.

dans le  34 c'est différent plus d'emploi et montpellier à proximité mais un peu plus chère que le 66

ça parle pas spécifiquement de Bordeaux, à part la confirmation que c'est une des villes les plus chères de France...

j'aime bien la fin de l'article
"Les plus de 60 ans continuent à acheter, alors que les moins de 30 ans ont un peu plus de mal"

tu m'étonnes  

la période où les BB vont commencer à disparaitre , sa va sentir la chute de tout l 'immobilier si cela reste comme cela.... les anciens 30 ans auront tout juste finis de rembourser leur traite(pour ceux qui ont put acheter à 30 ans) ....

 
pour ça qu'elle est mise à 330  

 
en 2050 on sera 70 millions d'habitants avec 1/3 de vieux
ca sera encore la gérontocratie

loue a la semaine

J'ajoute aussi qu'il faut prendre en compte la distance des plages. A plus de 30kms, ca commence a bien baisser, d'ailleurs c'est ce qu'on a avec ma femme dans le 34.
On est venu sans boulot, mais comme de toute facon on en pouvait plus de la rat race en open-space et qu'on voulait monter nos business qui ne necessitaient pas d'etre a la capitale ou en grande ville...
Sinon tu peux toujours acheter une maison pas chere a renover le temps de trouver un vrai boulot. Mais si tu cherches un travail de type cadre en Cogip comme le HFRiste de base, ca va etre tres difficile.

Oui, mais cette fois, ce sera nous les vieux !  

 
La première est !!    

 
Tu perdrais l'inspiration (agitation, foule, nuits parisiennes and co)
Mais peut-être les descriptions de la nature pour les romans de fantasy seraient meilleures.
 
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