Reprise du message précédent :

 
-2% au au T4. Si les autres trimestres 2013 sont comme ça c'est toujours une baisse modérée ?

 
N'empêche, raisonnement par l'absurde :
C'est méga-bloqué et ça ne baisse pas (trop peu). Que se passe-t-il si ça se débloque (par subvention, par magie, whatever : raisonnement par l'absurde) ? C'est reparti pour une hausse monstrueuse §§§§ !!! Sauf qu'en fait ça foutrai le peu de gens encore solvables en dehors du marché. Et donc ça le bloquerait à mort. Bref, ça tourne en rond. On voit bien que la seule solution face à un tel blocage, c'est la baisse des prix.
 

=> Murer 5 ans alors que c'est habitable donc louable donc loyer donc € : c'est con  
 

Pourquoi le nombre de ventes/mois doit remonter ? Il ne peut pas descendre et rester à un chiffre bas ( disons 10% des chiffres 2012 ) ?

 
Je pense qu'il faut commencer par le chiffre marquant : celui du flux monétaire qui baisse en permanance et a une signification : la panier de transaction se déleste d'un certains nombre trimestre après trimestre, en général, ce sont les biens à destination des investisseurs et des primos qui souffrent le plus, ce qui met un biais à la hausse sur la courbe des prix.  
 
De manière générale, je note un ralentissement de la baisse en nationnale avec une province qui tend à se stabiliser, Paris qui baisse et l'IDF qui remonte, mais là encore, stat faites alors que les volumes diminuent.
 
D'ailleur, vue que le volume monétaire fait une grosse chute libre en janvier 2013: 1,02 à 0.95, du coup, on peut s'attendre à avoir une résistance des prix pour le premier trimestre 2013, à moins que la situation soit vraiment grave.  

 
Niveau décès, ça s'aggrave et ça va s'aggraver, niveau mutation, pas de changement et niveau divorce, c'est pas parti pour s'améliorer    
 
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
C'est bon , le KRACH n'aura pas lieu ! ouf ....

Bon, mon épouse rentre de la visite du T2 de 52m² à Puteaux et elle vient de me rendre compte  
 
Eh bien c'est minable.
Hors de question qu'on loue ça.
Environnement moche, appart entièrement exposé Nord, du lino partout, pas de cave, vue de merde...bref c'est Puteaux à chier    et c'est pas en peignant partout en blanc que ça nous suffira.
 
S'il avait été top ok, mais là le combo banlieue + appart de merde, c'est no way    
Donc on refuse et tant pis si on ne nous fait pas d'autre propal et qu'on doit se loger par nos propres moyens et payer 1600€ de loyer par mois dans le 15ème.
On paiera 3x plus mais on vivra bien et ça nous fera quand même économiser 2k€/mois en moyenne tant pis si c'est pas 3k€/mois    
C'est bien qu'on l'ait vu, au moins pas de regret  

 
Vous anticipez bien la venue du petit.    

C'est très bien le lino.

Du lino    
 
Même pas la chambre en moquette ?  

 
 
   
 
On aime particulièrement le beau parquet et ça fait parti de nos critères de recherche

 
 
Non, lino aussi  

 
Le lino j'ai connu ça pendant 20 ans + au boulot  

 
Sauvé  

Si tu as un super appart, dans des prix corrects sur Paris, mais...seul défaut...du lino, tu vas pas hésiter bien longtemps.
Le lino, s'il te fait chier, tu l'enlèves et tu en mets un autre en accord avec le proprial.
Le carrelage, le parquet, c'est plus coton déjà.
Lino, winner par KO.

Bah quoi, être localooser empêche pas de faire des travaux d'amélioration chez soi si?

Suffit de foutre du stratifié partout au pire. Mais bon je comprends, un beau parquet était aussi dans nos critères.

Un peu chiant pour les petites surfaces (55 m² c'est une petite surface)...possible oui sinon.

 
Je ne connais pas bien comment ca marche dans l'armée, mais pour le 1% logement il y a des choses à connaitre :
- en tant que couple tu peut avoir un 2 ou un 3pièce, si tu as un enfant tu as le droit à 3 ou 4 pièces. Il faut demander évidemment.
- si on te propose un appartement, il FAUT le visiter et le refuser en indiquant clairement les motifs de refus. Ne pas le visiter est très mal vu et te repousse au bout du bout des files ...
- si tu visites un appart qui te plait, tu appelle direct en sortant pour le réserver. Si c'est le week end tu laisse un message sur le répondeur. En effet c'est premier arrivé premier servi ... sous réserve que le dossier passe bien sur ...

Désolé, je ne voulais pas être vexant, simplement je ne comprends pas comment après toutes les données qui passent sur ce topic on peut envisager la stagnation comme une option alors que TOUT ce qui se passe depuis 10 ans partout dans le monde et en France est soit une baisse soit une hausse mais pas de stagnation.

Par ailleurs, tu as l'air de dire qu'actuellement chute des volumes = stagnation des prix, or c'est simplement un décalage, un effet d'optique, mais la baisse arrive, lentement mais elle arrive, y compris dans Paris IM, y compris sur les biens de luxe, les petites surfaces, les arrondissements soi-disant "préservés", etc. D'ailleurs les stats nous montrent qu'elle est déjà là et qu'elle a commencé. La seule question étant, on est d'accord, quelle baisse ? 2% ou 32% ? Mais en l'état actuel des volumes et même si les volumes se stabilisent à un palier bas, sans un minimum de volume pour fluidifier les transactions et alimenter une hausse (effet "pénurie" ), je ne vois absolument pas comment une hausse type 2008/2009 pourrait se produire à nouveau.

Qui plus est contrairement à 2008/2009, même les pros s'y mettent et demandent une baisse des prix (AI il y'a quelques mois "il faut baisser les prix de 5 à 15%" ) et maintenant les notaires (interview d'il y'a quelques pages où le notaire demande d'arrêter de rêver et maintenant il faut baisser les prix). A coté de ça les stats qui montrent bien que les recettes des droits de mutation se sont effondrées de 75%....tous les ingrédients sont là pour une baisse durable.

Perso je suis convaincu que la baisse est là et durablement. Je sais que d'autres se sont cassé les dents sur ce type de prévisions mais j'assume

 
 
Pour les points 2 et 3 je suis OK et c'est ce qu'on a fait / fera    
 
Pour le point 1, en couple à l'armée on a juste droit à T2 et pas T3 donc pour nous c'est déjà une grosse concession qu'on accepterait et hors de question de cumuler avec une autre concession (environnement, qualité du logement...).

Dit il les yeux plein d'espoir ... au final, l'échéance approchant à grand pas et vu les biens "hors charte" proposés (genre vouloir du parquet) tu te résigneras à rayer quelques critères kisontronimportants.

Tu restes un bidasse arrivant de bouse city pour la ville lumière, les supers apparts dans Paris sont en priorité proposés aux petits copains de ceux qui les gèrent.

Ce matin j'ai reçu un mail d'un agent immo m'annonçant une baisse de 90K sur une maison qu'il nous avait fait visiter y a 3-4 mois. (Prix d'origine : 495K)
La baisse est bien là
Même si par contre, notre offre à 400 pour une autre maison à 460 à été refusée

Tu as pensé à l'achat Nico ? Tu pourrais refaire le bien à ton goût

Mais âllo quoi !  
 
Allo ? Vous me recevez ?  
 
Je sais pas, un appartement à 530000 €, mais allo ? Allo !  
 
Allo, vous me recevez, non mais c'est comme si je dis, une maison a 50 000 à la porte de Paris !
 
Mais allo !

 
Très intéressant, il faudrait voir la proportion de zinzins sur le marché parisien. Pour moi, il est clair que le rebond de 2009-2010 s'explique en parti, et surtout sur Paris, pas la fuite d'investisseurs des marchés boursiers suite au crash de 2008. Bernard Henri Caseaux avait prévenu qu'une telle clientèle était de toute manière limité en nombre (il faut des gens pouvant financer des studios à plus de 200 000 € ! Avec en plus les plus riches qui semblent prendre la fuites (les pros du secteurs annoncent depuis des mois que le stock gonfle, que les prix flanchent poru les biens à plus de 1 ou 2 millions de  euros.

 
FYI :  

 
 
MAYWAY!
On va acheter quoi avec 300k€ ? Un appart encore plus minable que celui qu'on a visité à Puteaux ?

 
 
Pour l'échéance on est encore large : mutation au 1er aout donc on peut emménager en juillet    
On peut encore être exigeants, sachant qu'en rapprochant de l'échéance on devra être de moins en moins exigeant.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s proche RER Bourg la reine (92)
Coin très calme, proche parc de Sceaux etc...

 
Euh, j'aime pas Lille mais de là à appeler ça Bouse City c'est du gros foutage de gueule quand même

 
 
Et Paris = ville lumière    

Ville lumière ouais.

Le prix de ta baguette de pain il est lumière oui, de même que le métro blindé qui sent la pisse, il est lumière aussi lui, et de même que pour toutes les expos un peu renomées ou t'attends 1 heure 30 à chaque fois pour pouvoir y accéder, ça aussi c'est lumière, + les resto blindés de chez blindés le samedi soir, à tel point que sauf à réserver ou à attendre trois quart d'heure dehors dans le froid, tu as la certitude de bouffer de la merde, les cinémas complètement blindés à 12 € l'entrée ça aussi c'est lumière, les 1000 € pour louer 40 M² c'est très lumière, Les piscines blindées  dans lesquelles tu peux pas nager car trop de monde aussi c'est lumièr,  les quartiers communtaires où tu n'as pas un blanc à 500 M à la ronde c'est lumière, les soirées looses dans le métro ou dans les files d'attentes lors des nuits blanches de paname c'est lumière...

Ville lumière quoi!

Quand on est pauvre (en dessous de 2 smics), c'est ça Paris.

Ces provinciaux, tu les taquines un peu sur le trou qui leur sert de bourgade et ça te sort déjà les fourches.
Il en faut bien quelques uns pour occuper le territoire et récolter les champs. Laissez donc la culture à ceux qui savent l'apprécier

 
 
Tu habites Paris IM ?
Parce que Lille c'est moins un trou que toutes les "villes" de banlieue parisienne    

Non mais Lille quoi ... tu peux regrouper 200k paysans au même endroit, ça en fera pas une "ville" attractive pour autant.
Idem pour tous ces pauvres obligés de s'exiler en zone 5 pour s'approcher de Paris IM. En tout cas, eux, au moins ils peuvent accéder à un minimum de savoir. Pas besoin de faire 3h de TGV pour voir autre chose que les Bronzés 4 au cinéma

Tous mes collègues haters de la province et fan de paris en raison de la soit disant absence de culture sont les premiers a ne jamais sortir de chez eux alors qu il y a masses d événements cul.turel. cinéma, théâtre, sport, expo ils ne sortent Jamais de leur trou. Mais par contre Paris c est génial et la province de la merde car y a rien a faire. D experience la culture c est ceux qui en parlent le moins qui en vivent le plus

C'est sûr qu' en Bretagne y'a pas trop de lumière  

C'est pas parce que tu vas faire un tour une fois tous les 2 ans dans le musée du coin qui a réussi à récupérer quelques oeuvres qui dorment dans les réserves de nos musées parisiens qu'il faut croire que ton accès à la culture est formidable.