Reprise du message précédent :

Les enchères pour se manger les frais d'enchères, et un prix aléatoire qui peut être en deçà du prix du marché ?

Si j'ai bien compris, ton pote a du temps car il est au chômage. Il descend quelques jours, il vide la maison en faisant venir eamus par exemple, le reste à la déchèterie. Et il en profite pour voir les agences pour le mettre en vente.

En 5 jours sur place, le problème est réglé à moindre frais.

La baisse s'amorce en effet, début mars on a remarqué une baisse sur tout les biens qu'on avait repéré qui etait trop cher. en gros une maison affichée à 185 000 passe à 170 000

Il faut voir la superficie du terrain et les règles d'urbanisme.
 

 
 
Pour ce cas précis, acheter les transactions récentes des notaires (lien + haut, à mettre en première page ?) serait déjà pratique pour avoir le début d'une idée des prix du coin.
 
 
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hop, pour les maçons du topic, vu les prix délirants et les tailles ridicules des terrains par chez moi, j'ai une question tarif sur de l'extension/construction dans le topic parpaing, merci d'avance

Oui enfin le cas particulier, avec de grosses usines qui ont fermé (Fabris, les Fonderies du Poitou on réduit la voilure...) et la fermeture de l'école de gendarmerie, ça a du bien plomber le marché en effet, mais toutes les petites villes ne sont pas dans ce cas , enfin bien que ça baisse en général en province, à Chatel c'est vraiment la conjoncture à chier par excellence

Elle est fermée l'école de gendarmerie ?  

Prix moyens a Paris a grosso modo 2KE avant le debut de la bulle...

'jour    
j'aurais également un avis à demander :
 
je me renseigne pour une personne en recherche d'un bien.
Actuellement seule dans une maison à étage de 200 m², elle cherche une maison de plein pied pour plus tard.
Cette maison serait dans un premier temps louée, pour être ensuite habitée.
 
Actuellement, les chiffres sont dans ces zones :
des biens à 150K€, avec quelques travaux à faire, ces biens pouvant être loués environ 500€.
 
La personne à dans l'idée qu'il ne vaut pas trainer, pour capitaliser aussi vite que possible.
 
Vous confirmez l'idée ?

 
 
Non, le rendement est à chier (150k€ + travaux + FDN  pour 500€/mois).
C'est où ?
Il y a une très forte proba que les prix baissent, donc qu'il continue à se faire un apport et il capitalisera encore plus qu'en achetant.

 
Je voyais aussi la chose comme ça.
La maison est remplie de vieux meubles pourries, et serait partiellement insalubre, il n'en sait pas plus. Il faut effectivement faire du tri et éjecter le reste pour appeler SOS AI par la suite  

Soirée TV sur France 5

http://television.telerama.fr/tele [...] 498661.php
 
Ca reste le moment d'acheter

j'avais bien calculer le rapport à 300, mais je voulais avoir confirmation.
Dans la mesure ou c'est pas un achat classique, je me disais que ça pouvait changer la donne.

Ça se passe dans le sud Vendée sinon

Sinon, après calcul, les mêmes biens à 100K€ plus quelques travaux, on tournerait à 230 loyers. Ça commencerait à ne pas être trop dégueulasse

Une petite idée d'argumentaire sinon ?  

Samurai va pouvoir prendre des notes

On connait ni son financement (achat cash ?) ni sa capacité d'épargne (combien par mois ?).
Pas trop chiant à entretenir 200m² en étant seule ?

j'ai pas trop d'infos mais ça doit être à peu près ça
revenus  : 50K
cash : 70K
avec un crédit sur le dos. A vu d’œil 400€ par mois.

J'imagine qu'il est plus intéressant d'emprunter, autant que possible ...
Pour l'entretien, la recherche d'une seconde résidence répondra je pense à la question

Cette personne veut vraiment s'emmerder à faire du locatif sur un bien à 300 loyers ?
Une fois que les prélèvements sociaux, les impots locaux, les impots sur le revenu, l'entretien du bien et l'éventuelle vacance locative lui seront passés dessus, il restera quoi des loyers ? 3k€ / an max ?
Dans un secteur immobilier à perspective baissière surtout en sud Vendée (Lucon ou Fontenay ... lol), la pression locative semble effectivement monstrueuse pour la vacance locative ( ) et le plein emploi protège des impayés ( ).
S'emmerder pour si peu sur un placement aussi casse gueule que de l'immo ...

 
Nickel, je me demandais justement ce qu'il y avait ce soir à la TV.
 
La copro, où comment partager son quotidien et ses frais de ravalement avec des cassos et des garys...  
Je sens que ça va être epic...  

 
Je venais ici pour poster la même chose

 
mais je suis d'accord    
pour ma part je garde mon logement en loc ( 320 CC) au lieu de débourser les 100K€ qu'il faut pour l'acquérir ...
 
par contre, si je reprends ton discours pour essayer de convaincre, je suis pas sûr que la personne en face de moi soit très réceptive

Darwinisme économique.
 
Si elle peut / veut pas connecter 2 neurones pour voir que son plan est foireux, je vois pas où est le problème à ce qu'elle perde de l'argent

http://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%8 [...] _nationale

1500€ de charges / mois pour une copro sans ascenseur, sans rien ...

En ce moment, sur la 5.

80m² le gars paie 1500 € de charges PAR MOIS et il n'a rien d'autre que le local à vélo.

Le syndic facture par exemple 7000 € par an de photocopies à l'immeuble et plein de truc du genre.

EDIT : grilled

Sur France5 :
 
1500 euros de charges / mois =>    Samou est battu à plates coutures !
 
7000 euros de frais de photocopies !    
 
EDIT : grilled  

400e pour eau chauffage piscine et tennis    
 
Grigny 2  

Déjà le premier exemple à 470€/mois ... bon ok, faut bien entretenir les piscines, les terrains de tennis et tout le reste des espaces verts
 
Propriétaire d'un appart ... jamais

Écritures en police 480 pour imprimer plus de pages et facturer +++. leaule  

"On est des moutons, et les moutons, on les tond !" §§§§§

5 Samourais  
Pas étonnant qu'il soit dans la moyenne

 
Mon appart c'est 80€/mois et l'ascenceur est dépanné en moins d'un jour si en panne ^^ c'est pas le cas partout non plus lol

Dans l'exemple à 1500€ / mois, c'est passé de 3,5k€ à 10k€ puis 20k€ pour le syndic ...
Et si les autres garys s'en foutent de se faire tondre, t'es baysay et tu paies

j'hallucine là...
 
vous avez vu?
 
le co pro en pull blanc qui tente de montrer par A + B au syndic qu'il a augmenté ses prix, la meuf (= le syndic) se barre...
 
que voulez vous faire?
 
Le mec au pull blanc il veut gérer son immeuble mais imaginez dans un grand immeuble...
 
Ca veut dire quoi? Vous n'êtes pas content, soit vous la fermez soit vous vous faîtes insulter par tous les autres co pro car y a plus de syndic d'un coup?

mais c'est si chiant que ça pour un groupement de proprio de gérer eux même des bâtiments ?
 
bordel à part l'eau / les poubelles / l'entretien, ça doit pas etre aussi compliqué que ça ...

louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres  

 
 
bheh c'est en ça que les syndics s'imposent!
 
c'est que dans un immeuble t'auras forcément des mecs qui veulent rien faire (c'est leur droit!) et d'autres qui jalouseront ("hey! pourquoi je me tape toute la compta alors que lui il a juste à appeler le plombier une fois par an?" )

dans un pays civilisé à la rigueur ça pourrait marcher
mais en France....  

Bon ben c'est déjà fini et je n'ai trouvé qu'une chose à retenir :
 
 
 
 

 
Oui enfin là ça fait 12 ans que les prix sont quasiment identique pour la copro lol
 
Ils prennent les pires cas du monde ^^
 
Y'a des syndics à peu près normaux, encore heureux

Je sais bien que si c'est moi qui dit ça je vais me faire allumer (c'est pour ça que je ne lirai pas vos réponses ce soir ); mais laisser les charges s'envoler c'est faire perdre de la valeur à son appart! Et en plus rendre compliquer la location.
 
Moi, ça va, je suis dans la moyenne (quoi qu'on en dise!) mais franchement, imaginez exactement le même appart dans le même immeuble :
 
- dans un cas y a des charges raisonnables (on va dire 400 € mensuel pour un 80 m2 ) mais l'appart est sale, et y en a pour 40 000 € de travaux
- dans l'autre cas y a des charges de fou (1500 € mensuels, comme dans le reportage) mais l'appart est impec!
 
Vous prenez quoi?
 
Le calcul est vite fait si vous comptez rester longtemps dans l'appart!  

 
4 contrats "acceptables"  sur 250 étudiés d'après 60 millions de consommateurs!
 
d'ailleurs, les proprios, vous els avez les contrats des syndics? ceux où y a écrit tous leurs tarifs (prix des photocopies etc...)?