Reprise du message précédent :

Et le moment pour vendre

j'ai une super promo sur le lait à 100€/litre au lieu de 105€ le litre, ça fait quand même une différence de 5€ sur le litre de lait dépêchons nous d'en acheter

 
Trop tard !    
 
Fallait vendre un peu plus tôt. Maintenant ça bloque !

 
Voilà. Espérons que les mongolitos ne vont pas se précipiter à la moindre baisse de 10%.

 
Si t'acceptes de faire un rabais limité, t'as encore moyen de vendre.
Si c'est bien le sommet, c'est une occasion qui ne se représentera plus avant 20 ans.

Faut baisser les prix alors  

2500€ de baisse par mois ... pauvres locataires qui jettent leur argent par les fenêtres

 
Où ai-je dit qu'il fallait acheter maintenant?

 
Attention aux effets statistiques, tant que les volumes sont à la baisse, la baisse du prix moyen est inférieur à la baisse du prix sur le terrain. Les biens pourris ne se vendant pas, ils ne pèsent plus sur les stat, on compare donc une moyenne de prix avec bien pourri (2011) à une moyenne de prix sans bien pourri (2012).
 
D'ailleurs, les notaires notent une baisse moins forte des volumes au dernier trimestre, ceci explique certainement pourquoi on voit apparaitre la baisse des prix dans les stats.  
 

 
Le document source ici : http://www.notaires.paris-idf.fr/s [...] 2012_0.pdf

Clairement
En plus pour avoir mes parents qui ont leur résidence secondaire près d'une rivière, la zone de 3,25m autour de la rivière est publique cad que n'importe qui peux y accéder ( pêcheurs, enfants, etc .. )
Edit: distance

 
Euh...Faut pas oublier que c'est la maison que tu vas acheter. Pas la rivière ou la vue uniquement, dont tu profiteras quand il fera beau et que tu ne seras pas au taf, lors du nettoyage du terrain et des berges.
En gros, n'oublie pas qu'en classe énergétique "E" selon le DPE c'est vraiment une épave thermique qui nécessitera des doubles vitrages, isolation des murs et des combles, des travaux d'électricité et de mise aux normes, une remise à jour du système de chauffage et un rafraichissement global de la maison qui doit être dans son jus vu la gueule de l'exterieur. Tu pars au bas mot pour 30k€ de travaux d'entrée.
Un environnement chouette (à première vue) c'est bien mais c'est seulement un minimum.  
 
Inspecte la toiture, souvent qui dit arbres dit aussi mousse et lichen, qui bouffent la tuile...
 
Et vois les voisins les plus proches qui peuvent t'apprendre des trucs sympas sur la maison, la rivière, l'endroit...que la Mairie ou les vendeurs vont bien se garder de te dire.
 
Acheter une baraque c'est une véritable enquête de police et il faut toujours partir du principe que tu vas te faire baiser pour voir les choses sous le bon angle.
 
Pour la négo: La rivière c'est plutôt chiant, dangereux pour les enfants, pas clos, moustiques...c'est dommage elle serait mieux sans.

Et cache ta joie. L'enthousiasme tue la négo.
 
 

 
Tu lis bien, entre mi 2009 et mi 2011, les prix à Paris IM et de certaines communes du 92 ont prix 20% par an sur 2 ans. Mais à part ça, certaines personnes pensent qu'il ne s'agit pas d'un phénomène bullesque .  

 
 
la ségo  

Ca suit la hausse des salaires
 
 

Je suis sûr qu'avec un petit effort/coup de pouce de l'état on peut atteindre le 3 sur l'échelle de Friggit avant 2014

http://www.weelodge.fr/acheter/lis [...] ien=Maison
"cette propriété a malheureusement subi des dégradations"
Ah bon ???  
Heureusement qu'elle est seulement à 717000€ , un vrai prix d'amis
 

 
Cécile et Jéromes disent qu'ils ne sont pas d'accord, et préfèrent tenter le 0,3

Je vois que l'Ouest parisien à la cote en ce moment :  
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
6.3K€ / m² c'est où ? à Versailles ? à St Germain ? non à Grosrouvre

 
J'aurais choisi la toiture bâchée pour illustrer l'inanité de l'expression "à rénover" employé par l'AI...

Ca baisse,ca baisse...des projections dans 5 ans?

 
Ué, mais y'a moyen de transformer les autres batis en loft super original pour pouvoir passer sur M6...

 
-3.7% à Courbevoie(92) sur un an (-2.3% au T4).    
 
 

 
Il y a un grand terrain de 2500 m².  
 
c'est un très bon plan    :
- tu rases tout
- tu construits 15 000 logement façon HLM
- et tu les revends 300 000€ pièce en faisant la promotion du régime fiscal hyper avantageux de Duflot.  
 

 
Le seul problème, c'est qu'il n'y a plus grand acheteur pour tous ces logements en ce moment

Tiens, Montreuil est passé de mode ?
 
-10% sur 1 an, -12,3% sur le dernier trimestre  

+2kE au m2 depuis 2008. /facepalm

Nul  

très intéressant - mais payant  
http://www.paris.notaires.fr/outil [...] ires-argus
 
on peut consulter moyennant finances la base BIEN des notaires pour avoir les transaction immobilieres autour de chez soi ou de l'adresse que l'on convoite les 3 dernieres années à Paris.
 
Pas mal pour exhiber a un proprio lors d'une négociation à la baisse...

La base BIEN  
 
L'humour informatique est cruel

 
 
Rha putain, ça a l'air vachement bien!!!!
 
Je me tate à la consulter pour voir ce qui s'est vendu en même temps que mon appart (même si de temps en temps tu dois avoir une crise cardiaque quand il y a des ventes entre membres d'une même famille qui défoncent le marché)

 
N'oublie pas l'effet qualité : bien sûr il n'y a pas de mesure de ce phénomène (copyright zyx), mais j'y crois pas mal. Avec un nombre de ventes en sévère contraction et les nanards qui ne se vendent tout simplement plus, la moyenne des prix ne reflète certainement pas "toute la baisse".

   
 
Mais qu'est-ce qui peut justifier 717 000€?

Les vendeurs veulent acheter un bateau et une ferrari

 
J'avais acheté les transactions du quartier quand on a vendu. C'est assez utile mais pas assez détaillé : dans mon souvenir il y a surface, nombre de pièces, étage, peut-être le nom de la rue... et c'est tout ! Sans connaître le standing de l'appartement c'est assez difficile de faire une comparaison avec le tien.
 

Je l'ai fait au Q4, ce qui me permit de constater que TOUS les vendeurs (par AI ou en pap) surestimaient leurs biens de plus de 10% minimum et que plus de la moitié d'entre eux révaient debout: +20-50% par rapport au prix le plus élevé et le plus récent, probablement pour un bien de qualité face à des biens très moyens voire médiocres.

Ca m'a permis d'économiser beaucoup d'argent, puisque du coup j'ai lâché l'affaire.

 
78 + 300 m² + 3700 m² + bord de seine + port privatif + piscine. Sans travaux à faire, c'est le genre de bien qui serait mis en vente à plus d'un million.

Un terrain coûterait moins cher non?
 
EDIT : T'as vu l'état de la piscine?

Projection avant contrats des notaires
passage de 8270/m² à Paris  en dec12 à 8070/m² en avr13

Et le prix médian des maisons en petite couronne se fait défoncer. (-10 à -30% en trimestriel sur un certain nombre de communes).