Reprise du message précédent :
Vous ne comprenez rien, à Toulouse le krack est déja passé et tout s'est cassé la gueule de 40%, c'est tout.

Ca n'est pas la première fois que Bollareck se fait reprendre de cette façon.
Ne remettant pas en cause ses connaissances du marché immobilier sur Toulouse, j'en vient à remettre en cause sa façon d'expliquer les choses, qui ne doit pas être claire.

De nouveau quel intérêt si l'on ne parle pas de bien en conditions comparables à 7 ans d'écart?

L'ancien aurait été plus la cible de personnalités spéculatrices ?

il n'y a qu'à comparer l'ensemble du parc immobilier toulousain de 2000 et l'ensemble du parc de 2007, c'est comparable
et ça, en moyenne, ça a augmenté de 103%  
(j'ai donné les sources un peu avant : 2000-2006=+82%, 2006-2007=+12%)

 
Le même T3 qui coutait  160 165 000 € en 2000 vaut aujourd'hui 200 000 €. Tous les agents immobiliers et promoteurs Toulousains te le diront.  
 
En revanche, un T2 est passé d'une moyenne de 75 000 à 130 000 € voire plus
 
Et les T5 centre ville sont allègrement passés de 250 000 € à plus de 500 000, voire 600 000 pour certains quartiers trés demandéscomme St Etienne.  
 
Les prix ont augmenté en moyenne de 70% mais ca n'est qu'une moyenne...  
 
Le T3 basique , lui, à pris plus raisonnablement 25 , 30% .

Faudrait des statistiques par tranches de superficie. Dommage que les statistiques en matières d'immobilier soient si opaques

 
Ah non, j'ai jamais dit qu'on irait jusqu'à nos désirs.  
 
Mais je ne vais pas limiter le désir parcequ'il n'arrivera peut-être pas...
 
La question était "que voulez-vous?", et non "que croyez vous?"....

j'aime bien ta définition du marché

Ah. Ok.
Le marché Toulousain est différent du marché Strabourgeois.
Ici le marché des grand T3/petit T4 a bien bien pris sa claque.
(je ne parle pas non plus des "exceptions" qui ont plus que gentiment doublé, en particulier autour des institutions européennes )

il existe au moins au niveau de la revente les gens suivent ses prix  
ce n'est pas centralisé comme une place boursière mais ça reste le marché

ils ne parlent plus de tout délocaliser à Bruxelles ?   -------->   gros krach en perspective, digne de celui de Brest après le départ de la marine française vers Toulon...

Par définition l'immobilier s'oppose au mobilier...donc un produit très peu liquide, sauf ces dernières années de bulle ! Comme si les masses de liquidités injectées avaient fini par mouiller l'immobilier et le faire fondre...de la terre qui deviendrait de la boue.
(bon ok, la métaphore est un peu ridicule j'admets   )

Régulièrement. Lobby des bruxellois...

Hop, je me réintéresse éventuellement à un achat bicoz besoin d'un parking et qu'il n'y en a pas à louer près de chez moi.
 
C'est juste de la curiosité pour l'instant mais bon, on n'est jamais à l'abri, même dans un marché atone.
 
Je regarde sur Puteaux désormais, les prix ont l'air d'y être beaucoup plus sages qu'à Neuilly, je trouve des dizaines de 40-45m² à 5000€ le m², parfois avec parking.
 
Est-ce qu'il y a un endroit qui serait à la fois sympa, proche des transports (genre près de l'esplanade de la défense ?)

 
 
Faut acheter à BX, c'est pas cher en plus.  

Acheter, oui ; habiter non.
Oh, ça ne me déplairait pas foncièrement, mais je n'en ai pas envie.
Et comme je n'ai les moyens d'acheter que là où j'habite...

 
On en revient aux fondamentaux ... dans l'immo la surevaluation n'est pas une condition necessaire et suffisante ... il y a foultitude de facteurs de hauses ou de baisses qui pour l'instant ne sont pas reunis ... un marché non surevaluer peut d'ailleurs très facilement se casser la gueule ...
 
@+ JB

cherche près de Belvédère, tu as une vue imprenable sur Paris, et la population est celle de Suresnes...

C'est pour éviter les millions que ça coute de transporter tous les députés et leurs dossiers .
 
(puis c'est vrai qu'un parlement à Strasbourg ça n'a aucun sens ). Pourquoi vous n'avez pas mis votre assemblée nationale à Colmar

Dans ce cas, mettons tout à Strasbourg...

parce qu'un parlement à Bruxelles, ça a plus de sens ?
pourquoi le siège de l'ONU est-il à New-York ?

 
Non c'est plutot l'inverse ... le marché lyonnais est très stable, celui de paris et rp est en légère baisse sur l'ancien. L'immo region RA est un des rares qui ne semble pas vouloir baisser ( en tout cas sur les biens de qualité ). Et pourtant j'attends que ca ...
Encore une fois la baisse je suis prenneur ... par contre je ne crois que ce que je vois et pour l'instant nada ...
 
@+ JB

 
En même temps Puteaux > Suresnes non ?

 
la dernière fois que j'ai dit ça ici, on m'a dit que je me voilais la face, que c'était un bled à cités malfamées, etc...
personnellement, j'habitais à 50m de la mairie, j'ai jamais entendu parlé de pb, même pas au moment des émeutes
je ne connais pas non plus de cité à "racaille" dans la commune, apparemment il y en aurait derrière l'arche (lieu que je croyais être en Nanterre)

putain mais t'es vraiment le dernier des n00b

aah, le tact légendaire de vapeur  

 
 
?

de toute maniere tout ce coin la n a rien a craindre  
puteaux, suresnes, nanterre, rueil...
 
c est sur si on adore marche le soir a minuit en novembre dans les cites c est autre chose  

je coterais les villes dans cet ordre :
 
- Neuilly
- Suresnes
- Rueil
- Puteaux/Défense/Courbevoie
- Nanterre

Ca intéresse peu de monde on dirait
 

Pour revenir dans le sujet, ça m'intéresserait que tout ce petit monde se barre. Vu le nombre d'insitutions internationales et de diplomates qu'on se paie. Ca ferait un beau krach ici.

Tu inclues les barraques à frites dans les institutions internationales ?

 
j habite par la : pour moi le coin la defense c est tout ce beau quartier de merde plein de tours (habitation ou bureau) et ca je le fous tout en dernier
 
de toute maniere ces villes sont quasiment pareil (sauf neuilly) : cites aux extermites. apres tout depend tes criteres car pour les tec tu peux virer neuilly et mettre nanterre en premier et le reste a peu pres pareil. en terme de municipalite je connais que suresnes, rueil et nanterre. j ai vecu dans les trois et la idem nanterre devant. Apres vu ton ordre c est sur la mixite social est ton critere principal  

il est à combien, le m², à Bruxelles ?

 
Le nombre d'annonces de seloger du 15/10/07 : 813347 annonces de ventes / 104760 en location
 
Ca monte toujours... mais moins rapidement que prévu. seulement +5.0 % en 4 mois !
A noter la baisse du nombre d'annonces pour les locations.
 
En revanche, je rappelle pour éviter que des boulets me fasse les commentaires :
- Oui il y a des doublons
- Non il ne s'agit pas du stock national
- On l'utilise à défaut d'indicateur fiable et indépendant (cf FNAIM, Empruntis)
- La tendance est plus importante que la valeur affichée

j'essayais de me mettre dans la peau de quelqu'un qui veut habiter Neuilly mais se rabat sur Puteaux  
 
pour les tours, c'est un style particulier que je n'apprécie pas vraiment non plus (en dehors des heures de boulot), mais une fois éloigné de 200m, on sort de cet environnement...
 
perso, sur toutes ces villes, j'ai habité Puteaux et travaillé à Neuilly,  
les autres j'y suis seulement passé ou venu pour des démarches administratives
 
niveau tec, Puteaux, entre les 2 gares de métro et de celle de RER de la défense, les 2 stations de tramway et la gare transilienne, elle est au-dessus du lot
niveau qualité de vie, Suresnes est vraiment bien, je me baladais souvent du côté du mont valérien, c'est très agréable

Pas cher. Moins cher que dans les autres grandes villes françaises. Je dirais 2500 à la louche.

Pour les locations il faut tenir compte des saisons :
Fin du printemps/début de l'été : les étudiants lachent leurs apparts -->stock qui gonfle
Fin de l'été/automne : c'est la ruée  pour la rentrée --> stock qui baisse