Reprise du message précédent :

Je n'ai pas mentionné de budget qui soit de 30€

Quand j'etais a Lyon j'y ai eu le droit plusieurs fois...
 
Ceci dit tu as le temps de rester autant de temps que tu le souhaites dans l'appart, bien regarder...c'est clair que le service est nul par contre.
 
Je crois que l'etat des lieux je l'ai fait tout seul aussi (l'appart est en bon etat m'sieur).  

 
Juste (pour l'adverbe) :  
"3. Il a aussi la signification de précisément." (Wiktionnaire)
 
"C'est juste disproportionné" => "c'est précisément disproportionné"
 
ça ne me semble pas incorrect.

 
Je suis d'accord l'ideal serait d'acheter directement le bien de toute une vie !!
Le probleme est que la vie te reservera quasi tout le temps des surprises qui t'inciteront a demenager, gamins (ok tu peux prévoir), divorce, et surtout le boulot !!

C'est un anglissisme, ca ne se dit pas en francais. Guys, it's just so obvious.

C'est juste un appeau à Obsy

J'y connais rien en VMC, c'est juste que comme tu demandes combien coûte une VMC de plus de 29 EUR, ben à partir de 30 EUR ça marche t'as aussi 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, et tous les nombres impairs entre 41 et 164

Pourquoi impair ?

 
À Lyon, ça ne choque pas, les locaux mettent déjà du "cher" à toutes les sauces.
 
C'est cher bien. C'est juste bien.
 
France d'illettrés...
 

Alors que la bonne phrase en parlant d'immobilier est: C'est juste bien cher
 

 
j'ai lu, j'y ai même laissé 2 commentaire. Je pense que dans sa zone, elle est victime de deux choses :
- le crédit crunch (javier 2013 est à -21% par rapport à janvier 2012 qui était déjà à -27% par rapport à janvier 2011) alors même que le gros de sa clientèle n'est pas si riche selon ses propres dire
- la hausse du prix du carburant, la hausse du coût d'entretien des voiture et à la multiplication des contrôles sur les routes qui font que les gens préfèrent plus petit mais mieux desservie et placé que plus beau, plus grand mais plus loin.
 
l'un dans l'autre, ces prochains mois risquent d'être compliquée pour elle.  

 
"Cher"    
= "onéreux" ?

C'est tout simplement trop cher.

 
À Lyon, tout est cher. Sauf l'argent. En effet, on ne dira jamais: C'est cher cher mais plutôt, il s'est cher gavé sur le tarif!
 
C'est simplement un superlatif à la noix comme "juste" est à la mode en ce moment.

 
j'avoue, à l'époque, c'était limite si je me faisait pas dégagé comme un squatteur. Certaines villes comme Asnière comptaient (j'ai pas vérifié depuis) plus d'agences que de boulangerie en centre ville. La plupart ne faisaient que des ventes. Il n'y avait que les "vieux" (ceux qui ont du officié en 1991 ? ) qui faisaient des locations, allez savoir pourquoi ...

 
Ce ne sont pas les mêmes cartes professionnelles.
 
Pour qu'un service de location soit rentable, il lui faut une taille critique.
 
C'est plus d'emmerdes que la vente.  

Sauf qu'en période de vaches maigres, c'est ce qui fait vivre l'agence.

 
 
OK, c'est triste ce viol de la langue française
Et quand on veut corriger, on se fait taxer de ringard.
Idiocratie  

 
Tu n'as pas le droit de louer une résidence que tu as acheté avec le PTZ et le 1% sans les rembourser il me semble....  
 
Par contre je suis désolé mais je comprends pas trop ta situation et ce que tu veux faire...  
Mais en tout cas si tu comptes acheter et louer presque de suite après fait attention qu'à moins d'avoir un apport conséquent le loyer sera assez loin de couvrir le montant du prêt...

 
L'idéal est de pouvoir faire les deux effectivement et les portefeuilles de gestion locatives se revendent nettement plus chers que les portefeuilles de transactions.

Bon le proprio accepterait a 70k FAI

Je sais pas quoi faire  

C'est la partie de poker menteur qui a commencé. A toi de voir si tu as du jeu ou pas...

Propose 65k€

btbw proprio  

Grrr, pour ça que j'ai dit une "bonne VMC".

Ah, je note De toute façon ça n'a pas l'air si intéressant que ça de louer...
Sinon, c'est tout à fait compréhensible, car ça n'est pas limpide dans mon crâne non plus...
Grosso modo pour te situer, je suis en train de visiter des biens sur Paris en ce moment (pour situer ce qui se trouve dans mes prix), et là je suis sur une logique d'acheter pour moi, histoire de prendre date (crédit pas trop cher) et de "placer" l'argent qui va rentrer plus que ce dont j'ai besoin quand je serai en expat.
En fait mon but c'est surtout ça. Prendre date s'il y a une opportunité, et placer de l'argent qui va rentrer.
Mon apport n'est pas énorme, max 50k. Pour le crédit, ce serait 450k max sur 15 ans, en crédit modulable justement à cause de l'expat.

Je ne sais pas si tout ça t'aide. Je me suis déjà pas mal renseignée sur les crédits, maintenant il faut que je passe à l'étape de m'instruire sur l'immo.

http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] r=RSS-3208
 

Disons que pour reprendre tes chiffres, avec 50k d'apport pour acheter un bien à 450k il faut emprunter en gros 420-440k (en comptant les frais de notaire et quelques aménagements), soit d'après meilleurtaux 3000€/mois  de remboursement.
Sur Paris pour 450k tu as 50m2 dans les arrondissements corrects actuellement ça doit se louer autours de 1200-1400€ hors charges donc tu vas avoir un besoin de trésorerie de pas loin de 2000€ mensuel pour couvrir ton crédit et les charges.
Si tu loues attention aussi que la plupart des baux sont des baux de 3 ans ou tu ne peux pas virer ton locataire du jour au lendemain si tu reviens d'expat mais il y a aussi la possibilité de louer en meublé pour 1 an...
Enfin si tu regardes ce que les gens t'ont dit dans les posts précédent tu verras que les prix sont très haut en ce moment en particulier sur Paris...
De moin point de vue ça peux valoir le coup de faire de l'appart en expat pour éventuellement se re-intéresser à la question à ton retour mais ça dépends grandement de comment tu vois l'évolution du marché immo dans les années qui viennent...

 
+1, c'est ce qui permet d'avoir un "fixe". Surtout, au bout d'un temps, il s'agit d'un porte-feuille assez stable, une fois le bien rentré, les caractéristiques évoluent peu et chaque bien demande alors moins de travail qu'un bien à la vente. De plus, les locataires sont souvent dans des dispositions plus conciliantes, il est beaucoup plus simple de faire des concessions sur les caractéristiques que l'on va louer et habiter un temps limité que sur un bien qu'on compte acheter pour les 10 ans à venir voir plus.  
 
Bref, l'AI travaille beaucoup moins gratuitement, même si les honoraires sont plus faibles.  

 
le pret action logement remplace le pass foncier dont le montant était bien plus éllevé ....  

par contre , il y a aussi la possibilité de louer a la semaine, et même si cela devient un peu dangereux vu les dernières mesures de la mairie de paris, vu la rentabilité cela peut valoir le risque, l'offre hôtelière restant largement en sous capacité dans la capitale ...

 
 
Pffuui, la baisse n'est pas acquise.
 
Discussion au déjeuner avec une collègue (28-30 ans). Sans savoir qu'elle cherchait, on évoque la baisse qui a du mal à se faire sentir.
 
 
Elle est dans les starting block pour l'achat d'un 36m² à Levallois-Perret (avec cave + parking, soit 7 k€/m² si on compte le parking à 20k€ à part)
 
Elle a fait une offre à 270 k€, refusée, le proprio a baissé à 280 k€ (affiché 295 k€).
 
Je luis dis de re-faire une offre à 260 k€, valable 1 semaine.
"Mais tu n'y penses pas, d'autant que je serai prêt à mettre 275 k€ "
 
Et quand je lui dis,  
- combien de temps tu te vois y vivre ?
- 5-6 ans
- mais si tu te mets avec un mec, tu bougeras, non ?
- ben oui
- ben il vaut mieux louer, car bouger dans 2 ans, cela ne peut pas être intéressant économiquement
- ah non, louer, perdre de l'argent chaque mois, non, au pire je louerai
- mais wais mais si tu loues 1.100 €/mois en net net tu n'auras pas de quoi rembourser la mensualité et tu ne pourras pas contracté de nouvel emprunt
- oui mais non, Levallois ça peut pas baisser.  
 
Vraiment, les hsitoires de negative equity, ce serait salutaire que les médias en parlent davantage.
 
Les gens rentrent ds l'immo vraiment la fleur au fusil, sans se rendre compte de l'impact d'une baisse même minime
 
Effarant
 
 
 
 
 

 
 
Tu focalises trop sur le crédit.
Le crédit c'est accessoire, ce qui compte c'est ce qui est acheté et son prix.  
Je te fais un taux 0 pour ma Twingo que je te vends à 50k€, ça t'intéresse ?
 
Prendre date et acheter au plus vite, c'est ce qu'il faut faire quand les prix sont raisonnables et le marché haussier.
Là c'est l'inverse. Le mieux à faire est d'épargner pour acheter plus tard, d'autant plus que tu ne comptes pas y habiter de suite.

 
Pas légal sans autorisation (très difficile à avoir) et demande pas mal de temps pour s'occuper de la gestion (ou la gestion coute assez chere si gérée par une agence)...

 
Ils méritent vraiment la NE ceux-là    
 

Pas légal, mais bon nombre de proprios s'en battent les couilles et se les font en or.
Je connais un type qui a 2 apparts comme ça ... A ce qu'il m'a dit, les points clés sont de trouver justement une agence qui s'occupe de la gestion pas trop gourmande et rechercher un appart dans une copro peu susceptible d'y comporter des délateurs ( bonne insonorisation, peu d'étages , ou appart isolé sur cour , peu de vieux , etc. )

 
 
Oui, mais comme sa soeur à elle a acheté en 2005 et dort sur un (potentiel) tas d'or because la pvay, elle ne peut pas croire que oui les prix peuvent baisser.
 
 
.

 
Oui enfin indépendament des risques de se faire choper on peux ne pas vouloir faire des choses illégales pour des raisons morales...

  çaçaysur

A tiens une connaissance a acheté un petit 2 pièces dans le 19eme à Paris début 2011 avec sa copine et je viens d'apprendre qu'elle est enceinte, faut que j'essaie d'avoir des nouvelles de comment ils gèrent la situation surtout qu'elle voulait aussi quitter Paris...
Donc soit ils loueront soit ils vendent...

Dire que je louais 590€ 32 m² à Levallois en 2006

Merci pour ces précisions. Je suis à un beaucoup moins de 3000€ par mois de remboursement, après simulation faite avec mon banquier, mais en prenant en compte les PTZ and co que je ne pourrais pas utiliser effectivement, si je loue mon bien.
Je vois effectivement beaucoup de 50m², j'essaye de partir sur des quartiers très bien situés (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), et j'ai visité du 50m²+ (c'est à dire 80m² souplex dont 50m² carrez, ou 50m² + terrasse... etc.).
Les baux de 3 ans correspondraient en fait à mes contrats d'expat (3-4 ans), donc ça, ça ne poserait pas trop de souci. Sinon en meublé effectivement. Mais il me semble que les loyers perçus sont taxés à 70% non ?
En fait, je me demande si je dois acheter maintenant (compte tenu des prix hauts mais des taux de crédit bas) avec mon apport relativement maigre , ou plus tard avec un apport beaucoup plus conséquent.
Mais voilà, tu as mis le doigt dessus, je ne vois pas du tout l'évolution future du marché...

Pourquoi pas, mais ce n'est pas un peu difficile à gérer quand on est très loin ?