Oui, tu as la bouche d'air qui aspire que dalle à la place.

On a surtout des chambres qui ont elles une fenêtre plutôt que la SdB.
 
Mettre les SdB en façade provoque des surcoûts non vendables.
 
Et puis dans 3/4 des immeubles, on ne sait pas faire autrement (quoi faire des volumes au centre de l'immeuble ?).

 
Non au moins à éviter de faire n'importe quoi...
 
Perso on était parti avec ma copine pour acheter sur 25 ans au moins (et quasi sans apport) une baraque moyenne hors de prix en 2009/2010...
 
J'ai renoncé grâce (ou a cause   ) de ce topic (que ma copine détestait   ) et nouveau plan : apport 25/30% pour maxi 2015... et nouvel emprunt entre 15 et 20 ans grand max
 
Et quand je vois la baisse des prix des baraques autours de Nancy depuis mi 2011 pour l'instant on a eu 100% raison   (même si c'est encore trop cher)
 
La les taux sont très bas et il nous manque encore un peu d'apport sinon y'aurai presque moyen de se lancer vu la morosité du marché en Lorraine.
 
Bon espérons qu'en 2015 ça ne sera pas trop tard  

je crois surtout que les gens ont en travers de la gorges les exces de la derniere decennie. partant de la, les agents immo actuels en prennent plein la gueule, et c'est bien normal.
je l'ai encore moi meme en memoire quand je me pointais, au plus belles heures de la bulle, dans une grande agence sur lyon, pour une demande de location, et qu'on me regarde de travers, bien lourdement, genre "le pecnaud qui vient nous faire chier" et qu'on me propose, pour la somme de 200€, une liste d'apparts a louer, plus ou moins mise a jour et a me demerder tout seul.
rien que pour ce genre d'attitude, frequente a l'epoque dans le secteur, ca merite de se prendre une enorme purge et 50% de licenciements.  

Ben ouais ils pouvaient vendre des maisons à 300k€ en 15 mn de visites, alors se remettre à bosser pour les locataires, non mais tu n'y penses pas...

Ben ouais ils pouvaient vendre des maisons à 300k€ en 15 mn de visites, alors se remettre à bosser pour les locataires, non mais tu n'y penses pas...

Bosser, tu n'y penses pas
 
Quand on lit le blog de la donneuse de leçons:

En gros elle n'a fait que son travail (avec des pieds de plomb, j'aurais pas aimé être un de ses "clients" ), et en plus faudrait la plaindre?
 

In before "pas un seul chiffre de juste" @leg9

attention, il s'agit de VMC double flux ce qui nécessite une installation plus conséquente qu'une simple VMC.
La double flux prends l'air, le préchauffe, le diffuse puis l'extrait.  
La simple flux ne fait qu'extraire l'air et par dépression, les ventilations des fenêtres (air froid donc) font rentrer le complément.

Bosser, tu n'y penses pas
 
Quand on lit le blog de la donneuse de leçons:

En gros elle n'a fait que son travail (avec des pieds de plomb, j'aurais pas aimé être un de ses "clients" ), et en plus faudrait la plaindre?
 

Pour avoir habité depuis presque toujours dans ce type de bien en appartement, je trouve que c'est loin d'être un défaut. Et accessoirement pour une SDB je préfère même l'absence de fenêtre

Que sais-tu de la façon dont elle fait son travail ?
 
Et évidemment que personne n'aime travailler gratuitement, c'est son job. Elle n'a pas choisi le modèle économique de sa boîte (être payé uniquement sur commission), c'est la loi qui l'impose et il est injuste.

+1
 
C'est marrant tous ceux qui fustigent sur ce topic les AI qui gagnent des sommes folles pour x minutes de travail, oubliant toutes les visites gratuites qui ont été faites auparavant.

La plupart des visites que j'ai faites, on avait la surprise de la localisation exacte en y allant avec le gars.

Une annonce un minimum détaillée, ça évite d'avoir à faire visiter un truc pourri à des touristes qui veulent simplement en savoir plus sur le bien qui est proposé.

En gros l'autre naze sur son blog elle veut tous les avantages (du pognon, des clients bac+5 sympas, des vendeurs qui vendent à prix bas, des acheteurs qui achetent tout à prix haut, un boulot à la com') sans les inconvénients (les boulets, l'état du marché variable, la prospection...). Qu'elle crêve.

je crois surtout que les gens ont en travers de la gorges les exces de la derniere decennie. partant de la, les agents immo actuels en prennent plein la gueule, et c'est bien normal.
je l'ai encore moi meme en memoire quand je me pointais, au plus belles heures de la bulle, dans une grande agence sur lyon, pour une demande de location, et qu'on me regarde de travers, bien lourdement, genre "le pecnaud qui vient nous faire chier" et qu'on me propose, pour la somme de 200€, une liste d'apparts a louer, plus ou moins mise a jour et a me demerder tout seul.
rien que pour ce genre d'attitude, frequente a l'epoque dans le secteur, ca merite de se prendre une enorme purge et 50% de licenciements.  

Perso pour une annonce immo posée sur le bon coin, super détaillée, j'ai eu droit :
- à des gens qui t'envoient dix mails dans la journée, pour poser une question pour laquelle a chaque fois la réponse est dans la question
- à un mec qui voulait 4 chambres (alors que l'annonce en spécifie bien 3), est venu quand même visiter, m'a demandé si il y avait pas possibilité d'avoir une 4eme chambre (genre j' l'ai caché dans un coin et je veux la garder secrete)    
 
Mais bon, les boulets ça fait partie du jeu de la vente et du commerce en général, et ça serait mon métier, je ferai avec ou j'en changerai.
 
En gros l'autre naze sur son blog elle veut tous les avantages (du pognon, des clients bac+5 sympas, des vendeurs qui vendent à prix bas, des acheteurs qui achetent tout à prix haut, un boulot à la com') sans les inconvénients (les boulets, l'état du marché variable, la prospection...). Qu'elle crêve.

Elle dit depuis des années que les prix sont trop haut et qu'être payé à la com' c'est vicieux.  
 
Après ouais, le principe de son blog c'est de médire sur les cons, donc elle passe beaucoup de temps à râler. En attendant elle a un point de vue argumenté et plutôt équilibré sur sa profession et son domaine d'activité.

- à un mec qui voulait 4 chambres (alors que l'annonce en spécifie bien 3), est venu quand même visiter, m'a demandé si il y avait pas possibilité d'avoir une 4eme chambre (genre j' l'ai caché dans un coin et je veux la garder secrete)  

Ce que j'ai surtout retenu à la lecture de son blog, c'est que les vendeurs campent quasiment tous sur des prix surévalués en attendant qu'un pigeon se présente  .
 
Cette situation est entretenue par les tous les vendeurs, médias, multipropriétaires, prêts à laisser des mois ou des années leurs logements vides plutôt que de le "sous vendre".  
 
Qu'ils Crèvent !  

En gros l'autre naze sur son blog elle veut tous les avantages (du pognon, des clients bac+5 sympas, des vendeurs qui vendent à prix bas, des acheteurs qui achetent tout à prix haut, un boulot à la com') sans les inconvénients (les boulets, l'état du marché variable, la prospection...). Qu'elle crêve.

et elle met de la musique de fond sur son site, et rien que ça, ça mérite le pal

Euh, ouais, et alors ? C'est le concept de la vie en société en général et de la démocratie en particulier : on peut très bien penser que les règles sont mauvaises tout en en tirant le meilleur pour soi. D'ailleurs c'est le seul moyen de vérifier que des règles sont bonnes.

Lis les 100 dernières pages du topic, ca te donnera une bonne idée . Je dois lurke ici depuis 100 pages environ et mine de rien au fur et à mesure j'ai pas mal appris.

Et tu veux en faire quoi de ton appart? C'est quoi ton objectif? le louer? une résidence secondaire?  
Et surtout comment tu fais pour avoir une capacité d'emprunt de 450k en payant un autre loyer?  

Plus les 2 graphiques Friggit page 1.

Il y a un truc génial qu'on a inventé : ça s'appelle la VMC. Ca fait circuler l'air comme une fenêtre ouverte, sauf que l'air arrive à température ambiante ce qui représente un avantage certain en hiver ou en plein été.

attention, il s'agit de VMC double flux ce qui nécessite une installation plus conséquente qu'une simple VMC.
La double flux prends l'air, le préchauffe, le diffuse puis l'extrait.
La simple flux ne fait qu'extraire l'air et par dépression, les ventilations des fenêtres (air froid donc) font rentrer le complément.

D'ailleurs ça coûte combien une VMC ? Sachant que ce serait pour un souplex, surface totale 80m² env. (et par définition, souplex = presque pas de fenêtres)  
 
EDIT : Une bonne VMC... Pas un truc à 29€ spécial local commercial

faut les comprendre ces vendeurs, si ça se trouve ils ont déjà baissé (comprendre passer d'un prix mégabulle à un prix bulle), psychologiquement ils ne vont pas perdre 2 fois de l'argent quand même

Perso pour une annonce immo posée sur le bon coin, super détaillée, j'ai eu droit :
- à des gens qui t'envoient dix mails dans la journée, pour poser une question pour laquelle a chaque fois la réponse est dans la question
- à un mec qui voulait 4 chambres (alors que l'annonce en spécifie bien 3), est venu quand même visiter, m'a demandé si il y avait pas possibilité d'avoir une 4eme chambre (genre j' l'ai caché dans un coin et je veux la garder secrete)  
Mais bon, les boulets ça fait partie du jeu de la vente et du commerce en général, et ça serait mon métier, je ferai avec ou j'en changerai.
 
En gros l'autre naze sur son blog elle veut tous les avantages (du pognon, des clients bac+5 sympas, des vendeurs qui vendent à prix bas, des acheteurs qui achetent tout à prix haut, un boulot à la com') sans les inconvénients (les boulets, l'état du marché variable, la prospection...). Qu'elle crêve.

C'est surtout de prendre 4 a 5% d'honoraires alors que les archis sont à environ 11% pour une mission complète, conception + chantier + assurances etc.  
 
C'est juste disproportionné pour faire un tour en caisse et raconter n'importe quoi.

Par rapport aux prix de 2000?

Moi je trouve ça complétement disproportionné.

Il y a un mot important dans la citation
 
Mais je ne veux pas défendre à tout prix les AI, je suis d'accord qu'ils abusent en particulier pour les locations. A Lyon pour visiter un bien, tu viens chercher les clefs à l'agence et tu visites tous seul
 
In before "pas un seul chiffre de juste" @leg9

 
 
Super concept    
 
Tu es plombier : tu files les outils au client, pendant ce temps là tu vas boire un coup, le client a fini de réparer et tu le factures    

À moins de 30 EUR t'as rien qui vaut plus de 29 EUR...