Reprise du message précédent :
Acheter pour "faire un placement" en ce moment, surtout quand on a l'air de rien n'y connaitre, c'est la pire idée que tu puisses avoir

C'est justement pour ça que je spécifie que je viens ici surtout pour me renseigner, et m'instruire

 
Je parlais des scpi, le souci de celle-ci c'est les frais d'entrée important, les taux sont parfois bien supérieur au taux immo habituel, la liquidité est pas tip top, et fiscalement pour que ça soit intéressant faut tmi faible 14 grand Max (produit parfait avant de partir à la retraite), bref c'est cher actuellement comme limmo normal, je déconseille après chacun fait ses calculs.
 
Les siic c'est côté en bourse, elle utilisent déjà le levier, au moins c'est liquide, par contre comme on peut plus mettre dans un pea de mémoire , fiscalement ça fait mal. À voir au cas par cas également.
 
Les reit, je crois que c'est des sortes de scpi étrangère côté. Y a déjà assez d'endroit à investir en France, vu le faible gain à faire avec un capital non hfr compliant pas la peine de se prendre la tête à lire des rapport en anglais s'intéresser à la double fiscalité... Après chacun fait comme il pense

 
Lis les 100 dernières pages du topic, ca te donnera une bonne idée . Je dois lurke ici depuis 100 pages environ et mine de rien au fur et à mesure j'ai pas mal appris.

appris a ? a croire qu'un super méga krach va TOUJOURS arrivé dans les prochains mois ?
 
mention spécial à jesaisplusquiici dont j'ai lu l'histoire y'a pas longtemps, qui a crié au krach pendant des années pour au final acheter un truc à 700/800k

 
Et tu veux en faire quoi de ton appart? C'est quoi ton objectif? le louer? une résidence secondaire?    
Et surtout comment tu fais pour avoir une capacité d'emprunt de 450k en payant un autre loyer?  

 
Plus les 2 graphiques Friggit page 1.

 
 
En tout cas avec des taux à 3,15 % sur 20 ans j'annonce que si j'étais dans une ville qui me plaisait et non cette merde dans laquelle je suis actuellement, j'acheterais  

http://www.bfmtv.com/economie/immo [...] 42666.html

Les critères d'octroi sont très strictes genre proprio de sa RP

 
Selon bourso si tu possèdes 30 % de la valeur des SCPI sur tes comptes t'as pas besoin d'être proprio de ta RP.

 
Non au moins à éviter de faire n'importe quoi...
 
Perso on était parti avec ma copine pour acheter sur 25 ans au moins (et quasi sans apport) une baraque moyenne hors de prix en 2009/2010...
 
J'ai renoncé grâce (ou a cause   ) de ce topic (que ma copine détestait   ) et nouveau plan : apport 25/30% pour maxi 2015... et nouvel emprunt entre 15 et 20 ans grand max
 
Et quand je vois la baisse des prix des baraques autours de Nancy depuis mi 2011 pour l'instant on a eu 100% raison   (même si c'est encore trop cher)
 
La les taux sont très bas et il nous manque encore un peu d'apport sinon y'aurai presque moyen de se lancer vu la morosité du marché en Lorraine.
 
Bon espérons qu'en 2015 ça ne sera pas trop tard  

+1 ... ou en tout cas, pas en France.
 

Si le gouvernement force à remettre une pièce dans l'bouzin, ca serait un sacré hold up ... et le moment d'achetay !

Je vais savoir la semaine prochaine si je suis muté à Rosny sous bois.  
 
A votre place vous prendriez un appart sur place ? (Gros salaire, appart pas cher, épargne quelques années, aller au boulot a pied / bus)
 
Ou alors a Paris pas trop loin de Gare du Nord dans le 10e/18e ? (Sachant que je me refuse a mettre plus de 900/950 dans mon loyer et que je n'aurai pas forcément un grand deux pièces.

 
 
Mais pourquoi ?
Moi je vois au contraire un intérêt : s'il s'agit bien de financer la construction de l'immo => plus d'offre => moins de pression => baisse des prix.

 
 
C'est quoi un gros salaire ?

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Voilà, pour moi ce qu'on entend n'est vraiment pas clair, on ne sait pas comment ils vont inciter les assureurs et pour quoi faire.
J'imagine et j'espère que c'est ton assertion N°2...

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t'ES FOU ACHETE TOUT DE SUITE TU TE RENDS PAS COMPTE !!! D'ici 6 mois les aciéries se remettent en route, bientôt à Nancy il y aura... il y aura... plein d'industries nouvelles en plus !!! ça va repartir C'est sûr!!! T'as vu la folie que c'est sur le plan socio-économique, tous les investisseurs se ruent sur la région, ça va pas traîner avant de se faire sentir sur les prix !!!

Blague à part, première entreprise du département : le CHU. Seconde entreprise : l'Université de Lorraine. Tout le monde ferme. L'économie peut repartir sur autre chose, mais je ne compterais pas là dessus avant une paire d'année, et une paire d'année comme tu le sais très bien ça peut être beaucoup plus que deux par ici...

Je résume :  
- Paris IM cay trop bien, j'y reste,
- J'ai acheté en banlieue, la banlieue cay trop bien,  
- ... ou pas, je vends mon achat, la banlieue cay nulle, je retourne louer sur Paris IM, car cay trop mieux
- ... je suis muté en banlieue, Paris IM ou banlieue ?

 

Depuis le temps et les trouzes milles aides diverses déjà passées, tu crois vraiment que ça entrainerait une baisse des prix ?

 
Alors je crois qu'il y a mépris.
J'ai acheté en banlieue Lointaine, je metais plus d'une heure pour aller bosser, voila pourquoi je suis partit et ai revendu pour aller.... En banlieue beaucoup plus proche et je m'y sent tres bien.  
Le fait est que j'ai toujours bosser à Paris ou la Defense... Donc le choix ne se faisait pas trop autant être IM.  
 
Maintenant c'est clair si je fait abstraction de mon lieu de travail et de mon budget evidemment que je prefere aller IM, mais je me demande juste si des franciliens ont eu l'experience de bosser en banlieue et vivre en banlieue également pour pouvoir aller en 5-10 min porte à porte au boulot.  
 
Apres cest clair qu'à long terme si je dois acheter ce sera à Paris evidemment, mais pas demain !

Ton projet dégage assez de revenus pour l'instant ?

J'en ai acheté 100% à crédit sans être proprio.

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Y'a pas de raisons que les prix augmentent d'un coup sur Nancy ... la baisse se poursuit, doucement, mais surement.
 
Sinon, j'en avais déjà parlé sur le topic, mais mon proprio vend l'appart que je loue actuellement.
Mon père voulait faire un investissement immobilier.
Après mûre réflexion et analyse fine du marché ^^ ... il lui a proposé 85 000€.
Pour rappel, 60 m² au 3e et dernier étage d'un immeuble de style, avec un grand jardin (bon, quand t'es au 3e ... ça sert à pas grand chose :x), très bien situé à Metz (un des coins les plus prisé, accès autoroute immédiat, gare à 10 minutes à pied, idem centre ville, etc ...).
 
Le proprio a répondu qu'il prenait acte du prix, et qu'il donnerait la réponse cette semaine ... (un point positif, il n'a pas écarté l'offre de suite).

 
 
Quel est le loyer ?

 
550 cc (50€ de charges).
Les 85000€ sont sans les frais de notaire.

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Je pense aussi.
Surtout qu'ici le but, c'est de diversifier l'épargne et de ne pas mettre tout ses oeufs dans le même panier.
Maintenant, mon père envisage de faire quelques travaux d'ici quelques mois, histoire de rendre l'appart plus attrayant et plus moderne pour une future location (je risque un moment donné d'aller dans plus grand), histoire d'attirer le chaland et mettre toutes ses chances de re location.
 

 
J'aimerais (sincèrement, hein, ça m'intéresse aussi) avoir ton raisonnement pour acheter sur 25 ans ou 15 ans.
Dans mon cas, sur 15 ans : 2.85%, mensualité 3330 euros ; sur 25 ans 3.5%, mensualité 2500 euros. Je sais bien que le coût du crédit augmente substanciellement, mais la "valeur" de l'argent emprunté (via l'inflation) baisse aussi non ?

on peux meme plus poster une belle photo sans se faire denoncer  
c'est vraiment un topic de collabo

Je n'ai pas averti moi
Fallait dire qu'elle travaillait dans l'immobilier

C'est pas comme si 2 modos et 1 admin squattaient le topic ...

+1.
 
Donc absolument pas représentatif du marché si tu as un seul notaire volontaire sur 15 ... d’où (entre autre) le nombre hallucinant de "Pas de stats représentatives pour déterminer un prix".
 
 
Non mais on parle pas de 200€ d'écart sur les mensualités ... 30€ ça représente quoi ? Un resto "amélioré", une fringue à la con ?
Ta réaction face à l'AI qui te sort "environ 600€ de mensualité" et toi via une réponse "Nah, c'est 615 !". T'es pas du genre, le casse couilles à découper son carnet de reducs à 15cts en supermarché ?
Si tu es sur de sortir un +20/30% dans 18/24 mois, je vois pas pourquoi tu veux acheter maintenant.
Augmente ton apport ou ton budget "ameublement" en attendant.[/quotemsg]
 

Oui

Je verrais milieu de semaine si le proprio cogite.
 
Me reste une résidence un peu plus entourée de verdure, des années 2001, à visiter, un peu moins bien placée question luxe-beauté du quartier-vue-proximité du centre ville, sans garage, mais carrément plus proche du taff. (et surtout futur éco quartier, donc plus value au delà de 10ans)
Dans cette résidence y'aura des T2 bis comme des T3, j'ai déja visité les T1-T2. Peu de boulot à prévoir: chauffages grilles pains à changer pour des radiants, cuisine  à faire (kitchenette en place), éventuellement salle de bain et porte d'entrée
A priori, facilement achetable a 88-90k (prix de vente autour de 96k).
Espérons quelle me proposera des trucs au premier étage, et non au rez de chaussée (mieux pour le chauffage, et plus sûr pendant les vacances longues durées)

Eco-quartier avec des convecteurs ?
C'est une blague ?

justement ; la démarche éco-quartier a été lancée il y a 2 ans, et ne concerne donc que les nouveaux immeubles à faire.

Comme tu dis, faut remettre à niveau l'appart ou l'immeuble.

 
 
Mais si l'immeuble n'est pas "à niveau", ça va couter une blinde en rénovation !
Bonjour le mauvais plan !

en gros t'auras un appart moins bien que la moyenne de son quartier: revois tes prétentions de PV...

vous pourriez m'expliquer un truc :  
 
J'ai vu un terrain qui nous plait
 
ma compagne a signé avec une agence un bon de visite.
 
arrivé sur le terrain il y a un panneau qui indique qu'il est en vente chez un notaire.
 
on peut passer par le notaire ou pas ? car sur le bon de visite c'est pour pas passer directement par le particulier ?  
 

Pour les agences, t'as le droit de choisir celle que tu souhaites, même si tu as visité avec une en premier.
 
Pour le notaire par contre, je sais pas, mais ça doit être la même chose non?