Reprise du message précédent :
 
 
Je lis sur le lien que tu cites : "Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/11/2011 au 31/10/2012 "
 
Si tu t'ennuies fait un procès à la chambre des notaires pour information délibérément mensongère.  

 
j'ai visité un truc hier, sur lequel j'ai un peu craqué
appart en dernière étage, plein centre ville, superbe
par contre l'agencement m'embête un peu et je réfléchissais à comment changer un peu des choses.
 
ca implique un bout de toiture a relever. ca a déjà été fait par le proprio actuel à un endroit, et je réfléchis à faire la même chose à un autre coin de l'appart
 
le proprio dit que c'est faisable, qu'à l'époque il y avait pensé et que la copropriété avait dit ok
 
mais comment je peux m'en assurer? si j'achète le bien, et que la copro me dit non (ou qu'elle n'a en fait jamais dit oui dans le passé), je l'ai dans l'os pour mes projets

Tu mets une condition suspensive dans le compromis, liant la vente à l'obtention de l'autorisation des travaux que tu envisages ( copropriété + permis de construire ).

et tu demandes aussi à la copro s'ils ont déjà autorisé ce genre de travaux, ça te permettra un 1er contact avant de faire les démarches pour toi

 
C'est quand même dommage que tu n'aies pas au moins remboursé ton crédit étudiant depuis le temps que tu bosses et crames tout en fringues de douchebag
Normalement quand on ambitionne d'acheter, on se fait un apport avant ou du moins on se désendette.

 
   C'est vrai que c'est un peu con surtout que du coup son crédit va lui coûter sensiblement plus cher à priori...

 
Ah ouais, Marseille en 1er    
 
 
Mon top 3, c'est Bordeaux, Lyon et Paris si beaucoup beaucoup d'argent.
 

 
Comme l'a dit thom, conditions suspensives dans le compromis soumis à autorisation de la copro et du PDC. Tu peux aussi aller voir l'urbanisme de la ville en question pour savoir si c'est autorisé.

mais non pas Bordeaux.
Qu'ils aillent faire monter les prix ailleurs, les parisiens.

 
top 3 :
- vignoble de la Champagne
- vignoble Alsacien
- Piémont vosgien
 
flops :
- les villes de + de 5000 habitants  

 
C'est un peu à contre courant
Mais à vivre, pour peu de choisir les quartiers sud, c'est une ville très agréable à vivre, loin (très loin) des clichés médiatiques.

C'est sûr que les punks à chien de rennes sont plus sympa que les cathos intégristes de Nantes
Et pour boire il y a le hangar à bananes maintenant, on peut faire ce qu'on veut sans faire chier les pauvres voisins.

 
Propale faite jeudi matin (au lieu de mercredi matin, car trop de taff) !
 (visite lundi soir)
Finalement, j'ai mis 105  pour ne pas me mettre trop de batons dans les roues, car dans cette surface et quasi tranche de prix ça reste ce qu'il y a de "mieux" sur la ville. (même si oralement,t le lundi je laisser espérer 108 à la commerciale)
La commerciale m'invite à la voir vendredi soir :
- le gars était pret à faire un effort  de 2-3k€, mais il ne fera pas plus
- soit disant il l'avait payé 112
- je coince la commerciale, en disant, ce monsieur n'a l'appart que depuis 1 a 2 ans maxi, il veut se faire de la plus value sur mon dos, sur un bien apparemment "risqué" (si c'était si bien il garderait ou augmenterait le prix du loyer...)
- je la coince encore, apparemment le cumulus a eu quelques soucis un peu avant l'arrivée de l'actuel locataire, mais celui ci n'en sait pas plus, et ne sait pas si ça concerne le propriétaire ou le prédécesseur
- là elle rebondi, sur les infos que je souhaitais avoir sur le garage et l'électricité du bâtiment
-- protection électrique du garage ou éclairage de ce dernier : y'en a pas
-- aménagement du garage : une grosse étagère au dessus du capot de voiture pour ranger quelques trucs
-- surprise de la commerciale, il a loué le garage à un autre locataire du bâtiment 50euros par mois, et est pret à me transférer le bail car le locataire désire garder le garage
- tableau électrique apparemment moderne mais peu ou pas évolutif
 
Là elle commence à tirer la gueule et suit une série d'arguments ses derniers arguments
-- argument de la commerciale, " selon l'apport que je lui ai dit, ça me ferait des mensualités autour de 600 euros, assurance crédit comprise sur 20 ans",
- Euh, dans mon calcul c"'est plutôt 610-615 euros, et mon budget mensuel ne dépasserait pas 590 la première année, et 600 les suivantes (merde faut vivre aussi)
 
-- en louant son garage à 50 euros, plus le loyer la participation aux charges, c'est un équivalent locatif a 520euros, ça reste bien face à 600 euros
- ouais, peut être, mais n'oubliez pas que mensualité + TF+ charges de copro, je dépasse les 700euros mensuels.
 
--ce produit vaut largement les 112, c'est pas surcoté, il ne lachera rien et l'appart partira.  
- s'il propose 112, c'est que je suis le premier à lui une offre non ?
( un ange passe pendant quelques secondes)
-- pas que je sache, je sais qu'il a encore 3 à 4 visites de prévues
 
(je fais poker face, mais j'ai compris que je l'ai coincé)
- écoutez, moi je n'irais pas au delà de 105, ya trop de points douteux, j'ai des amis qui ont visité des apparts dans l'immeuble, et bizarrement tous à loyers faibles ! Selon eux, trop de cas sociaux bien bruyants, et plus ça va, plus je doute, je ferais bien une contre visite, tellement je reste sceptique sur la surface annoncée...  
-- il ne lâchera rien
- ah, mais c'est sûr, le locataire s'est longtemps plein des voisins, mais heureusement les locataires voisins ont fini par partir!
(elle commence à s'épuiser)
-- s'il n'est pas parti, c'est que c'était supportable
- sa femme était enceinte, il a déjà commencé à payer sa maison il y a plusieurs mois, c'est clair qu'il n'allait pas bouger
 
(elle ronchonne )
-Ecoutez, ça ne sert à rien de s'énerver, je ne ferais pas d'offre au delà de 105. On signifie au proprio, qu'on ne fera pas plus, et qu'éventuellement on prolongera l'offre, mais je ne proposerai pas plus.
 
-- OK, je sens que vous l'aimez, faut choisir, moi j'abandonne cet appart, si vous ne proposez pas 112.
- bah on verra mardi, je suis sûr que votre téléphone sonnera à propos de cet appart d'ici mercredi au plus tard, je suis certain que les autres ne feront pas une offre aussi élevée. on s'appelle Mardi, et on prolongera l'offre, faites moi confiance
 
-- Bon OK, et sinon vous avez vu d'autres apparts ?
-Justement j'en vois deux ce soir    
 
-- Deux ce soir !!!
-  
-- Mais vous devrez avoir épuiser le vivier depuis ce temps !!
- J'ai de la ressource, celui-ci, je devais le visiter mais quelqu'un a fait une offre, a eu le coontrat, mais a eu son crédit qui a été refusé; et apparemment les autres potentiels acquéreurs sont partis chercher autre chose.
-- OK, on s'appelle lundi
- oui, mais juste un coup de téléphone, j'ai encore une visite lundi soir, !  
 
- , ok ok,  
 
 
Rah lala, j'aime la faire grogner
 
Sinon, ce que j'ai visité le reste de la semaine, ça reste de la merde avec trop de travaux (changer la porte d'entrée, refaire l'élec, casser des cloisons, changer les fenetres, refaire certains tuyaux de radiateurs ou changer les radiateurs électriques, remettre une couche de placo pour isolant thermique et phonique, cuisine à faire intégralement, parfois des apparts sans plafonniers, parfois tirer des tuyaux pour la machine à laver ou changer les volets. Des trucs avec bien 15k€ de travaux, je veux un truc clefs en main ou à faibles travaux (peintures, chauffages élecs à changer, et pas plus). Et vu  le peu de bons artisans sur la commune, je ne compte pas sur le marché des artisans...

 
qu'est-ce qui ne te plait pas alors a NYC?
 
j'adore Paris mais NYC c'est stylé aussi

 
On peut mettre une condition suspensive là dessus?  

Merci

 
Non mais normalement tu dois pouvoir avoir accès aux actes notariés antérieurs concernant l'acquisition de ce bien et donc savoir exactement à quel prix il l'a acheté :-)

ouais, j'y ai pensé aussi. Mais le truc c'est qu'ici rien n'oblige le vendeur à monré quoi que ce soit avant la signature du compromis, selon le droit français.

 
   
 
Faut aimer les ambiances type guerre du feu    
 
Mais c'est beau les vosges c'est vrai... et avec un budget de Parisien tu as le plus beau chateau d'architecte de 1000m² avec 3 piscines et même les putes  

 
Est-ce que c'est du ressort du vendeur, ça ne peut pas se consulter quelque part?

Par les notaires l'accès à des infos "sûres" car le proprio peut te raconter ce qu'il veut

j'ai pas de potes notaires
La recherche dans les archives sans date propre, ni autre, ça s'annonce tendu du slip

 
Cela reste l'Alsace des vignobles ... donc rien à voir avec le côté Vosges (département).
 
Sinon vous parlez du prix d'acquisition d'un bien en vente ... le vendeur n'est pas obligé de le divulguer, sauf devant notaire quand signature du compromis c'est ça ?

 
aux hypothèques, ca doit être jouable

 
non

 
ca rejoint le vignoble
 
mais le coté Vosges me déplairait pas    

 
je suis sur la même réflexion.
J'ai repris carrément un échéancier (annuel) sur ma carrière si je reste dans la meême entreprise, sur les10 prochaines années, avec simulation de salaire( en fait j'ai des bruts garantis, mais des nets beaucoup moins garantis)
sonx ç

je suis sur la même réflexion.
J'ai repris carrément un échéancier (annuel) sur ma carrière si je reste dans la meême entreprise, sur les10 prochaines années, avec simulation de salaire( en fait j'ai des bruts garantis, mais des nets beaucoup moins garantis)
donc ,ça me permet d'affinier mon salaire, et grosso modo, je suis short les 1.5 a 2.5 années. Ce qui me semble génant puis qu'il faut meubler l'appart.
Au final, je me pose la question de réduire au maximum mon matelas de secours pour payer l'ameublement, et demander des mensualités moins élevées de 30 euros les 18 premiers mois.

 
 
et le gagnant est Padav !
 
évidemment que c'est jouable, Conservation des Hypothèques, références cadastrales complètes (numéro de lot et tout le bazar pour un appart, désolé je ne connais le détail que pour les maisons ), une quinzaine de jours d'attente, 14€ pour un envoi postal (12 si retrait sur place) et t'as tout l'historique du bien
 
EDIT : le tarif c'est pour une référence, 2 parcelles par exemple c'est 2x12

Si vous en êtes à la dizaine d'€ près sur vos mensualités, vous n'avez clairement pas les moyens d'acheter ...
30€ sur 18 mois ... soit 540€ ... tu veux meubler quoi avec ça ?

 
 
Prends un crédit dont tu peux faire varier les mensualités.
Tu regardes pendant quelques mois si tu peux payer. Si c'est le cas, tu fais augmenter la mensualité.

ouais mais non j'ai pas envie de me limiter sur le reste etc etc

 
 
Ce serait pourtant pédagogique

 
Le vignoble jurassien est sympatoche aussi  

ca paiera ma tv
 (ou frigo + un meuble+ gazinière temporaire)
 
Non je plaisante, mais grosso modo charges+ mensualité (assurance habitation et crédit uinclues)+ provisions aux TH et TF, ça me fait environ 830 euros, et donc un budget faible pour le reste (tels, essence, bouffe, mutuelle, frais bancaires, autres assurances, sorties)

Oui, ceux qui sont nés là-bas apprécient à ce qu'il parait.  
 
 

Et tu fais quoi si ta machine à laver décide de rendre l'ame ou tout autre connerie imprévue ?
Passer à la propriétude en comptant les fins de mois à 30€ ... c'est un concept qui m'est difficilement compréhensible.  

C'est quoi ton reste déja?
 
Perso au bout d'un an de salaires comme le tien, je passe mes envies d'achats au crible "J'en ai vraiment envie/besoin" et j’achète plus grand chose.  
 
A part des trucs comme de la bonne bouffe, des sortie etc...

Quelqu'un bossant en banque peut il venir en MP ?  
 
En gros mon ami n'est plus sur que son offre de pret va etre validé (il doit la renvoyer la semaine prochaine) car il vient d'apprendre qu'a cause d'une usurpation d'identité, il est fiché BDF... (peut etre qu'il ne s'agirait que des cheques), donc si quelqu'un s'y connait

ben justement, 30 euros de moins, me permet d'être plus serein pour les petites conneries, ou les weekends organisés au dernier moment. Au delà de ça, j'ai toujours un matelas de 1000 a 200 euros pour les "grosses conneries" ou genre de choses où tu dois avancer les frais, en attendant les mutuelles/assurances (oui, on peut taper dedans de 50 ou 100 euros, un mois ou l'autre, mais si le mois suivant on comble le trou)
 
Surtout que y'a un concept pour certains organismes de crédits, c'est le "reste à vivre minimum". Garantir que celui-ci n'est pas dépassé, cela permet aux revenus un peu plus aisés de passer à 40% d'endettement.
autant, pour les dix huit premiers mois, je souhaite préserver le reste à vivre, qui me parait juste, autant pour les années suivantes, je serais plus serein car ma progression salariale fera augmenter suffisamment ce RAV (sans compter les probabilités de déplacements et indemnités qui vont avec, qui va augmenter aussi, car je suis certain de n'avoir aucun déplacement avec indemnité durant ces 18 premiers mois)
C'est le problème des nouvelles habitations : faut cracher la thune pour meubler-aménager au départ (sachant que même si tu maxmimises ces dépenses  au départ, tu vas toujours acheter un petit quelque chose ici et là au cours de la première année), alors que je suis certain d'avoir 20 à 30% de revenus supplémentaires dans les 18 a 24 mois suivants
 
Parmi les petits quelque choses, y'a aussi bien le petit ameublement, les ustensiles de cuisines-bar, les éventuels outils qu'il te manque, les peintures que tu souhaites rechanger, les rideaux à faire évoluer, les étagères que tu souhaites coller au mur, les cadres photos, la déco, etc

 
 
Non mais de toute façon tu lui dis que c'est cool, il a payé 112k€ il y a 1 an, mais depuis le marché a baissé donc hors de question de mettre ce prix.

J ai pas non plus un super mega salaire hein

Mais je réfléchi un peu a mes dépenses maintenant, mais chut, j ai une réput de dépensier a maintenir