[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Reprise du message précédent :
"Bonjour,

Bon le propriétaire voit avec son notaire pour calculer sa plus valus et il me fait une contre offre sous 3/4 jours.
Je vous recontacte des que j’ai l'info.

Très respectueusement."

saloperie de vieux proprio qui ne pense qu'a sa PV [:nozdormu]

aide donc un jeune à acquérir son 1er bien [:fegafobobos:2]

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etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

btbw03 a écrit :

"Bonjour,

Bon le propriétaire voit avec son notaire pour calculer sa plus valus et il me fait une contre offre sous 3/4 jours.
Je vous recontacte des que j’ai l'info.

Très respectueusement."

saloperie de vieux proprio qui ne pense qu'a sa PV [:nozdormu]

aide donc un jeune à ~~acquérir son 1er bien~~ épargner [:fegafobobos:2]

zephiel

Apologiste de la paresse

patx3 a écrit :

http://www.latribune.fr/entreprise [...] urmis.html

L'insee et la banque de France livrent pas mal d'éléments...

http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] ATSOS04232

Par exemple.

Merci. Sans contredire ce que tu dis, ça confirme ce que je pense et disais :

Le lien la tribune parle d'encourt total, donc dur de faire la part des choses, et dis bien que les raisons sont dures à cerner et multiples (notamment relèvement du plafond livret A, fiscalité d'autres placements, etc)
Et le lien INSEE montre bien la très faible épargne des ouvriers.

Message cité 1 fois

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

btbw03 a écrit :

"Bonjour,

aide donc un jeune à ~~acquérir son 1er bien~~ épargner [:fegafobobos:2]

oui y'a cette idée aussi

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

H@wk a écrit :

J'ai une question qui va certainement vous paraître bête, mais après avoir scruté quelques annonces, ça me turlupine [:poutrella]

Comment se fait-il que des maisons (clés-en-main, 115m², BBC, blabla...) valent autant voir moins que leur équivalent (niveau taille, équipement, situation) en appartement ? [:clooney11]

exemple:

maison clé-en-main neuve, 115m², 4 pièces, terrain 290m², BBC, chauffage sol, clos privé, etc : 285 000€

F4 110m² neuf, même village, BBC, garage, parking, cave, etc : 325 000€

A qualités égales, les appartements ont toujours coûté plus cher que les maisons. :heink:

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

H@wk

The King of Cool

zyx a écrit :

Il y a les phénomènes de modes qui font que les français préfère un coup un appart avec entretient pris en charge par la copro ou un coup une maison avec un grand jardin pour respirer.

Plus prosaïquement, les appartement se trouvent plus souvent en coeur de ville avec commodités au pieds de l'immeuble ou presque et les maisons en périphérie avec souvent voiture /transport obligatoire pour pas mal de chose.

J'y pensais effectivement.

sylvainleleu a écrit :

Clé en main ne veux pas dire que tu peux vivre dedans ...

Bien vu. A voir avec l'agence donc.

Rui_ a écrit :

L'emplacement?

Haut-Rhin, proche frontière.

CAMPEDEL a écrit :

A qualités égales, les appartements ont toujours coûté plus cher que les maisons. :heink:

On dirait bien ouais

Message cité 3 fois

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VDS : Objectif Canon EF 16-35mm | Casque Plantronics

Dzama

Une vraie tête brûlée

Rug a écrit :

A ta place je ferais une offre a 100 kE chiffre rond toussa et comme j'imagine que le vendeur en veux 100ke le reste c'est de la com d'ai il va te dire c'est trop peu blabla tu reste ferme et si malgré tout ca passe pas tu laches apres quelques jours 3Ke pour la com de ai (offre a 103ke ca suffit sur un bien de 100Ke ) vu que ai doit avoir la dalle actu il va préfèrer faire 3ke que rien

La commerciale m avait dit de faire une propale a un grand minimum de 105. Sinon j au aucune chance de le gagner .
J ai eu le locataire ce jour, il ne paie que 440 euros mensuel (sans le garage) !!!!
Sur le coup, je me dis que le côté achat versus location en prend une claque !

Je rappelle que je ne parle qu en prix FAI

mlon a écrit :

Si j'avais su, j'aurais fait une propal inférieure sur ma maison. Quitte à froisser les proprios. RAB on les reverras pas .

Sinon, j'avais pu renégocier un rabais sup sup chez le notaire, parce que dans l'acte il y a une servitude... Qui est tellement bien branlée qu'elle ne sert plus à rien (servitude pour le tuyau d'assainissement du voisin , qui depuis a son propre tuyau vers le tout à l’égout)

Bon, c'était pas grand chose, mais j'ai négo la part de TF (8 mois).

Ouais je prend noté.

nico6259 a écrit :

Avec une négo si faible, il y a toutes les chances que le vendeur accepte.

Je suis repassé papoter avec d sites agencés tout a l heure et t compris celle ci.
J y trouve un t2, que j avais vu chez un site de notaire a 83,5 keuros a 92000€ chez mon agence. Cela m a choqué !
Une autre agence m a contacté ce jour pour des biens que j avais déjà visite ailleurs, mais avec des photos différentes, de nouveaux luminaires, les meubles disposes différemment. Résultat, appart méconnaissable, et surtout vendu 8000€ de moins qu il y a 3 semaines !

D aprs le. Locataire, le proprio laisserait les plaques de cuisson, et la hotte finalement.

Hr a écrit :

C'est moche et cher vu le bled... Propale à 85 k€.

Sur un bien similaire (avec toute la déco à refaire, gros oeuvre ok) affiché à 113 k€, j'avais réussi la négo à 88 k€ après avoir proposé 80 k€, pour ma belle famille qui voulait acheter un investissement loc. Ca me semble pas déconnant vu que le marché et mort, même si l'AI et le vendeur feront les yeux ronds et te diront qu'ils ont plein d'autres offres supérieures. Il te téléphonera la queue entre les pattes d'ici deux mois.

Dans quelle ville ta négociation ?
Parce qu ici en t3, y'a rien en dessous de 110, de potable.

Honnêtement, j ai bien envie de faire une propale a 105, quitte a proposer un chèque de 150€ a l agence si l agence me décroche ce prix.

Message cité 4 fois
Message édité par Dzama le 09-02-2013 à 09:32:37

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Topic Chicha [:dzama] http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

phila

Dzama a écrit :

Dans quelle ville ta négociation ?
Parce qu ici en t3, y'a rien en dessous de 110, de potable.

Honnêtement, j ai bien envie de faire une propale a 105, quitte a proposer un chèque de 150€ a l agence si l agence me décroche ce prix.

pour eux c'est l'argent de poche journalier [:julm3]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Y'en a t'il parmi vous qui fond de l'investissement immo en Belgique ?

Message cité 1 fois

turtounet

Vu à l'instant au JT belge, statistiques 2012 pour la capitale belgo-européenne: +3,8% de transactions et +4,3% d'augmentation de prix par rapport à 2011.
Prévisions 2013: croissance similaire

Caÿ le moment d'acheter, ça krache pas chez nous

Message édité par turtounet le 05-02-2013 à 19:55:24

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analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Les prix sont pas les mêmes qu'en France et la fiscalité est bien plus avantageuse

Message cité 1 fois

turtounet

analyzer44 a écrit :

Les prix sont pas les mêmes qu'en France et la fiscalité est bien plus avantageuse

Ca fait des années qu'on nous dit que les prix sont surévalués et que le krach est imminent, en mode [:elfeerrant]

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

[:elfe_smileys:3]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

flash23 a écrit :

Clair. J'imagine la désillusion. T'achètes un truc qui te plait, tu emménages, et le premier soir tu te rends compte que tu vas pas avoir le calme avant minuit (au plus tôt). Youpi.

J'avais lu ici que personne n'achetait un appartement pour y habiter. Uniquement du locatif.
Quand on achète pour habiter, on achète une maison (Théorie HFR)

Message cité 2 fois
Message édité par Yop ma caille le 05-02-2013 à 20:14:53

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

ph75

Dzama a écrit :

j ai bien envie de faire une propale a 105, quitte a proposer un chèque de 150€ a l agence si l agence me décroche ce prix.

Ca paye même pas un run avec le Cayenne [:cmshadow]

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

btbw03 a écrit :

Le terme "bon" pour commencer un mail, ça fait très pro [:beecher]

Déjà si le vieux se fait une PV, il n'est pas à plaindre, tu pourras faire une contre-offre plus basse

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

H@wk a écrit :

Haut-Rhin, proche frontière.

Oui ok mais est-ce que c'est le même quartier ?
Même au sein d'une même ville il y a de grosses différences de prix au m².

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

patx3

zephiel a écrit :

Merci. Sans contredire ce que tu dis, ça confirme ce que je pense et disais :

Le lien la tribune parle d'encourt total, donc dur de faire la part des choses, et dis bien que les raisons sont dures à cerner et multiples (notamment relèvement du plafond livret A, fiscalité d'autres placements, etc)
Et le lien INSEE montre bien la très faible épargne des ouvriers.

Le lien que j'ai mis de l'Insee ne te permet pas de tirer cette conclusion. Ta démarche n'est pas scientifique. Tu as un postulat, tu ne trouves pas d'information de ton postulat dans des liens, tu ne vas pas chercher par toi même si ton postulat se vérifie et tu conclues donc que tu as raison.

C'est rigolo comme démarche.

http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] oyendecile

http://www.captaineconomics.fr/the [...] os-et-vous

Message édité par patx3 le 05-02-2013 à 21:02:56

H@wk

The King of Cool

nico6259 a écrit :

Oui ok mais est-ce que c'est le même quartier ?
Même au sein d'une même ville il y a de grosses différences de prix au m².

Non pas le même quartier.

Des différences je veux bien mais bon. Enfin, au final ça doit s'expliquer par tout ce qui a déjà été dit

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VDS : Objectif Canon EF 16-35mm | Casque Plantronics

Rui_

H@wk a écrit :

Haut-Rhin, proche frontière.

Nan mais je te répondais en fait
Qu'est ce qui peu justifier que ce soit plus chère => L'emplacement

Si ta maison est dans un coin pourrie et ton appart dans un coin sympa ça peut largement justifier les écarts de prix
De la même manière qu'entre deux maisons ou deux apparts "équivalents"

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

CAMPEDEL a écrit :

A qualités égales, les appartements ont toujours coûté plus cher que les maisons. :heink:

Ah ouais ? Ce que tu dis me surprend !
Après faut voir sur quels critères est faite la comparaison...

Message cité 1 fois

H@wk

The King of Cool

Rui_ a écrit :

Ah ok

Ben l'appart est proche centre (ce que moi je trouve pourris) et la maison je sais pas encore, mais je doute qu'elle soit en face d'une porcherie

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VDS : Objectif Canon EF 16-35mm | Casque Plantronics

mlon

la frite c'est la fete

btbw03 a écrit :

Bah, si ça se trouve, il va pas monter tant que ça.

Et sinon, après ta contre contre propal, s'il fait une autre contre contre propal, tu l'assortis d'un "mais la tf 2013 reste payée en intégralité par le proprio actuel" Toujours ça de gagné...

Message cité 1 fois

mlon

la frite c'est la fete

analyzer44 a écrit :

Y'en a t'il parmi vous qui fond de l'investissement immo en Belgique ?

Faut aller voir sur les forums en hollandais, exclusivement

Message cité 1 fois

galork

BÜ Powwwaaa

Yop ma caille a écrit :

J'avais lu ici que personne n'achetait un appartement pour y habiter. Uniquement du locatif.
Quand on achète pour habiter, on achète une maison (Théorie HFR)

Et ben perso j'ai acheté un appart pour y vivre

110k€ 50m² à bordeaux et à 5mn à pied du boulot!

Ben je préfère ça que payer un loyer qui me trou le cul chaque mois

Puis au moins je suis chez moi ^^

Message cité 3 fois
Message édité par galork le 05-02-2013 à 22:39:32

---------------
Rien

Profil supprimé

Cool ta vie [:ephos]

Dzama

Une vraie tête brûlée

ph75 a écrit :

Ca paye même pas un run avec le Cayenne [:cmshadow]

207 CC

---------------
Topic Chicha [:dzama] http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

chin jo

H@wk a écrit :

Haut-Rhin, proche frontière.

Avec ou sans "s" à frontière ?
Parceque suivant la réponse je connais un peu le coin, et tu vas bien rigoler à trouver un truc correct

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

Rui_

galork a écrit :

Et ben perso j'ai acheté un appart pour y vivre

110k€ 50m² à bordeaux et à 5mn à pied du boulot!

Ben je préfère ça que payer un loyer qui me trou le cul chaque mois

Puis au moins je suis chez moi ^^

T'as raison rembourser 655€ pendant 20ans au lieu de 550€CC c'est bien mieux

Message cité 2 fois

c2800

Rui_ a écrit :

T'as raison rembourser 655€ pendant 20ans au lieu de 550€CC c'est bien mieux

T'es gentil

Je pense qu'en cumulant toutes les charges que tu n'as pas en étant locataire, on doit être à 1200 € par mois pendant 20 ans, contre 700 € CC en location (dans mon cas je parle)

Je fais même pas le calcul sur Paris, pour un loyer de 700 € CC tu peux compter largement plus du double pendant 20 ans pour acheter et payer entretien + TF

Quand j'ai fait mes calculs les taux d'intérêt étaient pas à 2,95 % pour 20 ans hein

Message édité par c2800 le 05-02-2013 à 23:27:28

Rug

btbw03 a écrit :

77k FAI

proposé : 65K FAI mais dans le but de se positionner vers 70 FAI si jamais je devais concrétiser

durée de mise en vente : 7/8 mois je crois.

d'façon ça m'engage à rien encore

Tu va l'avoir :jap:

Message cité 1 fois

Rug

btbw03 a écrit :

A ta place je ferais pas de contre offre ( ca passera soit pas impatient laisse faire le temps soit pas comme les acheteurs iphone le jour de sa sortie :whistle: )

Rug

Dzama a écrit :

La commerciale m avait dit de faire une propale a un grand minimum de 105. Sinon j au aucune chance de le gagner .
J ai eu le locataire ce jour, il ne paie que 440 euros mensuel (sans le garage) !!!!
Sur le coup, je me dis que le côté achat versus location en prend une claque !

Je rappelle que je ne parle qu en prix FAI

Tu as ta reponse soit ferme reste sur 100/102KE te laisse pas enfler d'un mois de salaire :jap:

Message cité 1 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

mlon a écrit :

Bah, si ça se trouve, il va pas monter tant que ça.

Et sinon, après ta contre contre propal, s'il fait une autre contre contre propal, tu l'assortis d'un "mais la tf 2013 reste payée en intégralité par le proprio actuel" Toujours ça de gagné...

serieux [:ripthejacker]

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Rug a écrit :

Tu va l'avoir :jap:

franchement je suis ptet con, mais je pense que si ça tourne autour de ce prix là, c'est pas si mal ... après je suis ptet aveuglé par l'achat

mais je trouve partout des moyenne à 1600/1700 le m² dans mon coin (ah on signal 2 parisiens qui ont fait des arrets au fond de la salle )

speedboyz30

Guide Michelin :o

btbw03 a écrit :

En attendant la réponse du proprio tu peux passer chez Renault pour un Scénic [:clooney4]

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

en ayant pas le permis

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

flash23 a écrit :

Ah ouais ? Ce que tu dis me surprend !
Après faut voir sur quels critères est faite la comparaison...

Au m² habitable, le coût de construction d'un immeuble est supérieur à celui d'une maison.
Il faut bien payer la construction des parties communes et le foncier. [:spamafote]

Message cité 2 fois
Message édité par CAMPEDEL le 06-02-2013 à 07:33:45

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

r06

CAMPEDEL a écrit :

Au m² habitable, le coût de construction d'un immeuble est supérieur à celui d'une maison.
Il faut bien payer la construction des parties communes et le foncier. [:spamafote]

Mais le cout du foncier est partagé entre plusieurs apparts alors qu'il est intégralement pris en compte dans celui de la maison...

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Bah comme r06 et de plus il y a une économie d'échelle ( ? ) pour la construction d'un immeuble à 10 apparts vs 10 constructions de maisons.

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

patx3

Un truc qui ne va pas dans le sens d'une baisse de l'immo... :pfff:

Une petite taxe en plus.

Citation :

PARIS (Dow Jones)--Les députés français envisagent d'apppliquer une taxe aux matériaux de construction pour financer leur recyclage, a indiqué le journal Les Echos mercredi, en citant un élu du Palais-Bourbon.
"Il existe une taxe sur les matelas finançant leur recyclage, pourquoi pas une taxe sur les matériaux de construction?", a déclaré Pascal Terrasse, député de l'Ardèche et membre de la commission des Finances de l'Assemblée, selon Les Echos. Que cette écotaxe touche tous les produits, comme pour l'emballage, ou qu'elle ne s'applique qu'aux matériaux qui ne seraient pas recyclés, cela reste à définir, mais la réflexion est lancée, affirme le quotidien.

La France, championne du monde en innovation fiscale et en prélèvements... :fou:

Message cité 4 fois

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