Reprise du message précédent :

 
Si les gens sont obligés de "brader" à ce point, on devrait voir bientôt dans les chiffres la  chute sur paname...

Nan mais vous voyez quand même où on en est maintenant ?  
On se réjouit de voir 30m² dans le XXème à 200K

 
Non, j'en ai compté que 2

 
Je me réjouis pas je dis que ça chute  
 
Perso 30 M² à paname jamais j'achète ça plus de 120 000 €  

si on enlève les frais d'agence ça fait environ 6 200 / m2, pour un appart qui a l'air correct, contre une moyenne actuelle de 6 600 / m2 dans cet arrondissement, et 6 700 en 2012...
et dans le XXe tu as des quartiers très sympa      
après ouais c'est cher mais mon propos c'est de dire que les signes de baisse semblent être là

Quand on pourra trouver des 30m² à 150k€ dans de bons arrondissements, ça commencera à m'intéresser    
 
Mais si les gens se ruent dès que ça baisse un peu, ça va être dur de kracher...

et du coup ça va repartir à la hausse    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Tu as envie de te faire insulter toi mon salaud  

 
Facon de parler, a ce prix là je ne l'achète pas.

Ca me soule d'avance d'aller voir les banquiers

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30m²
 
Quelques travaux à prévoir
 
200k€....
 
 
 

Youpi c'est le krach !!!  
 
 
 

 
 
Achète cash pour t'en passer    

ouais, ça part de haut, c'est sûr, mais c'est ça un krach  

Mais ouais jsuis bête
 

 
http://www.haussmann-patrimoine.fr [...] _Immorente
 
Tu as trouvé une banque pour ton crédit ?  
 
Je souscrirais bien à cette SCPI, mettons 15 000 € dont 100 % empruntés ?

 
Pas mal de SCPI affiche des rendements à 5-6 %, il est où le loup ?

Collé a la defense et avec un coup  de tunnel  et te voila a porte maillot puis sur les champs difficile donc de comparer avec cergy

Un combat villes de banlieue maintenant...

- Je te claque un 6e sans ascenseur avec les charges d'une résidence de services
- KAMOULOX !!!!

bientôt en france aussi  
ps : ca existe deja dans certaines villes
http://www.linternaute.com/ville/v [...] igny.shtml
Le commentaire    
"Bobigny est une ville à éviter dont l'insécurité perpétuelle fait d'elle une des communes les plus criminogènes de france...
Ce que j'aime à Bobigny : Absolument rien... Il n'y a rien à faire... Il n'y a rien à voir...
Ce que je n'aime pas à Bobigny : Une ville sale, du béton partout, un centre commercial du tiers monde, une population immigrée excessive... Une police quasi inexistante pour une ville chef lieu de département... On se demande ce que fait le maire...  "
 
http://www.linternaute.com/ville/v [...] bois.shtml
 
http://www.linternaute.com/ville/v [...] euse.shtml

Tu découvres vraiment que les banlieues et en particulier le 93 ont des soucis ?

 
mon courtier en SCPI a trouvé une banque J'avais trouvé une banque si j'achetais la SCPI du groupe ...
 
Faut faire gaffe, les taux proposés pour de la SCPI ne sont pas les mêmes que pour de l'immo en dur.
 
J'ai pris du PFO2 et du Fructipierre.
 
Pour 15k€, tu peux peut-être faire un crédit conso et acheter dans une AV

 
brut, taxé à 50%, peu liquide, frais d'entrée énormes, immobilier.

 
 
Comme l'immo locatif en direct, il y a moyen de trouver relativement au-dessus de 6%...BRUT. Il faut retirer les impôts (mais pour les SCPI, pas de TF et charges à la con).
Et c'est hors frais d'achat, qui sont également très élevés en SCPI, de l'ordre de 10%.

Avis à vous, fan d'immo :

Je veux une pièce en plus, pour me faire une piece HC , mais vu le niveau des locs dans le coin (qui n'ont pas baissé) et l'achat (qui lui a baissé déjà) ... je me dis : pourquoi pas ?

Etant une cigale, il faut que j'emprunte TOUT, mais ça n'a l'air de poser probléme qu'a ma banque, les autres semblent me suivre sans pbs.

ca donnerait : 600€ / mois sur 18 ans, pour 80k de budget achat (+ garantie / notaire financé dans le pret)

Bien visité pour le moment, 1 60m² à 77k, un 70m² à 79k. J'espère bien négo le 1er pour l'ammener vers 70, c'est un vieux qui veut se débarasser de son parc immo

le 1er à 100€ de charge de copro, toiture faite y'a 7 an, facade voté et déjà payé .... quelques travaux à faire de rafraîchissement (et je veux refaire cuisine / SDB, avec ~9k ça devrait etre bon)

700€ me bouffe pas forcément une "grosse" part de mes revenus (moyenne à 2300 net environ) donc je sais pas .... c'est pas non plus LA priorité, mais je me dis pourquoi pas ...

Et ce genre de bien à la loc, une fois refait ça a l'air de bien se louer dans le coin ( "banlieu" de clermont ferrand) si je reste pas dans le coin.

Mais bon mon F2 à 365€ / mois me convient pas trop mal, juste la volonté du "luxe" d'une pièce en plus.

Et ça me "forcerait" à faire un peu d'épargne ... vu que je suis incapable d'en faire autrement.

Mr, Hater de l'immo, à vos avis

 
Plutôt qu'une petite pièce, essaie de trouver un salon qui respire pour ton HC...
 
 

3 pieces ca permet d'y coler un mouflet le jour ou t'en as un, tu sera pas obligé de demenager dans l'immediat.
l'endettement n'est pas enorme, 18 ans c'est pas ultra long et ca ne represente moins d'un tier de tes revenus.
ceci dit, ca te coute le double de ton logement actuel...
rien ne presse a mon avis, attends encore un peu que ca baisse, et tu pourra probablement emprunter sur moins de 15 ans plutot que 18...

C'est donné Clermont  

ouais enfin bon mon F2 est pas forcément bien foutu, 42m², heureusement qu'il est pas cher

10/15 minutes de Clermont

Clermont reste trop cher

Oui je sais que rien ne presse, je "tate" le terrain et voit ce que ça donne. Mais les biens à 70/80k, à rafraîchir, sont assez rare dans le coin (ça doit faire 3/4 mois que je surveille tout ça)

ah non, pas ça, croit moi ça restera une pièce HC

 
Un T3 de 60m² en banlieue de Clermont c'est clairement petit.
Même dans des grandes villes de type Lille on trouve des T3 > 70m².
A ta place, je privilégierais de suite un grand T3.
Pour le reste, achète si tu n'es pas capable de capitaliser autrement.

le GAP entre 60/70m² et ~80m² est pas mal prononcé, je veux pas me foutre "dans la merde" ni emprunter sur >18 ans.  
 
les 80m² sont souvent refait à neuf, ça monte jusqu'a .... 190k € ! franchement les gens se touchent encore, un T3 à ce prix là, ici, de 85/90m², faut en vouloir ...

 
Question importante combien de temps te vois-tu vivre dedans? Envisages-tu de bouger dans un futur proche?
 
Sinon vu le niveau des prix par rapport à tes revenus c'est pas délirant...

je voulais bouger cette année, mais ça va pas se faire je pense.  
 
ptet encore 3 voir 4 ans ... je sais pas en fait.

 
Franchement pour moi c'est l'obstacle principal. Ensuite le faire en ayant en te de le louer plus tard peut être pas idiot mais bon autant que je me souvienne t'es pas vraiment une star de la paperasse et louer un appart ça implique de la paperasse (et des impots à payer   ). Du coup il faut aussi évaluer la demande locative ainsi que le le loyer équivalent...

Beh oui, dès que quelqu'un partage mon avis c'est un multi!

Dès que quelqu'un OSE défendre le SEUL qui a raison depuis le début sur ce topic, ça ne peut être qu'un multi !

Mais avertissez la modération! Car c'est pas permis de prendre un multi pour alimenter une polémique, bref, pour troller!

Qu'attends-tu?

Fan de shurik'n, expert de l'immo et de la délation, fais nous rêver !

A toi (et aux autres).
 
Arrêtez avec "le plus haut de la bulle".
 
Ou alors lisez le topic en 2005/2006 ou on était déjà, pour les forumeurs HFR spécialistes de l'immo (qui critiquaient déjà Mouillard) "en haut de la bulle".
 
Qui dit que l'on est en haut de la bulle?
 
Une baisse arrive, certes, et alors?
 
1) rien ne dit que ce sera un krach (cf 2008)
2) n'oubliez pas que dès lors qu'un crédit est remboursé, vendre pour acheter plus grand est PLUS RENTABLE lorsque les prix ont baissé!
 
Mais ça, ça doit échapper à pas mal d'entre vous.
 
De même que, lorsque on donne des chiffres précis de moyenne des charges, des chiffres officiels, nos experts immo HFR (qui annoncaient le krach en 2006 ) disent que c'est faux tout ça! Car c'est eux qui détiennent la vérité et certaines pas des études statistiques sérieuses!
 
Et gare à qui dira le contraire!

 
Oui je suis d'accord là-dessus  
 
A mon avis tu as acheté en haut de cycle, mais c'est pas garanti et ça ne sera peut-être pas si négatif à long terme.
 
 

t'as ton détail de charges ?
 
(et sinon en province le haut est passé...)
 

trop court pour acheter selon moi