[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

patx3 a écrit :

Tu veux avoir raison, vas y tout seul, je te laisse, t'es le plus fort, le meilleur, tu sais de quoi tu causes et je ne suis qu'un pauvre con qui n'y connais rien. :hello:

:jap: j'ai deja abandonné

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marilou repose sous la neige

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patx3

phila a écrit :

là où je pense qu'il a raison c'est sur la sortie de SCI, sauf à avoir d'excellents rapports et une excellente vision du projet pour coucher noir sur blanc les conditions de sortie, bonjour la galère pour se mettre d'accord sur un prix de rachat de parts (qui intervient le plus souvent quand les choses vont mal)

EDIT : toujours dans le cadre général et de la promotion faite au SCI pour le commun des mortels hein

T'es en indivision, si un des indivisaire veut sortir et pas les autres, il peut aller en justice et ça prendra le temps que ça prendra.

Dès que tu es en société avec des associés, c'est clair que c'est plus difficile que si tu es seul. C'est une pure lapalissade ce concept.

Avec la même logique, on ne se marie pas et on vit seul car c'est compliqué de divorcer... :love:

Mais en société, tu peux définir par avance les modalités de sortie dans les statuts, en disant qui peut ou doit racheter, et même éventuellement à quel prix ! Tu peux le définir en cas de vie et même en cas de mort.

Au pire, tu peux invoquer en tribunal la dissolution judiciaire de la SCI par application de l’article 1844-7 du Code civil...

Sortir d'une société est un poil plus complexe qu'en faisant un truc seul et effectivement tu peux te fâcher avec tes associés, ils peuvent te pourrir la vie, il peut se passer plein de choses. Mais des solutions existent, s'il faut s'arrêter à cela pour ne rien faire... :jap:

http://www.leparticulier.fr/jcms/p [...] e-d-emploi

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Message édité par patx3 le 24-01-2013 à 16:32:12

Zaib3k

phila a écrit :

ah ? :??: tu veux une RP et une RS toute proche, ou alors du locatif en voisin, à moins que ce ne soit pour 2 locatifs du coup je comprendrais mieux

2 locatifs oui,
au pire, RP dans l'ancien pdt qq temps avec un locataire dans le neuf si le financement est trop tordu et que la maison n'est pas trop dégeu

phila

patx3 a écrit :

T'es en indivision, si un des indivisaire veut sortir et pas les autres, il peut aller en justice et ça prendra le temps que ça prendra.

Dès que tu es en société avec des associés, c'est clair que c'est plus difficile que si tu es seul. C'est une pure lapalissade ce concept.

Avec la même logique, on ne se marie pas et on vit seul car c'est compliqué de divorcer... :love:

Mais en société, tu peux définir par avance les modalités de sortie dans les statuts, en disant qui peut ou doit racheter, et même éventuellement à quel prix ! Tu peux le définir en cas de vie et même en cas de mort.

Au pire, tu peux invoquer en tribunal la dissolution judiciaire de la SCI par application de l’article 1844-7 du Code civil...

Sortir d'une société est un poil plus complexe qu'en faisant un truc seul et effectivement tu peux te fâcher avec tes associés, ils peuvent te pourrir la vie, il peut se passer plein de choses. Mais des solutions existent, s'il faut s'arrêter à cela pour ne rien faire... :jap:

http://www.leparticulier.fr/jcms/p [...] e-d-emploi

ah mais encore une fois, que des solutions existent et qu'une SCI ne soit pas un enfer, je suis bien d'accord

sauf que dans la vraie vie c'est très très rarement prévu, voire même jamais abordé, et qu'une SCI c'est autre chose qu'un "montage fabuleux pour économiser de l'impôt" comme pensé et vendu par de nombreux vrais gens

c'est l'unique objet de ma remarque

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Rien mais souvent chafouin...

Patchou

Ricky37 a écrit :

Je penche pour huissier :whistle:

ou agent de recouvrement [:barracus:3]

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

fredot

dioxin3 a écrit :

Je rebondis tardivement sur le viager car j'ai fait quelques découvertes récemment:
Le viager avec vente à terme (avec ou sans bouquet).
L'achat de nue-propriété.

Divers exemples rencontrés sont...surprenants.
Des agences spécialisées en viager sur Paris proposent ces types de produits (avec des com' de dingue). Exemple en 2006: un 96m² dans le 16e acquis en vente à terme avec un bouquet de 80000€ + mensualités de 1200€ (ça équivaut à un prêt taux zéro) sur 15 ans. Bien entendu, à la différence du viager classique où l'usufruit tombe entre les mains du nu-propriétaire débirentier au décès du crédirentier, le prêt est transmissible aux héritiers du crédirentier après son décès jusqu'à son terme.

L'assurance d'acheter à prix fixe et bas à condition de ne pas être pressé pour habiter. Une forme de placement peut être pas si con et en cours de "revival" dans le contexte actuel...les petits vieux avec faibles retraites qui ont acheté pas cher dans les années 20.

L'achat de nue propriété c'est pareil mais plus cher, reste que là, pas de mensualité et récupération de la pleine propriété au décès.

On m'avait fait une proposition d'un bien en vente à terme (donc un bien libre dont on aurait la jouissance et l'on devrait assurer l'entretien en tant que proprio) et ma conclusion est la suivante: sous couvert d'un prêt à pseudo taux zéro c'est surtout une grosse "arnaque" car quand tu lis les clauses du contrat de vente tu remarqueras que la rente mensuelle est souvent indexée sur le coût de la construction de l'INSEE. Or sur une durée courante de 10 à 15 ans si l'on se base sur l'évolution de l'indice sur les dix dernières années et bien il a fait un +50% donc je te laisse calculer la bonne opération :love:

Bref le viager c'est un pari sur la mort qui comporte des risques ou alors une prise de risque sur une rente indexée sur une variable incontrôlable. Nous n'avons donc pas donné suite à cette proposition et dès que je vois le mot viager / vente à terme je zappe l'annonce :jap:

Message édité par fredot le 24-01-2013 à 16:59:31

zyx

NCC - 1701

Sinon, après "Paris, ça ne peut que monter" "l'immobilier de luxe, ça ne peut que monter", voici venue la dernière marote à la mode ...

Citation :

Les places de parking, valeur refuge

C'est LE nouvel investissement à la mode. La place de parking, moins chère et plus rentable que l'appartement, a de plus en plus la cote auprès des investisseurs. En Île-de-France, les ventes ont ainsi progressé de 30 % en 15 ans et l'an dernier, plus de 9.000 places ont ainsi trouvé preneur.

...

• Une valeur qui peut tripler. Mais le principal atout du parking, c'est d'abord sa rentabilité. Car en plus des loyers perçus chaque mois, le prix de la place elle-même peut s'envoler. "Dans certains cas, la valeur peut être multipliée par trois en l'espace de cinq ans", assure Léo Attias, agent immobilier à Paris. Et avec un investissement de départ compris entre 15 et 50.000 euros, acheter une place est à la portée de toutes les bourses.

http://www.europe1.fr/Economie/Les [...] e-1390703/

Donc oui, les français continuent à investir en masse dans l'immobilier ... mais à la hauteur de leur moyens ....

Message cité 2 fois
Message édité par zyx le 24-01-2013 à 17:16:29

boulgakov

zyx a écrit :

Sinon, après "Paris, ça ne peut que monter" "l'immobilier de luxe, ça ne peut que monter", voici venue la dernière marote à la mode ...

Citation :

http://www.europe1.fr/Economie/Les [...] e-1390703/

Donc oui, les français continuent à investir en masse dans l'immobilier ... mais à la hauteur de leur moyens ....

[:haha prozac]

Remarque ils peuvent y aller, je m'en fous. Tant que les gogos font monter le prix des places de parking ou du corned-beef, pas de problème

Message cité 3 fois

Lagoon57

boulgakov a écrit :

[:haha prozac]

Remarque ils peuvent y aller, je m'en fous. Tant que les gogos font monter le prix des places de parking ou du corned-beef, pas de problème

Les bulbes de tulipe vont revenir à la mode bientôt [:torsadealanapo:2]

Profil supprimé

http://esprit-riche.com/immobilier [...] du-siecle/

[:ben_be:1] [:stefaninho:1]

Message cité 2 fois

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boulgakov

:lol: , déjà en 89 :

Citation :

Pour le dixième anniversaire de ses études de conjoncture, la Chambre interdépartementale des notaires de Paris rend publiques deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus, qui analysent en profondeur le marché des ventes d’appartements à Paris : la première, due à M. Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre [...]

Quel charlot...

alb

Chaotic Good

En gros on est en 92

Camille Saint-Saens

Trader smicard

boulgakov a écrit :

Remarque ils peuvent y aller, je m'en fous. Tant que les gogos font monter le prix des places de parking ou du corned-beef, pas de problème

Sympa pour ceux qui ont des voitures

Lagoon57 a écrit :

Les bulbes de tulipe vont revenir à la mode bientôt [:torsadealanapo:2]

C'est tellement ça

boulgakov a écrit :

:lol: , déjà en 89 :

Citation :

M. Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre [...]

Quel charlot...

Il faut vraiment qu'on lui colle un haha géant sur sa fenêtre à lui

Message cité 1 fois
Message édité par Camille Saint-Saens le 24-01-2013 à 18:04:36

boulgakov

Camille Saint-Saens a écrit :

Sympa pour ceux qui ont des voitures

Ou pour ceux qui adorent le corned-beef

[Toine]

A la demande générale...

voor0ck a écrit :

Pierres tombales, cordes, munitions ?

Non, ce n'est pas un métier de charognards quand même .

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

patx3 a écrit :

Je t'avais zappé avec l'autre fan de Levallois...

La réponse à mon avis passe par la SCI d'attribution.

http://www.jurisprudentes.net/Vers [...] es-de.html

http://www.toutsurlessci.com/la-sci-d-attribution.html

Puis ensuite, créer une ASL pour gérer les parties communes du batiment.

Ca me semble le plus adapté.

Par contre, à voir avec la mairie si ce bien peut être partagé en plusieurs lots et transformé en habitation. Parfois, elle peut être chiante la-dessus. :jap:

:jap: merci

A l'époque on cherchait pour diviser une usine une usine en 3 apparts, mais y avait énormément de frais annexes (notamment la division par géomètre pour créer la copropriété). Peut-être que l'ASL peut être une solution.

Pour le reste, ce n'est qu'un projet pour le moment, dans une usine qui ne se vend pas depuis 1 an, donc de toute façon on déposer le permis de construire et on attendra son acceptation (6mois de délai sur Bordeaux, chouette), avant de signer quoi que ce soit.

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

boulgakov a écrit :

[:haha prozac]

Remarque ils peuvent y aller, je m'en fous. Tant que les gogos font monter le prix des places de parking ou du corned-beef, pas de problème

En tout cas, celà indique 2 choses à mon sens :
- la croyance en l'immobilier qui augmente et ne baisse pas reste persistante
- mais que le manque de moyens des acheteurs potentiels les poussent à aller vers d'autres type de biens

Il y a tout de même un autre élément à prendre en compte : les parking ont aussi l'avantage de ne pas être la cible des loies sur le logement ou les expulsions, du coup, non seulement ça rentre dans la catégorie "immobilier", mais en plus, ceux qui investissent dedans ont peu de raisons de revenir dans l'achat de logement locatif ...

Il me semble que le nombre de mutation immobilière du dernier friggit n'était pas trop mal que que le nombre de transaction de logement était lui en baisse, cette histoire de parking en serait il la cause ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Les taux baissent, je vais tenter la renégo avec ma banque, sinon je me casse.
Gain potentiel en changeant de banque : 30€ de moins par mois (négligeable sur un mois, mais pas sur 14 ans ), 9200 € d'intérêts en moins, le tout en rajoutant une petite louche lors du rachat pour faire quelques travaux immédiatement.

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

c2800

c2800 a écrit :

Avis des boss ?

T2 50 M² 66 000 €
Louable 400 € HC, charges copro estimées à moins de 50 €
Rendement brut = 6 %

Financement : 100 %
Apport du montant des frais de notaire (5700 €)
Durée de l'emprunt : 20 ans.
taux d'emprunt hors assurance 3,3 %
Assurance : 10 € par mois
Echéances mensuelles d'emprunt : 390 €
achat à 2
TMI 14 % (potentiellement 30 % les années qui suivent)

Ca le fait ?

En impôt on est à 4800 € - intérêts (je fais une moyenne des 10 premières années) - (éventuelle) frais d'agence à 10 % du montant brut = 4800 - 1800 € - éventuellement 480 € = 3000 - éventuellement 480 de revenus

14+15,5 % de 3000 ça nous fait 885 € d'impôt à payer, et de 743 € si agence.

En résumé :

Revenus si on passe pas par agence = 4800 € - 885 = 3915 € soit 327 € par mois.
Revenus si on passe par agence = 4800 - 480 - 743 = 3580 € soit 300 € par mois.

Dépense annuelle fixe minimale = 4700 € d'emprunts
+ la TF = 500 €
+ entretien = 400 €
Dépense annuelle totale = 5600 soit 465 € / mois.

En gros tous les mois pendant 20 ans ça fait sortir 150 € de la poche (soit 36 000 €), et à la fin tu as un bien qui vaut minimum 66 000 € (si dans 20 ans les prix sont identiques à aujourd'hui). Chaque mois tu capitalises au minimum 200 € de remboursement de capital (et par définition la dernière mensualité tu capitalises le montant de la mensualité).

Cirdan Sindar a écrit :

En 20 ans, il faut que tu considères des mois vacants ( 1/12 au minimum je dirais ) + des travaux.
Neuf ?
Emprunt à 100%/20 ans/66k€ : ça ne me semble pas réellement intéressant en ce moment.
Je ne comprends pas ton calcul pour les 150€/mois

Cirdan Sindar a écrit :

Entretien = travaux ? Je n'avais pas tilté :jap:
Et pour les mois vacants, si ça passe par agence : attention certaines facturent les dossiers relativement chers ( un loyer ), je veux dire changement de locataire.

boulgakov a écrit :

Si tu mets 150€ par mois sur un fonds € dont le taux est stable à 3% (hypothèse forte, mais il faut bien en prendre) tu auras 49 k€ au bout des 20 ans.

[:junk1e:3] aucune idée si ton truc est un bon plan ou pas, mais de toutes façons je n'ai jamais compris comment "les gens" font pour décider des primes de risque

r06 a écrit :

A mon avis risque principal la demande locative c'est ou (à la grosse louche)?
Il manque les charges du proprios non?

dyxos a écrit :

C'est un peu le raisonnement que j'avais eu. A moins de trouver la perle rare ou alors de vraiment acheter un immeuble à rénover etc, l'intéret de l'investissement locatif type j’achète un appart/studio pour le louer apparait minime. Pas mal d'emmerde pour gratter des clopinettes. Genre où je cherchais c'était des apparts à 50k€ pour un loyer de 300 ca fait pas rever à priori..

patx3 a écrit :

Tu ne revalorises pas les loyers aussi, ce qui change quelque peu le TRI de ton projet. :jap:

boulgakov a écrit :

Oui, et une valorisation inchangée en 20 ans c'est quasiment 50% de baisse en € constants si tu considères 2% d'inflation par an (beau krach )

Bref, faut faire jouer les différents paramètres (revalorisation loyers, revalorisation de l'appartement, taux de vacance,...) et voir si ce que tu gagnes dans les cas favorables compense le risque pris si les cas défavorables se réalisent.

[:orly2]

patx3 a écrit :

Avec un rendement brut de 6%, je me demande si tu n'as pas intérêt à prendre 60 ke de SCPI avec un emprunt. C'est plus simple à gérer, moins de risque locatif, pas d'impôt foncier, de charges de copro. :jap:

nico6259 a écrit :

Financièrement c'est correct, entre 3 et 4% net, et ça te coûte peu en effort de trésorerie tous les mois. Ce sera mieux si tu peux négocier un -10%
Maintenant, poste une annonce sur LBP pour voir si tu as de la demande dans ta ville pour ce type d'appart. Tu sauras également quel type de gens ça intéresse :jap:

Je fais une synthèse de vos réponses :jap:

En gros, même à 170 loyers, ça ne vaut pas forcément le coup, et ceci alors même que les charges de copro sont très faible (moins de 30 €)

Je n'ai pas comptabilisé la hausse des loyers, mais je ne comptabilise pas non plus les vacances locatives donc balle au centre pour ces 2 éléments difficiles à chiffrer.

Je prends note du conseil pour les SCPI, en effet ça m'interesserait bien avec un financement à 100 % mais je me dis qu'il vaudrait mieux attendre encore 1 ou 2 ans à moins de tomber sur une bonne opportunité (du genre 7 % de rendement brut).

Ce qui me refroidit le plus, c'est le message de Boulgakov, si je mets 150 € par mois pendant 20 ans à 3 % je m'en sors déjà avec 45 K€...Et sans emmerde, et avec des liquidités à tout moment.

Du coup, je pense qu'il faudrait une baisse de 10 % pour que ça devienne intéressant, mais j'ai appris entre temps que l'appartement était en face d'une rue super passante pour les automobiles ce qui réduit intrinsèquement déjà la valeur d'un bon 10 %, faudrait donc 20 % de baisse par rapport au prix affiché, donc c'est mort :jap:

Message cité 2 fois
Message édité par c2800 le 24-01-2013 à 18:33:21

pilef

etoile64 a écrit :

Pour le reste, ce n'est qu'un projet pour le moment, dans une usine qui ne se vend pas depuis 1 an, donc de toute façon on déposer le permis de construire et on attendra son acceptation (6mois de délai sur Bordeaux, chouette), avant de signer quoi que ce soit.

Tu peux acheter avec une clause suspensive d'obtention du permis de constuire, cela fait partie de la négociation et c'est très courant lors de l'achat d'un terrain nu par exemple.

c2800 a écrit :

L'exercice de comparer avec un placement purement financier n'est pas inutile, mais il faut savoir prendre du recul.

Sur 20 ans le taux de 3%, est très loin d'être une hypothèse basse (en 2012 les meilleures AV sont en dessous de 3,5% pour du capital garanti). Autre point, sur le long terme, le prix du bien immobilier suit l'inflation (et tes loyers également), alors que ton capital placé sur une AV la subi.

Message cité 4 fois

dyxos

Perso j'ai un taf qui m'amènera à bouger tous les 3/4 ans pendant quelque temps (fonctionnaire), l'achat d'une RP semble donc inintéressant, surtout dans le contexte actuel et même avec éventuellement des prix "post krach". Du coup je m'étais posé la question de l'investissement locatif.
J'ai aussi vite conclu que le rendement net vs assurance vie ne valait pas toutes les emmerdes, du moins sur des biens standards.

Je me dis que je vais accumuler un premier apport pendant encore 2 ans avant d'être muté et voir ce que j'en fais selon le contexte du moment, pourquoi pas acheter une RP à prix post krach en la gardant pour la louer derrière.

Après ca sera sans doute paris et je doute alors de la faisabilité de l'opération..

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

pilef a écrit :

Tu peux acheter avec une clause suspensive d'obtention du permis de constuire, cela fait partie de la négociation et c'est très courant lors de l'achat d'un terrain nu par exemple.

L'exercice de comparer avec un placement purement financier n'est pas inutile, mais il faut savoir prendre du recul.

Sur 20 ans le taux de 3%, est très loin d'être une hypothèse basse (en 2012 les meilleures AV sont en dessous de 3,5% pour du capital garanti). Autre point, sur le long terme, le prix du bien immobilier suit l'inflation (et tes loyers également), alors que ton capital placé sur une AV la subi.

Je sais, mais les proprios sont un peu cons et ne veulent pas de cette clause. Donc on fera une offre qu'une fois le permis accepté, et si ça part entre temps, c'est que c'était pas fait pour nous

c2800

pilef a écrit :

Tu peux acheter avec une clause suspensive d'obtention du permis de constuire, cela fait partie de la négociation et c'est très courant lors de l'achat d'un terrain nu par exemple.

pilef a écrit :

On a peut-être une divergence fondamentale mais je considère qu'une AV évoluera forcément au gré de l'inflation (au même titre que les loyers les loyers immo), donc que la différence ne se joue pas sur l'inflation.

En admettant que les fonds fassent 1,5 % net à l'avenir alors que le rendement immo serait toujours de 6 %...

...Si c'est le cas j'acheterai, je me dis que l'inertie de la pierre fait que les prix immo ne vont pas exploser en 2 jours

Profil supprimé

pilef a écrit :

Autre point, sur le long terme, le prix du bien immobilier suit l'inflation (et tes loyers également), alors que ton capital placé sur une AV la subi.

C'est à dire ? J'ai un peu de mal avec l'inflation et tout ce qui en découle

Message cité 2 fois

phila

[:chatoo:4]

---------------
Rien mais souvent chafouin...

pilef

http://www.sacra-moneta.com/Euro/i [...] o-bce.html

elfe_errant

A consommer avec modération

dioxin3 a écrit :

Je rebondis tardivement sur le viager car j'ai fait quelques découvertes récemment:
Le viager avec vente à terme (avec ou sans bouquet).
L'achat de nue-propriété.

Divers exemples rencontrés sont...surprenants.
Des agences spécialisées en viager sur Paris proposent ces types de produits (avec des com' de dingue). Exemple en 2006: un 96m² dans le 16e acquis en vente à terme avec un bouquet de 80000€ + mensualités de 1200€ (ça équivaut à un prêt taux zéro) sur 15 ans. Bien entendu, à la différence du viager classique où l'usufruit tombe entre les mains du nu-propriétaire débirentier au décès du crédirentier, le prêt est transmissible aux héritiers du crédirentier après son décès jusqu'à son terme.

L'assurance d'acheter à prix fixe et bas à condition de ne pas être pressé pour habiter. Une forme de placement peut être pas si con et en cours de "revival" dans le contexte actuel...les petits vieux avec faibles retraites qui ont acheté pas cher dans les années 20.

L'achat de nue propriété c'est pareil mais plus cher, reste que là, pas de mensualité et récupération de la pleine propriété au décès.

Faut compter le manque à gagner de 15 ans de loyer... Pas dit que le calcul soit si profitable in fine.

the sexplorateur

maison pierre tiptop refait a neuf 230m2 + dependance bois 120m2 a vendre sur bordeaux + 12 hectares attenant, 500mil e pas cher, venez !

Message cité 1 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Apres un ou deux mois de lurkage d'appartement à Paris je me rend quand meme compte de deux choses :

Beaucoup d'annonces restent là sans bouger.

Les biens interessants (un peu moins cher que les autres et tres propres) partent extremement vite.

Les prix ont quand meme vachement baissés pour certains biens. Je trouve des deux pieces a des endroits ou il y a un an et demi, deux ans il n'y avait que de studio de 22m2 a vendre.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Hoiniel

the sexplorateur a écrit :

maison pierre tiptop refait a neuf 230m2 + dependance bois 120m2 a vendre sur bordeaux + 12 hectares attenant, 500mil e pas cher, venez !

Un lien ?

moonboots

arak78 a écrit :

:jap: il me semble constater la même chose, avec des 30m2 corrects en vente autour de 200Ke FAI, j'ai hâte de connaître les prochains chiffres pour juger de tout ça, et une fois que la baisse sera flagrante ça permettra de booster la chute

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

zyx a écrit :

Sinon, après "Paris, ça ne peut que monter" "l'immobilier de luxe, ça ne peut que monter", voici venue la dernière marote à la mode ...

Citation :

http://www.europe1.fr/Economie/Les [...] e-1390703/

Donc oui, les français continuent à investir en masse dans l'immobilier ... mais à la hauteur de leur moyens ....

Ca pour le coup, c'est vraiment le truc dont on sait pertinemment que la valeur tend vers 0 à terme.

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

moonboots a écrit :

Sincerement des 30m2 a 200k j'en vois vraiment peu, mais c'est vrai qu'il y en a alors qu'avant c'était vraiment impossible.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

moonboots

arak78 a écrit :

Sincerement des 30m2 a 200k j'en vois vraiment peu, mais c'est vrai qu'il y en a alors qu'avant c'était vraiment impossible.

c'est le début, on commence à en voir, ce qui aurait été impossible il y a qq mois
tiens, regarde ça, ça m'a l'air honnête, non ? http://www.seloger.com/annonces/ac [...] tm#galerie
certains doivent être pressés de vendre, donc n'ont pas envie de jouer au jeu de la négo, ou bien ils ont compris la conjoncture et n'ont pas envie de rester avec un bien qui va se déprécier, tout ça va participer à accélérer la baisse...

Message cité 1 fois

r06

c2800 a écrit :

Je fais une synthèse de vos réponses :jap:

En gros, même à 170 loyers, ça ne vaut pas forcément le coup, et ceci alors même que les charges de copro sont très faible (moins de 30 €)

Je n'ai pas comptabilisé la hausse des loyers, mais je ne comptabilise pas non plus les vacances locatives donc balle au centre pour ces 2 éléments difficiles à chiffrer.

Je prends note du conseil pour les SCPI, en effet ça m'interesserait bien avec un financement à 100 % mais je me dis qu'il vaudrait mieux attendre encore 1 ou 2 ans à moins de tomber sur une bonne opportunité (du genre 7 % de rendement brut).

Ce qui me refroidit le plus, c'est le message de Boulgakov, si je mets 150 € par mois pendant 20 ans à 3 % je m'en sors déjà avec 45 K€...Et sans emmerde, et avec des liquidités à tout moment.

Du coup, je pense qu'il faudrait une baisse de 10 % pour que ça devienne intéressant, mais j'ai appris entre temps que l'appartement était en face d'une rue super passante pour les automobiles ce qui réduit intrinsèquement déjà la valeur d'un bon 10 %, faudrait donc 20 % de baisse par rapport au prix affiché, donc c'est mort :jap:

Pour rebondir la dessus, il faut quand même trouver le placement à 3% net sans risque c'est pas forcément évident.
Tu n'as pas tenu compte de la hausse des loyers perçu. Il y a aussi une possible hausse de la valeur de l'appart sur 20 ans ça me semble pas forcément surréaliste....

Ricky37

Merde j'ai alerté les modo (mal utilisé mon iPhone)
C'est une erreur....

dyxos

moonboots a écrit :

[:implosion du tibia] Presque envie d'aller le visiter

Message cité 2 fois
Message édité par dyxos le 24-01-2013 à 21:02:13

panda_man

This time is different

dyxos a écrit :

[:implosion du tibia] Presque envie d'aller le visiter

Ouai, si c'était pas le XXème + 30 m² ça serait presque bien

---------------
Mon FlickR

dyxos

C'est encourageant pour quand je serais vraiment intéressé (soit dans 2 ans)

c2800

dyxos a écrit :

[:implosion du tibia] Presque envie d'aller le visiter

Si les gens sont obligés de "brader" à ce point, on devrait voir bientôt dans les chiffres la chute sur paname...

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