Avis des boss ?  
 
T2 50 M² 66 000 €
Louable 400 € HC, charges copro estimées à moins de 50 €
Rendement brut = 6 %
 
 
Financement : 100 %  
Apport du montant des frais de notaire (5700 €)
Durée de l'emprunt : 20 ans.
taux d'emprunt hors assurance 3,3 %  
Assurance : 10 € par mois
Echéances mensuelles d'emprunt : 390 €
achat à 2
TMI 14 % (potentiellement 30 % les années qui suivent)
 
Ca le fait ?    
 
En impôt on est à 4800 € - intérêts (je fais une moyenne des 10 premières années) - (éventuelle) frais d'agence à 10 % du montant brut = 4800 - 1800 € - éventuellement 480 € = 3000 - éventuellement 480 de revenus
 
14+15,5 % de 3000 ça nous fait 885 € d'impôt à payer, et de 743 € si agence.
 
En résumé :  
 
Revenus si on passe pas par agence  = 4800 € - 885  = 3915 € soit 327 € par mois.
Revenus si on passe  par agence = 4800 - 480 - 743 = 3580 € soit 300 € par mois.
 
Dépense annuelle fixe minimale = 4700 € d'emprunts
+ la TF  = 500 €
+ entretien = 400 €
Dépense annuelle totale = 5600 soit 465 € / mois.  
 
En gros tous les mois pendant 20 ans ça fait sortir 150 € de la poche (soit 36 000 €), et à la fin tu as un bien qui vaut minimum 66 000 € (si dans 20 ans les prix sont identiques à aujourd'hui). Chaque mois tu capitalises au minimum 200 € de remboursement de capital (et par définition la dernière mensualité tu capitalises le montant de la mensualité).  
 
 

au hasard d'une discussion, je viens de tomber sur une offre peut-être intéressante : une maisonnette des années 50, saine, avec un terrain détachable et constructible, dans un bourg de banlieue nantaise.
 
Je cherchais plutôt un mini terrain mais l'idée de prendre le lot est tentante, façon Professor.
 
A quoi faire attention ?

Finalement qu'est ce qui fait qu'en Espagne ça a crasher brutalement et qu'en France ça ne "crash" que doucement voir pas du tout ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
une affaire

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
une affaire

25% de chômage ?

Finalement qu'est ce qui fait qu'en Espagne ça a crasher brutalement et qu'en France ça ne "crash" que doucement voir pas du tout ?

Finalement qu'est ce qui fait qu'en Espagne ça a crasher brutalement et qu'en France ça ne "crash" que doucement voir pas du tout ?

 
Financièrement c'est correct, entre 3 et 4% net, et ça te coûte peu en effort de trésorerie tous les mois. Ce sera mieux si tu peux négocier un -10%    
Maintenant, poste une annonce sur LBP pour voir si tu as de la demande dans ta ville pour ce type d'appart. Tu sauras également quel type de gens ça intéresse    
 

 
C'est surtout un max d'emmerdes potentielles (non location, impayés, dégradations, travaux, réfections, charges, impôts fonciers, ...), une incertitude totale sur le prix de revente, tout ca pour grapiller 3 ou 4%.
AUCUN intérêt.

 
 
Déjà en Espagne, y'a pas un président qui a soutenu la bulle en donnant du fric aux gens pour qu'ils achètent à tout prix.
Puis il y a un vrai excès d'offre.
Et une situation éco désastreuse avec un fort taux de chômage.

 
En Espagne c'était de la frénésie : les banques, les politiques et les gens ont complètement fondu les boulons. J'avais lu qu'une certaine année il s'était construit plus de logements en Espagne qu'en Allemagne, France et Italie réunies    
 
En France ça donne quand même l'impression que les banques pilotent le marché avec doigté. Ou bien pas du tout, et ça va kracher comme en Espagne dans 6 mois    
 

Intéressant.
Où et a quel prix ?
 
Pour une maison de cette époque je serais particulièrement attentif à la toiture et à l'isolation.
Ou alors tu achètes juste pour le terrain ?
 

Aller chercher le PLU à la mairie pour savoir ce que tu peux réellement faire de se terrain aujourd'hui ce qui peut être très différent de l'époque où celui qui te le vend l'a acheté.

 
Avec un rendement brut de 6%, je me demande si tu n'as pas intérêt à prendre 60 ke de SCPI avec un emprunt. C'est plus simple à gérer, moins de risque locatif, pas d'impôt foncier, de charges de copro.

 
à regarder de près ce que tu peux faire avec ce qui te restera (le terrain si tu revends la maison ou la maison si tu revends le terrain), et surtout bien éplucher l'urbanisme car c'est curieux que ce ne soit pas déjà fait ...

 
ok. no comment et désolé pour l'intrusion

Mouais, en France aussi on a presque 25 % de taux d chômage (officieux)

 
Rivoli Patrimoine c'est une SCPI, non ?  
 
Du coup je ne vois pas le rapport avec une discussion sur les SCI  
 
Du coup j'ai un doute sur le reste de tes écrits  
 
Mais bon, peu importe, je ne compte pas créer la moindre société, continuez à vous mettre sur la gueule

 
 
Sauf si tu es au chômage

Je suis dans un secteur qui profite de la crise en fait.

 
 
Sauf si tu es au chômage

 
pourquoi ne pas tout garder (1)
 
à priori, le vendeur serait âgé et ne voudrait pas se lancer dans la découpe (2).

 
Strasbourg esplanade ça sera le prix, Strasbourg Hautepierre, ca sera cher... Plus de détails

 
1: puisque tu parles d'un terrain détachable, tu garderas pas tout ... non ?    
 
2: c'est possible comme raison, mais ça se vérifie parce que ces derniers temps y'a pas de raison de cracher sur des sous (sauf si ce qui reste est invendable)

- Situation économique qui remonte un peu non ?

Chez les jeunes. En espagne c'est global, et apparemment autour de 40% chez les jeunes

Tiens, tu pourras peut-être me renseigner : tu t'es déjà associé à plusieurs pour faire de l'achat/réno/+/- revente?

On a cherché un moment le meilleur cadre juridique pour ça, mais on a rien trouvé de très probant (genre plateau à acheter, à diviser et à transformer en 3 apparts).

 
Tu veux avoir raison, vas y tout seul, je te laisse, t'es le plus fort, le meilleur, tu sais de quoi tu causes et je ne suis qu'un pauvre con qui n'y connais rien.  

Pierres tombales, cordes, munitions ?

Si tu mets 150€ par mois sur un fonds € dont le taux est stable à 3% (hypothèse forte, mais il faut bien en prendre) tu auras 49 k€ au bout des 20 ans.  
 
aucune idée si ton truc est un bon plan ou pas, mais de toutes façons je n'ai jamais compris comment "les gens" font pour décider des primes de risque

 
1: détachable pour avoir 2 lots distincts ET pouvoir construire. Revendre l'un ou l'autre est un autre sujet :D.

Avis des boss ?

T2 50 M² 66 000 €
Louable 400 € HC, charges copro estimées à moins de 50 €
Rendement brut = 6 %

Financement : 100 %
Apport du montant des frais de notaire (5700 €)
Durée de l'emprunt : 20 ans.
taux d'emprunt hors assurance 3,3 %
Assurance : 10 € par mois
Echéances mensuelles d'emprunt : 390 €
achat à 2
TMI 14 % (potentiellement 30 % les années qui suivent)

Ca le fait ?  

En impôt on est à 4800 € - intérêts (je fais une moyenne des 10 premières années) - (éventuelle) frais d'agence à 10 % du montant brut = 4800 - 1800 € - éventuellement 480 € = 3000 - éventuellement 480 de revenus

14+15,5 % de 3000 ça nous fait 885 € d'impôt à payer, et de 743 € si agence.

En résumé :

Revenus si on passe pas par agence  = 4800 € - 885  = 3915 € soit 327 € par mois.
Revenus si on passe  par agence = 4800 - 480 - 743 = 3580 € soit 300 € par mois.
prend sur  10 ans
Dépense annuelle fixe minimale = 4700 € d'emprunts
+ la TF  = 500 €
+ entretien = 400 €
Dépense annuelle totale = 5600 soit 465 € / mois.

En gros tous les mois pendant 20 ans ça fait sortir 150 € de la poche (soit 36 000 €), et à la fin tu as un bien qui vaut minimum 66 000 € (si dans 20 ans les prix sont identiques à aujourd'hui). Chaque mois tu capitalises au minimum 200 € de remboursement de capital (et par définition la dernière mensualité tu capitalises le montant de la mensualité).

Finalement qu'est ce qui fait qu'en Espagne ça a crasher brutalement et qu'en France ça ne "crash" que doucement voir pas du tout ?

 
Tu veux avoir raison, vas y tout seul, je te laisse, t'es le plus fort, le meilleur, tu sais de quoi tu causes et je ne suis qu'un pauvre con qui n'y connais rien.