Reprise du message précédent :

On gagne rarement 2 fois de suite  

Non la différence de prix est tres importante pour une qualité de vie similaire voir meilleur  

Tu as pas pris en compte le préjudice moral.

Le but n'est pas de fonder une famille.
Et même dans le cas d'un engagement type mariage / pacs, je ne signe pas sans séparation des biens.

Y'a comme un truc qui cloche dans ton concept : j'ai du mal à trouver 450 k€ de remboursement d'emprunt avec 2,7 k€ de mensualité sur 5 ans...

Ce projet commence bien...

Si tu n'arrives pas à concevoir un projet à plusieurs, effectivement mieux vaut le faire seul et de ce fait, la sci n'a aucun intérêt.

Le contrat de mariage doit être un truc extraterrestre pour toi du coup...

Le nombre de conneries à la ligne que tu racontes... Ça me rappelle tes jolis discours sur la bonne gestion de Levallois et de son illustre maire jusqu'à ce que je découvre que tu bossais à la mairie...

 
Si j'ai bien compris il faut comprendre 2,7K€ par associé, soit 8,1k€ de remboursement.

 
Tiens, tu pourras peut-être me renseigner : tu t'es déjà associé à plusieurs pour faire de l'achat/réno/+/- revente?
 
On a cherché un moment le meilleur cadre juridique pour ça, mais on a rien trouvé de très probant (genre plateau à acheter, à diviser et à transformer en 3 apparts).

 
Certains contrats de mariage permettent de protéger ton conjoint et ton capital. C'est très utile dans certains cas.
(création de société / holding / rachat / faillite...)  
En même temps je doute que BCp soient "entrepreneurs" ici.. C'est plutôt le topic des cadres planqués qui bosse 35 h sur HFR
Après je comprend qu'elfe soit pour une communauté des biens vu le petit patrimoine d'elfette.    
D'ailleurs, je compatis.. (hausse de l'euro et chute d'Apple....ça pique)

 
Ca se loue combien ce genre de trucs d'ailleurs?
 
Par contre je dois faire une rechute je trouve le bien proposé par arak intéressant...

 
Ca reste une somme intéressante à rembourser....  
Surtout que 2 des "associés" doivent encore se loger ailleurs....

 
On risque un jour de se retrouver dans ce cas, et je pense que le moins inégalitaire serait d'acheter la maison au prorata.
 
Genre, dans le cas que tu présentes:
X = apport 50
Y = apport 150
 
Montant prêt X = 100
Montant prêt Y = 100
 
Y possède 63% de la maison/SCI et X 37%.

 
la RP via SCI c'est quand même lourdingue et niveau impôts ça rigole pas sur la gestion

 
Pour nous les apports et le remboursement étaient très différents.
 
On a donc régler ça chez le notaire : chacun possède un % de la maison, inclus dans l'acte de vente.
 
En cas de soucis, chacun retrouve ses billes. Il était pour moi hors de question de transformer ça en 50/50.

Là tu as l'inégalité plus sournoise : celui qui a 63% de l'appart devrait se voir verser un loyer partiel par celui qui n'en a que 37%

C'est logique mais c'est courant ? Je n'entends personne en parler ouvertement du moins, ça a été accepté sans heurts ?

J'ai pas mal d'amis qui ont fait des répartitions du genre après je sais pas trop si ç'est passé tranquillement ou pas...

 
Ça peut être intéressant (je suppose) si tu n'en fais pas une RP à vie. Genre tu achètes sachant que dans 2 ans => cela passe en locatif. Par contre il faut avoir des petits reins solides. (capacité d'achat d'une surface plus grande sans revente du premier bien sachant que chaque année les prix font +10%   )
 
 
Édit : je pense surtout que l'intérêt est dans la transmission du patrimoine. (dans le cas de la RP en SCI pour la transmission à des enfants par exemple)
 
Édit 2 de fourbe : par contre clairement, ne faite pas les malins avec les déficits fonciers, le fisc veille. En outre adieu les 30% d'abbatement de la RP... Et comme ici on est sur HFR...

passer la RP en SCI ça a ses intérêts, je croyais qu'on parlait d'acquisation de sa RP via une SCI, j'm'a gourré ?

 
Cool. Soit 3 associés qui ont donc un revenu mensuel de l'ordre de 9 ke, une paille, et où se logent les 2 autres associés pendant ce temps ? Chez maman ?
 
Ce projet est donc murement réfléchi et crédible.
 
 

 
Tu as juste à remplir une 2072 la première année dans laquelle tu coches la case comme quoi le bien à l'intérieur de la SCI est à la jouissance exclusive des associés et hop, plus rien à faire d'autre.
 
Quant à la compta, une feuille excel avec les quelques dépenses (emprunts, taxe foncière, assurances) et les apports en compte courant et c'est plié.  
 
Fiscalement, tu continues à bénéficier de l'exo de la revente en tant que résidence principale, et en cas de revente, tu peux revendre les parts au lieu du bien avec des droits de mutation différents...
 
La SCI n'est pas la panacée pour tout, mais dans le cas de lagoon, je trouve cela adapté. Après, faire une sci avec ta femme quand tu es en communauté, n'a pas le même intérêt.

la SCI, c'est un tout petit peu chiant quand on fait du locatif au niveau des impôts et il faut vraiment pas se planter sur la rédaction à la création (que ce soit pour du locatif ou de la jouissance), sinon, je plussoie patx3, c'est moins lourd que ce que ça en a l'air.

 
Elle peut effectivement avoir un intérêt patrimonial si on pense à la transmission future (ex : filer les parts régulièrement à ses enfants avec réserve d'usufruit).
 
Je ne comprends pas ta phrase des déficits. Quant à l'abattement ISF, je n'ai pas vu de redressement sur les RP en SCI que je connais et je ne vois pas en quoi ce ne serait pas possible car l'abattement est basé sur le fondement juridique que le bien occupé n'a pas la même valeur que le bien libre d'occupation.

je ne dis pas que c'est ûber-compliqué, mais faut pas croire aux miracles financiers et pensait pouvoir tout déduire en charges (sans oublier qu'au niveau des prêts ou aides pour les travaux, c'est pas exigible comme un particulier)
 
je parle bien de l'acquisation de sa RP, pas de locatif
 
EDIT : pour le déficit foncier (si j'ai bien compris et si je ne dis pas de connerie) si tu as charges les charges (orly) tu minores ton IR perso au final, c'est ça qui passe pas

 
La SCI qui possède une RP ne fait qu'une seule 2072 la première année et n'en fait plus aucune par la suite. Il n'y a donc strictement aucun déficit fiscal de quelque nature que ce soit.

 
Pour l'abbattement il y a des règles de mémoire mais je ne sais pas si c'est encore d'actualité.
 
Pour les déficits, c'est simple tu fais des travaux. Ces "charges" et les interets d'emprunts payés créés un déficit foncier sur les "revenus" de la location et ainsi tu échappes à l'impôt en reportant les déficits sur tes autres revenus.  
Je ne suis pas un expert sur la question mais je vois la chose comme ça. Par contre j'ai entendu que les redressements sont sévères    
On ne rigole pas avec le fisc

 
si tu occupes à titre gratuit, pas si tu verses un loyer (ou alors j'ai vraiment tout faux ?   )
 
(et l'idée vendue pour les SCI c'est que ça coûte moins cher et que ça fait gagner de l'impôt)
 
EDIT : bah comme Ricky, mais je (on ) peut se planter

 
on peut se planter effectivement.
Et aussi passer pour des conseillers qui conseillent de ne pas le faire (sous entendu )
Je poserai la question au notaire quand je le reverrai.

Bonjour, je viens à vous parce que je ne connais absolument rien au rapport prix/m²
 
Pensez vous qu'un appart de 16m² à 40.000 € (Strasbourg) soit excessif ?
Pour ma part je trouve que oui, mais comme je vous ai dit, j'y connais rien.  
Si oui, jusqu'à combien puis-je raisonnablement faire descendre le prix ?
 
 
Je vous remercie d'avance.

 
Pour qu'une SCI puisse générer un déficit foncier, il lui faut un revenu taxable. Libre à toi de verser un loyer à la SCI (et il a intérêt à être au prix du marché), ce qui peut potentiellement générer un déficit foncier la première, voire la deuxième année. Mais une fois les déficits terminés, ta SCI va se retrouver en bénéfice foncier et tu vas payer des impôts sur tes loyers pendant des années, ce qui est franchement balo.
 
Quand c'est pour la RP, pas de revenu, pas d'emmerdes.

 
Tu as des fourchettes des prix des ventes passées ici : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] asbourg&a=
 
Sachant qu'habituellement plus les surfaces sont petites plus les prix au m2 sont élevés.
 
 

 
LOL
On peu ne pas aimer Paris mais soutenir qu'on aura la même qualité de vie en Banlieue Ouest    
 
Si on aime Paris et donc du coup ce qu'il y a à Paris je vois mal comment on peut retrouver la même chose à La Garenne Colombes

 
 
Cool merci.
Bon site.

 
Banlieue Ouest est vaste    
Les bords de Marne par exemple

 
ah ben c'est qu'on dit alors, on avait tous bon    
 
si revenus faut faire ultra gaffe et si pas de revenus = pas d'emmerde mais je vois aucun intérêt financier pour le commun des mortels à faire l'acquisation de sa RP par SCI (sauf si tu fais déjà/vas faire rapidos du locatif à côté) alors que la SCI est vendue comme produit miracle pour payer moins d'impôts
 

 
A ce point ?

http://www.ledauphine.com/economie [...] renobloise
 
6 années consécutives de baisse des loyers a Grenoble

 
 
Je mentionnais bien "revenus" de location de la RP donc une location à soit même  
Un château/domaine/mas/ferme etc.. Je pense que du déficit foncier via des travaux tu peux en avoir pendant des années.  
Ensuite, puisque la SCI achete à crédit, les interets d'emprunts ne durent en général pas que 2 ans.  
Enfin, je précisais bien que je me plaçais dans une optique de la transformation de la RP en résidence locative après X années. (pas comme arak qui achète x milles RP pour les revendre et encaisser une PV euh Wait ???   )

 
Quand on parle de Banlieue Ouest et de qualité de vie, on pense plutôt a Garches/St Cloud/Vaucresson/Marnes la Coquette hein.
 

 
Tu remarqueras que dans le cas de lagoon, je n'ai jamais parlé de revenu ou de fiscalité puisqu'il n'y en aurait pas dans son cas.
 
Si ta SCI fait du locatif, elle fait une déclaration 2072 qui est quasiment la même qu'une 2044 pour un particulier. Il n'y a donc pas plus de risques que de faire de l'immo en direct.
Si ta SCI ne fait pas de locatif, elle ne touche aucun revenu et du coup, pas de 2072 (hormis la première à 0 avec la case idoine cochée) et plus rien à faire pendant des années.
 
La SCI n'est en rien un produit miracle car il y a une transparence fiscale et n'apporte aucun avantage financier. Elle permet par contre de gérer facilement une situation contractuelle entre plusieurs associés et peut servir patrimonialement.

Tu sais que je répondais a quelqu'un précisément ou pas?