Reprise du message précédent :

 
Auto quote, j'ai trouvé un 52 M² à 66 000 €...
 
Louable dans les 400 € facile je pense.  
 
Wait&see

 
 
 
Les mecs, quoi !
 
 

Ouais j'ai eu le plaisir de constater l'ambiance qui y règne

Non mais on attend tous ton projet d'achat d'un T2 de 22m² à 1h30 de ton boulot via un crédit sur 30 ans et une donation car tu en as marre de jeter l'argent par les fenêtres et que tu comptes revendre dans 2 ans et toucher ta PéVé.

 
très bon choix le val d'oise, avec un bon rapport qualité /prix selon les coins, selon ton budget, bien sur. J'y habite depuis plus de 20 ans, donc je commence à connaitre, je pourrais, dans la mesure du possible, essayer de te renseigner, si tu as des questions

C'te résumé du topic  

Bonsoir les gens,
En discutant avec un pote il m'est venu une idée pour profiter des taux d'interêts bas sans pour autant tomber dans l'écueil du temps de remboursement allongé des prêts du a la hausse inconsidérée des prix.
Perso, je ne pense pas que la correction des prix sera sevère à paris, car tout comme londres, NY, HK ou tokyo, les prix sont en partie décorrélés du reste du marché Français. J'envisage environ 15-20% avec un pic à fin 2013...  
Du coup j'en viens à mon idée qui est de m'associer avec des potes (3 semble le nombre idéal) afin de monter une SCI et racheter sur 12-15 ans, 3 appartements avec à chaque fois 4/5 ans pour rembourser le prêt. Le seul souci qui vient logiquement à l'esprit c'est que faire en cas de hausse des prix? puisque le second appartement coutera plus cher à acquérir que le premier et ainsi de suite... et accessoirement ruinera mes plans    
Je pense avoir trouvé la parade. Acheter une option, assez bien correlée au marché parisien ou plus simplement un future, qui me protegera contre une hausse.  
Alors vous en pensez quoi?
Radio si tu passes par là

new paradigm detectaÿd

 
J'ai dit SCI comme ça hein
T'attardes pas sur le volet juridico-fiscal, j'ai des potes avocats qui se chargeront de me fournir le véhicule juridique blindé adéquat, en France ou ailleurs
Ce que je cherche, c'est des failles dans le dispositif intrinsèque  

Okay, je retiens, la liquidité.
Pour les autres paramètres que tu cites, notamment le défaut de paiement, il peut être partiellement couvert par une assurance je pense, et ne sera pas un risque majeur en raison de la réduction de la maturité du prêt (4/5 ans c'est pas très long )

 
Si t'es capable de faire un prêt sur 5 ans, pourquoi tu achètes pas seul ?

 
Egalité vs équité. On peut en parler des heures.
 

 
Ces calculs se comprennent en général mieux quand on discute avec des personnes ayant de l'expérience. Sinon, on peut aussi regarder les statistiques et se dire que, même si on est exceptionnel, on est pas pour autant à l'abri d'un défaut de l'autre.    
J'ai une amie colonel, divorcée 3 fois, qui m'a annoncé ceci quand je lui ai annoncé que je projetais de me marier il y a quelques années : "Para, si tu veux vraiment faire cette bêtise, demande à ta femme un contrat de mariage avec séparation des biens. Si elle t'aime vraiment, elle acceptera."

 
 
 
  Depend de la sci et de son activité non ? Si tu achetes en couple via sci la RP, comme l'a spécifié patx, c'est presque indolore au niveau du prix et extrêmement souple pour les deux protagonistes.

 
 
Je pense que faire des gosses avec quelqu'un est un engagement bien plus impliquant et fort que n'importe quel contrat bricolé pour assurer quelques 10aines de milliers d'€. Faire entrer des considérations financières "personnelles" dans un couple censé être uni ne peut apporter amha que des complications car les situations ne sont jamais simple (si l'un a une meilleure promotion et que l'autre "sacrifie" un peu de son salaire pour suivre, si l'un s'arrête + pour les enfants que l'autre, etc.). Ne pas avoir de vision d'ensemble de chaque situation mais devoir réfléchir à chaque question, opportunité ou investissement avec une part d’intérêt personnel, ca me parait être justement l'exact opposé de l'objet d'un couple.  
 
Quand à prendre des conseils de "personnes ayant de l'expérience", comprendre des gens qui ont divorcé 3 fois, ca peut effectivement être intéressant de s'intéresser à leur avis et de faire le strict opposé.  
 
Enfin, c'est effectivement une facon de voir les choses et un choix personnel.
 
Si on veut reparler immo, j'ai une nouvelle : bbtw03 va devenir proprio

eclair de lucidité, il s'est rendu compte qu'il pouvait pas épargner, autant emprunter pour l'épargne forcée que ça représente

Je n'entends pas te convaincre. Je suis par ailleurs relativement d'accord avec ce que tu dis.
Concernant le passage des conseils de la divorcée trois fois, je suis aussi d'accord pour faire le contraire de ce qu'elle a fait comme tu l'indique : soit ne pas se marrier, soit éviter le mariage de communauté de biens qu'elle avait choisi a chaque fois ...

 
Visiblement ca taperais plus dans les 40/42m² et ce en étant à 30min de mon boulot, désolé de te décevoir
je suis célibataire  
 

enfin un peu de gentillesse  
 

Célibataire pour combien de temps ? 45m2 quand future voudra une chambre pour GNOME, ça risque d'être juste :-\

C'est pas le genre de chose qu'on peut prédire Mais ce n'est pas prévu dans un futur à moyen terme

Je vais te faire une simulation
 
- Cas classique :
Achat d'un bien d'une valeur de 600K avec apport de 100K. capacité de remboursement de 2,7K/mois
Impossible à financer sur 5 ans
25 ans à 4% assurance comprise : cout du crédit 300K
 
- Mon "montage" bancal :
Achat d'un bien d'une valeur de 600K avec apport de 3 X 50K. capacité de remboursement de 2,7K/mois  
5 ans à 2,75% assurance compris : cout du crédit 3 X 12K
à réitérer trois fois. en 15 ans chacun des "associés" a un bien immobilier de 600k pour 36K d'interêts versés  
 
Exemple volontairement simplifié  

 
Reviens sur le message que j'ai cité de patx. L'intérêt c'est justement de pouvoir moduler dans le temps le % des parts de la SCI en fonction de l'apport de chacun au fil du temps et pas figer la part de chacun dès le début par l'indivision.

perso je fais une différence entre 80cts et 80K€...

Et dans l'achat d'une baraque, l'unité de mesure c'est plus le 10k€ que le 10cts

il n'y a pas que arak78 sur le topic    

Dans le cas pris (sci familial plutôt que indivision), tu prends un prêt solidaire donc de toute façon tu es responsable de la dette de l'autre et donc de l'hypothèque eventuel de tes fonds propres. Et sur ce que j'ai compris ce n'est pas une question de vendre ou non des parts qu'il est question mais d'abonder chaque mois les comptes courants en fonction du remboursement du prêt. Le % des parts est donc ré calculé systématiquement en fonction de ce chacun apporte. Je trouve au contraire cela d'un confort incroyable vis a vis de l'indivision

On peut faire des mix aussi
- La banlieue, c'est nul,
- La banlieue, c'est bien car j'ai acheté la bas,
- Non en fait c'est nul car je suis retourné en loc intramuros.
 
Bonjour je viens d'acheter, j'ai 843€ de charges par mois pour un T2 en RDC sans ascenseur / eau chaude / chauffage / ménage / lumière du couloir / concierge, ca vous semble exagéré ?

Non dans mon message précédent cité, celui dont précisément je demandais que tu reviennes sur le message de patx pour comprendre le contexte, il s'agissait d'une sci en achat couple ( tu le disais toi même en réponse meme: même dans le cas d'un couple, je ne vois pas l'intérêt)
Donc on est bien dans le cas d'une sci familial dans nos derniers messages. Bref.

Pour la seconde partie, il est bien sur question de couple non marié ou en séparation de bien bien évidement.

Pour recoller a la discussion sci et Immo, je me suis renseigne entre temps. Cet aprem j'avais cru comprendre que les frais de création etaient aux alentours de 800€ Si j'en crois ce lien http://www.financeimmo.com/La_Regl [...] La_SCI.php ça semble être plus en cas d'apport a la création non :

Si on reprend le cas de laggoon pour un achat couple avec apport de 200k, ça voudrait dire que tu dois 40k d'impôt des le départ avant même l'achat ?

 
L'associé qui aura son bien immobilier en premier sera tiré à la courte paille ?    
 
 

100ke trop chere  
autant prendre ca  
http://www.seloger.com/annonces/in [...] N&tri=a_px
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

 
Tu t'es trompé de ville en fait, c'est pour ca.

On gagne rarement 2 fois de suite